Thủ Tục cho thuê căn hộ Đà Nẵng cần nắm để tránh rủi ro

Tại nhiều khu đô thị, thành phố hiện nay đang diễn ra vô cùng sôi nổi các hoạt động thuê và cho thuê căn hộ chung cư. Tuy vậy, thủ tục thuê làm sao để cho thể đảm bảo được về mặt pháp lý thì không phải ai cũng có thể nắm rõ được. Và bài viết dưới đây Rever chia sẻ đến các bạn về các thủ tục cần chuẩn bị trước khi cho thuê căn hộ.

Việc cho thuê căn hộ chung cư không chỉ đơn giản như việc thuê một chiếc xe hay là thuê một căn phòng trọ. Mà nó cần phải có rất nhiều thông tin, những sự thỏa thuận thống nhất giữa người đi thuê và người cho thuê để đi đến quyết định cuối cùng. Nếu như làm sai quy trình hay xem nhẹ việc này thì sẽ dễ ảnh hưởng đến quyền lợi về sau của cả người cho thuê và người thuê.

Quyền và nghĩa vụ của 2 bên trước khi làm hợp đồng cho thuê căn hộ Đà Nẵng

#1 Đối với bên cho thuê căn hộ Đà Nẵng

Nghĩa vụ của bên cho thuê căn hộ Đà Nẵng là phải cung cấp được tất cả những thông tin liên quan đến căn hộ chung cư định thuê như: Căn hộ có đang bị tranh chấp, tình trạng căn hộ hiện như thế nào,... Ngoài ra bên cho thuê cũng sẽ có quyền yêu cầu khách hàng cung cấp thêm một số thông tin như: Giấy tờ tùy thân, khả năng tài chính để đảm bảo được an toàn cho mình.

Căn hộ Đà Nẵng. Ảnh minh họa.

#2 Đối với bên thuê căn hộ Đà Nẵng

Bên thuê căn hộ có quyền hạn xem xét, kiểm tra hiện trạng và cũng có quyền để biết những thông tin không liên quan đến nó. Ví dụ như một căn hộ chung cư có đang trong tình trạng thế chấp ngân hàng hay có đang diễn ra tranh chấp gì không.

Trường hợp nếu như căn hộ chung cư có liên quan đến một bên thứ 3 khác trong việc sở hữu thì bạn cũng cần phải xác minh rõ ràng về quyền lợi của mình nếu như có phát sinh tranh chấp giữa bên cho thuê căn hộ Đà Nẵng và bên thứ 3 kia.

Cho thuê căn hộ Đà Nẵng. Ảnh minh họa.

Thỏa thuận rõ ràng các khoản chi phí cho thuê

Có một vấn đề bên bán và bên mua cần phải thỏa thuận trước đó chính là việc đặt cọc, để tránh những tranh chấp không đáng có về sau. Do đó, cần phải quy định rõ ràng việc đặt cọc cùng với việc lập thành một văn bản có đầy đủ chữ ký của 2 bên.

Về việc làm hợp đồng cho thuê căn hộ bạn cần phải có được sự tham khảo từ nhiều nguồn, tuy nhiên, cũng có thể nhờ đến sự tham dự của luật sư tư vấn hoặc các văn phòng công chứng để tránh gặp phải trường hợp sai sót dẫn đến hợp đồng bị vô hiệu hóa.

Chi phí được thỏa thuận rõ ràng. Ảnh minh họa.

Hợp đồng cho thuê thuê căn hộ chung cư cần phải có đầy đủ các nội dung như sau:

• Thời hạn cho thuê căn hộ chung cư, ghi cụ thể ngày nhận và trả nhà
• Thông tin bên thuê và bên cho thuê căn hộ chung cư
• Thời điểm cụ thể để thanh toán số tiền thuê nhà
• Số tiền thuê được trả theo từng tháng hay quý hoặc năm, ai sẽ là người chịu trách nhiệm các khoản phí như phí môi trường, phí quản lý, phí bảo vệ,...
• Phương thức thanh toán tiền 
• Nếu như có tranh chấp giữa hai bên thì nên giải quyết ra sao
• Nếu trễ hạn thanh toán thời gian bao lâu thì sẽ bị phạt và hình thức phạt ra sao
• Quyền cùng nghĩa vụ của 2 bên
• Cam kết của bên thuê và cho thuê
• Một số những trường hợp phát sinh khác ví dụ như khi kết thúc hợp đồng hoặc khi đến ngày thanh lý hợp đồng, bên thuê có nhu cầu thuê tiếp hay sẽ trả nhà. Trường hợp bên thuê hoặc cho thuê căn hộ chấm dứt trước thời hạn thì xử lý ra sao?

Sau khi các bên đã thỏa thuận xong các điều khoản thì sẽ ký vào bản hợp đồng và đi công chứng đầy đủ từ đó đảm bảo được pháp lý.

Hợp đồng cho thuê căn hộ. Ảnh minh họa.

Hồ sơ công chứng khi cho thuê căn hộ Đà Nẵng bao gồm những giấy tờ sau:

• Bản sao chứng minh nhân dân hoặc hộ chiếu
• Phiếu yêu cầu công chứng theo mẫu
• Bản sao các loại giấy tờ chứng minh được thẩm quyền của người đại diện
• Bản sao các giấy tờ có liên quan đến hợp đồng
• Hợp đồng thuê nhà
• Bản sao các giấy tờ chứng nhận quyền sở hữu căn hộ theo như quy định pháp luật

Bài viết trên đây Rever đã chia sẻ đến các bạn về những thủ tục cho thuê căn hộ Đà Nẵng cần phải nắm trước khi làm hợp đồng cho thuê. Hy vọng với thông tin này bạn sẽ có thêm kinh nghiệm tránh những sai sót đáng tiếc cho mình. Ngoài ra bạn cũng có thể tham khảo thêm danh sách nhà đất giá tốt tại TP. Đà Nẵng ngay dưới đây.

>>> Xem Thêm:

• Tổng hợp 7 Loại hình căn hộ Đà Nẵng phổ biến nhất hiện nay
• Góc hỏi đáp: Các phân khúc căn hộ Đà Nẵng được phân chia như thế nào?
• Những lỗi phong thủy căn hộ chung cư Đà Nẵng mà ít ai nhận ra
• Người trẻ ở Đà Nẵng nên lựa chọn thuê căn hộ hay mua đứt căn hộ?

Mỹ Vân (Tổng Hợp)