5 lý do giúp đất nền trở thành kênh đầu tư "vua" ở thời điểm hiện tại

Sở hữu tiềm năng tăng trưởng mạnh, tính thanh khoản cao, ưu thế quỹ đất, phù hợp tâm lý chung…, đầu tư đất nền đang giữ ngôi vô địch trong các loại hình đầu tư bất động sản khác.

1. Đầu tư đất nền có khả năng tăng giá mạnh, đột biến

Trong vòng 4 năm qua, đất nền tăng trưởng trung bình 20%/năm và dự kiến sẽ còn duy trì trạng thái này trong ít nhất 3 năm tới. Thực tế đã cho thấy, so với các loại hình đầu tư bất động sản khác như căn hộ chung cư, officetel, shophouse, condotel,.. đầu tư đất nền đạt lợi nhuận cao hơn hẳn. Trong thời điểm có thông tin về một dự án quy hoạch mới, một công trình giao thông mới, đất nền trong khu vực sẽ đồng loạt tăng giá mạnh. Càng gần các tuyến đường lớn, có mặt tiền rộng… đất nền càng phát triển đột biến.

Thị trường bất động sản trải qua rất nhiều cơn sốt đầu tư đất nền trong những năm qua trong khi các loại hình nhà đất khác vẫn chưa tạo được những biến động mạnh như đất nền. Nhiều trường hợp đầu tư đất nền có lời đậm chỉ sau 6 tháng – 1 năm. Tuy nhiên, chung cư, căn hộ văn phòng, nhà phố, biệt thự phải chờ hàng năm để nhận thấy sự khác biệt lớn trong giá cả. Do đó, để có thể thu lợi nhuận hấp dẫn trong thời gian ngắn, đầu tư đất nền là sự lựa chọn sáng suốt.

Đầu tư đất nền thu lợi nhuận hấp dẫn hơn nhiều loại hình bất động sản khác

2. Đầu tư đất nền có tính thanh khoản cao

Đất nền có thể để tích luỹ, để đầu tư dài – ngắn – trung hạn, lướt sóng, xây nhà ở, văn phòng, mặt bằng kinh doanh… Chính vì khả năng đáp ứng nhiều nhu cầu sử dụng nên đất nền có tính thanh khoản cao hơn những loại hình bất động sản, chỉ phục vụ được một vài chức năng do phụ thuộc vào công trình đã xây dựng trên đó.

Đối với đầu tư đất nền, tính thanh khoản được tác động trực tiếp bởi trình độ phát triển kinh tế. Cụ thể, những nơi được đầu tư xây dựng nhiều khu công nghiệp sẽ có tính thanh khoản cao hơn vì thu hút được nguồn vốn lớn, đặc biệt là sự đầu tư của những tập đoàn nước ngoài. Do đó, nhu cầu về chỗ ở hạng sang (cho các ông chủ ngoài nước), bình dân (cho công nhân) tại các khu công nghiệp sẽ tăng cao. Đất nền nhờ đó sẽ được tìm mua để xây dựng nhà ở đáp ứng các đối tượng này.

Hiện nay, không chỉ đất nền TP.HCM có tính thanh khoản cao mà một số vùng vệ tinh như Long An (bao gồm các huyện Đức Hoà, Bến Lức, Cần Giuộc), Đồng Nai (bao gồm các huyện Nhơn Trạch, Long Thành), Bình Dương cũng vậy.

3. Đầu tư đất nền có chi phí mềm hơn các loại bất động sản liền thổ khác

So với các loại hình bất động sản liền thổ khác (như nhà phố, villa, biệt thự), đầu tư tốn chi phí ban đầu ít hơn vì không đi kèm công trình nhà ở trên đất. Đối với những nhà đầu tư bất động sản sở hữu nguồn vốn tầm trung, đấy là kênh địa ốc phù hợp vì không phải chôn vốn quá nhiều.

Không những thế, nhà phố, villa, biệt thự có thể hợp với người này mà không hợp với người khác vì thiết kế, kết cấu, kiến trúc. Đất nền lại dễ chiều lòng người hơn vì chủ nhân sẽ tự tay xây dựng cho mình công trình phù hợp.

Đầu tư đất nền tốn ít vốn ban đầu hơn nhà phố, biệt thự cùng diện tích

4. Nguồn cung đất nền ngày càng hạn chế

Dân số ngày càng nhiều trong khi quỹ đất lại có giới hạn khiến nguồn cung đất nền ngày càng hạn chế, nhất là các đô thị lớn. Giới lao động có thu nhập trung bình – thấp hiện nay rất khó để có riêng mảnh đất cho bản thân mình mà thường phải sống trong chung cư, nhà thuê.

Xét riêng TP.HCM, đồ án quy hoạch chung xây dựng thành phố từng dự báo đến năm 2025 thành phố sẽ đạt 10 triệu người nhưng đến 2017 dân cư đã chạm ngưỡng 13 triệu người. Điều đó cho thấy tốc độ phát triển dân số tại TP.HCM quá nhanh và tạo hệ luỵ sức ép về diện tích cho nơi ở và giao thông ngày càng nặng nề.

Chính vì thế, thị trường đầu tư đất nền dần dịch chuyển về các vùng ven, vùng vệ tinh TP.HCM. Trong đó, bất động sản Long An tuy phát triển sau Đồng Nai, Bình Dương nhưng lại có tốc độ phát triển đáng kinh ngạc. Gần đây nhất là cơn sốt đất nền đã diễn ra vào nửa đầu năm 2018.

Nguồn cung đất nền TP.HCM hạn chế khiến làn sóng đổ về đất nền Long An

5. Đầu tư đất nền vì tâm lý “mảnh đất cắm dùi”

Tâm lý chung của người phương Đông, người Việt Nam chúng ta là phấn đầu cả đời để có được mảnh đất cắm dùi, đất đai là tài sản giá trị nhất của một con người, một gia đình. Tư tưởng này vẫn còn hiện diện trong rất nhiều người Việt hiện tại. Đây là điều dễ hiểu, vì đất nền nhìn chung vẫn tăng trưởng rất tốt, nổi trội so với những loại hình bất động sản khác.

Xây nhà trên đất nền của chính mình có thể dễ dàng trùng tu, cải tạo xây mới miễn là thoả mãn các điều kiện về xây dựng công trình đô thị. Còn ở chung cư, việc sửa chữa hầu như phụ thuộc vào chủ đầu tư, các vấn đề khi nhà ở xuống cấp cũng không đơn giản như ở nhà riêng.

Để tìm hiểu thêm về cách thức đầu tư đất nền hiệu quả, mời bạn tham khảo tài liệu giá rao bán các dự án đất nền hiện nay:

Có thể bạn quan tâm:

• 5 bí quyết đầu tư đất nền dự án không bao giờ lỗi thời
• Đầu tư đất nền không được bỏ qua những điều này 
• 5 lưu ý người mua đất nền dự án lần đầu nên biết 
• Những lý do thu hút đầu tư bất động sản vùng vệ tinh TP.HCM 
• Bàn giao mặt bằng dự án cao tốc Bến Lức - Long Thành trong tháng 11 này 
• Bất động sản Long An phát triển: Lợi thế từ hạ tầng 
• Để tránh rủi ro khi đầu tư đất nền, bạn nên ghi nhớ 5 điều này

Thu Trang