Lưu ý khi xây nhà cho thuê nguyên căn giá rẻ

Đầu tư cho thuêCho thuê nhà phố

07/05/2019

Để kinh doanh nhà cho thuê nguyên căn giá rẻ, chủ nhà cần đầu tư hợp lý ngay từ đầu để sớm thu được lợi nhuận như mong đợi. Dưới đây là những lưu ý từ bước xây nhà cho đến bước tiến hành cho thuê nhà bạn nên tham khảo nếu muốn bước vào lĩnh vực này.

Tải nhanh Mẫu hợp đồng cho thuê nhà ở

Xác định đối tượng nào tìm nhà cho thuê nguyên căn giá rẻ

Trước khi tiến hành xây nhà để cho thuê, bạn cần trả lời được câu hỏi “Ai sẽ tìm nhà cho thuê nguyên căn giá rẻ?”, từ đó xác định được kết cấu, diện tích,… phù hợp của căn nhà. Nếu như khu đất xây nhà của bạn tọa lạc ở những nơi có nhiều khu công nghiệp, nhà máy, xưởng, xí nghiệp,… thì đối tượng đa phần sẽ là công nhân. Hoặc nhà ở những khu trung tâm, tập trung nhiều tiện ích, dịch vụ thì đa phần đối tượng thuê sẽ là nhân viên văn phòng, sinh viên hoặc cặp vợ chồng trẻ,…

Tuy nhiên, bạn cũng cần lưu ý rằng cách xác định này cũng mang tính chất tương đối, chỉ là khoanh vùng đối tượng. Chẳng hạn như nhà cho thuê nguyên căn giá rẻ dành cho sinh viên thuê thì chỉ cần diện tích rộng rãi. Vì sinh viên có nhu cầu chia sẻ phòng với nhiều bạn khác để giảm chi phí thuê nhà. Nếu đối tượng thuê nhà là cặp vợ chồng trẻ thì cần phải thiết kế phòng ốc rõ ràng, chia phòng cụ thể, có thể là 1, 2 phòng ngủ và kết cấu phù hợp cho gia đình có em bé nhỏ,…

Hơn nữa, khi xác định trước đối tượng tìm nhà cho thuê nguyên căn giá rẻ, bọn còn có thể ước lượng chi phí cho việc xây dựng đó là bao nhiêu? Nếu như nhà ở nơi tập trung nhiều công nhân, người thu nhập thấp thì nên đầu tư chi phí ít hơn để tránh việc tiền thuê bị đẩy lên cao, trong khi thu nhập của họ ở mức trung bình và thấp.

tim-nha-cho-thue-nguyen-can-1-1

Xác định đúng đối tượng thường tìm nhà cho thuê nguyên căn giá rẻ để tiến hành xây nhà đúng nhu cầu của họ.

Nếu như nhà ở vị trí trung tâm thì nên đầu tư nhiều hơn, chú trọng cả ngoại thất để gây ấn tượng tốt. Tuy nhiên cũng không nên vung tay quá trán vì từ đầu bạn đã xác định sẽ chỉ cho thuê với mức giá “vừa túi tiền” nhằm dễ dàng kiếm được khách thuê.

Đầu tư nhà cho thuê phù hợp với tài chính của bản thân

Xây nhà cho thuê nguyên căn là hình thức kinh doanh tạo nguồn thu nhập thụ động hấp dẫn, tuy nhiên bản thân nó cũng tiềm ẩn khá nhiều rủi ro. Đặc biệt rủi ro xuất phát từ vấn đề tài chính, nếu như không xác định khả năng tài chính ngay từ đầu bạn có thể rơi vào hoàn cảnh túng thiếu, nợ mẹ đẻ nợ con, vướng phải rất nhiều trở ngại.

Đa phần những ai kinh doanh nhà cho thuê đều sử dụng nguồn vốn nhàn rỗi, nếu như thiếu một ít có thể mượn người thân hay vay vốn ngân hàng, nhưng không được vay quá 30% tổng giá trị. Bên cạnh đó, bạn cần cân nhắc trước một điều rằng sau khi xây nhà xong bạn rất có thể vẫn chưa có thu nhập ngay vì chưa tìm được người thuê ngay lập tức, nếu như vay vốn quá nhiều sẽ dẫn đến tình trạng thiếu hụt tiền lãi ngân hàng trong thời gian đầu.

Có nhiều người vốn ít nhưng lại thuê gấp 2,3 lần số đó để mua đất nền rồi sau đó lại tiếp tục vay mượn để xây nhà cho thuê khiến nợ nần chồng chất. Chính vì vậy mà chủ nhà cần phải xác định rõ ràng tài chính của mình trước khi quyết định xây nhà cho thuê nguyên căn giá rẻ.

tim-nha-cho-thue-nguyen-can-2-1

Nắm chắc tài chính khi đầu tư nhà cho thuê nguyên căn giá rẻ để tránh rơi vào cảnh nợ nần chồng chất.

Lên kế hoạch xây nhà cho thuê nguyên căn hợp lý

Mục đích của bạn là xây nhà cho thuê nguyên căn giá rẻ cho nên chỉ cần xây những căn nhà có diện tích khiêm tốn khoảng 30 – 35 m2/căn để phù hợp với mức giá “vừa túi tiền”. Đa phần nhà nguyên căn cho thuê đều có lầu, không gian tầng trên và tầng dưới giúp cho diện tích rộng hơn, thoáng đãng hơn.

Trước khi xây dựng bạn có thể liên hệ với một số nhà thầu để xin ý kiến. Căn cứ trên bản vẽ có thể ước tính được chi phí cho vật liệu, công thợ và nội thất. Nếu như bạn thuê nhà thầu xây dựng trọn gói thì cũng không nên giao phó hoàn toàn cho họ, nên giành thời gian để kiểm tra, giám sát công trình, tránh tình trạng công trình kém chất lượng sẽ phát sinh nhiều rắc rối về sau.

Khi xây dựng, bạn hãy lưu ý một số điểm như: hệ thống điện nước, cống thoát nước, chống thấm,… vì có nhiều trường hợp sau khi hoàn thành nhà xong, đã cho khách thuê nhưng tường bị thấm nước, cống thoát nước bị nghẹt,… làm cho khách hàng trả nhà, ảnh hưởng đến uy tín của bạn cũng như phải mất thêm một khoản tiền sửa chữa, nâng cấp.

Đầu tư thích hợp vào nội - ngoại thất của căn nhà cho thuê nguyên căn giá rẻ

Bạn nên đầu tư một số món đồ nội thất cơ bản để thuận lợi cho khách thuê nhanh chóng dọn vào ở. Vì đối tượng hướng đến là người tìm nhà cho thuê nguyên căn giá rẻ nên bạn không cần mua những món nội thất quá cao cấp, đắt đỏ. Chỉ cần đầu tư vào những thiết bị nội thất bình dân nhưng có thời gian sử dụng lâu bền.

cho-thue-nha-pho-7-3

Chỉ nên đầu tư vào những thiết bị nội thất bình dân nhưng có thời gian sử dụng lâu bền khi kinh doanh nhà cho thuê nguyên căn giá rẻ.

Bên cạnh việc đầu tư vào phòng ốc, nội thất thích hợp bên trong thì chủ nhà cũng không nên bỏ qua việc đầu tư vào ngoại thất dù chỉ cho thuê với mức giá rẻ. Vì tâm lý của khách thuê lúc nào cũng nhìn vào bề ngoài của căn nhà trước nhất. Nếu ngoại thất của căn nhà quá tệ, không được đầu tư đúng mức sẽ nhanh xuống cấp, khiến khó khăn tìm được khách thuê, từ đó số tiền thất thu còn đội lên nhiều lần so với số tiền lẽ ra nên đầu tư cho ngoại thất.

Bên cạnh đó, bạn cũng nên quan tâm đến một số vấn đề xung quanh như rác thải, nước thải,… vì đôi khi những vấn đề nhỏ như vậy mà bạn không giải quyết được cũng có thể dẫn đến mất khách. Tuy nhiên cách quản lý phải chặt chẽ, phải ràng buộc người thuê vào một số điểm quy định để dễ quản lý nhà cho thuê nguyên căn giá rẻ.

Sau khi xem qua những thông tin trên, nếu bạn cần hỗ trợ thêm thì hãy liên hệ ngay với Rever qua số Hotline: 0901 777 667 để được tư vấn trực tiếp.

Hoặc tham khảo thông tin trong tài liệu dưới đây:

Mau hop dong cho thue nha o

Có thể bạn quan tâm:

Nguyên Phương (TH)

Bất động sản liên quan

masterithaodien-535127-edited.jpg
Dự án: Masteri Thảo Điền

Chi tiết về dự án Masteri Thảo Điền là dự án khu căn hộ cao cấp kết hợp Trung tâm thương mại

masterithaodien-561196-edited.jpg
Tìm mua Masteri Thảo Điền

Bất động sản dự án Masteri Thảo Điền và khu vực lân cận

Đừng bỏ lỡ thông tin !

Đăng ký cùng 50,000 nhà đầu tư bất động sản, nhận những thông tin mới nhất của thị trường được gửi hàng qua email hàng tuần.

Bình luận