Đầu tư đất nền vùng ven – cơ hội lớn – rủi ro cao

Vào thời điểm từ giữa năm 2018 đến nay, đất nền vùng ven liên tục tạo sóng lớn. Nguồn cung đất nền tại TP HCM tiếp tục khan hiếm và dự báo sẽ còn kéo dài vì quỹ đất TP HCM còn quá ít. Trong khi các khu vực vệ tinh như: Long An, Bình Dương, Đồng Nai với điều kiện giao thông ngày càng được chú trọng và phát triển mạnh thì đất nền phân lô vừa túi tiền trở thành tầm nhắm của nhà đầu tư BĐS. Ngoài ra, thông tin quy hoạch vùng kinh tế, sự phát triển giao thông liên kết vùng từ TP HCM đi các tỉnh lân cận cũng là nguyên nhân tạo sóng lớn tại thị trường đất nền vùng ven. Đầu tư đất nền vùng ven thời điểm này là cơ hội sinh lời lớn nhưng cũng tiềm ẩn nhiều rủi ro.

Quỹ đất “sạch” dồi dào – ưu điểm thị trường mới

Quỹ đất cò bay thẳng cánh cùng hạ tầng giao thông phát triển đã cất cánh cho BĐS vùng ven lên tầm cao mới. Với thông tin quy hoạch vùng kinh tế TP HCM hiện nay, Long An, Đồng Nai, Bình Dương với những địa phận giáp ranh TP HCM chắc chắn sẽ là khu đô thị mới mọc lên trong tương lai.

Ngoài ra thông tin Thủ tướng có thể cho phép TP.HCM chuyển đổi 26.000ha đất nông nghiệp sang đất công nghiệp - dịch vụ càng tạo thêm sức nóng, khiến nhiều nhà đầu tư đổ xô đến các địa phương vùng ven để săn lùng các lô đất có tiềm năng.

Dự án có tiềm năng – cơ hội đầu tư mở rộng

Thông tin giãn dân đưa ra cũng là lúc trung tâm TP HCM siết chặt cấp phép xây dựng để thực hiện chính sách di dân ra vùng ven TP. Chủ đầu tư nắm bắt làn sóng di dân này nên liên tục đổ tiền thực hiện dự án khu đô thị vùng ven. Các ông lớn triển khai xây dựng dự án quy mô khủng, mở ra tương lai phát triển thu hút nhà đầu tư.

Phân khúc đất nền vùng ven diễn biến sôi động chứng minh qua thống kê sơ cấp đạt con số khoảng 2.870 trong quý II/2018, với tỉ lệ hấp thụ 68%. Các dự án mới giao dịch mạnh mẽ chiếm 60% tổng số giao dịch đất nền trong quý, trong đó Củ Chi dẫn đầu với 48% tổng lượng giao dịch. “Tính đến năm 2020, nguồn cung mới dự kiến đạt 16.300 căn/nền. Khu Đông và Củ Chi chiếm 65% nguồn cung tương lai”. Con số này đủ cho thấy sức hấp dẫn và tiềm năng phát triển của BĐS vùng ven như thế nào.

Đất nền – tài sản thực sở hữu trong tay nhà đầu tư

Không giống như những loại hình BĐS khác, sau khi xem vị trí, đánh giá tiềm năng khu đất, tổng thể quy hoạch, nhìn ra tương lai của dự án,… thì người mua đã yên tâm vị trí, giá trị mảnh đất mà mình đã đầu tư. Chuyển đổi sở hữu hoàn thành thì đảm bảo tài sản thuộc về nhà đầu tư, hạn chế rủi ro từ quảng cáo, marketing, hứa hẹn của người bán,…

Rủi ro dự án “đen”

Không phải dự án nào cũng là cơ hội cho Nhà đầu tư khi mà thị trường trở nên náo nhiệt, nhiều chủ đầu tư lợi dụng cơ hội tạo dự án “đen” kiếm lời. Dự án “đen” là những khu đất quy hoạch nhưng chưa được cấp phép xây dựng đúng quy trình đã mở bán, khi nhà đầu tư mua phải những dự án này sẽ gặp rủi ro về pháp lý và khả năng dự án bị đóng cửa là rất cao.

Ngoài ra có những dự án không gánh nỗi nợ ngân hàng dẫn đến đóng cửa dự án cũng là rủi ro mà các nhà đầu tư quan tâm. Thực tế đã có nhiều bài học khá cay đắng khi lựa chọn đầu tư vào thị trường vùng ven, đơn cử như dự án 2 tỉ USD Happy Land tại Bến Lức (Long An) của Khang Thông. Do gánh nặng nợ quá lớn, dự án này đang bị Cục Thi hành án dân sự tỉnh Long An kê biên, phát mãi tài sản trong khi khá nhiều hạng mục của dự án vẫn chỉ là bãi đất trống sau gần 7 năm đầu tư.

Rủi ro lãi suất ngân hàng

Nhiều nhà đầu tư cho rằng rót tiền vào đầu tư đất nền vùng ven có tỷ suất sinh lời cao hơn gửi tiền vào ngân hàng dẫn đến tình trạng vay ngân hàng đầu tư BĐS. Nhưng thực tế dự án sinh lời không như ý muốn, thời gian cầm vốn kéo dài, nhà đầu tư không trả được lãi suất ngân hàng dẫn tới bán lỗ để hoàn trả nợ.

Rủi ro nổ bong bóng đất nền

Khi thị trường đất nền vùng ven quá nhộn nhịp đẩy giá đất tăng cao so với giá trị thực tế. Khi giá lên đến đỉnh điểm cũng là lúc thị trường đứng lại và có xu hướng giảm xuống. Lúc này người mua ít mà người bán lại muốn bán giá cao hơn giá lúc họ mua vào. Hiện tượng này xảy ra khiến nhà đầu tư phải cầm đất đợi giá tăng lại, kéo dài thời gian dẫn đến thua lỗ.

Khắc phục rủi ro – tạo nên lợi nhuận

Dù đầu tư đất nền vùng ven tồn động nhiều rủi ro nhưng đây cũng sẽ là cơ hội lớn cho Nhà đầu tư. Để có được những giao dịch an toàn, nhà đầu tư phải có những kế hoạch khắc phục rủi ro phù hợp.

• Lựa chọn dự án đầu tư có sổ đỏ, giấy phép hoạt động
• Chỉ vay ngân hàng 50% giá trị giao dịch
• Tốt hơn hết mỗi nhà đầu tư nên chọn cho mình một người tư vấn để hỗ trợ đồng hành trong quá trình đưa ra quyết định đầu tư.

Có thể bạn quan tâm: 

• 5 lưu ý người mua đất nền dự án lần đầu nên biết
• Đầu tư đất nền không được bỏ qua những điều này
• Những "cái bẫy" mua bán đất nền cần đề phòng nhất
• Những lý do thu hút đầu tư bất động sản vùng vệ tinh TP.HCM