Sôi nổi thị trường cho thuê nhà tại Việt Nam

Về lâu dài, thị trường cho thuê nhà vẫn là “con gà đẻ trứng vàng”, vừa mang lại lợi nhuận ngang ngửa lãi suất ngân hàng, vừa giữ tài sản khỏi trượt giá.

Covid-19 chỉ kéo giảm thị trường cho thuê nhà trong ngắn hạn. Về lâu dài, đây vẫn là “con gà đẻ trứng vàng” cho nhà đầu tư, vừa mang lại lợi nhuận ngang ngửa lãi suất gửi ngân hàng, vừa giữ tài sản khỏi trượt giá đồng tiền.

502c0d79-029d-454f-851f-87eca099c106

Tăng trưởng kinh tế - xã hội thúc đẩy thị trường cho thuê nhà phát triển

Việt Nam hiện có khoảng 96 triệu dân, trong đó đa phần là dân số trẻ, với tốc độ đô thị hóa nhanh và làn sóng di dân đến các thành phố lớn lập nghiệp kéo theo nhu cầu về bất động sản, đặc biệt là nhà ở cho người dân ngày càng tăng cao.

Song, thực tế giá nhà ở tại các thành phố lớn vẫn quá cao so với thu nhập bình quân của phần đông người dân khiến việc sở hữu nhà ở của người có thu nhập trung bình và người trẻ tuổi còn nhiều hạn chế.

Bên cạnh đó, theo thống kê của Bộ Kế hoạch và Đầu tư, tính đến ngày 20/12/2019, vốn FDI thực hiện đạt 20.38 tỷ USD, tăng 6.7% so với năm 2018, thúc đẩy một số lượng lớn người nước ngoài đến Việt Nam sinh sống và làm việc.

cho-thue-nha

Tốc độ đô thị hóa nhanh cùng sự hội nhập quốc tế thúc đẩy thị trường cho thuê nhà ngày càng phát triển.

Tính đến cuối năm 2018, có hơn 320 nghìn người nước ngoài đang sinh sống và làm việc tại Việt Nam, tăng trung bình 8%/năm chủ yếu tập trung tại Hà Nội và TP.HCM. Tại thị trường cho thuê nhà, tính từ năm 2018 đến nay, cả nước đạt 88 nghìn lượt khách nước ngoài thuê, trong đó 78% là kỹ sư, chuyên gia người nước ngoài.

Nếu như trước đây, việc thuê nhà chỉ được xem là phương án dành cho những ai không đủ khả năng mua nhà thì ngày nay, xu hướng cho thuê nhà dần phổ biến rộng rãi hơn tại các thành phố lớn với tốc độ đô thị hóa cao và tốc độ phát triển kinh tế nhanh.

Đối tượng hướng đến của thị trường cho thuê nhà cũng mở rộng hơn, bên cạnh những người chưa đủ khả năng mua nhà còn là những gia đình mong muốn sự tiện lợi trong sinh hoạt, giao thông cũng như đông đảo khách nước ngoài sống và làm việc tại Việt Nam.

Hình thức cho thuê nhà ngày càng đa dạng

Cho thuê nhà để ở

Cho thuê nhà để ở là hình thức truyền thống và phổ biến nhất hiện nay. Trong đó, có đa dạng các loại hình như cho thuê căn hộ chung cư, cho thuê nhà nguyên căn, cho thuê nhà airBnB, cho thuê nhà trọ,… Đối tượng khách hàng của các loại hình cho thuê nhà này cũng đa dạng, từ người trong nước đến người nước ngoài với nhiều mức thu nhập khác nhau.

Một trong những nguyên nhân khiến việc cho thuê nhà để ở ngày càng phổ biến là do giá nhà khu vực trung tâm đắt đỏ, thu nhập của khách hàng trẻ chưa thể đáp ứng được, đặc biệt là giá nhà tại các thành phố lớn như Hà Nội và TP.HCM.

cho-thue-nha-01-2

Cho thuê căn hộ chung cư cao cấp, hạng sang nhắm đến đối tượng khách thuê là người nước ngoài đến Việt Nam sinh sống và làm việc.

Ngoài ra, hệ thống giao thông trong thành phố cũng còn nhiều bất tiện với các vấn đề kẹt xe, khói bụi,.. Từ đó, người dân có xu hướng thuê nhà ở những vị trí gần nơi làm việc, học tập để thuận lợi hơn trong việc di chuyển hàng ngày, có thêm thời gian nghỉ ngơi, tái tạo sức lao động.

Với đối tượng khách hàng cho thuê nhà là người nước ngoài đến Việt Nam làm việc, họ là nhân viên cấp cao đến từ các tập đoàn đa quốc gia, nhà tư vấn đến làm việc theo hợp đồng tại Việt Nam, nhân viên các dự án viện trợ nước ngoài và các tổ chức phi chính phủ. Đối tượng khách hàng này đặc biệt ưa chuộng thuê nhà tại những dự án được đầu tư bài bản, khu đô thị khép kín với đa dạng tiện ích – dịch vụ.

Cho thuê nhà làm mặt bằng kinh doanh

Hình thức cho thuê nhà làm mặt bằng bán lẻ được áp dụng ở những căn shophouse hay nhà phố mặt tiền, nằm trên các tuyến giao thông rộng rãi, sầm uất. Nếu như trước đây, hình thức cho thuê nhà này chỉ làm mặt bằng kinh doanh truyền thống hay showroom trưng bày thì ngày nay, với sự tăng trưởng của các ngành F&B, cửa hàng nhượng quyền, cửa hàng tiện lợi, hình thức cho thuê nhà này thật sự bùng nổ với giá cho thuê nhà ngày càng tăng cao.

Nhưng không chỉ cho thuê nhà mặt tiền có giá tăng mạnh, trong 2 năm gần đây, với sự phát triển mạnh mẽ của internet, số lượng các shop online tăng nhanh chóng và đa số các chủ shop này tìm nhà cho thuê trong hẻm vì hoạt động mua bán chủ yếu diễn ra trên mạng, không cần phải đặt cửa hàng ngay mặt tiền như phương thức kinh doanh truyền thống. Xuất phát từ nhu cầu này nên giá cho thuê nhà nguyên căn trong hẻm cũng tăng theo.

cho-thue-nha-03-1

Hình thức cho thuê nhà làm mặt bằng bán lẻ được áp dụng ở những căn shophouse hay nhà phố mặt tiền, nằm trên các tuyến giao thông rộng rãi, sầm uất.

Mặc dù ghi nhận hoạt động bán lẻ giảm mạnh do sự bùng phát của dịch Covid-19, cửa hàng truyền thống tại Việt Nam vẫn là phương tiện chính để tiếp cận người tiêu dùng trong tương lai. Thậm chí khi xu hướng thương mại điện tử đang phát triển, người tiêu dùng vẫn có thói quen đến cửa hàng truyền thống để nghiên cứu và kiểm tra sản phẩm.

Theo các chuyên gia, đầu tư cho thuê nhà làm mặt bằng kinh doanh vẫn còn biên độ tăng trưởng lớn với nhiều tiềm năng rộng mở. Đặc biệt khi cơ cấu tiêu dùng tại Việt Nam đã thay đổi rất nhiều qua các năm cùng với việc gia tăng cơ cấu dân số trẻ. Dân số trẻ tiêu dùng nhiều hơn cho các sản phẩm giải trí, thời trang nhanh và F&B, thúc đẩy nhu cầu cho thuê nhà làm mặt bằng kinh doanh.

Cho thuê nhà làm văn phòng

Trong những năm gần đây, tại các thành phố lớn đang nở rộ hình thức cho thuê nhà làm văn phòng. Trước khi Covid-19 bùng phát, cả hai thành phố lớn là Hà Nội và TP.HCM đều có triển vọng giá cho thuê văn phòng khả quan. Nếu Covid-19 được ngăn chặn trong hai quý đầu của năm 2020, mức tăng trưởng tại cả hai thành phố được duy trì ở mức tích cực.

Song, giá cho thuê văn phòng chuyên nghiệp tại khu vực trung tâm ngày càng đắt đỏ cộng với hạ tầng giao thông quá tải, đi lại khó khăn, ngay cả những tòa nhà lớn, chuyên nghiệp cũng đôi khi xảy ra tình trạng quá tải, khó tìm được chỗ đậu xe cho nhân viên và khách đến giao dịch, thậm chí phải tràn ra cả vỉa hè, làm mất mỹ quan đô thị và uy tín của doanh nghiệp.

cho-thue-nha-02-2

Hình thức cho thuê nhà làm văn phòng đang nở rộ tại cửa ngõ phía Đông và Nam Sài Gòn.

Để thoát khỏi tình cảnh này, nhiều doanh nghiệp đã chuyển văn phòng ra vùng ven, tuy xa trung tâm một chút nhưng lại tiết kiệm chi phí thuê mặt bằng, giảm áp lực về giao thông cho khách đến làm việc, giao dịch. Một chủ doanh nghiệp cho biết, giá cho thuê nhà làm văn phòng ở các quận ven Sài Gòn như Quận 2, Quận 7 rẻ hơn khoảng 50% trở lên so với thuê văn phòng ở khu trung tâm.

Tại các dự án quy mô khu đô thị, được đầu tư bài bản nằm ở cửa ngõ phía Đông và phía Nam Sài Gòn đang dần hình thành cộng đồng doanh nghiệp tại các dãy phố cho thuê nhà để mở văn phòng trên các trục giao thông chính của dự án. Sự dịch chuyển này cũng kéo theo nhiều hoạt động kinh doanh – thương mại xung quanh, thúc đẩy sự phát triển chung của khu vực.

cho-thue-nha-04

Thị trường cho thuê nhà tại các thành phố lớn đang phát triển theo cả chiều ngang và chiều sâu.

Trước khi dịch Covid-19 bùng phát, thị trường cho thuê nhà tại các thành phố lớn đang phát triển theo cả chiều ngang và chiều sâu, ngày càng đa dạng loại hình với giá cho thuê nhà tăng theo từng năm, từng quý. Các chuyên gia nhận định, dịch bệnh lần này chỉ gây ảnh hưởng tạm thời đến thị trường cho thuê nhà, về dài hạn, đây vẫn là xu hướng đầu tư hái ra tiền, mang lại nguồn thu nhập ổn định, thảnh thơi cho gia chủ.

Bạn vừa xem qua bài viết Sôi nổi thị trường cho thuê nhà tại Việt Nam, nếu bạn cần hỗ trợ thêm thì hãy liên hệ ngay với Rever qua số Hotline: 0901 777 667 để được tư vấn trực tiếp.

Hoặc tham khảo Cẩm nang đầu tư cho thuê căn hộ chung cư hiệu quả do Rever biên soạn dưới đây:

b0c4d14f-9bfd-4f42-9e94-7c8dfc23837b

Có thể bạn quan tâm:

Nguyên Phương

Bài viết cùng chủ đề

Lý do căn hộ gần KCN Bình Dương đang trở thành “mỏ vàng” cho giới đầu tư
Lý do căn hộ gần KCN Bình Dương đang trở thành “mỏ vàng” cho giới đầu tư

Thông tin Bình Dương sáp nhập vào TP.HCM đang tạo lực đẩy mới, khiến những tài sản tọa lạc gần các khu công nghiệp càng trở nên giá trị hơn – vừa khai thác dòng tiền thuê ổn định, vừa đón đầu biên độ tăng giá mạnh mẽ trong tương lai.

29/04/2025
La Pura Bình Dương: Cơ hội đầu tư BĐS tiềm năng chỉ từ 159 triệu
La Pura Bình Dương: Cơ hội đầu tư BĐS tiềm năng chỉ từ 159 triệu

Bình Dương – khu vực trung tâm phía Đông Bắc TP.HCM – đang nổi lên như một "điểm nóng" thu hút dòng tiền nhờ loạt dự án hạ tầng trọng điểm và tốc độ đô thị hóa nhanh chóng. La Pura – khu đô thị dưỡng lành tại Thuận An, Bình Dương – đang trở thành "điểm sáng" cho các nhà đầu tư tìm kiếm tài sản vừa an toàn, vừa sinh lời bền vững.

29/04/2025
Nguồn cung căn hộ quý 3/2024 tại TPHCM khan hiếm, xu hướng tăng giá
Nguồn cung căn hộ quý 3/2024 tại TPHCM khan hiếm, xu hướng tăng giá

Trong 6 tháng đầu năm 2024, thị trường TP.HCM chỉ ghi nhận thêm gần 1.200 căn hộ chào bán mới. Theo các chuyên gia, nguồn cung khan hiếm, cầu vẫn tăng là lý do khiến giá căn hộ khó giảm trong thời gian tới.

10/09/2024
Những căn hộ giá bán từ 3 - 5 tỷ đang giao dịch trên Rever
Những căn hộ giá bán từ 3 - 5 tỷ đang giao dịch trên Rever

Rever gửi đến bạn danh sách các căn hộ có giá bán từ 3 - 5 tỷ đồng đang được giao dịch trên hệ thống của Rever.

15/07/2024
Masterise Homes - Chủ đầu tư Masteri Centre Point đã triển khai những dự án nào tại TP.HCM?
Masterise Homes - Chủ đầu tư Masteri Centre Point đã triển khai những dự án nào tại TP.HCM?

Hãy cùng Rever tìm hiểu thêm về chủ đầu tư Masterise Homes qua các dự án họ đã triển khai và đang triển khai.

02/07/2024
Quy hoạch nút giao An Phú và tuyến Liên Phường, loạt dự án BĐS hưởng lợi
Quy hoạch nút giao An Phú và tuyến Liên Phường, loạt dự án BĐS hưởng lợi

Công trình nút giao An Phú được khởi công năm 2022 và dự kiến hoàn thành năm 2025. Dự án hoàn thiện sẽ là cú hích lứn cho sự tăng giá của các dự án Bất động sản trong khu vực. Cùng Rever tìm hiểu thông tin về nút giao An Phú tại bài viết bên dưới.

29/01/2024
Xu hướng giá căn hộ TPHCM: Phân tích và dự báo năm 2024
Xu hướng giá căn hộ TPHCM: Phân tích và dự báo năm 2024

Trong quý 4 2023, thị trường căn hộ tại TP.HCM đang “ấm lên” khi nhiều chủ đầu tư bắt đầu tung giỏ hàng mới, lượng giao dịch có xu hướng cải thiện hơn so với quý 2 2023. Hiện nay giá bán sơ cấp của phân khúc trung cấp đang ở mức từ 1.500 – 3.500 USD/m2; đối với các sản phẩm thuộc phân khúc hạng sang, giá bán sơ cấp hiện đang từ 7.000 –10 .000 USD/m2.

24/01/2024
Mãn nhãn với 10 cây cầu đẹp nhất TP.HCM hiện nay
Mãn nhãn với 10 cây cầu đẹp nhất TP.HCM hiện nay

Bên cạnh những tòa nhà cao tầng hoành tráng thì TP.HCM cũng là nơi có nhiều cây cầu đẹp. Hãy cùng Rever đi tìm những cây cầu đẹp nhất TP.HCM nhé.

01/12/2023
Danh sách chi tiết chung cư Quận 5: Quy mô và Tình trạng bàn giao
Danh sách chi tiết chung cư Quận 5: Quy mô và Tình trạng bàn giao

Rever gửi đến bạn danh sách chung cư Quận 5 với các thông tin về quy mô và tiến độ bàn giao. Hy vọng bài viết sẽ mang đến bạn những thông tin bổ ích.

01/12/2023
Tất tần các loại Thuế, Phí bạn cần phải đóng khi cho THUÊ NHÀ
Tất tần các loại Thuế, Phí bạn cần phải đóng khi cho THUÊ NHÀ

Cùng Rever tìm hiểu xem khi đầu tư cho thuê nhà bạn cần phải đóng các khoản thuế, phí nào. Giúp bạn có thêm kinh nghiệm và kiến thức cần thiết.

01/12/2023
Danh sách chi tiết chung cư Quận 7: Quy mô và tình trạng bàn giao 2023
Danh sách chi tiết chung cư Quận 7: Quy mô và tình trạng bàn giao 2023

Xét về nguồn cung, quận 7 là quận sở hữu nhiều chung cư nhất TP.HCM chỉ sau TP. Thủ Đức. Cùng xem danh sách căn hộ chung cư Quận 7 mới nhất năm 2023.

28/11/2023
Danh sách 63 tỉnh thành Việt Nam cập nhật mới nhất 2023
Danh sách 63 tỉnh thành Việt Nam cập nhật mới nhất 2023

Việt Nam có tổng cộng bao nhiêu tỉnh thành là câu hỏi được nhiều người quan tâm khi có nhiều tranh cãi về con số 64 và 63. Nhưng hiện tại, con số chính xác nhất là 63. Hãy cùng xem danh sách các tỉnh thành Việt Nam cũng như tìm hiểu thêm một số thông tin liên quan quan khác.

24/11/2023
Đất ONT là gì? Mục đích sử dụng ra sao? Có nên mua không?
Đất ONT là gì? Mục đích sử dụng ra sao? Có nên mua không?

Trên sổ đỏ hoặc bản đồ địa chính, không khó để bạn bắt gặp các ký hiệu viết tắt cho các loại đất khác nhau, nhằm mục đích phân biệt từng loại đất. Trong số các ký hiệu đó, "Đất ONT" là một loại đất đặc biệt với những đặc điểm và quy định sử dụng riêng. Vậy đất ONT là gì, mục đích sử dụng ra sao, có nên mua loại đất này không?

10/11/2023
Tất tần tật về Phú Quốc - Thành phố đảo đầu tiên của Việt Nam
Tất tần tật về Phú Quốc - Thành phố đảo đầu tiên của Việt Nam

Phú Quốc là một thành phố đảo thuộc tỉnh Kiên Giang. Đây là hòn đảo lớn nhất ở Việt Nam, nằm trong vịnh Thái Lan.

01/11/2023
Vị trí The Privia hưởng lợi từ tuyến Metro 3A (Bến Thành - Tân Kiên)
Vị trí The Privia hưởng lợi từ tuyến Metro 3A (Bến Thành - Tân Kiên)

Với vị trí nằm ngay cạnh nhà ga Bến xe miền Tây của tuyến Metro 3A, có thể thấy tiềm năng của dự án The Privia trong tương lai là rất tốt.

03/10/2023
Vài nét về quận Bình Tân: Tình hình kinh tế, văn hóa, xã hội
Vài nét về quận Bình Tân: Tình hình kinh tế, văn hóa, xã hội

Từ một vùng ven hoang sơ, ít người và giá nhà đất cực rẻ vào 20 năm trước, Bình Tân giờ đã trở thành quận có tốc độ đô thị hóa nhanh hàng đầu thành phố, thu hút cư dân từ khắp nơi về đây sinh sống. Giờ đây, Bình Tân đang là quận có lượng người nhập cư lớn nhất TPHCM, ước tính đã chiếm hơn một nửa trong tổng số dân của quận.

04/09/2023
Thị Trường BĐS Thứ Cấp Quận Bình Tân [Cập nhật T8/2023]
Thị Trường BĐS Thứ Cấp Quận Bình Tân [Cập nhật T8/2023]

Trong giai đoạn thị trường diễn biến khó lường từ 2020 - 2023, quận Bình Tân đã chứng kiến nhiều diễn biến đáng chú ý. Từ việc nguồn cung căn hộ mới giảm sút do quỹ đất thu hẹp và lãi suất ngân hàng tăng, đến ảnh hưởng của dịch Covid-19, mọi yếu tố đều ảnh hưởng đến động lực và hướng di chuyển của thị trường. Đặc biệt, thị trường căn hộ thứ cấp đang chứng tỏ sự tích cực và giữ vai trò quan trọng.

30/08/2023
Chuyên đề: Cẩm nang mua căn hộ và chuyển nhà đến Bình Tân quý 3/2023
Chuyên đề: Cẩm nang mua căn hộ và chuyển nhà đến Bình Tân quý 3/2023

Rõ ràng, bất cứ ai chuyển nhà đến một nơi khác sẽ có nhiều bỡ ngỡ chưa kịp thích nghi. Hiểu được điều đó, Rever đã tổng hợp, phân tích và đưa ra một cuốn cẩm nang mua nhà căn hộ và chuyển nhà đến Bình Tân. Tài liệu sẽ bao gồm những nét văn hóa, phong cách sống, những mẹo khi mua căn hộ và chuyển nhà đến quận Bình Tân. 

21/08/2023
Vị trí bất động sản quận Bình Tân - Tiềm năng an cư và đầu tư dài hạn
Vị trí bất động sản quận Bình Tân - Tiềm năng an cư và đầu tư dài hạn

Cùng với khu vực phía Đông, thị trường bất động sản khu Tây Sài Gòn đang là điểm nóng thu hút sự quan tâm của đông đảo các nhà đầu tư trong nước và quốc tế. Nếu nói tới khu Tây, quận Bình Tân là một “hạt giống đầu tư” đầy tiềm năng khi nơi này đang diễn ra quá trình đô thị hóa nhanh chóng cộng hưởng với “làn sóng di cư” từ các khu vực khác đến sinh sống. 

15/08/2023
Chuyên đề: Tổng quan thị trường bất động sản căn hộ thành phố Thủ Đức quý III/2023
Chuyên đề: Tổng quan thị trường bất động sản căn hộ thành phố Thủ Đức quý III/2023

Qua 2 quý đầu năm 2023, thị trường Bất động sản TPHCM ghi nhận sự chuyển biến tích cực đặc biệt là khu diễn ra quy hoạch nóng nhất hiện tại - TP. Thủ Đức. Nhờ sự thúc đẩy này, giá trị bất động sản khu Đông đã có một cú nhảy vượt bậc chỉ sau 2 năm thành lập thành phố Thủ Đức.

12/08/2023