Giá đất quanh dự án Khu liên hợp Thể thao Rạch Chiếc tăng mạnh

Trong vài ngày gần đây, thông tin thành phố tái khởi động dự án Khu liên hợp thể thao Rạch Chiếc tại Quận 2 đã thu hút sự quan tâm đặc biệt của giới đầu tư địa ốc phía Đông TP.HCM. Kéo theo đó, giá đất tại nhiều tuyến đường xung quanh tăng mạnh.

Theo quy hoạch, Khu liên hợp thể thao Rạch Chiếc sẽ bao gồm các công trình thể thao đạt chuẩn Olympic được thành phố dự kiến đầu tư với tổng vốn 34.000 tỷ đồng. Các hạng mục tiêu biểu gồm sân vận động lớn nhất Việt Nam với sức chứa hơn 50.000 chỗ ngồi để thi đấu bóng đá, điền kinh, trường đua xe đạp lòng chảo đầu tiên của cả nước, nhà thi đấu thể thao tổng hợp, hồ bơi... Xem chi tiết thông tin này Tại Đây.

Bản đồ quy hoạch khu liên hợp thể thao Rạch Chiếc Quận 2

Khảo sát mới nhất cho thấy, trước thông tin tái khởi động dự án khu liên hợp thể thao này, giá đất tại các tuyến đường xung quanh bao gồm: Mai Chí Thọ, Đồng Văn Cống, Nguyễn Thị Định, Đỗ Xuân Hợp... có nhiều biến động mạnh mẽ.

Theo đó, đất mặt tiền tuyến đường Nguyễn Thị Định, thuộc phường An Phú, đầu năm ghi nhận mức giá 42,52 triệu đồng mỗi m2 nay đã vọt lên ngưỡng 80,55 triệu đồng. Nguyên nhân là bởi tuyến đường này đang là "điểm nóng" đắc địa nhất do nằm liền kề khu liên hợp thể thao Rạch Chiếc. Nếu so với cùng kỳ năm ngoái, xuất phát điểm từ mốc 40,9 triệu đồng mỗi m2, trong vòng 12 tháng qua, giá đất tuyến đường này bứt phá 96,9%, tăng xấp xỉ gấp đôi. Xem chi tiết thông tin Khu dân cư Nam Rạch Chiếc.

Trong khi đó, đường Nguyễn Thị Định, thuộc phường Bình Trưng Tây, cũng có giá đất từ 44,39 triệu đồng mỗi m2 đội lên 73 triệu đồng, tăng 64,4% trong 9 tháng qua. So với mức giá khởi điểm của đoạn đường này vào tháng 9/2016 chỉ ở mức 43,33 triệu đồng mỗi m2, giá đất tăng gấp 1,7 lần.

Cung đường Đồng Văn Cống, thuộc phường Bình Trưng Tây, đoạn đi ngang cao tốc Long Thành - Dầu Giây về phía Nam của khu liên hợp thể thao Rạch Chiếc có giá đất từ 35,5 triệu đồng mỗi m2 nhảy lên 59 triệu đồng, tăng 66% so với đầu năm.

Cũng nằm quanh khu liên hợp thể thao phục vụ SEA Games 31, đường Mai Chí Thọ, phường An Phú hiện giao dịch 76,59 triệu đồng mỗi m2 còn Đỗ Xuân Hợp, phường Phước Long B ghi nhận 65 triệu đồng mỗi m2. Giá đất hai tuyến phố này lần lượt tăng 18-19% chỉ trong 9 tháng.

Cá biệt tuyến đường Đỗ Xuân Hợp, đầu năm giá đất từ vùng 54,5 triệu đồng mỗi m2 đã tịnh tiến đến cột mốc 90,3 triệu đồng vào tháng 4/2017, sau đó hạ nhiệt dần về vùng 65 triệu đồng mỗi m2.

Giá đất một số tuyến đường quanh dự án khu liên hợp thể thao Rạch Chiếc, thời gian từ đầu năm 2017 đến hiện tại

Các chuyên gia địa ốc nhận định, khu liên hợp thể thao Rạch Chiếc nằm ngay cửa ngõ phía Đông TP HCM sẽ là hệ sinh thái thể thao lớn nhất của Sài Gòn và cả nước. Dự án đã có tác động mạnh mẽ đến thị trường bất động sản khu Rạch Chiếc trong 9 - 12 tháng qua và thời gian tới giá đất quanh đây sẽ tiếp tục tăng trưởng tích cực.

Tuy nhiên, theo đánh giá của một chuyên gia bất động sản có thâm niên nghiên cứu thị trường địa ốc phía Đông TP HCM 10 năm qua, giá đất quanh dự án khu thể thao Rạch Chiếc tăng vọt chủ yếu do tác động của cú hích hạ tầng và cơn sốt đất hồi tháng 4/2017 là chính.

Thành phố đang tiến hành san lắp mặt bằng một số khu vực tại khu liên hợp thể thao Rạch Chiếc

Tiến độ mới nhất cho thấy, TP.HCM đang đẩy nhanh việc giải phóng mặt bằng tại khu vực Rạch Chiếc (thuộc phường An Phú, Quận 2) và dự kiến sẽ hoàn thành công tác giải tỏa mặt bằng vào cuối quý 1/2018 để có thể đi vào xây dựng. Ngoài ra, UBND TP.HCM cũng đang xin Chính phủ cơ chế đặc biệt nhằm tạo điều kiện cho các nhà đầu tư vì ở Khu liên hợp thể thao Rạch Chiếc còn phải xây dựng 3 công trình lớn khác mà quỹ tài chính của Thành phố không thể đáp ứng nổi, 3 công trình đó gồm: sân đua xe đạp lòng chảo, Nhà thi đấu Thái Sơn Nam, học viện bóng đá.

Được biết dự án Khu liên hợp thể thao Rạch Chiếc có chủ trương đầu tư từ năm 1994. Diện tích tổng thể của dự án là 222 ha. Trong đó, 180 ha sẽ được dùng đầu tư vào các cơ sở hạ tầng, trang thiết bị kỹ thuật. Phần hecta còn lại sẽ dành cho các doanh nghiệp tư nhân đấu thầu đầu tư vào công trình phức hợp nằm trong khuôn viên của Khu liên hợp. Tuy nhiên, hơn 20 năm qua, khu liên hợp thể thao Rạch Chiếc vẫn là khu đầm lầy và chưa có bất cứ hoạt động triển khai xây dựng nào. Xem thêm: Tiến độ các dự án căn hộ quy mô nghìn tỷ tại khu Đông TP.HCM.

Vậy, đâu là dự án hưởng lợi nhất từ Khu liên hợp thể thao Rạch Chiếc?

Xét theo yếu tố vị trí thì Rever nhận định dự án hưởng lợi lớn nhất từ khu liên hợp thể thao Rạch Chiếc đó là dự án khu dân cư Palm City. 

Dự án có vị trí đắc địa liền kề khu đô thị mới Thủ Thiêm và khu liên hợp thể thao Rạch Chiếc được bao bọc bởi sông Giồng Ông Tố và Mương Kinh. Do đó, khu dân cư Palm City sẽ kết nối thông suốt với tuyến cao tốc TP HCM - Long Thành - Dầu Giây đi các tỉnh miền Đông như Đồng Nai, Bà Rịa - Vũng Tàu, Đà Lạt, Phan Thiết và sân bay Long Thành.

Thông qua trục giao thông Mai Chí Thọ - Võ Văn Kiệt, cư dân có thể kết nối với khu đô thị mới Thủ Thiêm và các quận tại khu vực trung tâm của thành phố. Khu dân cư Palm City được phát triển bởi Công ty Nam Rạch Chiếc, một liên doanh giữa các chủ đầu tư bất động sản danh tiếng gồm Keppel Land, Tiến Phước và Trần Thái. Xem thông tin chi tiết dự án Palm City.

Phối cảnh dự án Palm City Quận 2

Dự án được phát triển thành nhiều giai đoạn gồm các khu nhà ở thấp tầng, nhà phố thương mại và căn hộ cao tầng (Palm Heights) với đa dạng tiện ích như trường mẫu giáo, trường song ngữ và trường quốc tế (các cấp), bệnh viện và trung tâm thương mại. Với một độ xây dựng thấp và hệ thống công viên cây xanh bao phủ, cư dân tại đây sẽ được tận hưởng cuộc sống chất lượng cao trong một khuôn viên thoáng đãng và trong lành.

Vị trí dự án Palm City liền kề với khu liên hợp thể thao Rạch Chiếc

Theo dự báo của Rever, rất có thể trong tháng 10/2017 tới đây, chủ đầu tư Keppel Land sẽ mở bán Palm Garden với quy mô 1000 căn hộ thuộc giai đoạn 2 của dự án Palm City. Nhiều nguồn thông tin tiết lộ phân khu này sẽ được xây dựng cao cấp hơn Palm Heights, ngoài ra sẽ có nhiều tiện ích chuẩn 5 sao khép kín dành riêng cho cư dân. Do đó giá bán căn hộ Palm Garden - Palm City Quận 2 dự kiến sẽ cao hơn Palm Heights. Mức giá được dự đoán là sẽ tương đương với dự án Estella Heights tại An Phú - An Khánh, rất có thể sẽ rơi vào mức 45 - 55 triệu/m2. Xem chi tiết Keppel Land sẽ mở bán Palm Garden Quận 2 trong tháng 10?

Để tìm hiểu thêm những thông tin mới nhất về dự án Palm Garden - Palm City, quý khách vui lòng liên hệ Hotline 24/7 của Rever: 0901 777 667. Ngoài ra, quý khách có thể tải về tài liệu Phân tích và Đánh giá dự án Palm City dưới đây:

Có thể bạn quan tâm:

• Palm Heights có vị trí nổi bật ra sao?
• Giá bán và phương thức thanh toán căn hộ Palm Heights
• Ai đầu tư xây dựng Palm Heights?
• Thiết kế và tiện ích nổi bật tại tòa căn hộ Palm Heights
• Cận cảnh công trường xây dựng Palm City mới nhất 2017

Hùng Phú (TH)