4 yếu tố tích cực hiện có của thị trường bất động sản TP.HCM

Thị trường bất động sản TP.HCM được kỳ vọng có chiều hướng đi lên trong 6 tháng cuối năm 2019 và những năm tới. Dưới đây là 4 yếu tố tích cực cho thấy điều đó.

2 quý đầu năm 2019 cho thấy sự sụt giảm mạnh về nguồn cung trong mọi phân khúc tại thị trường bất động sản TP.HCM. Song, lượng giao dịch thành công vẫn khá cao dù mặt bằng giá có tăng, nhất là phân khúc nhà ở. Phản ứng tích cực từ thị trường cho thấy bất động sản TP.HCM vẫn tăng trưởng tốt và 6 tháng cuối năm hứa hẹn sẽ tiếp tục có chiều hướng đi lên. Sự phát triển ổn định đó chủ yếu đến từ 4 yếu tố tích cực sau:

1. Nhu cầu về các loại bất động sản nhà ở vẫn còn cao, đặc biệt tại các đô thị lớn và các khu hành chính – kinh tế mới

TP.HCM là một trong những khu vực có tốc độ đô thị hóa cao nhất khu vực ASEAN. Dân số TP.HCM tăng đều qua mỗi năm và vẫn chưa có chiều hướng giảm, kéo theo nhu cầu về nhà ở theo đó cũng tăng.

Đồng thời, việc gia tăng số lượng gia đình mới cộng thêm lượng nhà ở cũ xuống cấp ngày càng nhiều dẫn đến hiện tượng người có nhu cầu nhà ở mới gia tăng mạnh mẽ.

Ngoài dân số đông, tỷ lệ tăng trưởng hộ một người cũng gia tăng mạnh mẽ, dự kiến trong năm 2019 này tỷ lệ hộ một người sẽ tăng lên 10.1% trong tổng số hộ gia đình tại TP.HCM.

Trong biểu đồ về chân dung người mua nhà tại TP.HCM của Savills cũng cho thấy, có trên 40% nhà ở trung cấp tại TP.HCM được tiêu thụ bởi đối tượng người mua để ở, tức có nhu cầu ở thật và tỷ lệ này ở phân khúc nhà ở cao cấp đạt khoảng 30%.

2. Ảnh hưởng của chiến tranh thương mại Mỹ – Trung tạo đà cho bất động sản công nghiệp, nhu cầu văn phòng cho thuê gia tăng mạnh mẽ

Cuộc chiến thương mại Mỹ - Trung khiến các doanh nghiệp nước ngoài đẩy nhanh việc di dời đến vùng công nghiệp ASEAN, trong đó có Việt Nam.

Trong khi đó, TP.HCM có nền công nghiệp đa dạng với hơn 400,000 công ty đang hoạt động trong ngành điện tử, máy móc, xây dựng và công nghiệp. Tỷ lệ lấp đầy các khu công nghiệp trung bình đạt 70%, đẩy giá cho thuê trung bình tăng lên hơn 150 USD/m2.

Phân khúc văn phòng cho thuê hiện là điểm sáng trên thị trường bất động sản TP.HCM.

Ngoài bất động sản công nghiệp, nhu cầu về văn phòng cho thuê cũng như mặt bằng thương mại cũng sẽ được hưởng lợi từ cuộc chiến thương mại này. Đó là điều tất yếu khi dòng vốn FDI trong lĩnh vực sản xuất chảy vào Việt Nam, nhu cầu về văn phòng cũng như đất phục vụ giải trí cũng sẽ tăng theo song song.

3. Tín dụng bất động sản được kiểm soát chặt chẽ hơn

Tín dụng bất động sản được kiểm soát chặt chẽ hơn sẽ làm cho các khoản vay bất động sản chất lượng và lành mạnh hơn, giảm nợ xấu. Bên cạnh đó, việc siết chặt tín dụng bất động sản sẽ kích thích các nguồn vốn khác đầu tư vào thị trường bất động sản TP.HCM như: vốn tư nhân, kiều hối, vốn đầu tư từ nước ngoài, chứng khoán bất động sản.

Đây là giải pháp để thị trường bất động sản TP.HCM được thanh lọc, minh bạch hơn, loại bỏ tình trạng đầu cơ nhà đất bằng công cụ lãi suất xảy ra trong những năm gần đây.

4. TP.HCM điều chỉnh quy hoạch đến 2025 theo hướng đa trung tâm

Song song với việc cải tạo khu vực nội thành hiện nay, TP.HCM sẽ quy hoạch về 2 hướng chính là Đông và Nam thành phố, phía Tây Bắc sẽ phát triển khu đô thị mới. Hướng quy hoạch này sẽ kích thích thị trường bất động sản TP.HCM phát triển ở mọi khu vực, chứ không chỉ ở những vùng trung tâm hay gần trung tâm như hiện nay.

Đồng thời, hệ thống hạ tầng kỹ thuật, xã hội sẽ phát triển đồng bộ theo xu hướng đa cực, nên bất động sản thông minh, bất động sản xanh sẽ là xu thế phát triển chủ đạo trong năm 2019 và các năm tiếp theo. Từ đó tạo nên một thị trường bất động sản TP.HCM lành mạnh, nói không với bê – tông hóa.

Sau khi xem qua những thông tin trên, nếu bạn cần hỗ trợ thêm thì hãy liên hệ ngay với Rever qua số Hotline: 0901 777 667 để được tư vấn trực tiếp.

Hoặc tham khảo thông tin trong tài liệu dưới đây:

Có thể bạn quan tâm:

• Tình hình thị trường bất động sản Huyện Bình Chánh: Ngày càng "nóng"
• Thị trường bất động sản nửa cuối 2019 đón nhận nguồn cung lớn
• Video: Trải nghiệm cuộc sống và giá trị đầu tư tại dự án RichLane Residences
• Tại sao thị trường bất động sản Quận 7 thu hút nhiều chủ đầu tư lớn?
• Những chuyện bi hài nơi chung cư: Căn hộ đẹp, nhưng hàng xóm "hổng" đẹp!

Nguyên Phương (TH)