Các loại hình đầu tư nhà phố TP.HCM bạn cần phải biết

Hướng DẫnKinh nghiệm đầu tưĐầu tư nhà phố

05/06/2019

Đầu tư nhà phố tại thị trường TP.HCM được xem là kênh đầu tư đầy tiềm năng với khả năng sinh lời cao. Hãy cùng Rever điểm qua 3 loại hình đầu tư nhà phố phổ biến sau đây.

Tải ngay tài liệu Luật Kinh doanh Bất động sản hiện hành

Đầu tư nhà phố mặt tiền

Nhà phố mặt tiền TP.HCM tuy rất đắt đỏ nhưng vẫn luôn được giới đầu tư ưa chuộng do những lợi thế ưu việt của nó mà các loại hình nhà phố khác không thể sánh được. So với các bất động sản ở vị trí trong hẻm, giá nhà đất mặt tiền đường luôn cao hơn tối thiểu 25-30%. Giá trị nhà phố có thể tăng theo cấp số nhân tùy vào căn nhà có một, hai hay ba mặt tiền. Không chỉ vậy, nhà phố có mặt tiền lớn cũng có giá cao hơn nhà phố có mặt tiền quá nhỏ. Nếu dòng vốn đủ lớn, hầu như các nhà đầu tư đều ưa chuộng mua nhà phố mặt tiền vì khả năng cho thuê giá cao, giữ giá tốt và có tỉ lệ tăng giá nhiều hơn các loại nhà phố trong hẻm.

Đa số nhà phố mặt tiền đều được tận dụng kinh doanh, mua bán khá triệt để. Bạn có thể đầu tư nhà phố mặt tiền bằng cách cho thuê lại để khách hàng kinh doanh nhiều chủng loại hàng hóa, từ ẩm thực, thực phẩm, hàng tiêu dùng, tạp hóa đến nội, ngoại thất, điện máy, thậm chí đặt làm văn phòng công, văn phòng đại diện, phòng trưng bày,... Giá trị của nhà phố mặt tiền luôn đắt đỏ gấp nhiều lần so với các loại nhà phố nằm trong hẻm chính là nhờ tính thương mại cao này.

dau-tu-nha-pho-mat-tien

Đầu tư nhà phố mặt tiền luôn được giới đầu tư ưa chuộng

Đầu tư nhà phố trong hẻm

Ưu điểm của việc đầu tư nhà phố hẻm là không đòi hỏi dòng vốn quá lớn, vừa túi tiền của nhiều người và phổ biến với đa số người dân TP.HCM. Tuy nhiên, đầu tư nhà phố hẻm phải bận tâm nhiều vấn đề hơn nhà phố mặt tiền. Người mua nhà phố hẻm cần tỉnh táo, cân nhắc kỹ trước khi mua nhà hẻm quá bé có chiều rộng dưới 1 mét, hẻm cụt, đặc biệt tránh mua nhà phố tại các khu vực hẻm an ninh kém.

Đầu tư nhà phố nhỏ trong hẻm to thì cơ hội sinh lời sẽ cao hơn là nhà to trong hẻm nhỏ, bởi hẻm nhỏ có thể tạo nên một số rào cản tăng giá sau này trong khi hẻm to tác động tích cực đến giá trị căn nhà phố.

Ngoài ra, đầu tư nhà phố trong hẻm cụt được xem là không có nhiều tiềm năng. Loại nhà phố này ít có cơ hội sinh lời do lưu thông kém, đặc biệt trong tình huống khẩn cấp xảy ra như hỏa hoạn cũng cực kỳ khó khăn trong việc thoát hiểm. Chính vì những điểm yếu này mà bên bán thường bị bên mua ép giá khi giao dịch nhà phố trong hẻm cụt.

dau-tu-nha-pho-trong-hem

Cần tỉnh táo và cân nhắc kỹ khi đầu tư nhà phố trong hẻm

Đầu tư nhà phố cũ nát

Nhà càng cũ nát thì người bán càng ngại chào giá cao, khách mua càng dễ thương lượng giá thấp hơn mốc tham chiếu. Với nhà phố - loại bất động sản liền thổ, xác nhà thường không có giá trị bằng phần đất. Phần tài sản trên đất (công trình) có thể bị xuống cấp, khấu hao theo thời gian, trong khi giá đất thường đi lên theo chu kỳ của thị trường và hiếm khi sụt giảm mạnh. Do đó, lời khuyên cho nhà đầu tư nhà phố càng cũ nát thì có tỷ lệ sinh lời càng cao, nhắm vào đất thổ cư (đất có mục đích để ở) vì tài sản này có khả năng giữ giá tốt, chống lạm phát hiệu quả.

Nhà phố cũ nát thường chưa từng cập nhật giao dịch trong một thời gian dài lại khiến bên bán không biết hoặc khó xác định giá thị trường của tài sản này do chỉ được dùng với mục đích để ở qua nhiều thế hệ. Với trường hợp này, bên mua có cơ hội thương lượng, ngã giá có lợi cho mình nhiều hơn. Cách để nhận biết loại nhà phố chưa từng giao dịch trong thời gian dài là xem phần cập nhật và thời gian cấp giấy chứng nhận.

Và sau khi xem qua những thông tin trên, nếu bạn cần hỗ trợ về việc đầu tư nhà phố thì hãy liên hệ ngay với Rever qua số Hotline: 0901 777 667 để được tư vấn trực tiếp.

Hoặc bạn cũng có thể tham khảo tài liệu dưới đây để có cái nhìn tổng quát hơn về Luật kinh doanh bất động sản nhằm đưa ra quyết định đầu tư tốt nhất cho mình!

Luật kinh doanh bất động sản hiện hành

  Có thể bạn quan tâm:

Nguyên Phương (TH)

Bất động sản liên quan

tong-quan-du-an-saigon-intela
Dự án: Sài Gòn Intela

Chi tiết về dự án Sài Gòn Intela

nha-dat-tphcm
Tìm mua nhà đất TP.HCM

Bất động sản TP.HCM

Đừng bỏ lỡ thông tin !

Đăng ký cùng 50,000 nhà đầu tư bất động sản, nhận những thông tin mới nhất của thị trường được gửi hàng qua email hàng tuần.

Bình luận