Kinh doanh bất động sản homestay - Tiềm năng và thách thức

Kinh doanh homestay – Một hình thức cho thuê bất động sản ngắn hạn đang thu hút vốn đầu tư và mang về lợi nhuận “khủng” cho nhiều người.

Kinh doanh homestay – Một hình thức cho thuê bất động sản ngắn hạn đang thu hút vốn đầu tư và mang về lợi nhuận “khủng” cho nhiều người.

Tiềm năng của loại hình cho thuê bất động sản homestay

Homestay được biết đến tại Việt Nam chỉ trong vài năm trở lại đây, khi trào lưu đi “phượt” hay “ta balo” du lịch được giới trẻ khởi xướng. Thay vì chọn các khách sạn, resort sang trọng, đắt đỏ để làm chỗ nghỉ chân trong chuyến hành trình của mình thì nhiều người lại thích trải nghiệm cuộc sống địa phương chân thật, gần gũi. Từ nhu cầu kể trên mà các loại hình kinh doanh bất động sản homestay ra đời và mang đến những cảm nhận thú vị cho du khách.

f102dadd-96f2-4242-abb5-6bfa22a09933

Tại TP.HCM, các loại hình homestay chủ yếu phục vụ đối tượng khách du lịch nước ngoài và lợi nhuận thu về một tháng có thể lên đến hàng chục triệu sau khi đã trừ đi các chi phí điện nước, nhân công. Có thể nói với mức lợi nhuận cao như vậy cho nên nhiều người đầu tư vào loại hình cho thuê bất động sản ngắn hạn này cũng là điều dễ hiểu.

Bằng chứng rõ nhất là chỉ cần search từ khóa “homestay” thì đã có hàng triệu kết quả trả về, từ những điểm du lịch nổi tiếng như: Đà Nẵng, Đà Lạt, Phú Quốc, Sapa, Hội An... cho đến các thành phố lớn như Hà Nội, Hải Phòng, Sài Gòn... đều có khoảng vài chục, thậm chí là vài trăm nơi cung cấp loại hình này.

Mặc dù số lượng bất động sản được dùng để kinh doanh homestay là rất nhiều nhưng vẫn không đủ để đáp ứng nhu cầu của khách du lịch, đặc biệt là các mùa cao điểm. Điển hình như tại Sài Gòn, các homestay: The Laban, Town House Sài Gòn trên đường Bùi Thị Xuân, 4221 Café & Homestay trên đường Nguyễn Đình Chính, Vintage Hostel, trên đường Bùi Viện, The Common Room Project trên đường Nguyễn Trãi,... luôn trong tình trạng hết giường, đặc biệt là vào các mùa du lịch hoặc cuối tuần.

homestay

Kinh doanh homestay - Loại hình cho thuê bất động sản ngắn hạn đang được đầu tư nhiều

Riêng đối với những thành phố du lịch như Đà Lạt thì quanh năm dù không phải mùa du lịch thì lượng khách đặt phòng tại các homestay cũng luôn vượt quá số lượng cung.

Mức giá trung bình cho một phòng đơn hoặc một giường tại homestay thường từ 100.000 cho đến 300.000/ngày đối với mùa thấp điểm, trong mùa cao điểm thì giá từ 250.000 co đến khoảng 600.000/ ngày (tùy thuộc vị trí homestay và các tiện ích kèm theo) và có một số nơi thì cho thuê nguyên căn nhà với giá từ 1.000.000/ngày trở lên tùy theo vị trí, thiết kế nội thất và diện tích ngôi nhà.

Nếu chỉ tính riêng dạng homestay cho thuê phòng hoặc giường thì tối đa một tháng vào mùa thấp điểm chủ nhà có thể thu được khoảng 9 triệu/ giường và mùa cao điểm 18 triệu/ giường; nếu nhân lên khoảng 5 hoặc 6 giường/ phòng thì lợi nhuận thu về thật sự rất lớn.

Và những thách thức khi kinh doanh bất động sản homestay!

Bên cạnh những tiềm năng về lượng khách hàng và lợi nhuận to lớn thu về hàng tháng thì loại hình kinh doanh bất động sản homestay cũng đem đến cho bạn nhiều thách thức cần phải vượt qua nếu không muốn nhanh chóng “đóng cửa dẹp tiệm”.

kinh-doanh-homestay

Homestay cần có thiết kế đẹp mắt và tạo ấn tượng mạnh mới có thể thu hút khách hiệu quả

Thách thức 1: Thiết kế homestay phải độc đáo

Lý do lớn nhất mà du khách chọn hình thức thuê ngắn hạn bất động sản homestay là vì thiết kế nội – ngoại thất độc đáo, thú vị, mang đến cảm giác thu hút, mới lạ và thoải mái khi ở trong một vài ngày.

Vì vậy, bạn cần tìm hiểu cách thiết kế sao cho phù hợp với không gian sẵn có, vẫn giữ được nét đẹp của ngôi nhà nhưng đồng thời cũng gây được ấn tượng và tạo điểm nhấn khác biệt cho dịch vụ của mình.

Thách thức 2: Thiết kế phòng ốc phù hợp với đối tượng và số lượng khách hàng mà bạn muốn nhắm đến

Để có thể thu hút khách đến thuê homestay thì bạn cần phải có cách quảng bá phù hợp và biết rõ về đối tượng khách hàng của mình là ai. Và tùy theo cách thiết kế không gian, số lượng phòng cho thuê mà dịch vụ của bạn có thể định hình đối tượng khách hàng và số lượng khách trung bình trong một tháng, chẳng hạn như khách đi theo nhóm, tình nhân, khách đi lẻ...

phong-dorm

Phòng dorm dành cho khách đi lẻ hoặc đi ít người muốn tiết kiệm chi phí

Ví dụ: nếu homestay của bạn chỉ thiết kế các phòng dorm thì khách đến homestay sẽ chủ yếu là nhóm khách từ 2 đến 10 người hoặc các khách đi lẻ. Còn nếu bạn có thêm phòng đôi hoặc phòng cho gia đình thì số lượng đối tượng khách hàng cũng sẽ tăng lên.

Nếu người kinh doanh homestay không nắm được yếu tố này thì rất dễ bị “phá sản” sau một thời gian hoạt động.

Thách thức 3: Nguồn vốn đầu tư dài hạn

Mặc dù việc đầu tư vào bất động sản homestay cho thuê thường không tốn nhiều tiền nhưng bạn sẽ tốn kém vào các chi phí trang trí và thiết kế toàn bộ ngôi nhà. Và nếu việc thiết kế không hợp lý, không tạo được sự thu hút thì xem như số tiền đầu tư đó sẽ “đổ sông đổ biển”; thậm chí nếu muốn tiếp tục kinh doanh có khi bạn phải thay đổi thiết kế thêm một lần nữa.

phong-doi

Phòng dành cho các cặp đôi luôn "cháy hàng" trong mùa du lịch

Thêm vào đó là các chi phí sửa chữa thường xuyên do các cơ sở vật chất hư hỏng trong quá trình vận hành hoặc do nhà bạn thuê làm homestay đã quá cũ. Do đó, bạn luôn phải chuẩn bị sẵn một nguồn vốn đầu tư dài hạn nếu muốn tiếp tục kinh doanh loại hình bất động sản cho thuê này.

Thách thức 4: Cần lên chiến lược kinh doanh theo thời điểm

Vì loại hình kinh doanh bất động sản homestay mang tính chất doanh thu theo mùa cho nên tùy theo thời điểm lượng khách du lịch đông hay thưa mà bạn nên điều chỉnh chiến lược kinh doanh của mình cho phù hợp, ví dụ: giảm giá, khuyến mãi bữa ăn sáng, hỗ trợ cho thuê xe đi lại trong khu vực...

phong-gia-dinh

Phòng dành cho gia đình hoặc các nhóm bạn muốn có không gian sinh hoạt riêng tư

Đặc biệt, nếu bạn không có sẵn nhà để kinh doanh thì hiện nay đang có rất nhiều người cho thuê nhà để bạn đầu tư làm homestay; thậm chí có một số nơi còn thiết kế sẵn không gian và bạn chỉ việc vào kinh doanh mà thôi; như vậy thì bạn sẽ không phải lo lắng đến vấn đề mặt bằng nữa.

Và sau khi xem qua những thông tin trên, nếu bạn cần hỗ trợ tìm thuê bất động sản để đầu tư làm homestay thì hãy liên hệ ngay với Rever qua số Hotline: 0901 777 667 để được tư vấn trực tiếp.

Hoặc bạn cũng có thể tham khảo tài liệu dưới đây:

79b7e515-db7d-495a-8f1c-33633744362a

  Có thể bạn quan tâm:

Xuân Anh (TH)

Từ khóa liên quan

Bài viết cùng chủ đề

Farmstay - Làn gió mới cho bất động sản nghỉ dưỡng Núi
Farmstay - Làn gió mới cho bất động sản nghỉ dưỡng Núi

Farmstay là một làn gió mới đầy tiềm năng hấp dẫn cả du khách và giới đầu tư trong phân khúc bất động sản nghỉ dưỡng.

Dự án
03/10/2022
4 cách đầu tư sinh lời từ chính ngôi nhà bạn đang ở
4 cách đầu tư sinh lời từ chính ngôi nhà bạn đang ở

Khi nhu cầu thuê nhà, thuê mặt bằng ngày càng cao thì nhiều người đã tận dụng ngay chính căn nhà của họ để biến nó trở thành một tài sản đầu tư hiệu quả.

Hướng Dẫn
17/06/2021
Bất động sản là gì? Kinh doanh thế nào là hiệu quả?
Bất động sản là gì? Kinh doanh thế nào là hiệu quả?

Kinh doanh bất động sản đang là lĩnh vực hot hiện nay. Tuy nhiên, trước khi lấn sân vào thị trường này, nhà đầu tư cần phải ít nhiều hiểu về hình thức vận hành cũng như luật kinh doanh bất động sản.

Thách Thức Câu Chuyện Đầu Tư Bất Động Sản Nghỉ Dưỡng
Thách Thức Câu Chuyện Đầu Tư Bất Động Sản Nghỉ Dưỡng

Hiện nay, bất động sản nghỉ dưỡng đã trở thành một lựa chọn đầu tư hấp dẫn, thu hút sự quan tâm của nhiều nhà đầu tư nhất là trong bối cảnh ngành du lịch đang khởi sắc trở lại sau thời gian dịch Covid hoành hành. Tuy nhiên, đầu tư vào bất động sản nghỉ dưỡng không chỉ đơn giản là việc chọn lựa dự án đẹp và có tiềm năng.

Thị trường
13/10/2023
Đầu tư bất động sản đang thế chấp: Biến rủi ro thành cơ hội sinh lời "khủng"
Đầu tư bất động sản đang thế chấp: Biến rủi ro thành cơ hội sinh lời "khủng"

Có những tình huống trong giao dịch nhà đất đang thế chấp khó phân biệt được cơ hội và rủi ro, đòi hỏi nhà đầu tư bất động sản hiểu biết và cẩn thận để thu lợi nhuận hấp dẫn.

Đầu tư
24/11/2018
Có nên đầu tư bất động sản nghỉ dưỡng tại thời điểm hiện tại?
Có nên đầu tư bất động sản nghỉ dưỡng tại thời điểm hiện tại?

Không phải ngẫu nhiên mà bất động sản nghỉ dưỡng lại nhận được sự quan tâm lớn của các nhà đầu tư nhà đất. Theo giới phân tích, sở dĩ hình thức kinh doanh này đang thu hút sự chú ý là do tập hợp được 2 yếu tố: tích lũy tài sản và sinh lời hàng năm.

Kinh nghiệm đầu tư bất động sản: Thu nhập chủ động và thu nhập thụ động
Kinh nghiệm đầu tư bất động sản: Thu nhập chủ động và thu nhập thụ động

Đầu tư bất động sản thu nhập chủ động và thụ động có những sự khác biệt rõ ràng. Để tạo ra dòng tiền ổn định, tăng lợi nhuận bạn cần nắm rõ những nguyên tắc dưới đây.

Hướng Dẫn
13/04/2023
Kinh nghiệm đầu tư bất động sản có lãi từ thực tế
Kinh nghiệm đầu tư bất động sản có lãi từ thực tế

Trước khi tham gia đầu tư bất động sản với mục đích làm sinh lời đồng vốn, những lời khuyên này có thể giúp bạn đầu tư an toàn và tránh gặp những rủi ro không đáng có.

3 cách tăng thu nhập từ ngôi nhà của bạn
3 cách tăng thu nhập từ ngôi nhà của bạn

Làm cách nào để đầu tư ngôi nhà của bạn trở thành một tài sản sinh lời hiệu quả lâu dài và giúp bạn tăng thu nhập tốt?

Kinh nghiệm mua bán bất động sản cho người kinh doanh bất động sản
Kinh nghiệm mua bán bất động sản cho người kinh doanh bất động sản

Hiện nay, thị trường nhà đất đang là "miếng mồi ngon" cho các nhà đầu cơ và doanh nghiệp bất động sản. Tuy là thị trường hot nhưng nếu bước chân vào nghề này đòi hỏi bạn cần phải có khả năng và kiến thức nếu muốn sống sót trên thị trường mua bán bất động sản vốn sôi động nhưng cũng đầy rủi ro này.

Hướng Dẫn
18/06/2018
Cơ hội và rủi ro tiềm ẩn của các loại hình đầu tư bất động sản
Cơ hội và rủi ro tiềm ẩn của các loại hình đầu tư bất động sản

Cơ hội và rủi ro của các loại hình đầu tư bất động sản: đầu tư đất nền, đầu tư căn hộ, đầu tư nhà phố, đầu tư hoa viên nghĩa trang

Hướng Dẫn
13/12/2017
Bất động sản nghỉ dưỡng: Cơ hội và thách thức!
Bất động sản nghỉ dưỡng: Cơ hội và thách thức!

Bất động sản nghỉ dưỡng Việt Nam mang nhiều giá trị thực với tiềm năng phát triển mạnh tuy đang bị bủa vây bởi nhiều khó khăn, thách thức.

Kỳ 3: 8 loại hình đầu tư bất động sản
Kỳ 3: 8 loại hình đầu tư bất động sản

Nối tiếp kỳ 2: Tại sao chọn đầu tư bất động sản thay vì các loại hình đầu tư khác thuộc Chuyên đề Góc nhìn chuyên sâu về đầu tư bất động sản do Rever thực hiện. Rever gửi đến bạn Kỳ 3 của chuyên đề với nội dung chính: 8 loại hình đầu tư bất động sản.

Thị trường
01/07/2020
Những mẫu Homestay nhỏ xinh "vạn người mê"
Những mẫu Homestay nhỏ xinh "vạn người mê"

Cùng Rever khám phá và chiêm ngưỡng vẻ đẹp "hút hồn" của hàng chục ngôi nhà Homestay trên khắp mọi miền của Việt Nam.

Nhà Đẹp
10/01/2017
Kinh nghiệm đầu tư bất động sản hiệu quả dành cho nhà đầu tư
Kinh nghiệm đầu tư bất động sản hiệu quả dành cho nhà đầu tư

Dưới đây là một vài kinh nghiệm đầu tư bất động sản hiệu quả dành cho nhà đầu tư mà bạn có thể tham khảo, từ đó phòng tránh được những rủi ro trong tương lai.

Đầu tư bất động sản nghỉ dưỡng nào mang lại lợi nhuận cao tại Việt Nam?
Đầu tư bất động sản nghỉ dưỡng nào mang lại lợi nhuận cao tại Việt Nam?

Bất động sản nghỉ dưỡng đang là loại hình kinh doanh mang đến nhiều lợi nhuận cho các nhà đầu tư nhưng cần chọn đúng loại hình phù hợp để đạt được hiệu quả cao nhất!

Đầu tư
09/11/2018
Ưu - nhược điểm các loại hình thuê nhà theo ngày tạiTP. Hồ Chí Minh
Ưu - nhược điểm các loại hình thuê nhà theo ngày tạiTP. Hồ Chí Minh

Khung giá thuê nhà theo ngày tại khu vực TP. Hồ Chí Minh thông thường sẽ có sự thay đổi dựa vào vị trí, tính chất và quy mô của dự án cho thuê.

Hướng Dẫn
20/09/2022
5 kinh nghiệm "lướt sóng" bất động sản nhà đầu tư nên biết
5 kinh nghiệm "lướt sóng" bất động sản nhà đầu tư nên biết

Đầu tư lướt sóng bất động sản sao cho an toàn? Bài viết dưới đây sẽ giúp bạn trả lời câu hỏi trên.

Hướng Dẫn
15/03/2022
Những lưu ý bạn nên biết khi đầu tư theo mô hình Airbnb và Homestay
Những lưu ý bạn nên biết khi đầu tư theo mô hình Airbnb và Homestay

Airbnb và Homestay là mô hình đầu tư bất động sản cho thuê kiểu mới, vì vậy nhà đầu tư nên lưu ý một số điều để có thể tránh những trường hợp không mong muốn xảy ra

Hướng Dẫn
30/08/2019
Cơ hội kinh doanh bất động sản nghỉ dưỡng ngay trong lòng thành phố
Cơ hội kinh doanh bất động sản nghỉ dưỡng ngay trong lòng thành phố

Với lợi thế về thiên thời, địa lợi, nhân hoà, vài năm trở lại đây, bất động sản nghỉ dưỡng đã có những bước tiến mới, làm thay đổi thị trường đầu tư tài chính.

Hướng Dẫn
29/06/2018