Thuê nhà muốn "Dứt áo ra đi" trước hạn, Làm sao cho hợp tình, hợp lý?

Đầu tư nhà cho thuê đang là hình thức rất phổ biến hiện nay. Vậy trong quá trình thuê, một trong hai bên muốn "Dứt áo ra đi" trước hạn thì phải làm thế nào?

Đầu tư cho thuê nhà là hình thức rất phổ biến hiện nay. Về bản chất, hợp đồng cho thuê nhà là hợp đồng dân sự, ký kết trên tinh thần tự nguyện của chủ nhà và người cho thuê. Nhưng nếu vì lý do gì đó, một trong hai bên muốn kết thúc hợp đồng thuê nhà trước hạn thì cần làm gì cho hợp tình, hợp lý?

50c12e47-7bcd-40a8-8599-dcbce85a69cd

Chấm dứt hợp đồng thuê nhà trước hạn: Đối với bên cho thuê

Dựa trên Điều 132 Luật nhà ở 2014 và Điều 498 Bộ luật Dân sự năm 2005, có những quy định về các trường hợp người cho thuê nhà được đơn phương chấm dứt hợp đồng cho thuê nhà trước hạn. Cụ thể như sau:

1. Bên thuê nhà không chịu trả tiền thuê nhà từ tháng thứ 3 trở lên nhưng không có lý do chính đáng.

2. Bên thuê nhà sử dụng nhà không đúng mục đích như thỏa thuận ban đầu trong hợp đồng. 

3. Bên thuê tự ý đục phá, cơi nới, cải tạo, phá dỡ nhà ở đang thuê.

4. Bên thuê chuyển đổi, cho mượn, cho thuê lại nhà ở đang thuê mà không có sự đồng ý của bên cho thuê.

5. Bên thuê làm mất trật tự, vệ sinh môi trường, ảnh hưởng nghiêm trọng đến sinh hoạt của những người xung quanh. Đã được bên cho thuê hoặc tổ trưởng tổ dân phố, trưởng thôn, làng, ấp, bản, buôn, phum, sóc lập biên bản đến lần thứ ba mà vẫn không khắc phục.

Theo đó, nếu khách thuê nhà của bạn vi phạm các điều khoản trên thì bạn hoàn toàn có thể đơn phương chấm dứt hợp đồng cho thuê nhà, kể cả khi người thuê không tự nguyện. Nhưng để bảo vệ quyền lợi cho người thuê nhà, bên cho thuê cần thông báo trước ít nhất 30 ngày.

Trong trường hợp đã được thông báo nhưng người thuê vẫn không trả lại nhà thì bạn hoàn toàn có quyền khởi kiện ra tòa.

Thuê nhà muốn "Dứt áo ra đi" trước hạn, Làm sao cho hợp tình, hợp lý?

Bên đơn phương chấm dứt hợp đồng cho thuê nhà cần phải báo trước cho bên còn lại ít nhất 30 ngày

Ngoài ra, vì là hợp đồng dân sự nên giữa người thuê và người cho thuê có thể thỏa thuận, ký kết với một số điều khoản đơn phương trả lại nhà riêng. Trong trường hợp một trong hai bên vi phạm các điều khoản này thì có thể đơn phương yêu cầu chấm dứt hợp đồng cho thuê nhà.

Về phần người thuê nhà, nếu bạn bị người cho thuê yêu cầu chấm dứt hợp đồng cho thuê nhà trước thời hạn mà không nằm trong các điều khoản trên thì bạn không có nghĩa vụ phải bàn giao lại nhà. Hoặc bạn có thể bàn giao nhưng cần yêu cầu bồi thường thiệt hại cho mình do phá vỡ hợp đồng với lý do không thỏa đáng. 

Chấm dứt hợp đồng thuê nhà trước hạn: Đối với bên thuê nhà

Căn cứ theo các quy định hiện hành, nếu bạn là người thuê nhà thì bạn có thể chủ động chấm dứt việc thuê dù còn thời hạn hợp đồng trong các trường hợp sau:

1. Bên cho thuê không sửa chữa nhà ở trong trường hợp bị hư hỏng nặng.

2. Bên cho thuê tự ý tăng giá nhà ở bất hợp lý, hoặc tăng giá thuê mà không thông báo cho bên thuê biết trước theo thỏa thuận.

3.  Quyền sử dụng nhà ở của bên thuê bị hạn chế do lợi ích của người thứ ba.

Ngoài ra, tương tự như trường hợp người cho thuê nhà, tùy theo các thỏa riêng giữa bạn và người cho thuê trong hợp đồng cho thuê nhà thì nếu người cho thuê vi phạm bạn cũng có thể đơn phương yêu cầu chấm dứt việc thuê nhà.

Tất nhiên, bạn cũng cần thông báo cho chủ nhà ngay về quyết định chấm dứt thuê nhà của mình cùng lý do kèm theo. Nếu không thông báo mà tự ý chấm dứt hợp đồng thuê nhà thì phải bồi thường thiệt hại gây ra cho chủ nhà.

Bồi thường thiệt hại nếu tự ý chấm dứt hợp đồng cho thuê nhà như thế nào?

Theo quy định, nếu một trong hai bên đơn phương chấm dứt hợp đồng cho thuê nhà mà bên còn lại không vi phạm các điều khoản theo quy định của pháp luật, hoặc các điều khoản thỏa thuận riêng trong hợp đồng thì phải đền bù dựa trên mức thiệt hại gây ra cho bên còn lại.

Hoặc nếu một trong hai bên có vi phạm các điều khoản hợp đồng và quy định pháp luật nhưng bên đơn phương chấm dứt hợp đồng không thông báo trước (mà không có điều khoản nào trong hợp đồng cho phép việc này) thì vẫn phải đền bù thiệt hại cho bên còn lại.

thue-nha-muon-dut-ao-ra-di-truoc-han-lam-sao-cho-hop-tinh-hop-ly2

Cả người thuê và cho thuê nhà cần đặc biệt chú ý đến các điều khoản hợp đồng mua bán nhà đất

Đối với vấn đề tiền cọc cho thuê nhà, nếu giữa bạn và bên cho thuê nhà có thỏa thuận trong hợp đồng về việc lấy lại cọc khi chấm dứt hợp đồng thì bạn có thể nhận lại khoản tiền này. Còn nếu không, khoản tiền này sẽ thuộc về bên cho thuê. Vì vậy cần phải hết sức lưu ý trong vấn đề thỏa thuận hợp đồng cho thuê nhà.

Bạn đang theo dõi bài viết: Thuê nhà muốn "Dứt áo ra đi" trước hạn, Làm sao cho hợp tình, hợp lý?. Bên cạnh đó, bạn cũng có thể tìm hiểu các thông tin kiến thức hữu ích khác qua tài liệu Rever biên soạn dưới đây:

75425c48-870d-47b1-a289-ee34296ac339

Có thể bạn quan tâm:

Hoàng Triều(BT)

Từ khóa liên quan

Bài viết cùng chủ đề

Những vấn đề PHÁP LÝ mà người CHO THUÊ NHÀ phải biết
Những vấn đề PHÁP LÝ mà người CHO THUÊ NHÀ phải biết

Cho thuê nhà đang là loại hình rất được ưa chuộng. Và vì là một hoạt động kinh doanh nên nó sẽ có nhiều vấn đề pháp lý đi kèm theo mà bạn cần phải lưu ý.

Mua nhà trả góp, người trẻ đôi lúc nên liều hay cam chịu cảnh nhà thuê
Mua nhà trả góp, người trẻ đôi lúc nên liều hay cam chịu cảnh nhà thuê

Thay vì bỏ một số tiền để thuê nhà hàng tháng, hãy bỏ số tiền tương tự để trả tài chính mua nhà trả góp hàng tháng sau đó sở hữu một ngôi nhà riêng mình.

Thuê nhà hay Mua nhà? Đâu là quyết định khôn ngoan?
Thuê nhà hay Mua nhà? Đâu là quyết định khôn ngoan?

Nếu bạn là người thuê nhà và đang phân vân liệu đã đến lúc mua nhà hay chưa thì hãy cân nhắc các yếu tố sau đây.

Đầu tư
04/10/2021
[Inforgraphic] Mẹo phong thủy lựa chọn nơi thuê nhà và chuyển đến chỗ ở mới
[Inforgraphic] Mẹo phong thủy lựa chọn nơi thuê nhà và chuyển đến chỗ ở mới

Mách bạn những mẹo phong thủy lựa chọn nơi thuê nhà và chuyển đến chỗ ở mới tránh xa vận hạn xấu, đón vận hạn tốt, gặp nhiều may mắn, an cư lạc nghiệp.

Phong thuỷ
01/12/2022
Những lưu ý khi ký hợp đồng thuê nhà viết tay
Những lưu ý khi ký hợp đồng thuê nhà viết tay

Để hợp đồng thuê nhà viết tay không phát sinh những tranh chấp, Rever gửi đến bạn một số lưu ý sau.

Chủ nhà đem thế chấp nhà ở đang cho thuê, người thuê có được đảm bảo quyền lợi?
Chủ nhà đem thế chấp nhà ở đang cho thuê, người thuê có được đảm bảo quyền lợi?

Tư vấn trường hợp thế chấp nhà ở đang cho thuê, góc nhìn đảm bảo quyền lợi cho khách thuê (Tư vấn từ Luật sư Lê Trung Phát - Đoàn Luật sư TP.HCM).

Hướng Dẫn
21/12/2018
Có nên liều mình vay tiền mua nhà hay tiếp tục ở nhà thuê?
Có nên liều mình vay tiền mua nhà hay tiếp tục ở nhà thuê?

Rever liệt kê những ưu nhược điểm của việc thuê nhà và mua nhà để các bạn tham khảo, từ đó đưa ra những quyết định phù hợp nhất với điều kiện của mỗi người.

Hướng Dẫn
09/08/2017
4 câu hỏi cần biết khi hủy hợp đồng thuê nhà trước thời hạn
4 câu hỏi cần biết khi hủy hợp đồng thuê nhà trước thời hạn

Nhằm giúp bạn (người thuê nhà) tránh được những rắc rối khi hủy hợp đồng thuê nhà trước thời hạn, Rever đưa ra 4 câu hỏi dưới đây.

Hướng Dẫn
26/10/2017
Tại sao nên thuê căn hộ Đà Nẵng mà không phải là mua trong thời điểm này
Tại sao nên thuê căn hộ Đà Nẵng mà không phải là mua trong thời điểm này

Nên thuê căn hộ tại Đà Nẵng hay mua là một vấn đề mà hiện nay có rất nhiều người quan tâm. So với việc mua thì thuê căn hộ có những lợi ích gì để khiến bạn thay đổi quyết định của mình?

Thủ Tục cho thuê căn hộ Đà Nẵng cần nắm để tránh rủi ro
Thủ Tục cho thuê căn hộ Đà Nẵng cần nắm để tránh rủi ro

Thủ tục cho thuê căn hộ Đà Nẵng là điều vô cùng cần thiết để tránh được những rủi ro không đáng có và những tranh chấp xảy ra khi cho thuê căn hộ.

Những rủi ro thường gặp khi đi thuê nhà không có hợp đồng
Những rủi ro thường gặp khi đi thuê nhà không có hợp đồng

Có quá nhiều những rủi ro khi đi thuê nhà mà không có bất kỳ hợp đồng nào. Vì thế bạn nhất định phải lưu ý đến hợp đồng để bảo vệ quyền lợi của bản thân.

Hướng Dẫn
25/08/2022
Làm cách nào để giảm rủi ro khi đi thuê nhà?
Làm cách nào để giảm rủi ro khi đi thuê nhà?

Để giảm thiểu những rủi ro khi đi thuê nhà nhưng vẫn đảm bảo tìm được một chỗ ở tốt cho mình thì bạn cần chú ý những điều gì?

Hướng Dẫn
27/12/2022
Cá nhân muốn cho thuê nhà cần phải lưu ý những gì?
Cá nhân muốn cho thuê nhà cần phải lưu ý những gì?

Cho thuê nhà là hình thức kiếm tiền tiêu biểu của những chủ sở hữu Bất Động Sản trong vài năm gần đây đang thực hiện rất hiệu quả. Chủ sở hữu cần phải biết những gì? Thủ tục bao gồm những gì? Hãy tham khảo những kinh nghiệm của Rever ngay!

Hướng Dẫn
05/11/2018
Q&A: 5 Câu hỏi thường gặp khi cho thuê nhà
Q&A: 5 Câu hỏi thường gặp khi cho thuê nhà

Cùng Rever điểm qua một số câu hỏi thường gặp với những người cho thuê nhà qua bài viết dưới đây.

Biên bản thanh lý hợp đồng thuê nhà và những điều cần lưu ý
Biên bản thanh lý hợp đồng thuê nhà và những điều cần lưu ý

Khi hết hợp đồng thuê nhà và có nhu cầu chuyển đến nơi ở mới bạn cần phải làm biên bản thanh lý hợp đồng thuê nhà. Vậy biên bản đó là gì và có gì phải lưu ý?

Chủ mặt bằng cho thuê nên làm gì lúc này?
Chủ mặt bằng cho thuê nên làm gì lúc này?

Dịch Covid-19 đã và đang gây nên một cơn chấn động lên thị trường bất động sản, đặc biệt là bất động sản cho thuê tại khu vực châu Á.

Dự án
24/03/2020
Hợp đồng thuê nhà viết tay có giá trị pháp lý không?
Hợp đồng thuê nhà viết tay có giá trị pháp lý không?

Hợp đồng thuê nhà bằng hình thức viết tay và không công chứng liệu có giá trị về mặt pháp lý không? Đây chắc hẳn là câu hỏi được rất nhiều người chủ cho thuê nhà lẫn người thuê nhà quan tâm hiện nay.

Lưu ý khi hủy hợp đồng thuê nhà trước hạn
Lưu ý khi hủy hợp đồng thuê nhà trước hạn

Trong quá trình cho thuê nhà vì nhiều lí do khác nhau việc bị hủy hợp đồng thuê nhà trước hạn là hoàn toàn bình thường. Dưới đây, Rever gửi đến bạn một số lưu ý đối với người cho thuê và người thuê trong trường hợp hủy hợp đồng trước hạn.

Hướng dẫn soạn thảo hợp đồng thuê và cho thuê nhà đất
Hướng dẫn soạn thảo hợp đồng thuê và cho thuê nhà đất

Các điều khoản không thể bỏ qua khi bàn thảo và thể hiện trong hợp đồng theo quy định pháp luật về quyền và nghĩa vụ của bên mua nhà và bên bán nhà ở mới nhất

Hướng Dẫn
15/05/2017
4 điều cần làm trước khi cho thuê nhà
4 điều cần làm trước khi cho thuê nhà

Bạn đang có một ngôi nhà để trống và muốn cho thuê ngôi nhà đó, nhưng bạn chưa biết cách làm sao để cho thuê được giá cao và đúng đối tượng. Dưới đây là 4 điều bạn nên nắm trước khi cho thuê nhà.

Hướng Dẫn
26/09/2016