Giá phân khúc căn hộ hạng sang TP.HCM tăng đều

Giá sơ cấp không giảm, dù tiêu thụ chậm

Thị trường bất động sản mấy tuần qua xôn xao việc CapitaLand, chủ đầu tư dự án Zenity tại quận 1, TP.HCM mở bán 28 căn hộ cuối cùng tại dự án này với chính sách chiết khấu đến 40% tổng giá trị nếu khách hàng thanh toán một cục. Trong trường hợp thanh toán chậm, khách hàng sẽ được chiết khấu giảm dần từ 30% xuống 10% tùy vào mức độ thanh toán. Đây là động thái bất ngờ của chủ đầu tư này bởi chưa từng áp dụng tại các dự án trước đây, cũng là mức chiết khấu cao chưa từng có đối với dòng căn hộ cao cấp ở trung tâm TP.HCM.

Theo tìm hiểu của phóng viên Báo Đầu tư Chứng khoán, dự án Zenity được mở bán lần đầu vào quý III/2022, cung cấp nhiều loại hình căn hộ với giá bán ban đầu khoảng 120 triệu đồng/m2, trước khi được đẩy lên khoảng 150-160 triệu đồng/m2 trong những lần mở bán tiếp theo. Dự án đã được bàn giao hồi đầu năm 2023, song đến nay mới mở bán giỏ hàng cuối cùng.

Trên thực tế, do nguồn cung mới hạn chế nên giá bán hầu hết các sản phẩm hạng sang không điều chỉnh nhiều, thậm chí tăng ở một số dự án có vị trí đắc địa. Dữ liệu mới được JLL Việt Nam công bố cho thấy, thị trường căn hộ phân khúc cao cấp (gồm hạng sang và siêu sang) tại TP.HCM không ghi nhận nguồn cung mới trong quý IV/2023. Tổng kết nguồn cung trong năm 2023 đạt 4.898 căn, giảm 6,1% so cùng kỳ năm trước. Hầu hết chủ đầu tư đều thận trọng trong việc mở bán sản phẩm do thị trường hồi phục chậm, trong đó không ít dự án dời lịch mở bán mới sang năm sau. Giá bán sơ cấp hầu như không đổi, dao động quanh mức 5.087 USD/m2, tương đương 120 triệu đồng/m2 (tăng 0,04% theo quý).

Bà Trang Lê, Giám đốc Thị trường JLL Việt Nam cho biết, trên thị trường sơ cấp, hầu hết chủ đầu tư không điều chỉnh giảm trực tiếp vào giá bán mà áp dụng các mức chiết khấu cao cho gói thanh toán nhanh nhằm sớm thu về dòng tiền.

Dù chiết khấu sâu với hàng sơ cấp, nhưng lượng tiêu thụ năm qua khá chậm. Báo cáo từ Viện Nghiên cứu Kinh tế - Tài chính - Bất động sản Dat Xanh Services cho biết, tỷ lệ hấp thụ căn hộ phân khúc này ở mức 20-25%, giai đoạn thấp điểm chỉ đạt 5-10%, trong tổng số hơn 4.000 căn được chào bán ra thị trường năm 2023.

Bà Trịnh Thị Kim Liên, Giám đốc Kinh doanh Dat Xanh Services chia sẻ, một trong những yếu tố khiến khách hàng chưa mua bất động sản lúc này là do chưa đủ tài chính, chưa thực sự tự tin vào khả năng trả nợ khi đi vay tiền ngân hàng mua nhà.

“Cung - cầu không gặp nhau cũng là một nguyên nhân khiến thanh khoản giảm mạnh trong năm qua”, bà Liên nhìn nhận.

Giá thứ cấp tăng, ít hàng sang nhượng

Hầu hết người mua bất động sản hạng sang, siêu sang là để lưu trữ tài sản hoặc để ở. Các bất động sản này một khi bán ra sẽ rất khó mua lại vì nằm ở những vị trí không phải muốn xây nhà là xây được.

Bà Phạm Ngọc Thiên Thanh, Phó giám đốc Bộ phận Nghiên cứu thị trường CBRE Việt Nam

Trong khi nguồn cung hàng sơ cấp thấp và giá bán gần như không đổi, thì giá thứ cấp căn hộ hạng sang ghi nhận tăng nhẹ 1,4% trong quý cuối năm 2023, chủ yếu diễn ra ở một vài dự án mới bàn giao, có vị trí đẹp, theo JLL Việt Nam.

Chẳng hạn, tòa tháp Sea thuộc dự án Grand Marina Saigon của Masterise Homes mới được cất nóc đang có giá sơ cấp từ 400 triệu đồng/m2, giá cho thuê khoảng 200 triệu đồng/tháng. Tuy nhiên, trên thị trường thứ cấp, giá đã điều chỉnh tăng 5-10% song vẫn ít thông tin sang nhượng. Cạnh đó, dự án Vinhomes Golden River Ba Son có giá chuyển nhượng từ 140-250 triệu đồng/m2 dù đã bàn giao từ năm 2018. Một dự án hạng sang khác là The Nexus tuy chưa mở bán nhưng được thị trường dự đoán không dưới 250 triệu đồng/m2.

Năm 2024, thị trường bất động sản phía Nam dự kiến đón nhận thêm những rổ hàng chung cư cao cấp mới, trong đó có thể kể đến dự án Eaton Park tại TP. Thủ Đức, TP.HCM do Gamuda Land phát triển chuẩn bị tung ra thị trường trong quý II/2024.

Đây là dự án được Gamuda Land mua lại từ Công ty Tâm Lực từ năm 2023 và chính thức động thổ khởi công vào đầu tháng 12/2023, diện tích đất 3,77 ha, quy mô hơn 2.000 sản phẩm, chủ yếu là căn hộ. Tổng giá trị phát triển dự án ước tính hơn 1,1 tỷ USD, dự kiến “chào sân” với mức giá 125 triệu/m2.

Dự án này ước tính có mức tăng giá lên đến 12%/năm khi có vị trí đắc địa nằm tại mặt tiền đường Mai Chí Thọ phường An Phú, kế bên Thảo Điền quận 2, kết nối nhanh với quận 1 qua Hầm Thủ Thiêm chỉ 10 phút đi xe. Tương lai dự án sẽ có tiềm năng đầu tư cho thuê cao khi là số ít dự án chung cư nằm tại khu Liên Hợp Thể Thao Rạch Chiếc - nơi sẽ xây dựng sân vận động có quy mô lớn nhất cả nước, diễn ra các trận đấu thể thao gay cấn, đồng thời cũng sẽ là nơi diễn ra SEA Games tại Việt Nam.

Xem thêm: 10 Lý Do Lựa Chọn Dự Án Eaton Park là nơi an cư và đầu tư dài hạn

Chính sách thanh toán dự án Eaton Park rất linh hoạt cho khách hàng mua ở và nhà đầu tư. Theo đó, khách hàng sẽ được thanh toán giãn tiến độ lên đến 5 năm, hỗ trợ ngân hàng tối đa 70%, giúp tối ưu dòng tiền. Đặc biệt, theo tính toán dòng tiền đầu tư của REVER đối với chính sách thanh toán vay ngân hàng dự án Eaton Park, nhà đầu tư chỉ bỏ ra 30% vốn ban đầu, hồi vốn nhanh chỉ sau 6 năm.

Giá bán dự án Eaton Park khoảng 125 triệu/m2 (tương đương 5,127 USD/m2). Theo đó, giá căn hộ 1PN (diện tích 45,71 m2-54,20 m2) từ 5,7 tỷ; căn 2PN (diện tích 65,27 m2-72,36 m2) từ 8,1 tỷ. Mua ngay bây giờ, nhà đầu tư sẽ được áp mức giá tốt nhất trước khi có các đợt tăng giá vào các năm 2025 và 2026 khi lần lượt các công trình hạ tầng giao thông hoàn thiện như Nút giao An Phú, tuyến cao tốc Long Thành - Dầu Giây.

Booking Eaton Park, chọn Đơn vị phân phối uy tín Rever

"Cú bắt tay" đầu tiên giữa Rever và chủ đầu tư Gamuda Land sẽ mang những căn hộ xanh thân thiện tại khu Đông TP. HCM đến đông đảo khách hàng. Rever chính thức trở thành đơn vị phân phối chiến lược - F1 dự án Eaton Park, Quận 2, TP.HCM. Rever là Công ty công nghệ BĐS tiên phong áp dụng công nghệ trong lĩnh vực môi giới bất động sản tại Đông Nam Á. Công nghệ Rever giúp giao dịch BĐS diễn ra nhanh chóng, an toàn, minh bạch. Lực lượng kinh doanh Rever chuyên nghiệp, am hiểu thị trường BĐS căn hộ Khu Đông TP.HCM. 

Xem thêm: REVER là đại lý phân phối chính thức dự án Eaton Park, được phát triển bởi chủ đầu tư Gamuda Land

🎁Ưu đãi đặc biệt từ REVER khi booking Eaton Park:

• Nhận ngay bộ voucher mua sắm nội thất cao cấp tại Index Living Mall discount lên đến 20%.
• Bộ quà tặng "Rever đồng hành cùng thành công" bao gồm ly giữ nhiệt, sổ tay, cáp sạc đa năng mang dấu ấn Rever.

Từ 8/3 đến 30/4/2024, khi MUA - BÁN - THUÊ bất động sản hoặc booking sản phẩm bất động sản hình thành trong tương lai tại REVER, khách hàng được tặng ngay 1 Voucher mua sắm ghế massage cao cấp Nhật Bản tại FUJILUX khuyến mãi lên đến 55% giá trị đơn hàng, chỉ dành riêng cho khách hàng của Rever. Khi sử dụng Voucher mua sắm ghế massage tại FUJILUX, khách hàng hưởng toàn bộ chương trình khuyến mãi của FUJILUX, chương trình dành riêng cho khách hàng của Rever và được tặng 1 viên kim cương PNJ. 

Mua nhà không khó - có REVER lo! Thảnh thơi nhận nhà mới, thoải mái tận hưởng cuộc sống cùng ghế massage trị liệu cao cấp công nghệ Nhật Bản, nhận kim cương PNJ cùng nhiều phần quà giá trị. 

Để biết thêm chi tiết về chương trình ưu đãi “Thảnh thơi nơi tổ ấm, Mua nhà REVER - tặng voucher ghế massage FUJILUX”, quý khách hàng vui lòng liên hệ REVER, hotline 1800234546 

Quý khách hàng có nhu cầu tìm hiểu thêm thông tin khi đầu tư dự án Eaton Park có thể tham khảo bảng tính dòng tiền đầu tư dưới đây. Tài liệu hoàn toàn miễn phí, bấm tải ngay!