4 câu hỏi cần biết khi hủy hợp đồng thuê nhà trước thời hạn

Trong quá trình ở nhà thuê, bạn sẽ có lúc rơi vào trường hợp buộc phải hủy hợp đồng thuê nhà trước thời hạn bởi nhiều lý do khác nhau. Nhằm giúp bạn (người thuê nhà) tránh được những rắc rối khi hủy hợp đồng thuê nhà sớm, Rever đưa ra 4 câu hỏi dưới đây.

Những trường hợp nào được phép hủy bỏ hợp đồng mà không phải đền hợp đồng?

Trong trường hợp người chủ cho thuê nhà cho phép hoặc lỗi do họ, thì việc hủy bỏ hay phá dỡ hợp đồng sớm của bạn sẽ không bị vi phạm hợp đồng. Chẳng hạn, trường hợp người chủ nhà đã không thực hiện đúng những gì mà họ đã ghi trong hợp đồng thuê nhà, ở tình huống này bạn không có lựa chọn nào khác ngoài việc trả lại nhà và rời đi. Tuy nhiên, bạn cần phải chứng minh rằng việc bạn gặp vấn đề tại ngôi nhà thuê này là thật và người chủ nhà chắc chắn vi phạm những điều khoản trong hợp đồng thuê nhà của mình.

Nếu chủ nhà đã hoàn thành đúng như trong hợp đồng, liệu bạn vẫn có thể hủy bỏ hợp đồng sớm?

Trước khi hủy bỏ hợp đồng thuê nhà trước thời hạn, bạn nên thông báo cho chủ nhà trước ít nhất 20 ngày

Trong trường hợp người chủ nhà làm đúng trách nhiệm của mình và bạn vẫn quyết định hủy hợp đồng sớm, chắc chắn bạn đã vi phạm hợp đồng trừ khi việc hủy bỏ sớm của bạn được chủ nhà cho phép. Để tránh những rắc rối có thể xảy ra, bạn nên nói với chủ nhà trước khi đưa ra quyết định vội vã của mình. Bạn có thể sẽ có được một cơ hội rời đi mà không phải đền hợp đồng nếu như bạn tìm được một người thuê khác thay thế mình chi trả phần còn lại của hợp đồng thuê.

Hãy chắc rằng những thỏa thuận của bạn với chủ nhà phải được ghi ra và những điều khoản đó phải được xác thực, không có bất kỳ một sự hiểu lầm nào có thể xảy ra.

Bạn có thể làm gì nếu như người chủ nhà từ chối đàm phán?

Thông qua luật bảo vệ người tiêu dùng (CPA), bạn (trong vai trò người thuê nhà) sẽ được phép rời đi sau khi thông báo cho chủ nhà 20 ngày. Tuy nhiên, điều khoản này không đảm bảo rằng bạn có thể rời đi một cách dễ dàng.

Bạn cần biết rằng người chủ nhà chấp hành đúng với hợp đồng có quyền yêu cầu bạn bồi thường cho chi phí trong khoảng thời gian tìm kiếm một người thuê mới. Mất đi thu nhập của mình, hoa hồng trả cho môi giới, cũng như tiền quảng cáo cho thuê nhà, chỉ là một phần các chi phí mà bạn sẽ phải trả cho người chủ nhà trong tình cảnh này.

Nếu như bạn tìm được người thay thế, người chủ nhà không được quyền từ chối

Tuy nhiên người chủ nhà không được tự đưa ra những chi phí phát sinh khác chỉ vì họ nghĩ rằng họ đáng được nhận. Cũng là bất hợp pháp nếu như người chủ nhà giữ khoản tiền cọc của bạn, ngay cả khi chưa tìm được người thuê mới.

Ghi nhớ: Nếu như bạn tìm được người thay thế, người chủ nhà không được quyền từ chối để yêu cầu trả tiền phạt vì hủy bỏ hợp đồng sớm. Nếu như tình huống này xảy ra, bạn có thể đâm đơn kiện chủ nhà của mình.

Hợp đồng hết hạn một tháng trước, có cần phải thông báo cho chủ nhà trước khi rời đi?

Tình huống này phụ thuộc trên hợp đồng thuê nhà của bạn. Nếu như có điều khoản ưu tiên ký mới sau khi hợp đồng hết hạn, bạn phải thông báo cho người chủ nhà trước khi rời di.

Nếu như không có điều khoản làm mới hợp đồng, bạn cần phải kiểm tra lại điều khoản hủy bỏ trong hợp đồng.

Nếu như trong hợp đồng của bạn không có điều khoản làm mới và điều khoản hủy bỏ hợp đồng, bạn cần phải thông báo cho chủ nhà trong 1 tháng, bằng giấy tờ, trước khi hợp đồng hết hạn.

Có thể bạn quan tâm:

• 8 loại giấy tờ người mua nhà cần chuẩn bị trước khi giao dịch
• Bí quyết để bán nhà nhanh và được giá
• Bảng so sánh giúp bạn biết được nên vay tiền mua nhà hay thuê nhà
• Bằng cách nào Rever giúp bạn mua bán bất động sản hiệu quả hơn?

Quang Vinh (Tổng hợp)