Đầu tư đất nền vùng ven – cơ hội lớn – rủi ro cao

Vào thời điểm từ giữa năm 2018 đến nay, đất nền vùng ven liên tục tạo sóng lớn. Nguồn cung đất nền tại TP HCM tiếp tục khan hiếm và dự báo sẽ còn kéo dài vì quỹ đất TP HCM còn quá ít. Trong khi các khu vực vệ tinh như: Long An, Bình Dương, Đồng Nai với điều kiện giao thông ngày càng được chú trọng và phát triển mạnh thì đất nền phân lô vừa túi tiền trở thành tầm nhắm của nhà đầu tư BĐS. Ngoài ra, thông tin quy hoạch vùng kinh tế, sự phát triển giao thông liên kết vùng từ TP HCM đi các tỉnh lân cận cũng là nguyên nhân tạo sóng lớn tại thị trường đất nền vùng ven. Đầu tư đất nền vùng ven thời điểm này là cơ hội sinh lời lớn nhưng cũng tiềm ẩn nhiều rủi ro.

Vào thời điểm từ giữa năm 2018 đến nay, đất nền vùng ven liên tục tạo sóng lớn. Nguồn cung đất nền tại TP HCM tiếp tục khan hiếm và dự báo sẽ còn kéo dài vì quỹ đất TP HCM còn quá ít. Trong khi các khu vực vệ tinh như: Long An, Bình Dương, Đồng Nai với điều kiện giao thông ngày càng được chú trọng và phát triển mạnh thì đất nền phân lô vừa túi tiền trở thành tầm nhắm của nhà đầu tư BĐS. Ngoài ra, thông tin quy hoạch vùng kinh tế, sự phát triển giao thông liên kết vùng từ TP HCM đi các tỉnh lân cận cũng là nguyên nhân tạo sóng lớn tại thị trường đất nền vùng ven. Đầu tư đất nền vùng ven thời điểm này là cơ hội sinh lời lớn nhưng cũng tiềm ẩn nhiều rủi ro.

8ade42ee-9a9f-4c21-bf63-6e18de930600

Quỹ đất “sạch” dồi dào – ưu điểm thị trường mới

Quỹ đất cò bay thẳng cánh cùng hạ tầng giao thông phát triển đã cất cánh cho BĐS vùng ven lên tầm cao mới. Với thông tin quy hoạch vùng kinh tế TP HCM hiện nay, Long An, Đồng Nai, Bình Dương với những địa phận giáp ranh TP HCM chắc chắn sẽ là khu đô thị mới mọc lên trong tương lai.

Ngoài ra thông tin Thủ tướng có thể cho phép TP.HCM chuyển đổi 26.000ha đất nông nghiệp sang đất công nghiệp - dịch vụ càng tạo thêm sức nóng, khiến nhiều nhà đầu tư đổ xô đến các địa phương vùng ven để săn lùng các lô đất có tiềm năng.

Dự án có tiềm năng – cơ hội đầu tư mở rộng

Thông tin giãn dân đưa ra cũng là lúc trung tâm TP HCM siết chặt cấp phép xây dựng để thực hiện chính sách di dân ra vùng ven TP. Chủ đầu tư nắm bắt làn sóng di dân này nên liên tục đổ tiền thực hiện dự án khu đô thị vùng ven. Các ông lớn triển khai xây dựng dự án quy mô khủng, mở ra tương lai phát triển thu hút nhà đầu tư.

Phân khúc đất nền vùng ven diễn biến sôi động chứng minh qua thống kê sơ cấp đạt con số khoảng 2.870 trong quý II/2018, với tỉ lệ hấp thụ 68%. Các dự án mới giao dịch mạnh mẽ chiếm 60% tổng số giao dịch đất nền trong quý, trong đó Củ Chi dẫn đầu với 48% tổng lượng giao dịch. “Tính đến năm 2020, nguồn cung mới dự kiến đạt 16.300 căn/nền. Khu Đông và Củ Chi chiếm 65% nguồn cung tương lai”. Con số này đủ cho thấy sức hấp dẫn và tiềm năng phát triển của BĐS vùng ven như thế nào.

khu-do-thi-hanh-chinh-long-an-min

Đất nền – tài sản thực sở hữu trong tay nhà đầu tư

Không giống như những loại hình BĐS khác, sau khi xem vị trí, đánh giá tiềm năng khu đất, tổng thể quy hoạch, nhìn ra tương lai của dự án,… thì người mua đã yên tâm vị trí, giá trị mảnh đất mà mình đã đầu tư. Chuyển đổi sở hữu hoàn thành thì đảm bảo tài sản thuộc về nhà đầu tư, hạn chế rủi ro từ quảng cáo, marketing, hứa hẹn của người bán,…

Rủi ro dự án “đen”

Không phải dự án nào cũng là cơ hội cho Nhà đầu tư khi mà thị trường trở nên náo nhiệt, nhiều chủ đầu tư lợi dụng cơ hội tạo dự án “đen” kiếm lời. Dự án “đen” là những khu đất quy hoạch nhưng chưa được cấp phép xây dựng đúng quy trình đã mở bán, khi nhà đầu tư mua phải những dự án này sẽ gặp rủi ro về pháp lý và khả năng dự án bị đóng cửa là rất cao.

Ngoài ra có những dự án không gánh nỗi nợ ngân hàng dẫn đến đóng cửa dự án cũng là rủi ro mà các nhà đầu tư quan tâm. Thực tế đã có nhiều bài học khá cay đắng khi lựa chọn đầu tư vào thị trường vùng ven, đơn cử như dự án 2 tỉ USD Happy Land tại Bến Lức (Long An) của Khang Thông. Do gánh nặng nợ quá lớn, dự án này đang bị Cục Thi hành án dân sự tỉnh Long An kê biên, phát mãi tài sản trong khi khá nhiều hạng mục của dự án vẫn chỉ là bãi đất trống sau gần 7 năm đầu tư.

Ngành-chức-năng-huyện-Bến-Lức-thông-báo,-người-dân-cảnh-giác-khi-phát-hiện-doanh-nghiệp-thực-hiện-giao-dịch-tại-dự-án-nhưng-chưa-đủ-điều-kiện

Rủi ro lãi suất ngân hàng

Nhiều nhà đầu tư cho rằng rót tiền vào đầu tư đất nền vùng ven có tỷ suất sinh lời cao hơn gửi tiền vào ngân hàng dẫn đến tình trạng vay ngân hàng đầu tư BĐS. Nhưng thực tế dự án sinh lời không như ý muốn, thời gian cầm vốn kéo dài, nhà đầu tư không trả được lãi suất ngân hàng dẫn tới bán lỗ để hoàn trả nợ.

Rủi ro nổ bong bóng đất nền

Khi thị trường đất nền vùng ven quá nhộn nhịp đẩy giá đất tăng cao so với giá trị thực tế. Khi giá lên đến đỉnh điểm cũng là lúc thị trường đứng lại và có xu hướng giảm xuống. Lúc này người mua ít mà người bán lại muốn bán giá cao hơn giá lúc họ mua vào. Hiện tượng này xảy ra khiến nhà đầu tư phải cầm đất đợi giá tăng lại, kéo dài thời gian dẫn đến thua lỗ.

Khắc phục rủi ro – tạo nên lợi nhuận

Dù đầu tư đất nền vùng ven tồn động nhiều rủi ro nhưng đây cũng sẽ là cơ hội lớn cho Nhà đầu tư. Để có được những giao dịch an toàn, nhà đầu tư phải có những kế hoạch khắc phục rủi ro phù hợp.

  • Lựa chọn dự án đầu tư có sổ đỏ, giấy phép hoạt động
  • Chỉ vay ngân hàng 50% giá trị giao dịch
  • Tốt hơn hết mỗi nhà đầu tư nên chọn cho mình một người tư vấn để hỗ trợ đồng hành trong quá trình đưa ra quyết định đầu tư.

c26a50d9-dd68-4d79-a699-6f5137b54163

Có thể bạn quan tâm: 

Từ khóa liên quan

Bài viết cùng chủ đề

Đầu tư đất nền dự án Everde City: Cơ hội sinh lời không thể bỏ qua
Đầu tư đất nền dự án Everde City: Cơ hội sinh lời không thể bỏ qua

Đất nền dự án Everde City là một gợi ý cho nhà đầu tư bất động sản do nhiều ưu thế về vị trí, hạ tầng, quy hoạch, pháp lý, tiện ích…

Dự án
20/11/2018
Năm 2019: Triển vọng lớn từ đầu tư shophouse
Năm 2019: Triển vọng lớn từ đầu tư shophouse

Trong năm 2019, thị trường shophouse có dấu hiệu sẽ tăng trưởng mạnh tại các khu vực vùng ven TP.HCM do xu hướng nhà ở đa nang đang ngày càng được ưa chuộng.

Vốn 2 tỷ đồng, có nên mua căn hộ để đầu tư?
Vốn 2 tỷ đồng, có nên mua căn hộ để đầu tư?

Sở hữu trong tay số vốn 2 tỷ thì có nên mua căn hộ để đầu tư sinh lời vào đầu năm sau hay không? Một câu hỏi tưởng như đơn giản nhưng lại khó đưa ra đáp án!

Đầu tư
27/12/2018
Tìm hiểu 7 nguyên nhân làm giá đất của Nhơn Trạch tăng
Tìm hiểu 7 nguyên nhân làm giá đất của Nhơn Trạch tăng

Cập nhật tình hình thị trường mới nhất cuối tháng 4/2018, đất nền tại Nhơn Trạch, tỉnh Đồng Nai đang có biến động tăng giá khá mạnh. Hãy cùng Rever tìm hiểu 7 nguyên nhân khiến giá đất tại khu vực cửa ngõ phía Đông của TP.HCM tăng giá dưới đây.

Thị trường
17/05/2018
Bất động sản Tp.HCM có phải chỉ có căn hộ?
Bất động sản Tp.HCM có phải chỉ có căn hộ?

Bất động sản Tp.HCM đang chứng kiến mãi lực lớn ở những khu vực giáp ranh như Nhơn Trạch, Dĩ An, Biên Hoà.. không chỉ có thị phần căn hộ mà đất nền cũng đang lên cơn sốt từng ngày khi chứng kiến các dự án tầm cỡ liên tục đổ bộ.

Thị trường
20/06/2018
Con sóng mới của bất động sản TP.HCM ở vùng ven, ngoại ô
Con sóng mới của bất động sản TP.HCM ở vùng ven, ngoại ô

Với những quy hoạch và giãn dân về vùng ven thành phố, bất động sản TP. HCM có những bước chuyển hướng đáng kể, đặc biệt là vùng ven, ngoại ô.

Xu hướng đầu tư bất động sản vùng ven: Quận 12 điểm đến lý tưởng
Xu hướng đầu tư bất động sản vùng ven: Quận 12 điểm đến lý tưởng

Trong bối cảnh khu vực trung tâm đang rơi vào tình trạng quá tải, các khu vực vùng ven đang là điểm đến đầu tư lý tưởng bởi nhiều ưu điểm nổi trội

Dự án
27/10/2019
Thị trường đầu tư đất nền sôi động dịp cuối năm
Thị trường đầu tư đất nền sôi động dịp cuối năm

Mặc dù đã bước vào tháng cuối cùng của năm 2018 nhưng có vẻ như thị trường đầu tư đất nền vẫn chưa có dấu hiệu hạ nhiệt.

Thị trường
07/12/2018
"Mách nước" đầu tư đất nền vùng ven dễ sinh lợi nhuận
"Mách nước" đầu tư đất nền vùng ven dễ sinh lợi nhuận

Đất nền vùng ven Tp.HCM là sản phẩm đầu tư hấp dẫn cho các nhà đầu tư ít tiền, đầu tư dài hạn đón đầu quy hoạch, hạ tầng. Để đảm bảo an toàn và khả năng sinh lợi nhuận cao khi đầu tư đất nền, người mua cần phải lưu ý kỹ những điểm sau đây.

Hướng Dẫn
21/11/2018
Bất động sản Tây Nam Sài Gòn: Cơ hội vàng cho các nhà đầu tư
Bất động sản Tây Nam Sài Gòn: Cơ hội vàng cho các nhà đầu tư

Với chính sách chuyển hướng đô thị hóa ra các vùng ven, khu Tây Nam Sài Gòn được hưởng lợi và phát triển một cách nhanh chóng. Tiềm năng lớn mang đến cơ hội lớn cho các nhà đầu tư.

Thị trường
21/08/2019
Bất động sản VEN SÔNG, xu hướng đầu tư sinh lời hấp dẫn
Bất động sản VEN SÔNG, xu hướng đầu tư sinh lời hấp dẫn

Bất động sản ven sông có sức hút đặc biệt với các nhà đầu tư bất động sản trong đó có dự án khu căn hộ d'Lusso, Quận 2.

Thị trường
09/03/2020
Bất động sản vùng ven Sài Gòn, căn cứ điểm đầu tư sinh lời cao
Bất động sản vùng ven Sài Gòn, căn cứ điểm đầu tư sinh lời cao

"Thỏi nam châm" thu hút nguồn vốn đầu tư từ các ông lớn nhà đất những năm trở lại đây, bất động sản vùng ven có những điểm đặc biệt gì nổi bật? Xem ngay Rever để biết thêm chi tiết.

Đầu tư
07/11/2018
Đất nền nóng sốt, nhận diện cơ hội và rủi ro đầu tư
Đất nền nóng sốt, nhận diện cơ hội và rủi ro đầu tư

Các yếu tố cơ sở hạ tầng đã và đang tạo nên cơn "sốt đất" trên diện rộng, trong đó phải kể đến các tỉnh vùng ven TP. HCM như Đồng nai, Bình Dương, Long An ... Đâu là cơ hội cho các nhà đầu tư, và phải đối mặt với những rủi ro gì?

30/11/2018
Năm 2019: Đất nền vẫn là phân khúc chủ đạo của thị trường
Năm 2019: Đất nền vẫn là phân khúc chủ đạo của thị trường

Trong năm 2019 tới đây, đất nền được dự báo sẽ trở thành xu hướng chủ đạo trên thị trường bất động sản và tạo nên sự “bùng nổ” cho những khu vực vùng ven TP.HCM.

Thị trường
07/01/2019
Lưu ý khi mua bán đất nền ở vùng ven
Lưu ý khi mua bán đất nền ở vùng ven

Đất nền là loại hình đầu tư Bất động sản bền vững, mang lại lợi nhuận có thể cao hơn cả các hình thức đầu tư khác.

Đầu tư
24/08/2022
Cẩm nang hướng dẫn đầu tư đất nền vùng ven sinh lời
Cẩm nang hướng dẫn đầu tư đất nền vùng ven sinh lời

Cẩm nang đầu tư đất nền vùng ven sẽ cung cấp cho bạn những thông tin mới nhất về lợi thế của các dự án đất nền ven Sài Gòn, phân tích cơ hội đầu tư, giúp bạn xác định được ngân sách, lựa chọn thời hạn đầu tư phù hợp, đồng thời chia sẻ kinh nghiệm đầu tư hạn chế rủi ro và giao dịch an toàn.

21/11/2018
Đầu tư bất động sản ven sông cho lợi nhuận cao hơn
Đầu tư bất động sản ven sông cho lợi nhuận cao hơn

Bất động sản ven sông tuy có giá bán cao hơn 20 - 30% so với các dự án trên cùng khu vực nhưng vẫn thu hút giới đầu tư bởi cho tỷ suất lợi nhuận hấp dẫn.

Mua nhà phố vùng ven cần đảm bảo những yếu tố gì?
Mua nhà phố vùng ven cần đảm bảo những yếu tố gì?

Mua nhà phố vùng ven phù hợp nhu cầu, an toàn với giá cả phải chăng cần phải đảm bảo những yếu tố gì?

Đầu tư
13/06/2021
Đất nền Quận 2: Có đáng để đầu tư thời điểm này?
Đất nền Quận 2: Có đáng để đầu tư thời điểm này?

Quận 2 là một trong những khu vực thu hút sự quan tâm lớn của giới đầu tư, trong đó có phân khúc đất nền. Vậy đất nền Quận 2 có còn là kênh đầu tư tốt?

Dự án
12/06/2019
Nên mua đất nền Bình Chánh hay đất nền Long An ở thời điểm này?
Nên mua đất nền Bình Chánh hay đất nền Long An ở thời điểm này?

Hiện nay, nhu cầu tìm mua đất nền tại các khu vực vùng ven TP.HCM đang tăng cao; trong đó Bình Chánh và Long An là hai khu vực được chú ý nhiều nhất.

Dự án
27/11/2018