Đất nền - Kênh đầu tư hấp dẫn các "ông lớn" bất động sản

Giới đầu tư nhận định, trong năm 2018, đất nền sẽ tiếp tục trở thành kênh đầu tư "vua", nhận được nhiều sự ưa chuộng của các nhà đầu tư tiềm năng.

Giới đầu tư nhận định, trong năm 2018, đất nền sẽ tiếp tục trở thành kênh đầu tư "vua", nhận được nhiều sự ưa chuộng của các nhà đầu tư tiềm năng.

Lý do đất nền trở thành kênh đầu tư được ưa thích

Ông Lê Hoàng Châu - Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản TP.HCM (HoREA) khẳng định phân khúc đất nền phân lô tại TP.HCM và các tỉnh vùng ven năm nay sẽ còn tăng trưởng nóng. Dòng vốn đầu tư nước ngoài lẫn nguồn kiều hối tiếp tục là nguồn lực quan trọng rót vào thị trường bất động sản.

84c314b8-43bb-49b5-83dd-5a6ea4c57227

Đồng quan điểm với ông Châu, Phó trưởng phòng Kinh doanh quốc tế - Marketing Đại học Kinh tế TP. Hồ Chí Minh, ông Huỳnh Phước Nghĩa đưa ra ý kiến đánh giá về triển vọng thị trường đất nền. Ông cho biết, "Ít nhất trong 12 tháng tới, kênh đầu tư đất nền tại Sài Gòn vẫn tiếp tục thu hút mọi dòng vốn đổ về do cơ hội tăng giá vẫn còn rất lớn, bất chấp sốt đất đã từng kéo dài suốt năm 2017".

Xem thêm: 5 bí quyết đầu tư đất nền dự án không bao giờ lỗi thời

ly-do-dat-nen-tro-thanh-kenh-dau-tu-duoc-ua-thich-1

Tại sao các nhà đầu tư lại ưa thích phân khúc đất nền?

Theo đánh giá chung về thị trường bất động sản TP.HCM quý 2/2018 của Công ty CP DKRA Việt Nam cho thấy, thị trường có dấu hiệu giảm nhiệt cả về cung và cầu so với quý trước.

Ở phân khúc căn hộ, một dự án căn hộ bán chạy nhất quận Tân Bình, sau 1 năm giá trị tăng lên cỡ 25-30% là đỉnh điểm. Song song với đó, đất nền vẫn là nơi có thanh khoản cao nhất thị trường so với các phân khúc đầu tư khác, bởi vì chỉ trong 6 tháng giá trị có thể tăng lên đến 50%, từ báo cáo mới nhất của DKRA về thị trường bất động sản.

Khi thị trường biến động đâu là kênh đầu tư an toàn?

Quỹ đất TP. Hồ Chí Minh vẫn còn khá tương đối về nguồn dự trữ. Ông Trương Trung Kiên - Trưởng Ban đô thị, HĐND TP.HCM cho biết, trên địa bàn thành phố diện tích đất quy hoạch 2 chức năng đất ở hỗn hợp và đất dân cư xây dựng mới còn khá nhiều. Tổng diện tích đã lập đồ án quy hoạch phân khu toàn thành phố hơn 82.600 ha, trong đó đất dân cư xây dựng mới chiếm 51,8%, đất hỗn hợp 1,9%.

Trong hơn 2 tháng đầu năm 2018, thị trường đất nền tại khu vực phía Nam vẫn rất được nhiều nhà đầu tư chú ý, dự án quy hoạch đạt tỷ lệ giao dịch cao. Một trong số đó phải kể đến dự án Cát Tường Golden River Residence tọa lạc tại phía Tây Bắc TP.HCM, hiện tại đã có hơn 200 khách hàng đặt chỗ. Được biết, Cát Tường Golden River Residence đã có sổ đỏ riêng từng nền và đang được ra mắt với mức giá 479 triệu đồng/nền, thanh toán 50%, trong vòng 6 tháng hoàn tất 50% còn lại.

Ngoài ra, còn nhiêu doanh nghiệp bất động sản cũng đã rục rịch đầu tư những khoản đất nền đầu tiên sau Tết Nguyên Đán như Công ty Bất động sản Rio Land với 10 hợp đồng mua bán được ký tại dự án đất nền tại quận 9.

Ở khu Tây Bắc và khu Đông cũng nhiều khu đất được nhà đầu tư xác định trước Tết, sau Tết hoàn thành giao dịch mua bán.

thi-truong-bien-dong-kenh-dau-tu-nao-se-an-toan-2

Thị trường bất động sản bấp bênh, phân khúc đất nền sẽ là lựa chọn hoàn hảo cho những nhà đầu tư thông minh. 

Tiến sĩ Bùi Quang Tín - Giám đốc Trường Doanh nhân Bizlight nhận định về thị trường trong những tháng cuối năm, những tín hiệu vĩ mô từ tăng trưởng tích cực của nền kinh tế, sự tăng trưởng mạnh tăng lớp trung lưu dẫn đến nguồn vốn đầu tư và nâng cấp nhà ở được cải thiện. “Tôi cho rằng, đất nền vẫn là kênh đầu tư và trú ẩn an toàn khi thị trường có biến động”, Ts Tín khẳng định. Bên cạnh đó, chính sách đầu tư mở rộng cơ sở hạ tầng mới của thành phố đã có những kích thích lớn làm tăng mặt bằng giá bất động sản đặc biệt những vùng ven, ngoại thành. Cùng với tâm lý "của để" vì vậy nhu cầu mua đất là kênh đầu tư ưu chuộng của người dân.

Xem thêm: Bất động sản vùng ven Sài Gòn, căn cứ điểm đầu tư sinh lời cao

Những kinh nghiệm cần lưu ý khi đầu tư đất nền.

- Tìm hiểu kỹ về những thủ tục, giấy tờ pháp lý

Việc thiếu kiến thức về thủ tục pháp lý trong việc mua bán bất động sản là một lý do lớn nhất khiến nhiều người mắc phải "bẫy" lừa đảo của những người không có thiện chí. Trước khi đầu tư vào một mảnh đất, dự án người đầu tư cần phải tìm hiểu rõ ràng về những giấy tờ quan trọng như: sổ đỏ, giấy tờ kế hoạch đồ án, hợp đồng đặt cọc,... không nên mua đất nền trong giai đoạn chưa có sổ riêng, tách sổ.

- Đánh giá đúng giá trị thực của miếng đất

Một miếng đất có giá trị cần phải nắm được tiềm lực phát triển của nó trong tương. Và với những nhà đầu tư, điều này là một điểm vô cùng quan trọng. Đừng quá vội vàng khi đầu tư một miếng đất nền chỉ vì giá rẻ khi chưa xác thực rõ ràng, bạn có thể sẽ phải sở hữu một mảnh đất "chết" không có giá trị sử dụng cao.

- Nhận diện về cơ sở hạ tầng, dân cư khu vực lân cận

Quan sát đúng vị địa của miếng đất bạn muốn mua là một đòn bẩy giúp đánh giá đúng tiềm lực, khả năng sinh lời của miếng đất trong tương lai. Những yếu tố bên ngoài như cơ sở vật chất, hạ tầng hiện tại của miếng đất như thế nào? Mật độ dân cư quanh vùng, dân trí và chất lượng cuộc sống đa số hộ như thế nào, môi trường và phong thủy ra sao?...

e4d24fba-1022-4253-bcbd-0ddc7a84cee8

Có thể bạn quan tâm: 

Từ khóa liên quan

Bài viết cùng chủ đề

Nguồn cung căn hộ quý 3/2024 tại TPHCM khan hiếm, xu hướng tăng giá
Nguồn cung căn hộ quý 3/2024 tại TPHCM khan hiếm, xu hướng tăng giá

Trong 6 tháng đầu năm 2024, thị trường TP.HCM chỉ ghi nhận thêm gần 1.200 căn hộ chào bán mới. Theo các chuyên gia, nguồn cung khan hiếm, cầu vẫn tăng là lý do khiến giá căn hộ khó giảm trong thời gian tới.

10/09/2024
Những căn hộ giá bán từ 3 - 5 tỷ đang giao dịch trên Rever
Những căn hộ giá bán từ 3 - 5 tỷ đang giao dịch trên Rever

Rever gửi đến bạn danh sách các căn hộ có giá bán từ 3 - 5 tỷ đồng đang được giao dịch trên hệ thống của Rever.

15/07/2024
Cơ hội sở hữu căn hộ hàng hiếm LUMIÈRE Boulevard tiêu chuẩn Quốc tế
Cơ hội sở hữu căn hộ hàng hiếm LUMIÈRE Boulevard tiêu chuẩn Quốc tế

LUMIÈRE Boulevard sở hữu hàng loạt lợi thế đắt giá với tầm nhìn siêu đẹp hướng sông và công viên mà hiếm dự án nào có thể sở hữu được.

02/07/2024
Masterise Homes - Chủ đầu tư Masteri Centre Point đã triển khai những dự án nào tại TP.HCM?
Masterise Homes - Chủ đầu tư Masteri Centre Point đã triển khai những dự án nào tại TP.HCM?

Hãy cùng Rever tìm hiểu thêm về chủ đầu tư Masterise Homes qua các dự án họ đã triển khai và đang triển khai.

02/07/2024
Quy hoạch nút giao An Phú và tuyến Liên Phường, loạt dự án BĐS hưởng lợi
Quy hoạch nút giao An Phú và tuyến Liên Phường, loạt dự án BĐS hưởng lợi

Công trình nút giao An Phú được khởi công năm 2022 và dự kiến hoàn thành năm 2025. Dự án hoàn thiện sẽ là cú hích lứn cho sự tăng giá của các dự án Bất động sản trong khu vực. Cùng Rever tìm hiểu thông tin về nút giao An Phú tại bài viết bên dưới.

29/01/2024
Mãn nhãn với 10 cây cầu đẹp nhất TP.HCM hiện nay
Mãn nhãn với 10 cây cầu đẹp nhất TP.HCM hiện nay

Bên cạnh những tòa nhà cao tầng hoành tráng thì TP.HCM cũng là nơi có nhiều cây cầu đẹp. Hãy cùng Rever đi tìm những cây cầu đẹp nhất TP.HCM nhé.

01/12/2023
Danh sách chi tiết chung cư Quận 5: Quy mô và Tình trạng bàn giao
Danh sách chi tiết chung cư Quận 5: Quy mô và Tình trạng bàn giao

Rever gửi đến bạn danh sách chung cư Quận 5 với các thông tin về quy mô và tiến độ bàn giao. Hy vọng bài viết sẽ mang đến bạn những thông tin bổ ích.

01/12/2023
Phải biết 8 nguyên tắc đầu tư bất động sản hiệu quả và an toàn này
Phải biết 8 nguyên tắc đầu tư bất động sản hiệu quả và an toàn này

Rever xin chia sẻ với quý bạn đọc 8 nguyên tắc vàng để giúp đầu tư bất động sản thành công.

01/12/2023
Danh sách chi tiết chung cư Quận 7: Quy mô và tình trạng bàn giao 2023
Danh sách chi tiết chung cư Quận 7: Quy mô và tình trạng bàn giao 2023

Xét về nguồn cung, quận 7 là quận sở hữu nhiều chung cư nhất TP.HCM chỉ sau TP. Thủ Đức. Cùng xem danh sách căn hộ chung cư Quận 7 mới nhất năm 2023.

28/11/2023
Danh sách 63 tỉnh thành Việt Nam cập nhật mới nhất 2023
Danh sách 63 tỉnh thành Việt Nam cập nhật mới nhất 2023

Việt Nam có tổng cộng bao nhiêu tỉnh thành là câu hỏi được nhiều người quan tâm khi có nhiều tranh cãi về con số 64 và 63. Nhưng hiện tại, con số chính xác nhất là 63. Hãy cùng xem danh sách các tỉnh thành Việt Nam cũng như tìm hiểu thêm một số thông tin liên quan quan khác.

24/11/2023
Đất ONT là gì? Mục đích sử dụng ra sao? Có nên mua không?
Đất ONT là gì? Mục đích sử dụng ra sao? Có nên mua không?

Trên sổ đỏ hoặc bản đồ địa chính, không khó để bạn bắt gặp các ký hiệu viết tắt cho các loại đất khác nhau, nhằm mục đích phân biệt từng loại đất. Trong số các ký hiệu đó, "Đất ONT" là một loại đất đặc biệt với những đặc điểm và quy định sử dụng riêng. Vậy đất ONT là gì, mục đích sử dụng ra sao, có nên mua loại đất này không?

10/11/2023
Tất tần tật về Phú Quốc - Thành phố đảo đầu tiên của Việt Nam
Tất tần tật về Phú Quốc - Thành phố đảo đầu tiên của Việt Nam

Phú Quốc là một thành phố đảo thuộc tỉnh Kiên Giang. Đây là hòn đảo lớn nhất ở Việt Nam, nằm trong vịnh Thái Lan.

01/11/2023
Vị trí The Privia hưởng lợi từ tuyến Metro 3A (Bến Thành - Tân Kiên)
Vị trí The Privia hưởng lợi từ tuyến Metro 3A (Bến Thành - Tân Kiên)

Với vị trí nằm ngay cạnh nhà ga Bến xe miền Tây của tuyến Metro 3A, có thể thấy tiềm năng của dự án The Privia trong tương lai là rất tốt.

03/10/2023
Vài nét về quận Bình Tân: Tình hình kinh tế, văn hóa, xã hội
Vài nét về quận Bình Tân: Tình hình kinh tế, văn hóa, xã hội

Từ một vùng ven hoang sơ, ít người và giá nhà đất cực rẻ vào 20 năm trước, Bình Tân giờ đã trở thành quận có tốc độ đô thị hóa nhanh hàng đầu thành phố, thu hút cư dân từ khắp nơi về đây sinh sống. Giờ đây, Bình Tân đang là quận có lượng người nhập cư lớn nhất TPHCM, ước tính đã chiếm hơn một nửa trong tổng số dân của quận.

04/09/2023
Thị Trường BĐS Thứ Cấp Quận Bình Tân [Cập nhật T8/2023]
Thị Trường BĐS Thứ Cấp Quận Bình Tân [Cập nhật T8/2023]

Trong giai đoạn thị trường diễn biến khó lường từ 2020 - 2023, quận Bình Tân đã chứng kiến nhiều diễn biến đáng chú ý. Từ việc nguồn cung căn hộ mới giảm sút do quỹ đất thu hẹp và lãi suất ngân hàng tăng, đến ảnh hưởng của dịch Covid-19, mọi yếu tố đều ảnh hưởng đến động lực và hướng di chuyển của thị trường. Đặc biệt, thị trường căn hộ thứ cấp đang chứng tỏ sự tích cực và giữ vai trò quan trọng.

30/08/2023
Chuyên đề: Cẩm nang mua căn hộ và chuyển nhà đến Bình Tân quý 3/2023
Chuyên đề: Cẩm nang mua căn hộ và chuyển nhà đến Bình Tân quý 3/2023

Rõ ràng, bất cứ ai chuyển nhà đến một nơi khác sẽ có nhiều bỡ ngỡ chưa kịp thích nghi. Hiểu được điều đó, Rever đã tổng hợp, phân tích và đưa ra một cuốn cẩm nang mua nhà căn hộ và chuyển nhà đến Bình Tân. Tài liệu sẽ bao gồm những nét văn hóa, phong cách sống, những mẹo khi mua căn hộ và chuyển nhà đến quận Bình Tân. 

21/08/2023
Vị trí bất động sản quận Bình Tân - Tiềm năng an cư và đầu tư dài hạn
Vị trí bất động sản quận Bình Tân - Tiềm năng an cư và đầu tư dài hạn

Cùng với khu vực phía Đông, thị trường bất động sản khu Tây Sài Gòn đang là điểm nóng thu hút sự quan tâm của đông đảo các nhà đầu tư trong nước và quốc tế. Nếu nói tới khu Tây, quận Bình Tân là một “hạt giống đầu tư” đầy tiềm năng khi nơi này đang diễn ra quá trình đô thị hóa nhanh chóng cộng hưởng với “làn sóng di cư” từ các khu vực khác đến sinh sống. 

15/08/2023
Chuyên đề: Tổng quan thị trường bất động sản căn hộ thành phố Thủ Đức quý III/2023
Chuyên đề: Tổng quan thị trường bất động sản căn hộ thành phố Thủ Đức quý III/2023

Qua 2 quý đầu năm 2023, thị trường Bất động sản TPHCM ghi nhận sự chuyển biến tích cực đặc biệt là khu diễn ra quy hoạch nóng nhất hiện tại - TP. Thủ Đức. Nhờ sự thúc đẩy này, giá trị bất động sản khu Đông đã có một cú nhảy vượt bậc chỉ sau 2 năm thành lập thành phố Thủ Đức.

12/08/2023
Chuyên đề: Tổng quan thị trường căn hộ quận Bình Tân quý 3 năm 2023
Chuyên đề: Tổng quan thị trường căn hộ quận Bình Tân quý 3 năm 2023

Từ một vùng ven hoang sơ, ít người và giá nhà đất cực rẻ vào 20 năm trước, Bình Tân giờ đã trở thành quận có tốc độ đô thị hóa nhanh hàng đầu thành phố, thu hút cư dân từ khắp nơi về đây sinh sống. Hiện nay, quá trình quy hoạch hạ tầng giao thông ở khu Tây được chú trọng nâng cấp, cùng với việc chính quyền nỗ lực xử lý các vấn đề ngập lụt, kẹt xe, ô nhiễm. Những điều này sẽ kích thích giá bất động sản nơi đây tăng lên với tốc độ chậm hơn và luôn đáp ứng nhu cầu ở thực. 

10/08/2023
Vì sao đến 52% nhà đầu tư chọn Chính Sách 2 khi mua căn hộ dự án Glory Heights?
Vì sao đến 52% nhà đầu tư chọn Chính Sách 2 khi mua căn hộ dự án Glory Heights?

Nhiều nhà đầu tư nhìn thấy tiềm năng Glory Heights và có đến 52% trong số họ quan tâm đến Chính Sách 2 của dự án.

08/08/2023