Đi tìm nguyên nhân khiến giá nhà đất TP.HCM tăng cao

Thời gian qua, giá nhà đất tại TP.HCM liên tục tăng cao và chưa có dấu hiệu chững lại. Đâu là nguyên nhân dẫn đến tốc độ tăng giá "chóng mặt" này?

Trong khi thị trường nhà đất Quận 10 đang xôn xao trước dự án căn hộ mới ra mắt có mức giá 120 triệu/m2, thì tại Quận 2 lại rò rỉ thông tin một dự án căn hộ cao cấp có giá bán không dưới $6,000/m2! Đâu là nguyên nhân dẫn đến tốc độ tăng giá "chóng mặt" này?

e9205d7a-336d-4ef7-a75d-d1a756ee0447

Nguyên nhân chính khiến giá nhà đất tại TP.HCM tăng cao

Thời điểm hiện tại vẫn chưa thấy nhiều tín hiệu lạc quan trong việc "khơi thông" nguồn cung dự án mới. Nhiều chuyên gia dự đoán độ trễ về dự án ra thị trường có thể bị đẩy sang thời điểm cuối năm, hoặc sang năm 2021. Giai đoạn này chỉ có khá ít dự án được cấp giấy phép mở bán.

Chính những trở ngại pháp lý, thời gian cấp phép kéo dài khiến nguồn cung dự án mới "tắc nghẽn". Trong khi đó, nhu cầu nhà ở của người dân TP.HCM ngày càng lớn, từ đó gián tiếp khiến giá bán nhà đất TP.HCM tăng cao.

gia-nha-o-tphcm-1

Những trở ngại pháp lý đã gián tiếp khiến giá nhà ở tại TP.HCM tăng cao.

Cụ thể, trong 2 năm gần đây, thị trường nhà ở tại TP.HCM có sự sụt giảm mạnh về cả nguồn cung dự án và sản phẩm nhà ở do quá trình rà soát, thanh tra, kiểm tra và phê duyệt dự án kéo dài. Các vướng mắc phát sinh phổ biến liên quan đến phê duyệt quy hoạch 1/500 cho dự án dù đã có quyết định chủ trương đầu tư.

Bên cạnh đó, các thủ tục nhiêu khê ở các dự án xen cài đất ở, đất nông nghiệp, đất rạch, bờ đất, đường thuộc diện Nhà nước quản lý cũng ảnh hưởng nhiều đến quá trình phê duyệt. Thời gian chờ đợi không chỉ khiến doanh nghiệp bất động sản gặp nhiều khó khăn mà người mua nhà cũng không có nhiều sản phẩm nhà ở mới để lựa chọn.

view thanh my loi

Khu vực Thạnh Mỹ Lợi (Quận 2) cũng có mức tăng giá bất động sản thứ cấp khá ấn tượng từ 15 - 30%.

Song, sự sụt giảm nguồn cung sản phẩm nhà ở mới (nguồn cung sơ cấp) lại là cơ hội để thị trường nhà ở thứ cấp phát triển sôi động với mức giá biến động rất cao. Tại Thủ Thiêm (Quận 2) giá thứ cấp tăng từ 36 - 91% tính từ năm 2017 đến cuối năm 2019. Tại khu vực Thảo Điền mức tăng giá thứ cấp từ 20 - 65%. Khu vực Thạnh Mỹ Lợi cũng có mức tăng giá bất động sản thứ cấp khá ấn tượng từ 15 - 30%. Trong khi tại Quận Bình Thạnh mức tăng giá đạt từ 10 - 35% so với giá bán từ chủ đầu tư.

Giá nhà ở cao gấp 20 lần thu nhập trung bình của xã hội

Theo ông Lê Hoàng Châu, Chủ tịch Hiệp hội BĐS TP.HCM, ở phân khúc căn hộ bình dân, mức giá nhà hiện nay gấp 15 - 20 lần so với thu nhập trung bình của xã hội. Quy mô thị trường và nguồn cung dự án, nguồn cung sản phẩm nhà ở bị sụt giảm mạnh đã khiến giá nhà đất tại TP.HCM tăng cao.

view vinhome central park 08 - Copy

Đà tăng giá nhà ở tại TP.HCM chưa có dấu hiệu chững lại.

Trong đó, loại hình căn hộ chung cư có mức độ tăng giá "chóng mặt". Đầu năm 2020, một dự án căn hộ tại Quận 10 vừa được giới thiệu với mức giá lên đến 120 triệu/m2 đã khiến thị trường bất động sản khu vực xôn xao. Tại Quận 2 cũng rò rỉ thông tin một dự án căn hộ cao cấp sắp sửa ra mắt với mức giá không dưới $6,000/m2. Không chỉ khu vực trung tâm mới có tốc độ tăng giá vượt bậc, thị trường căn hộ vùng ven như Bình Tân, Bình Chánh đã cán mốc 40 triệu/m2 từ cuối năm 2019.

Theo Bộ Xây dựng, năm 2019, giá chung cư tại Hà Nội tăng khoảng 0.54% so với năm 2018, trong khi đó, giá bán căn hộ chung cư tại TP.HCM tăng 3.52%. Như vậy, tốc độ tăng giá chung cư tại TP.HCM nhanh hơn Hà Nội 7 lần, còn giá nhà ở riêng lẻ nhanh hơn gần 3 lần.

can-ho-034

Tốc độ tăng giá căn hộ chung cư tại TP.HCM nhanh hơn Hà Nội 7 lần.

Theo ông Phạm Lâm, Chủ tịch HĐQT Công ty DKRA Việt Nam, chỉ trong vòng 5 năm qua, giá nhà tăng dựng đứng. Thời điểm năm 2015 giá căn hộ hạng A khoảng 45 triệu/m2, nhưng năm 2019 khoảng 70 - 80 triệu/m2; căn hộ hạng B giá khoảng 21 triệu đồng/m2 thì đến nay tăng lên bình quân khoảng 36 triệu/m2 và căn hộ hạng C năm 2015 khoảng 16 triệu/m2 thì nay đã lên 25 triệu đồng.

Giá đất nền còn tăng chóng mặt hơn. Tại một số khu vực, giá đất đã tăng 200 - 300% so với thời điểm cách đây 5 năm! Hiện nay phân khúc căn hộ hạng C gần như vắng bóng trên thị trường, năm 2016 phân khúc căn hộ hạng C chiếm khoảng 30% thì đến năm 2018 còn khoảng 17%, đến quý IV/2019 thì phân khúc này gần như biến mất khỏi thị trường.

Sau khi xem bài viết Đi tìm nguyên nhân khiến giá nhà đất TP.HCM tăng cao, nếu bạn cần hỗ trợ thêm thì hãy liên hệ ngay với Rever qua số Hotline: 0901 777 667 để được tư vấn trực tiếp.

Hoặc tham khảo thông tin trong tài liệu dưới đây:

2e324316-7649-4bc6-ae36-4039a0dd91d3

Có thể bạn quan tâm:

Nguyên Phương (BT)

Từ khóa liên quan

Bài viết cùng chủ đề

Giá nhà phố dự án tại TP.HCM đã vượt mốc hơn 100 triệu đồng/m2
Giá nhà phố dự án tại TP.HCM đã vượt mốc hơn 100 triệu đồng/m2

Giá nhà liền thổ tại các dự án giai đoạn sơ cấp của TP.HCM có mức giá bán đạt 4,629USD/m2 – tương đương gần 110 triệu đồng/m2.

Thị trường
14/01/2020
Mức tăng giá 25 dự án căn hộ phân khúc cao cấp tại TP.HCM (Từ mở bán đến hiện tại)
Mức tăng giá 25 dự án căn hộ phân khúc cao cấp tại TP.HCM (Từ mở bán đến hiện tại)

Rever gửi đến bạn thông tin cập nhật mức độ tăng giá của 25 dự án căn hộ thuộc phân khúc cao cấp tại TP.HCM (Mức tăng tính từ thời điểm mở bán đến hiện tại).

Dự án
27/10/2021
Đâu là tuyến đường có giá đất đắt nhất TP.HCM?
Đâu là tuyến đường có giá đất đắt nhất TP.HCM?

Dưới đây là 10 tuyến đường có giá đất đắt đỏ nhất TP.HCM, cập nhật đến cuối tháng 10/2016. Một điều dễ thấy đó là cả 10 tuyến đường này đều nằm ở trung tâm quận 1.

Dự án
07/12/2016
Căn hộ thứ cấp tăng giá mạnh
Căn hộ thứ cấp tăng giá mạnh

Nhiều dự án căn hộ đã hoàn tất chào bán hay chuẩn bị bàn giao đang có xu hướng tăng giá mạnh dưới tác động từ sự hạn chế nguồn hàng tại nội thành TP.HCM.

Căn hộ Quận 2 TP.HCM tăng trưởng liên tục nhờ hạ tầng phát triển
Căn hộ Quận 2 TP.HCM tăng trưởng liên tục nhờ hạ tầng phát triển

Quy hoạch hạ tầng giao thông bài bản và tập trung giúp loại hình căn hộ chung cư tại Quận 2 tăng giá qua từng năm.

Đầu tư
21/06/2020
Giá bán căn hộ tại Bình Tân và Bình Chánh hơn 40 triệu/m2 vẫn "cháy hàng"
Giá bán căn hộ tại Bình Tân và Bình Chánh hơn 40 triệu/m2 vẫn "cháy hàng"

Giá bán căn hộ vùng ven như Bình Tân, Bình Chánh hiện đã cán mốc 40 triệu/m2, khu vực nội thành mức giá đã đạt ngưỡng 100 - 200 triệu/m2.

Dự án
18/12/2019
Giá bán shophouse và nhà liền kề tại TP.HCM tăng cao do thiếu nguồn cung
Giá bán shophouse và nhà liền kề tại TP.HCM tăng cao do thiếu nguồn cung

Trong Quý II/2019, giá bán của shophouse và nhà phố liền kề tại TP.HCM tăng cao do nguồn cung khan hiếm nhưng nhu cầu vẫn ở mức cao.

Đất nền Quận 2 đạt mức cao, dẫn đầu thị trường TP.HCM
Đất nền Quận 2 đạt mức cao, dẫn đầu thị trường TP.HCM

Đất nền – Phân khúc luôn thu hút sự quan tâm từ phía khách mua để ở cũng như các nhà đầu tư lớn – nhỏ và trong thời điểm này, Quận 2 chính là thị trường đang dẫn đầu về mức giá bán cao tại TP.HCM.

Thị trường
12/02/2019
3 lý do khiến giá nhà ở TP.HCM tiếp tục tăng trong năm 2020
3 lý do khiến giá nhà ở TP.HCM tiếp tục tăng trong năm 2020

Trong năm 2020 tới đây, có 3 lý do chính khiến các chuyên gia tin rằng mức giá nhà ở TP.HCM tiếp tục tăng cao.

Dự án
26/11/2019
Giá phân khúc căn hộ hạng sang TP.HCM tăng đều
Giá phân khúc căn hộ hạng sang TP.HCM tăng đều

Nguồn cung giảm, tiêu thụ chậm…, thế nhưng giá căn hộ hạng sang vẫn tăng trên cả thị trường sơ cấp lẫn thứ cấp.

Thị trường
25/03/2024
Căn hộ chung cư TP.HCM "âm thầm" tăng giá cuối năm
Căn hộ chung cư TP.HCM "âm thầm" tăng giá cuối năm

Trong thời điểm sắp kết thúc 2018, thị trường căn hộ lại có dấu hiệu tăng nhẹ; nhất là tại các khu vực ven thành phố.

Thị trường nhà phố TP.HCM ngày càng hấp dẫn, giá tăng mạnh theo từng năm
Thị trường nhà phố TP.HCM ngày càng hấp dẫn, giá tăng mạnh theo từng năm

Thị trường nhà phố tại TP.HCM có sức hấp dẫn ngày càng tăng, từ mức độ quan tâm, nhu cầu tìm mua tới giá bán đều liên tục tăng mạnh.

Dự án
30/09/2019
Đầu tư căn hộ quận 2 lợi nhuận gấp 3 gửi ngân hàng, bất chấp thị trường trầm lắng
Đầu tư căn hộ quận 2 lợi nhuận gấp 3 gửi ngân hàng, bất chấp thị trường trầm lắng

Hiện tại, thị trường bất động sản vẫn trong giai đoạn trầm lắng nhưng phân khúc căn hộ quận 2 vẫn được nhận định có lợi nhuận đầu tư cao gấp 3 lần gửi tiết kiệm ngân hàng.

Thị trường
05/02/2024
Giá nhà TP.HCM tăng 50% trong vòng 5 năm qua
Giá nhà TP.HCM tăng 50% trong vòng 5 năm qua

Trong 5 năm trở lại đây, giá nhà ở tại TP.HCM đã tăng 50% và được dự báo sẽ còn tiếp tục leo thang.

Dự án
10/07/2019
Giá nhà đất khu Đông TP.HCM không ngừng tăng: Đây có phải là lý do?
Giá nhà đất khu Đông TP.HCM không ngừng tăng: Đây có phải là lý do?

Làn sóng phát triển hạ tầng mạnh mẽ, pháp lý dự án được siết chặt, nguồn cung dự án khan hiếm... là những nhân tố khiến giá đất tại khu Đông TP.HCM liên tục tăng mạnh.

Dự án
11/11/2019
Khu đô thị mới Thủ Thiêm: Tâm điểm thị trường căn hộ cao cấp dịp cuối năm
Khu đô thị mới Thủ Thiêm: Tâm điểm thị trường căn hộ cao cấp dịp cuối năm

Chỉ cách Quận 1 bởi sông Sài Gòn, khu đô thị mới Thủ Thiêm - Quận 2, được dự báo sẽ ra mắt nhiều dự án căn hộ cao cấp trong khoảng thời gian tới đây.

Dự án
04/10/2017
Nhu cầu mua nhà đất vùng ven TP.HCM tăng, vì sao?
Nhu cầu mua nhà đất vùng ven TP.HCM tăng, vì sao?

Trong khoảng vài năm trở lại đây, thị trường nhà đất tại các khu vực như Quận 9, Thủ Đức, Quận 2, Nhà Bè... đang ngày càng trở nên sôi động hơn, thu hút được sự quan tâm của nhiều đối tượng khách hàng. Nguyên nhân vì đâu?

Đầu tư
01/10/2018
Điểm mặt 3 quận tại TP.HCM có giá đất tăng "chóng mặt"
Điểm mặt 3 quận tại TP.HCM có giá đất tăng "chóng mặt"

Không phải trung tâm thành phố hay những khu nhà giàu mới nổi, mà Quận 9, Quận Gò Vấp, Quận 12 mới là 3 quận có giá đất tăng nhiều nhất trong 3 năm qua.

Quận 9
02/01/2020
Khan hiếm nguồn cung, thị trường biệt thự, nhà phố tại TP.HCM tăng giá
Khan hiếm nguồn cung, thị trường biệt thự, nhà phố tại TP.HCM tăng giá

Biệt thự tại TP.HCM đang trên đà tăng giá ở cả thị trường sơ cấp lẫn thứ cấp. Trong đó, nổi bật nhất vẫn là thị trường tại Quận 2 và Gò Vấp. Mức tăng trung bình theo ghi nhận từ 80 - 150% theo năm.

Thị trường
04/07/2018
Những lý do nào khiến giá căn hộ 2019 tăng mạnh nhất?
Những lý do nào khiến giá căn hộ 2019 tăng mạnh nhất?

Bên cạnh quy trình phê duyệt thủ tục đất đai và cấp giấy phép xây dựng kéo dài, vẫn còn các nguyên nhân khác dẫn đến giá bất động sản ở TP.HCM tăng mạnh.

Dự án
09/08/2019