Quy hoạch vùng TP.HCM: Nền tảng làm tăng giá trị bất động sản Long An

Đồ án điều chỉnh quy hoạch TP.HCM gồm 8 tỉnh/thành trọng điểm kinh tế phía Nam giúp bất động sản vùng vệ tinh phát triển, trong đó có bất động sản Long An.

Bất động sản Long An dạo gần đây có những tín hiệu đáng mừng, hứa hẹn tiềm năng tăng trưởng mạnh trong tương lai như tăng giá đất nền, hàng loạt dự án địa ốc được đầu tư, nhiều công trình hạ tầng giao thông được xây dựng…

Đồ án quy hoạch vùng TP.HCM

Theo quy hoạch, 8 tỉnh/thành được chọn để phát triển thành vùng kinh tế trọng điểm phía Nam gồm có: Long An, Tiền Giang (miền Tây Nam Bộ); Đồng Nai, Bình Dương, Bình Phước, Tây Ninh, Bà Rịa – Vũng Tàu (miền Đông Nam Bộ) và trọng tâm là TP.HCM. 7 tỉnh này có chức năng chuyển dịch tiềm năng phát triển của TP.HCM ra vùng ven nhằm giảm sức ép mật độ dân số cho thành phố và kích thích tăng trưởng kinh tế tại những địa phương vệ tinh. Đây là sự hợp tác đôi bên cùng có lợi, hướng tới sự phát triển chung của cả nước.

Các tỉnh vệ tinh TP.HCM sẽ tăng trưởng kinh tế, bất động sản mạnh 

Trong quy mô 7 tỉnh vệ tinh TP.HCM, đồ án chọn ra vùng phụ cận gồm có: huyện Đức Hoà, Cần Giuộc (Long An); thành phố Thủ Dầu Một, thị xã Dĩ An, Thuận An, Bến Cát, Tân Uyên (Bình Dương); thành phố Biên Hoà, huyện Nhơn Trạch, Trảng Bom, Long Thành và một phần huyện Vĩnh Cửu (Đồng Nai). Đây là những địa phương được chú trọng đầu tư để tiệm cận TP.HCM – đầu tàu kinh tế cả nước.

Bất động sản Long An bừng sáng nhờ quy hoạch

Quá trình phát triển của tỉnh Long An diễn ra rất hợp lý, đi từ hạ tầng giao thông đến các dự án bất động sản và tiện ích sống.

Hạ tầng giao thông Long An từng bước hoàn thiện

Kể từ cuối năm 2014, giao thông Long An đã có tín hiệu vui khi khởi công tuyến cao tốc Bến Lức – Long Thành đi qua huyện Bến Lức, Cần Giuộc (Long An) xuyên huyện Bình Chánh, Cần Giờ (TP.HCM) và kết nối huyện Nhơn Trạch, Long Thành (Đồng Nai). Công trình này dự kiến hoàn thành vào cuối năm 2018 và sẽ liên kết miền Tây với miền Đông Nam Bộ, giúp các phương tiện giao thông từ ĐBSCL đi miền Đông không cần xuyên qua đường bộ TP.HCM, vừa rút ngắn thời gian di chuyển vừa giảm tải cho thành phố.

Cao tốc Bến Lức - Long Thành giúp bất động sản Long An, Đồng Nai phát triển

Đến năm 2016, Long An thực hiện Chương trình huy động mọi nguồn lực xây dựng hệ thống hạ tầng giao thông phục vụ phát triển công nghiệp vùng kinh tế trọng điểm với nhiều dự án cầu đường được quy hoạch, triển khai, thu hút sự chú ý của rất nhiều doanh nghiệp. Cụ thể là dự án ĐT 833B đoạn từ Quốc lộ 1 đến sông Vàm Cỏ Đông và dự án ĐT 830B đoạn từ ĐT 833B đến Hương lộ 17 dự kiến sẽ thay thế dự án ĐT 833B đoạn từ ĐT 830B đến sông Vàm Cỏ Đông hiện chưa thi công. Những công trình này tác động trực tiếp đến tình hình kinh tế và bất động sản Long An theo chiều hướng tích cực, làm tiền đề để Long An trở thành vùng đệm cho TP.HCM.

Nhiều công trình giao thông thuộc TP.HCM cũng đem lại nhiều lợi ích cho giao thông, bất động sản Long An như dự án mở rộng đường Nguyễn Hữu Thọ - Nguyễn Văn Tạo lên thành 6 làn xe nối khu Nam TP.HCM với Khu Công nghiệp Long Hậu và dự án tuyến Metro số 4 nối các quận của TP.HCM (quận 1, quận 4, quận 7, quận 12, Tân Bình, Phú Nhuận) với Khu Đô thị cảng Hiệp Phước (huyện Nhà Bè) – cận kề ranh giới Long An.

Huyện Cần Giuộc (Long An) còn được nối trực tiếp với quận 7 (TP.HCM) nhờ đường Lê Văn Lương nối dài được mở rộng lên 30m.

Đường Lê Văn Lương nối quận 7 (TP.HCM) với huyện Cần Giuộc (Long An)

Huyện Đức Hoà, Cần Giuộc cũng được hưởng lợi từ dự án mở rộng Quốc lộ 22, dự án nâng cấp – mở rộng Tỉnh lộ 824, Tỉnh lộ 9…

Trong tương lai gần, đường Vành đai 4 được khởi công tại đoạn Bến Lức – Hiệp Phước, đi qua 32km của tỉnh Long An (thuộc huyện Bến Lức, Cần Đước, Cần Giuộc).

Đường song hành Quốc lộ 50 nối Long An – TP.HCM cũng vừa được bổ sung vào quy hoạch. Ngã tư Tân Kim, xã Tân Kim (huyện Cần Giuộc, Long An) cũng sẽ được nối liền với cầu Kênh Cây Khô (xã Phước Lộc, huyện Nhà Bè, TP.HCM) nhờ dự án liên kết đường Phạm Hùng (Nhà Bè) với Quốc lộ 50, nhờ đó kích thích bất động sản Cần Giuộc, Cần Đước, Tân Trụ, Châu Thành (Long An).

Tuyến đường sắt TP.HCM – Cần Thơ vừa được điều chỉnh, sẽ bắc ngang TPHCM và các tỉnh Long An, Tiền Giang, Vĩnh Long, Cần Thơ.

Dự án bất động sản Long An như nấm mọc sau mưa

Cơn mưa dự án giao thông trên giúp bất động sản Long An được rất nhiều doanh nghiệp địa ốc rót vốn. Hiện nay, thị trường bất động sản Long An có nhiều dự án đa dạng về quy mô, từ 300 ha đến trên 1.000 ha và phong phú các loại hình như đất nền, căn hộ chung cư, căn hộ văn phòng, nhà liên kế, nhà phố, nhà thương mại và biệt thự. Các dự án bất động sản Long An này ngoài việc thiết kế, xây dựng công trình nhà ở, còn cạnh tranh đầu tư chuỗi tiện ích nội khu giúp nâng cao chất lượng cuộc sống của cư dân.

Nhiều dự án bất động sản Long An có chất lượng cao, quy mô lớn

Bất động sản Long An cũng có vị trí vệ tinh TP.HCM như Đồng Nai và Bình Dương nhưng sở hữu nhiều ưu thế về giá đất nền, chi phí xây dựng, mức sống, cảnh quan ven sông… Theo mặt bằng chung, giá đất nền Long An hiện vẫn ở mức 5 – 7 triệu đồng/m2 trong khi Đồng Nai là 10 – 15 triệu đồng/m2 và Bình Dương lên đến 15 – 30 triệu đồng/m2.

Bên cạnh đó, Long An quy tụ nhiều khu công nghiệp khiến nhu cầu nơi ở tăng cao. Các khu công nghiệp này có quy mô lớn và vị trí giáp ranh TP.HCM như KCN Phúc Long, KCN Nhựt Chánh, KCN Phú An Thạnh, KCN Thịnh Phát, KCN Thanh Yến… 

Bắt đầu từ năm 2019, lượng cư dân đổ về Long An sinh sống được dự báo sẽ tăng cao vì nơi đây giải quyết nơi ở cho người lao động địa phương và khu Nam Sài Gòn với chi phí đầu tư ban đầu, mức sống rẻ hơn rất nhiều so với TP.HCM trong khi giao thông và các tiện ích cơ bản cũng ngày càng hoàn thiện.

Tất cả những yếu tố này giúp bất động sản Long An trong 3 năm nữa hứa hẹn tăng trưởng mạnh, tạo làn sóng di dân TP.HCM – Long An và đưa kinh tế nơi này phát triển không ngừng.

Có thể bạn quan tâm: 

• Những khu vực bất động sản phát triển nhất Long An hiện nay 
• Đất nền Long An được lợi gì sau khi tỉnh lộ 830 nâng cấp, mở rộng? 
• Bất động sản Long An phát triển: Lợi thế từ hạ tầng 
• Những lý do thu hút đầu tư bất động sản vùng vệ tinh TP.HCM 
• Bất động sản Long An hưởng lợi thế nào từ chính sách giãn dân, phân tích từ Rever
• Thấy gì trong các loại hình đầu tư bất động sản Long An hiện nay?

Thu Trang (TH)