Mua nhà trả góp, người trẻ đôi lúc nên liều hay cam chịu cảnh nhà thuê

Mua nhà trả góp được xem là giải pháp "cứu cánh" vô cùng hữu ích cho những người mong muốn sở hữu nhà ở riêng nhưng tiềm lực tài chính lại không đủ mạnh. Tất nhiên, việc vay mua nhà cũng sẽ có rất nhiều yếu tố mà bạn phải lưu ý.

Mua nhà trả góp đem lại lợi ích gì?

Tìm hiểu mua nhà trả góp là gì?

Mua nhà trả góp là hình thức chia nhỏ khoản tiền cần thanh toán thành những gói nhỏ, và trả dần theo từng tháng cộng thêm mức lãi suất. Đây là cách mà một số chủ đầu tư dự án thực hiện nhằm kích cầu đồng thời tăng khả năng sở hữu nhà của người có thu nhập chưa cao.

Vậy lợi ích khi mua nhà trả góp là gì?

Mua nhà trả góp giúp sở hữu nhà riêng dễ dàng hơn

Sở hữu được một ngôi nhà hoặc căn hộ chung cư ngay tại thành thị có lẽ chính là ước mơ cũng như mục tiêu phấn đấu của nhiều người, nhất là những người trẻ hiện nay. Ngôi nhà chính là minh chứng cho phần nào đó sự trưởng thành, ổn định và là cột mốc cho hành trình đến những mục tiêu cao hơn.

Mơ ước là một chuyện, nhưng không phải bất cứ ai cũng có đủ tiềm lực tài chính để mua ngay một căn nhà cho riêng mình. Thay vào đó, nhiều người chọn giải pháp mua nhà trả góp để giảm gánh nặng tài chính. Cũng như có thể có nhà ở ngay mà không phải chờ đời tích lũy tiền từ năm này qua năm nọ.

Mua nhà trả góp giúp bạn sở hữu nhà riêng dễ dàng hơn

Lợi ích của việc sở hữu nhà riêng:

• Sống trong những ngôi nhà thuê mà bạn không thật sự thích thú cũng như có thể gặp phải một môi trường sống "tồi tệ", từ đó ảnh hưởng tới cảm xúc và chất lượng của sống của bản thân.

• Mỗi tháng, bạn sẽ không phải dành ra một phần tiền để gửi cho chủ thuê để không bị "nhắc nhở nhẹ" hoặc bị "càu nhàu". Thay vào đó, số tiền này bạn sẽ dùng để trả khoản vay hàng tháng.

• Gò bó trong sinh hoạt khi phải về nhà đúng thời gian quy định hoặc không được mời "lũ bạn thân" về phòng mỗi dịp quan trọng. Khi sở hữu nhà riêng, bạn sở hữu luôn tự do.

Dù mua nhà chung cư trả góp nhưng bạn vẫn được trải nghiệm đầy đủ tiện ích của khu vực hoặc dự án chung cư đó như: trường học, bệnh viện, phòng khám, siêu thị,... rất tiện lợi cho cuộc sống của bạn cũng như thế hệ tương lai sau này. Một môi trường sống chuẩn, lành mạnh không chỉ khiến bạn thoải mái, còn tạo môi trường cho sự phát triển bền vững của con trẻ.

Một căn nhà riêng có thể nâng tầm chất lượng sống cho bạn và gia đình

Mua nhà trả góp giúp bạn giảm đi gánh nặng kinh tế

Có một câu hỏi khiến rất nhiều người băn khoăn đó là: Nên mua nhà trả góp hay vẫn ở nhà thuê rồi tích lũy đủ tiền mới mua nhà?.

Tuy nhiên, chỉ cần tính toán, so sánh một chút bạn sẽ thấy mặt lợi và hại của hai lựa chọn này. Và lời khuyên được đưa ra là đôi lúc cần phải "liều" mua nhà trả góp mới có thể đến gần hơn giấc mở sở hữu nhà riêng tại thành phố.

Thay vì phải đi thuê nhà với những khoản phí đắt đỏ như tiền nhà, tiền điện nước, tiền phí gửi xe,... Hàng tháng, có thể bạn sẽ phải chi ra từ 30 - 50% thu nhập cá nhân cho các chi phí này. Vậy tại sao, bạn không dùng khoản chi thay vì để trả tiền thuê nhà mà chuyển thành trả tiền mua nhà trả góp.

So sánh hai lựa chọn mua nhà trả góp và chờ tích lũy đủ tiền

Chỉ với một khoản tiền trả trước khoảng 20 - 30%, bạn có thể dọn vào sinh sống trong ngôi nhà bạn đã chọn mua, sau đó thanh toán hàng tháng, khoản còn lại kèm theo mức lãi suất phù hợp. Với mua trả góp mua nhà, thời gian trả góp có thể lên tới 20 năm tùy theo chủ đầu tư dự án mà bạn định mua.

Mua nhà trả góp đúng thời điểm còn có thể tiết kiệm tiền nhờ "ưu đãi lãi suất"

Nhằm kích cầu cũng như tạo điều kiện cho người có thu nhập chưa cao sở hữu nhà, căn hộ chung cư, các chủ đầu tư dự án thường liên kết với ngân hàng cho ra nhiều ưu đãi lãi suất khi khách hàng mua nhà trả góp.

Ưu đãi có thể giúp bạn giảm phần nào tài chính mua nhà trả góp

Một số chương trình ưu đãi thường thấy khi mua nhà trả góp ở các dự án như:

• Ưu đãi lãi suất năm đầu tiên, hoặc các gói vay ưu đãi,....

• Nhận được chiết khấu nếu mua trong thời gian định ra của chủ đầu tư, thường là 2 - 5%.

• Kéo dài các kỳ thanh toán nhằm giảm áp lực tài chính cho người mua nhà trả góp.

Điều kiện và thủ tục vay mua nhà trả góp

Điều kiện mua nhà trả góp ở Việt Nam khá đơn giản, như:

• Cá nhân, hộ gia đình mang quốc tịch Việt Nam.

• Người mua có năng lực dân sự.

• Người mua nhà trả góp có lịch sử tín dụng tốt, thu nhập ổn định, đủ khả năng chi trả khoản nợ trong thời hạn thỏa thuận.

Thủ tục, giấy tờ cần có để vay mua nhà trả góp:

Thứ nhất, hồ sơ pháp lý:

• Sổ hộ khẩu/KT3 hoặc giấy tạm trú của người vay mua nhà trả góp và người bảo lãnh.

• CMND của người mua và người bảo lãnh hoặc những giấy tờ có giá trị tương đương được Nhà nước thẩm định.

• Giấy đăng ký kết hôn (nếu có).

Thứ hai, hồ sơ tài chính:

• Bảng lương, giấy xác nhận lương và sao kê từ ngân hàng.

• Hợp đồng lao động hoặc giấy phép kinh doanh.

• Các giấy tờ về bảo hiểm hoặc các hợp đồng cho thuê tài chính.

• Nếu người mua nhà trả góp có nguồn thu từ việc kinh doanh thì cần hóa đơn đầu vào, đầu ra về hoạt động kinh doanh của doanh nghiệp trong vòng 6 tháng hoặc sổ sách các hoạt động mua bán trong vòng 1 năm.

Thứ ba, hồ sơ đảm bảo và mục đích vay vốn:

• Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất.

• Giấy tờ liên quan đến nhà ở.

• Giấy thỏa thuận hoặc hợp đồng mua bán nhà do 2 bên lập ra (nếu có).

Nên chọn mua nhà trả góp tại các ngân hàng liên kết với dự án để được hưởng lãi suất vay và ưu đãi tốt nhất

Những sai lầm khi vay mua nhà trả góp? Không tính toán khoản vay hợp lý: Vay càng nhiều, lãi suất bạn trả sẽ càng nhiều. Việc tính toán không hợp lý khoản vay mua nhà có đẩy nhiều người vào cảnh nợ nần ngập đầu. Mức vay mua nhà trả góp lý tưởng là từ 50% đổ lại. Lựa chọn thời gian vay mua nhà trả góp quá dài hoặc quá ngắn: Tuy các ngân hàng cho kéo dài thời hạn vay lên đến 25 năm nhưng thời gian vay càng dài thì lãi suất bạn chịu càng cao. Và tâm lý mang nợ suốt thời gian dài không thoải mái một chút nào. Ngược lại, thời hạn vay quá ngắn thì áp lực tài chính là rất lớn. Chọn ngân hàng và thời điểm mua nhà trả góp không phù hợp: Các ngân hàng khác nhau sẽ có các chính sách cho vay và mức lãi suất khác nhau. Nó sẽ thay đổi tùy theo thời điểm thị trường và còn phụ thuộc vào dự án bạn chọn mua. Ngân hàng khác nhau sẽ có mức lãi suất mua nhà trả góp và điều kiện cho vay khác nhau

Bạn vừa xem qua bài viết Mua nhà trả góp, người trẻ đôi lúc nên "liều" hay vẫn cam chịu cảnh nhà thuê tại Rever. Bên cạnh đó, bạn cũng có thể tham khảo Bảng tính lãi suất vay ngân hàng mua nhà qua tài liệu dưới đây:

Có thể bạn quan tâm:

• 9 lưu ý không thể bỏ qua khi vay tiền mua nhà
• Mua nhà chung cư trả góp và những điều tối kỵ hay mắc phải
• Làm thế nào để tránh rủi ro khi vay mua nhà?
• Vay tiền ngân hàng đầu tư bất động sản: Đầu tư sao cho ít rủi ro nhất?
• 5 kinh nghiệm vay tiền mua nhà giúp bạn an tâm, không lo áp lực trả nợ

Hoàng Trịnh (TH)