Đầu tư đất nền không được bỏ qua những điều này

Các cơn sốt đất luôn giúp nhà đầu tư đất nền hái bộn tiền nhưng cũng chứa đựng nhiều rủi ro nếu không tuân thủ những quy tắc sau.

Các cơn sốt đất luôn giúp nhà đầu tư đất nền hái bộn tiền nhưng cũng chứa đựng nhiều rủi ro nếu không tuân thủ những quy tắc sau:

55efd661-bfec-421f-9eff-9ebd088b7a8b

Không mù quáng làm theo đám đông

Một trong những nguyên nhân tạo ra cơn sốt đất nền chính là việc đồn thổi quy hoạch các dự án lớn gần đó của giới đầu cơ khiến giá đất nền hứa hẹn tăng cao. Đầu tư bất động sản ở thời điểm này có khả năng sinh lời rất lớn nếu quy hoạch đúng như dự tính. Ngược lại, nhà đầu tư sẽ bị chôn vốn vì không thể bán đất nền có lời, thậm chí vướng phải tranh chấp, thua lỗ. 

Do đó, bạn không nên mua đất nền theo xu hướng đám đông mà chưa nghiên cứu kỹ lưỡng và tham khảo ý kiến những người có kinh nghiệm hơn mình. Các kênh thông tin tin cậy là báo chí, chuyên trang phân tích lĩnh vực bất động sản, công ty tư vấn đầu tư...

dau-tu-dat-nen-khong-duoc-bo-qua-nhung-dieu-nay

Nên tự mình nghiên cứu tiềm năng của đất nền hơn là chạy theo xu hướng đám đông

Chọn doanh nghiệp uy tín

Trong trường hợp mua đất nền dự án, bạn phải tìm hiểu uy tín của doanh nghiệp. Thông thường, nhà đầu tư có thể tìm kiếm thông tin công ty trên mạng hoặc qua người quen từng làm việc với doanh nghiệp đó.

Khi tra cứu trên mạng, bạn nên tìm đọc các bài báo chính thống về chủ đầu tư đất nền để xem qua các dự án trước đó là gì, có lợi nhuận ra sao và có sai phạm gì không. Nếu doanh nghiệp đã từng dính phốt về pháp lý, không đảm bảo quyền lợi cho đối tác hoặc lừa đảo, bạn tuyệt đối không nên đầu tư.

Trang web của công ty cũng là một kênh không nên bỏ qua để tham khảo các thông tin như Giấy phép đăng ký kinh doanh, quá trình hình thành và phát triển, vốn điều lệ, các dự án đã triển khai, các báo cáo tài chính thường niên, tỉ lệ chia cổ tức hàng năm... Nếu những thông tin này được công khai, có văn bản giấy (kèm mộc đỏ), các số liệu rõ ràng thì có thể tin tưởng để mua đất nền.

Có đầy đủ giấy tờ pháp lý

Các văn bản cần xem xét khi đầu tư đất nền thường gồm: giấy phép quy hoạch đồng bộ, biên bản bàn giao đất, giấy chuyển nhượng quyền sử dụng đất, bản đồ quy hoạch có tỉ lệ 1/500, chứng minh chủ đầu tư có đóng tiền sử dụng đất cho Nhà nước, hợp đồng mua bán đất nền...

Đối với thông tin về quy hoạch dự án, bạn nên đến trực tiếp cơ quan chức năng để tìm hiểu vì đây là nguồn tin tin cậy và chuẩn xác nhất, tránh trường hợp bị chủ đầu tư hứa hẹn hão huyền.

dau-tu-dat-nen-khong-duoc-bo-qua-nhung-dieu-nay

Tìm hiểu thông tin quy hoạch từ cơ quan chức năng để đảm bảo tính chuẩn xác

Về hợp đồng mua bán đất nền, bên bán luôn đưa ra những điều khoản có lợi cho mình nên nhà đầu tư cần đọc và cân nhắc kỹ. Nếu thấy quyền lợi của mình không đảm bảo có thể thương lượng hoặc ngưng đầu tư. Tuyệt đối không vì lợi nhuận cao mà bất chấp rủi ro.

So sánh với đất nền lân cận để tránh mua phải giá đắt

Vì hứa hẹn tiềm năng sinh lợi rất cao nên mua đất nền giai đoạn này khó tránh khỏi việc bị thổi giá. Cách đơn giản nhất để nhận định giá trị thực của mảnh đất là so sánh giá với các khu vực lân cận, tương đồng. Cách này tốn khá nhiều thời gian, công sức vì phải dọ giá của nhiều mảnh đất khác nhưng lại khá hiệu quả.

Tìm hiểu tiện ích ngoại khu

Bất kể mua để cất nhà ở hay đầu tư, vị trí đất nền cũng cần các tiện ích xung quanh để đáp ứng nhu cầu sinh hoạt, sinh lời của người mua. Đây là thông tin dễ bị người môi giới nói quá sự thật để thu hút khách hàng và bán được với giá cao.

Tuy nhiên, giá trị của đất nền phụ thuộc rất nhiều vào các tiện ích này, chẳng hạn như thời gian đi vào trung tâm thành phố, gần chợ, trường học, bệnh viện, ngân hàng... Bạn cần đích thân thăm dò các thông tin này để tránh trường hợp ở không được mà bán lại cũng không xong.

Bên cạnh những lưu ý trên, bạn có thể tìm hiểu thêm kiến thức, bí quyết đầu tư bất động sản an toàn, lợi nhuận cao qua tài liệu Góc nhìn chuyên sâu về đầu tư bất động sản:

6a160c0e-95f0-44c8-b2a9-64ab9a1b64b2

Có thể bạn quan tâm:

Thu Trang (TH)

Bài viết cùng chủ đề

"Sốt" giá đất nền tại TP.HCM, nhà đầu tư nên cẩn trọng điều gì?
"Sốt" giá đất nền tại TP.HCM, nhà đầu tư nên cẩn trọng điều gì?

Giá đất nền tại TP.HCM, đặc biệt tại các vùng ven thành phố, đang có xu hướng tăng cao do ảnh hưởng từ việc phát triển hạ tầng giao thông.

Thị trường
13/05/2017
Lưu ý thật kỹ những vấn đề này khi đầu tư đất nền
Lưu ý thật kỹ những vấn đề này khi đầu tư đất nền

Đất nền là gì? Bao gồm những loại nào? Những loại đất nền nào nên tránh? Khi mua đất nền cần lưu ý những điều gì?

Hướng Dẫn
26/08/2021
6 điều bạn phải biết để tránh bị hớ khi mua nhà
6 điều bạn phải biết để tránh bị hớ khi mua nhà

Để tránh bị "hớ" khi phải chi trả một số tiền lớn cho ngôi nhà, bạn lưu ý 6 điểm dưới đây:

Để tránh rủi ro khi đầu tư đất nền, bạn nên ghi nhớ 5 điều này
Để tránh rủi ro khi đầu tư đất nền, bạn nên ghi nhớ 5 điều này

Trước tình trạng sốt đất nền như hiện nay, hàng loạt các nhà đầu tư nhỏ lẻ rơi vào cảnh trắng tay do bị thua lỗ hoặc bị lừa. Nguyên nhân một phần dẫn đến thất bại khi đầu tư đất nền đó là do người mua không tìm hiểu kỹ chủ đầu tư dự án, pháp lý dự án và không xem kỹ hợp đồng trước khi ký.

Mua đất làm vườn và những lưu ý bạn tuyệt đối phải nắm
Mua đất làm vườn và những lưu ý bạn tuyệt đối phải nắm

Mua đất làm vườn nhất định cần phải lưu ý một số điều để tránh tiêu hao tài sản và mang đến một không gian sinh sống thơ mộng và ấn tượng nhất.

28/09/2022
Muốn không bị lừa khi mua đất nền? Xem ngay hai "bùa hộ mệnh" này
Muốn không bị lừa khi mua đất nền? Xem ngay hai "bùa hộ mệnh" này

Bất động sản luôn là kênh đầu tư rất hấp dẫn, đặc biệt là ở phân khúc đất nền. Tuy nhiên, người đầu tư hoàn toàn có thể mất trắng nếu gặp phải dự án ma.

Đầu tư "lướt sóng" đất nền Long An có thật sự an toàn?
Đầu tư "lướt sóng" đất nền Long An có thật sự an toàn?

Việc thị trường nhà đất tăng chóng mặt ở Long An hiện nay được nhận định sẽ đem lại nhiều cơ hội nhưng đồng thời cũng tiềm ẩn không ít rủi ro cho các nhà đầu tư. Trong đó, lựa chọn phương án "lướt sóng" đất nền Long An có thật sự an toàn là câu hỏi được không ít các nhà đầu tư quan tâm

Hướng Dẫn
21/11/2018
5 lưu ý người mua đất nền dự án lần đầu nên biết
5 lưu ý người mua đất nền dự án lần đầu nên biết

Tìm hiểu thật kỹ chủ đầu tư dự án, giao dịch với giấy tờ pháp lý rõ ràng, không nên mua đất nền sổ chung... là 3 trong số những lưu ý mà bạn cần biết khi lần đầu mua đất nền dự án.

Mang đống tiền đi đầu tư đất nền thời "sốt giá", làm sao để không bị trắng tay?
Mang đống tiền đi đầu tư đất nền thời "sốt giá", làm sao để không bị trắng tay?

Đất nền đang là kênh đầu tư rất được quan tâm vì đem lại lợi nhuận cao, dễ mua, dễ bán. Tuy nhiên, phải luôn chú ý để tránh tiền mất, tật mang.

Hướng Dẫn
29/03/2021
Những lưu ý không thể bỏ qua trước khi đặt cọc mua nhà
Những lưu ý không thể bỏ qua trước khi đặt cọc mua nhà

Đặt cọc mua nhà cần chú ý những điểm này để tránh mất tiền cọc oan uổng hoặc mua nhầm nhà khó sử dụng, chuyển nhượng

Đầu tư
08/05/2021
5 bí quyết đầu tư đất nền dự án không bao giờ lỗi thời
5 bí quyết đầu tư đất nền dự án không bao giờ lỗi thời

Đầu tư đất nền dự án dù là một kênh đầu tư bất động sản cụ thể nhưng cũng có rất nhiều yếu tố liên quan làm nên giá trị một thửa đất hữu dụng và cho tiềm năng sinh lợi cao.

Hướng Dẫn
14/07/2022
Có nên mua đất khi đang sốt giá?
Có nên mua đất khi đang sốt giá?

Đất nền tuy là loại hình bất động sản đã có từ lâu nhưng chưa bao giờ là không được quan tâm. Vậy có nên mua đất lúc thời điểm đang nóng sốt?

Đầu tư
05/09/2022
5 kinh nghiệm đầu tư đất nền trong "cơn sốt"
5 kinh nghiệm đầu tư đất nền trong "cơn sốt"

Để dòng vốn đổ vào đất nền có thể sinh lợi tốt và hạn chế tối đa rủi ro thì nhà đầu tư nhất định phải lưu ý 5 kinh nghiệm “xương máu” sau đây.

Hướng Dẫn
22/11/2018
Đây là 4 thời điểm mua nhà lý tưởng bạn nhất định phải biết
Đây là 4 thời điểm mua nhà lý tưởng bạn nhất định phải biết

Mua nhà là việc quan trọng đời người và tiêu tốn một khoản tài chính lớn. Do đó, cần lựa chọn thời điểm mua nhà phù hợp nhằm chọn được căn nhà như ý.

3 thói quen sai lầm trong mua bán nhà rất có thể bạn đang mắc phải
3 thói quen sai lầm trong mua bán nhà rất có thể bạn đang mắc phải

Hoạt động mua bán nhà đất đang diễn ra ngày càng phổ biến và quen thuộc. Tuy nhiên, là người mua bán nhà đất, rất có thể bạn đang mắc sai lầm.

Những sai lầm cơ bản khi đầu tư đất nền
Những sai lầm cơ bản khi đầu tư đất nền

Đất nền được đánh giá là loại hình mang tính ổn định, lâu dài và vẫn luôn tồn tại như cơn sốt không giảm nhiệt, thu hút không ít ông chủ nhà đất rót tiền vào. Song, sự phát triển luôn đi lên từ những rủi ro, sai lầm. Đây là nhận định của rever, đón đọc!

Hướng Dẫn
21/11/2018
Mua nhà dự án, tuyệt đối không nên bỏ qua 5 lưu ý này
Mua nhà dự án, tuyệt đối không nên bỏ qua 5 lưu ý này

Để phòng tránh những rủi ro khi mua nhà dự án, khách mua cần phải hết sức cẩn trọng và lưu ý thật kỹ những điều mà Rever sẽ liệt kê dưới đây.

7 điều bạn không nên bỏ qua khi cân nhắc đầu tư Sala Garden
7 điều bạn không nên bỏ qua khi cân nhắc đầu tư Sala Garden

Nếu đang quan tâm đến Sala Garden như một kênh đầu tư mới, bạn không nên bỏ qua 7 lưu ý tạo nên tiềm năng đầu tư, khả năng sinh lợi của hoa viên 5 sao này

Dự án
14/12/2017
Đầu tư đất nền thời sốt giá, cẩn trọng thay vì “liều”
Đầu tư đất nền thời sốt giá, cẩn trọng thay vì “liều”

Thời gian gần đây, phân khúc đất nền liên tục tạo nên “cơn sốt” giá trên thị trường bất động sản, đặc biệt là các tỉnh vùng ven như Bình Dương, Long An, Đồng Nai. Tuy nhiên, các chuyên gia cho rằng không nên liều lĩnh trong lúc thị trường đang tăng giá mà cần phải cẩn trọng hơn.

23/11/2018
Mua nhà đất lần đầu và những lưu ý đặc biệt cần biết
Mua nhà đất lần đầu và những lưu ý đặc biệt cần biết

Không phải ai trong chúng ta cũng có kinh nghiệm và hiểu về pháp luật trong lĩnh vực nhà đất. Dưới đây là một vài lưu ý cho những người lần đầu tiên mua nhà, đặc biệt là nhà đất thổ cư.

Hướng Dẫn
20/06/2016