Thực hư GIÁ NHÀ TĂNG 8% bất chấp COVID-19?

Nhìn một vòng giá nhà đất được đăng bán trên các kênh bất động sản, bạn có thể sẽ quên mất việc nền kinh tế đang chịu ảnh hưởng từ COVID-19 như thế nào! Trên thế giới, dù sức mua giảm, số người thất nghiệp ngày càng tăng nhưng giá nhà đất vẫn neo cao.

Lý do khiến giá nhà tiếp tục tăng bất chấp COVID-19

Tại Mỹ, trong khi các doanh nghiệp liên tục đóng cửa, Chính phủ phải hạ lãi suất và đưa ra các gói hỗ trợ nhằm kích thích nền kinh tế đang dần thu hẹp thì giá bất động sản vẫn tiếp tục tăng. Theo Hiệp hội Bất động sản toàn quốc (Mỹ) khi khảo sát 99 khu vực đô thị lớn nhất, giá nhà trung bình vào thời điểm tháng 3/2020 đã tăng 8% so với cùng kì năm ngoái.

Việc tăng giá này là hợp lý, bất chấp đại dịch, bởi nó giúp cân bằng cán cân cung – cầu. Trong khi doanh số của thị trường bất động sản giảm 8.5% ở tháng 3 so với tháng 2/2020 do tình hình thất nghiệp tăng cao thì nguồn cung càng giảm mạnh hơn!

Trong thị trường bất động sản, sức mua của khách hàng quan trọng thật đấy, nhưng một giỏ hàng đa dạng cũng quan trọng không kém!
- Chuyên gia kinh tế cao cấp Skylar Olsen của Zvel Group

 

Giá bán nhà đất có dấu hiệu tăng là phù hợp với quy luật cung - cầu hiện tại.

Nguồn cung giảm mạnh trên khắp nước Mỹ là nguyên nhân chính khiến giá nhà tiếp tục tăng. Số lượng hàng tồn kho đã giảm 16.5% vào cuối tháng 4 vừa qua, số lượng nhà ở đăng bán mới giảm mạnh (43.1%) so với cùng kì năm 2019. Đặc biệt, tại Manhattan chứng kiến sự sụt giảm nguồn cung nghiêm trọng – giảm 89% số lượng nhà ở mới đăng bán.

Trừ những trường hợp chủ nhà do áp lực tài chính hay những lý do cá biệt khác buộc phải giảm giá để nhanh chóng ra hàng thì đa phần đều từ chối giảm giá sâu. Theo khảo sát của Realtor, chỉ có khoảng 4% chủ nhà giảm giá trong tuần vừa rồi so với con số 5.7% ở tuần trước đó. Thậm chí, nhiều chủ nhà đã ngưng đăng bán và chờ đợi khi tình hình khả quan hơn với kỳ vọng bán được mức giá tốt hơn.

Nhiều chủ nhà đã ngưng đăng bán căn nhà của họ cho đến khi tình hình khả quan hơn, nhằm bán được mức giá cao hơn.

Song song đó, một số chủ nhà cũng lo ngại vấn đề sức khỏe khi khách đến xem nhà nên quyết định ngưng đăng bán. So với Đại suy thoái do cho vay dưới chuẩn thời điểm 2008 -2009, hiện tại, các chủ nhà tại Mỹ đang ở trong tình trạng tài chính tốt hơn. Do đó, có rất ít lý do buộc họ phải giảm giá sâu ngay thời điểm này.

Trong khi đó, ở những năm trước, đây là thời điểm bận rộn của thị trường bất động sản Mỹ khi thời tiết ấm áp, thuận lợi cho việc tham khảo nhiều căn nhà. Nhiều khách mua muốn tranh thủ dọn vào nhà mới lúc con họ nghỉ hè. Năm nay, nhu cầu mua nhà vẫn khả quan, song, khách mua lại ôm ấp hi vọng mua được nhà giá hời giữa thời điểm giỏ hàng vô cùng hạn chế.

Giá bán nhà sẽ giảm nhưng không lao dốc

Một sự thật phải chấp nhận rằng sức mua và doanh số bán hàng sẽ tiếp tục giảm cho đến khi dịch được khống chế trên toàn cầu. Tại Hong Kong – thị trường bất động sản đắt đỏ hàng đầu thế giới - doanh số bán nhà cập nhật gần đây đã giảm tới 2,262 giao dịch, tương đương 50% so với một năm trước (theo Midland Realty).

The ông Christine Li, Trường bộ phận nghiên cứu của Cushman and Wakefield tại Singapore và Đông Nam Á, cho rằng giá nhà ở tại các thị trường mới nổi của Đông Nam Á có thể phải gặp khó khăn trong ngắn hạn, khi niềm tin của các nhà đầu tư giảm do lệnh cấm du lịch, phong tỏa, cản trở hàng không,…

Nhu cầu từ các nhà đầu tư Trung Quốc – lực lượng thúc đẩy thị trường bất động sản khu vực các nước Singapore, Australia, Thái Lan, Malaysia và Việt Nam cũng sẽ giảm bởi họ không mạo hiểm rót tiền nhiều ra nước ngoài như thời gian trước khi COVID-19 bùng phát.

Nếu có một làn sóng bất động sản bị tịch thu vì lý do tài chính sẽ khiến nhiều chủ nhà phải giảm giá nếu muốn nhanh chóng ra hàng.

Riêng tại Việt Nam, kể từ cuối tháng 3 năm nay, hầu hết các hoạt động đầu tư bị trì hoãn do các nhà đầu tư nước ngoài không thể thực hiện các chuyến khảo sát. Hoạt động mua bán bất động sản có thể chỉ cải thiện mạnh khi dịch bệnh được kiểm soát hoàn toàn.

Nhiều người mua sẽ từ chối trả số tiền tương đương thời điểm trước cho căn nhà tại thời điểm này, thậm chí rút cọc để tìm kiếm một giao dịch “hời” hơn. Thêm vào đó, nếu có một làn sóng bất động sản bị tịch thu vì lý do tài chính cũng sẽ khiến nhiều chủ nhà phải giảm giá nếu muốn nhanh chóng ra hàng.

Có thể sẽ xuất hiện sự điều chỉnh giá bất động sản theo chiều hướng giảm, nhưng sụt giảm sâu là không thể xảy ra.

Một dấu hiệu khác dự báo giá bán sẽ giảm là nhiều căn nhà phải nằm “chờ” lâu hơn trong giỏ hàng so với giai đoạn trước. Trung bình số ngày từ khi một căn nhà bắt đầu đăng bán đến lúc chốt giao dịch đã tăng lên thêm 9 ngày, tương đương tăng 16%, so với năm ngoái.

Song, theo ông Simon Smith, giám đốc nghiên cứu và tư vấn cao cấp của Savills, có thể có sự điều chỉnh giá, nhưng sự sụt giảm sâu là không thể xảy ra. Đây là một nhận định có căn cứ khi mọi người đều biết rằng đợt suy thoái này không xuất phát từ sự yếu kém nội tại của nền kinh tế mà bởi dịch COVID-19, và đây là một khó khăn định trước có ngày chấm dứt khi vaccine phát triển thành công trong tương lai gần.

Bạn vừa xem qua bài viết Thực hư GIÁ NHÀ TĂNG 8% bất chấp COVID-19? Ngoài ra, bạn có thể tham khảo giá bán cập nhật mới nhất tại các dự án căn hộ chung cư Quận 9 qua tài liệu do Rever tổng hợp và biên soạn dưới đây:

Có thể bạn quan tâm:

• 4 việc cần làm trước khi cho thuê căn hộ chung cư
• Lưu ý khi cho thuê nhà chung cư
• Bất động sản 2020: Thị trường thứ cấp sôi nổi bất chấp dịch Covid-19
• 4 mẹo đăng tin cho thuê nhà nhanh tìm được khách hàng
• Những vấn đề pháp lý mà người cho thuê nhà phải biết
• Ngân hàng nào giảm lãi suất vay mua nhà giữa đại dịch Covid-19
• Lợi ích khi đăng tin cho thuê nhà trên Rever