TP.HCM chọn phương án quy hoạch dự án khu Liên hợp thể thao Rạch Chiếc

TP.HCM vừa duyệt nhiệm vụ quy hoạch để tổ chức tuyển chọn phương án quy hoạch phân khu tỷ lệ 1/2000 Khu liên hợp TDTT quốc gia Rạch Chiếc với diện tích nghiên cứu khoảng 212 ha.

Tổng vốn đầu tư lên tới 34.000 tỷ đồng

Phạm vi nghiên cứu phương án quy hoạch phân khu này khoảng 212 ha, bao gồm khu triển lãm hàng xuất khẩu Việt Nam - khu dịch vụ TDTT diện tích khoảng 5 ha (tại khu sân tập golf hiện hữu) và khu 1 (khu trung tâm huấn luyện, luyện tập TDTT và dịch vụ TDTT diện tích khoảng 26,12 ha) thuộc dự án Saigon Sports City.

Trước đó, UBND TP HCM đã chấp thuận giữ nguyên vị trí, giới hạn phạm vi Khu liên hợp TDTT Rạch Chiếc với diện tích khoảng 180 ha.

Khu liên hợp này nằm ở trung tâm khu Đông TP.HCM, tại giao lộ Mai Chí Thọ - Xa lộ Hà Nội, một mặt giáp đường dãn lên cao tốc TP HCM – Long Thành – Dầu Giây. Các hạng mục chính là khu luyện tập, nhà thi đấu bóng đá trong nhà, bóng chuyền, bóng rổ, văn phòng điều hành, khu lưu trú vận động viên, nhà ăn tập thể... Dự án có tổng vốn đầu tư lên tới 34.000 tỷ đồng.

TP.HCM vừa duyệt nhiệm vụ quy hoạch để tổ chức tuyển chọn phương án quy hoạch phân khu Khu liên hợp TDTT Rạch Chiếc với diện tích nghiên cứu khoảng 212 ha. Ảnh minh họa

Theo chủ trương quy hoạch từ năm 1994, Khu liên hợp TDTT quốc gia Rạch Chiếc có quy mô 466 ha với các công trình thể thao đạt chuẩn Olympic như sân vận động 50.000 chỗ thi đấu bóng đá và thi điền kinh, nhà thi đấu thể thao tổng hợp, hồ bơi; công viên giải trí…

Tuy nhiên, sau hơn 20 năm “quy hoạch trên giấy”, quy mô dự án đã bị thu hẹp lại chỉ còn 180 ha. Đến nay, khu vực dự án vẫn là đầm lầy lớn, thành phố dự kiến sẽ hoàn thành công tác giải phóng mặt bằng trong giai đoạn 2017 – 2020 với chi phí gần 7.000 tỷ đồng và khởi công dự án vào năm 2019.

Tháng 10/2017, UBND TP HCM đã duyệt danh mục dự án có sử dụng đất đối với dự án sân đua xe đạp lòng chảo và đường đua xe mô tô kết hợp sân bóng đá ngoài trời và dự án Trung tâm thể thao Thái Sơn Nam trong Khu Liên hợp TDTT quốc gia Rạch Chiếc. Chi phí bồi thường, giải phóng mặt bằng, hỗ trợ tái định cư các tiểu dự án này rơi vào khoảng 1.090 tỷ đồng.

Trong đó, dự án sân đua xe đạp lòng chảo và đường đua xe mô tô kết hợp sân bóng đá ngoài trời có diện tích khoảng 99.920 m2. Sân đua xe đạp lòng chảo sẽ nằm trong nhà, sân đua mô tô nằm ở ngoài trời kết hợp sân vận động tiêu chuẩn quốc tế. Còn dự án Trung tâm thể thao Thái Sơn Nam có diện tích khoảng 114.500 m2. Tại đây sẽ hình thành cụm nhà thi đấu, tập luyện môn bóng đá trong nhà và các bộ môn bóng mềm khác.

Khu liên hợp thể thao Rạch Chiếc: "cú hích" cho bất động sản khu Đông

Theo phân tích của Rever, hiện nay khu vực phía Đông thành phố được đánh giá là có nhiều lợi thế do cơ sở hạ tầng hoàn chỉnh, có khả năng kết nối giao thông tốt. Trong khi đó, dự án Khu liên hợp Thể thao Rạch Chiếc được quy hoạch xây dựng ngay trung tâm khu Đông Sài Gòn, cạnh khu đô thị mới Thủ Thiêm, một phần giáp với tuyến đường cao tốc TP.Hồ Chí Minh - Long Thành - Dầu Giây, một phần giáp với đường Mai Chí Thọ, Xa lộ Hà Nội.

Nếu theo đúng như kế hoạch đặt ra, chỉ chưa đầy nửa năm nữa, dự án sẽ đi vào xây dựng, tạo ra diện mạo mới cho khu Đông TP.HCM. Như vậy, rõ ràng, siêu dự án này không chỉ nâng tầm giá trị cho những dự án trong phạm vi bán kính xung quanh mà còn có tác động mạnh mẽ lên thị trường bất động sản.

Dự án Palm City nằm gần Khu liên hợp Thể thao Rạch Chiếc đang trong giai đoạn xây dựng

Một chuyên gia địa ốc từng nhận định, yếu tố làm nên sức hút, giá trị bất động sản không chỉ phụ thuộc vào uy tín chủ đầu tư, vị trí, chất lượng công trình, tiến độ thi công mà còn được nâng tầm với sự kết nối giao thông và những tiện ích, công trình xung quanh dự án.

Qua tìm hiểu thực tế, khu vực Quận 2 và một phần Quận 9 tiếp giáp với siêu dự án, hiện đang là một trong những nơi có mức độ giao dịch nhà đất sôi động nhất khu Đông. Không những thế, mức giá căn hộ chung cư, đất nền xung quanh khu vực đang có chiều hướng gia tăng theo từ 20 - 30%. Nắm bắt được trước xu hướng này, hàng loạt dự án của các chủ đầu tư đang đẩy nhanh tiến độ thi công xây dựng.

Một số doanh nghiệp địa ốc, cả trong nước lẫn ngoài nước, đã tranh thủ cơ hội "ăn theo" sự kiện tái khởi động Khu liên hợp Thể thao Rạch Chiếc để tiếp tục đẩy mạnh tiến độ xây dựng dự án của họ tại đây. Đơn cử như dự án Lake View City của chủ đầu tư Novaland nằm ngay mặt tiền đường cao tốc Long Thành - Dầu Giây với quy mô rộng 3,6 ha, đang được gấp rút thi công để tung ra thị trường kịp thời điểm.

Hoặc, dự án Palm City được phát triển bởi Công ty Nam Rạch Chiếc (liên doanh Tiến Phước - Keppel Land - Trần Thái) nằm liền kề ngay khu đô thị mới Thủ Thiêm cũng đang được hưởng lợi từ siêu dự án, đẩy giá trị gia tăng, thu hút thêm nguồn khách hàng...

Bên cạnh hai dự án Lakeview City và Palm City kể trên, một dự án nữa mà Rever nhận định sẽ tạo nên sức hút "mãnh liệt" và hưởng lợi lớn từ dự án Khu liên hợp thể thao Rạch Chiếc trong thời gian tới đó là dự án Saigon Sports City thuộc khu vực phường An Phú, Quận 2.

Phối cảnh dự án Saigon Sports City

Dự án Saigon Sports City do Keppel Land làm chủ đầu tư, tọa lạc ngay mặt tiền đường Song Hành, gần nút giao thông hướng lên cao tốc Long Thành – Dầu Giây. Dự án nằm liền kề các khu đô thị lớn tại Quận 2 như: Khu đô thị Nam Rạch Chiếc, Khu Đô thị Sala, Khu Đô thị Thủ Thiêm và kế bên chính là Khu liên hợp thể thao Rạch Chiếc. Với lợi thế về vị trí, cư dân dự án Saigon Sports City dễ dàng di chuyển đến các khu đô thị, khu vui chơi và trung tâm hành chính – kinh tế tại Quận 2 và Quận 1. Vị trí cụ thể dự án Saigon Sports City như sau:

• Phía Đông: Giáp dự án Sài Gòn – Bình An (Nay đổi tên thành: Himlam – Bình An)
• Phía Tây: giáp khu trung tâm công trình thi đấu thể dục thể thao (khu B) và khu giải trí (khu C) của khu liên hợp thể thao Rạch Chiếc.
• Phía Bắc: giáp sông Rạch Chiếc.
• Phía Nam: giáp đường cao tốc thành phố Hồ Chí Minh – Long Thành – Dầu Giây.

Với lợi thế về vị trí, khả năng liên kết vùng từ dự án Saigon Sports City rất thuận lợi:

• Khoảng 5 phút tới Khu đô thị Palm City, Lake View và Khu liên hợp thể thao Rạch Chiếc
• Khoảng 7 phút về Khu Đô thị Sala – Đại Quang Minh
• Khoảng 10 phút về khu đô thị Thủ Thiêm.
• Khoảng 15 phút về Trung tâm Quận 1.

Vị trí dự án Saigon Sportrs City

Chắc chắn, với hệ thống hạ tầng đang được cải thiện mạnh mẽ thì Khu liên hợp Thể thao Rạch Chiếc sẽ là đòn bẩy mạnh cho thị trường địa ốc khu Đông thời gian sắp tới. Không những thế, nếu Việt Nam trở thành nước đăng cai SEA Games 31 và Khu liên hợp Thể thao Rạch Chiếc, TP.HCM trở thành nơi diễn ra sự kiện, thu hút hàng nghìn lượt khách trong và ngoài nước đến tham dự, thì chắc chắn chỉ trong khoảng thời gian ngắn 1 - 2 năm tới thị trường bất động sản phía Đông được dự đoán sẽ trở nên rất sôi động, hấp dẫn nhà đầu tư.

Có thể bạn quan tâm:

• Tái khởi động dự án Khu liên hợp Thể thao Rạch Chiếc 222 ha, Quận 2 sắp có sân vận động lớn nhất nước
• Khu liên hợp thể thao Rạch Chiếc, "cú hích" cho BĐS khu Đông và Saigon Sports City
• Giá đất quanh dự án Khu liên hợp Thể thao Rạch Chiếc tăng mạnh

Ngọc Hải (TH)