5 lý do giúp đất nền trở thành kênh đầu tư "vua" ở thời điểm hiện tại

Sở hữu tiềm năng tăng trưởng mạnh, tính thanh khoản cao, ưu thế quỹ đất, phù hợp tâm lý chung…, đầu tư đất nền đang giữ ngôi vô địch trong các loại hình đầu tư bất động sản khác.

Sở hữu tiềm năng tăng trưởng mạnh, tính thanh khoản cao, ưu thế quỹ đất, phù hợp tâm lý chung…, đầu tư đất nền đang giữ ngôi vô địch trong các loại hình đầu tư bất động sản khác.

8ade42ee-9a9f-4c21-bf63-6e18de930600

1. Đầu tư đất nền có khả năng tăng giá mạnh, đột biến

Trong vòng 4 năm qua, đất nền tăng trưởng trung bình 20%/năm và dự kiến sẽ còn duy trì trạng thái này trong ít nhất 3 năm tới. Thực tế đã cho thấy, so với các loại hình đầu tư bất động sản khác như căn hộ chung cư, officetel, shophouse, condotel,.. đầu tư đất nền đạt lợi nhuận cao hơn hẳn. Trong thời điểm có thông tin về một dự án quy hoạch mới, một công trình giao thông mới, đất nền trong khu vực sẽ đồng loạt tăng giá mạnh. Càng gần các tuyến đường lớn, có mặt tiền rộng… đất nền càng phát triển đột biến.

Thị trường bất động sản trải qua rất nhiều cơn sốt đầu tư đất nền trong những năm qua trong khi các loại hình nhà đất khác vẫn chưa tạo được những biến động mạnh như đất nền. Nhiều trường hợp đầu tư đất nền có lời đậm chỉ sau 6 tháng – 1 năm. Tuy nhiên, chung cư, căn hộ văn phòng, nhà phố, biệt thự phải chờ hàng năm để nhận thấy sự khác biệt lớn trong giá cả. Do đó, để có thể thu lợi nhuận hấp dẫn trong thời gian ngắn, đầu tư đất nền là sự lựa chọn sáng suốt.

dau-tu-dat-nen

Đầu tư đất nền thu lợi nhuận hấp dẫn hơn nhiều loại hình bất động sản khác

2. Đầu tư đất nền có tính thanh khoản cao

Đất nền có thể để tích luỹ, để đầu tư dài – ngắn – trung hạn, lướt sóng, xây nhà ở, văn phòng, mặt bằng kinh doanh… Chính vì khả năng đáp ứng nhiều nhu cầu sử dụng nên đất nền có tính thanh khoản cao hơn những loại hình bất động sản, chỉ phục vụ được một vài chức năng do phụ thuộc vào công trình đã xây dựng trên đó.

Đối với đầu tư đất nền, tính thanh khoản được tác động trực tiếp bởi trình độ phát triển kinh tế. Cụ thể, những nơi được đầu tư xây dựng nhiều khu công nghiệp sẽ có tính thanh khoản cao hơn vì thu hút được nguồn vốn lớn, đặc biệt là sự đầu tư của những tập đoàn nước ngoài. Do đó, nhu cầu về chỗ ở hạng sang (cho các ông chủ ngoài nước), bình dân (cho công nhân) tại các khu công nghiệp sẽ tăng cao. Đất nền nhờ đó sẽ được tìm mua để xây dựng nhà ở đáp ứng các đối tượng này.

Hiện nay, không chỉ đất nền TP.HCM có tính thanh khoản cao mà một số vùng vệ tinh như Long An (bao gồm các huyện Đức Hoà, Bến Lức, Cần Giuộc), Đồng Nai (bao gồm các huyện Nhơn Trạch, Long Thành), Bình Dương cũng vậy.

3. Đầu tư đất nền có chi phí mềm hơn các loại bất động sản liền thổ khác

So với các loại hình bất động sản liền thổ khác (như nhà phố, villa, biệt thự), đầu tư tốn chi phí ban đầu ít hơn vì không đi kèm công trình nhà ở trên đất. Đối với những nhà đầu tư bất động sản sở hữu nguồn vốn tầm trung, đấy là kênh địa ốc phù hợp vì không phải chôn vốn quá nhiều.

Không những thế, nhà phố, villa, biệt thự có thể hợp với người này mà không hợp với người khác vì thiết kế, kết cấu, kiến trúc. Đất nền lại dễ chiều lòng người hơn vì chủ nhân sẽ tự tay xây dựng cho mình công trình phù hợp.

biet-thu-nha-lien-ke-min

Đầu tư đất nền tốn ít vốn ban đầu hơn nhà phố, biệt thự cùng diện tích

4. Nguồn cung đất nền ngày càng hạn chế

Dân số ngày càng nhiều trong khi quỹ đất lại có giới hạn khiến nguồn cung đất nền ngày càng hạn chế, nhất là các đô thị lớn. Giới lao động có thu nhập trung bình – thấp hiện nay rất khó để có riêng mảnh đất cho bản thân mình mà thường phải sống trong chung cư, nhà thuê.

Xét riêng TP.HCM, đồ án quy hoạch chung xây dựng thành phố từng dự báo đến năm 2025 thành phố sẽ đạt 10 triệu người nhưng đến 2017 dân cư đã chạm ngưỡng 13 triệu người. Điều đó cho thấy tốc độ phát triển dân số tại TP.HCM quá nhanh và tạo hệ luỵ sức ép về diện tích cho nơi ở và giao thông ngày càng nặng nề.

Chính vì thế, thị trường đầu tư đất nền dần dịch chuyển về các vùng ven, vùng vệ tinh TP.HCM. Trong đó, bất động sản Long An tuy phát triển sau Đồng Nai, Bình Dương nhưng lại có tốc độ phát triển đáng kinh ngạc. Gần đây nhất là cơn sốt đất nền đã diễn ra vào nửa đầu năm 2018.

dat-nen-long-an-1-min

Nguồn cung đất nền TP.HCM hạn chế khiến làn sóng đổ về đất nền Long An

5. Đầu tư đất nền vì tâm lý “mảnh đất cắm dùi”

Tâm lý chung của người phương Đông, người Việt Nam chúng ta là phấn đầu cả đời để có được mảnh đất cắm dùi, đất đai là tài sản giá trị nhất của một con người, một gia đình. Tư tưởng này vẫn còn hiện diện trong rất nhiều người Việt hiện tại. Đây là điều dễ hiểu, vì đất nền nhìn chung vẫn tăng trưởng rất tốt, nổi trội so với những loại hình bất động sản khác.

Xây nhà trên đất nền của chính mình có thể dễ dàng trùng tu, cải tạo xây mới miễn là thoả mãn các điều kiện về xây dựng công trình đô thị. Còn ở chung cư, việc sửa chữa hầu như phụ thuộc vào chủ đầu tư, các vấn đề khi nhà ở xuống cấp cũng không đơn giản như ở nhà riêng.

Để tìm hiểu thêm về cách thức đầu tư đất nền hiệu quả, mời bạn tham khảo tài liệu giá rao bán các dự án đất nền hiện nay:

a9f0e02d-ea1a-4c70-9b5f-8473d3bd5477

Có thể bạn quan tâm:

Thu Trang

Bài viết cùng chủ đề

Đầu tư đất nền vùng ven – cơ hội lớn – rủi ro cao
Đầu tư đất nền vùng ven – cơ hội lớn – rủi ro cao

Vào thời điểm từ giữa năm 2018 đến nay, đất nền vùng ven liên tục tạo sóng lớn. Nguồn cung đất nền tại TP HCM tiếp tục khan hiếm và dự báo sẽ còn kéo dài vì quỹ đất TP HCM còn quá ít. Trong khi các khu vực vệ tinh như: Long An, Bình Dương, Đồng Nai với điều kiện giao thông ngày càng được chú trọng và phát triển mạnh thì đất nền phân lô vừa túi tiền trở thành tầm nhắm của nhà đầu tư BĐS. Ngoài ra, thông tin quy hoạch vùng kinh tế, sự phát triển giao thông liên kết vùng từ TP HCM đi các tỉnh lân cận cũng là nguyên nhân tạo sóng lớn tại thị trường đất nền vùng ven. Đầu tư đất nền vùng ven thời điểm này là cơ hội sinh lời lớn nhưng cũng tiềm ẩn nhiều rủi ro.

30/11/2018
Giá đất Nhơn Trạch tăng mạnh trong năm 2018
Giá đất Nhơn Trạch tăng mạnh trong năm 2018

Giá đất Nhơn Trạch – Vấn đề đang được nhiều nhà đầu tư trao đổi thường xuyên với nhau trong thời gian qua! Hãy cùng tham khảo một số thông tin về chủ đề này để biết thêm!

[Video Đồ Họa] - Viễn cảnh tiềm năng phát triển TP Thủ Đức trong tương lai
[Video Đồ Họa] - Viễn cảnh tiềm năng phát triển TP Thủ Đức trong tương lai

Thành phố Thủ Đức thuộc Thành phố Hồ Chí Minh chính thức được thành lập vào năm 2021, mở ra tương lai tươi sáng cho thị trường bất động sản 3 quận: 2, 9 và Thủ Đức.

Dự án
13/09/2021
"Mách nước" đầu tư đất nền vùng ven dễ sinh lợi nhuận
"Mách nước" đầu tư đất nền vùng ven dễ sinh lợi nhuận

Đất nền vùng ven Tp.HCM là sản phẩm đầu tư hấp dẫn cho các nhà đầu tư ít tiền, đầu tư dài hạn đón đầu quy hoạch, hạ tầng. Để đảm bảo an toàn và khả năng sinh lợi nhuận cao khi đầu tư đất nền, người mua cần phải lưu ý kỹ những điểm sau đây.

Hướng Dẫn
21/11/2018
Đất nền - Kênh đầu tư an toàn khi thị trường biến động?
Đất nền - Kênh đầu tư an toàn khi thị trường biến động?

Đầu tư vào đất nền có phải là lựa chọn an toàn trong thời gian này khi thị trường bất động sản có nhiều biến động?

Đầu tư
25/12/2018
Bất động sản VEN SÔNG, xu hướng đầu tư sinh lời hấp dẫn
Bất động sản VEN SÔNG, xu hướng đầu tư sinh lời hấp dẫn

Bất động sản ven sông có sức hút đặc biệt với các nhà đầu tư bất động sản trong đó có dự án khu căn hộ d'Lusso, Quận 2.

Thị trường
09/03/2020
Đất nền quận 12 tăng trưởng nhờ cầu An Phú Đông nối quận 12 - Gò Vấp
Đất nền quận 12 tăng trưởng nhờ cầu An Phú Đông nối quận 12 - Gò Vấp

UBND TP.HCM vừa chấp thuận triển khai xây dựng dự án cầu An Phú Đông nối phường 5, quận Gò Vấp với phường An Phú Đông, quận 12. Nhiều nhà đầu tư bắt đầu tìm mua đất nền khu vực này khiến giá đất tăng trưởng.

Thị trường
27/11/2018
Vì sao người Việt ưa chuộng đầu tư đất nền?
Vì sao người Việt ưa chuộng đầu tư đất nền?

Bất động sản có nhiều dòng sản phẩm nhưng suy cho cùng, đất nền vẫn là phân khúc được nhiều nhà đầu tư ưa chuộng. Có bao giờ bạn thắc mắc vì sao người Việt lại có sự “ưu ái” đặc biệt cho đất nền chưa?

Dự án
22/11/2018
Đất nền - Kênh đầu tư hấp dẫn các "ông lớn" bất động sản
Đất nền - Kênh đầu tư hấp dẫn các "ông lớn" bất động sản

Giới đầu tư nhận định, trong năm 2018, đất nền sẽ tiếp tục trở thành kênh đầu tư "vua", nhận được nhiều sự ưa chuộng của các nhà đầu tư tiềm năng.

Dự án
12/11/2018
Tình hình mua bán bất động sản TP.HCM giá rẻ
Tình hình mua bán bất động sản TP.HCM giá rẻ

Việc mua bán bất động sản giá rẻ hiện là khuynh hướng đầu tư của các doanh nghiệp khi mà giao dịch phân khúc bất động sản cao cấp đang có dấu hiệu chững lại.

Bí quyết đầu tư đất nền cho người ít vốn
Bí quyết đầu tư đất nền cho người ít vốn

Trong bối cảnh đất nền đang “làm mưa làm gió” trên thị trường hiện nay thì việc tham gia đầu tư vào lĩnh vực này được xem là phương án đầu tư thực tế nhất. Tuy nhiên, làm thế nào để đầu tư đất nền khi không có nhiều vốn? Hãy theo dõi bài viết sau.

Hướng Dẫn
23/11/2018
5 loại hình bất động sản "tưởng không lời nhưng lại lời không tưởng"
5 loại hình bất động sản "tưởng không lời nhưng lại lời không tưởng"

Đây là 5 cơ hội sinh lợi tốt trong đầu tư bất động sản mà không phải ai cũng nhận ra

Đầu tư
12/12/2022
5 lý do nên mua đất nền Long An thời điểm này
5 lý do nên mua đất nền Long An thời điểm này

Long An trong tương lai sẽ là điểm phát triển tiếp theo sau khi khu Đông Sài Gòn “trỗi dậy”; vậy thì trong thời điểm này đầu tư đất nền tại đây có phải là quyết định sáng suốt?

Đầu tư
18/10/2018
Đất nền Nhơn Trạch tăng giá mạnh cuối năm 2018, tạo đà cho năm 2019
Đất nền Nhơn Trạch tăng giá mạnh cuối năm 2018, tạo đà cho năm 2019

Nhìn lại diễn biến tăng trưởng đất nền Nhơn Trạch năm 2018 và dự đoán của chuyên gia về bất động sản 2019.

Đầu tư
27/12/2018
Năm 2019: Đất nền vẫn là phân khúc chủ đạo của thị trường
Năm 2019: Đất nền vẫn là phân khúc chủ đạo của thị trường

Trong năm 2019 tới đây, đất nền được dự báo sẽ trở thành xu hướng chủ đạo trên thị trường bất động sản và tạo nên sự “bùng nổ” cho những khu vực vùng ven TP.HCM.

Thị trường
07/01/2019
Cẩm nang hướng dẫn đầu tư đất nền vùng ven sinh lời
Cẩm nang hướng dẫn đầu tư đất nền vùng ven sinh lời

Cẩm nang đầu tư đất nền vùng ven sẽ cung cấp cho bạn những thông tin mới nhất về lợi thế của các dự án đất nền ven Sài Gòn, phân tích cơ hội đầu tư, giúp bạn xác định được ngân sách, lựa chọn thời hạn đầu tư phù hợp, đồng thời chia sẻ kinh nghiệm đầu tư hạn chế rủi ro và giao dịch an toàn.

21/11/2018
Loại hình bất động sản nào nên được đầu tư trong 3 năm tới?
Loại hình bất động sản nào nên được đầu tư trong 3 năm tới?

Bất Động Sản luôn là kênh đầu tư tiềm năng, mang lại lợi nhuận cao và ít rủi ro. Vậy loại hình nào và khu vực nào tiềm năng trong 3 đến 5 năm tới?

Đầu tư
22/08/2022
Thời điểm mua đất nền tốt nhất là khi nào?
Thời điểm mua đất nền tốt nhất là khi nào?

Mua đất nền đầu tư lướt sóng cần chọn thời điểm nào thì đạt thỏa thuận mua bán tốt nhất?

Những sai lầm cơ bản khi đầu tư đất nền
Những sai lầm cơ bản khi đầu tư đất nền

Đất nền được đánh giá là loại hình mang tính ổn định, lâu dài và vẫn luôn tồn tại như cơn sốt không giảm nhiệt, thu hút không ít ông chủ nhà đất rót tiền vào. Song, sự phát triển luôn đi lên từ những rủi ro, sai lầm. Đây là nhận định của rever, đón đọc!

Hướng Dẫn
21/11/2018
Những dự án hạ tầng nghìn tỷ làm nên sự thay đổi của vùng đất Nhơn Trạch
Những dự án hạ tầng nghìn tỷ làm nên sự thay đổi của vùng đất Nhơn Trạch

Nhơn Trạch sau hơn 20 năm nhờ những thay đổi về cơ sở hạ tầng mà nơi đây dần trở thành khu vực thu hút vốn đầu tư mạnh trong nhiều lĩnh vực, đặc biệt là bất động sản.

Đầu tư
01/11/2018