Quy hoạch đô thị vệ tinh: Hướng đi đúng cho tương lai

Quy hoạch đô thị vệ tinh là việc làm cần thiết nếu không muốn tình trạng ùn tắc giao thông kéo dài, ngập nước, cảnh ở trọ chật hẹp, giá đất khu trung tâm tăng cao ngoài tầm với…

Quy hoạch đô thị vệ tinh là việc làm cần thiết nếu không muốn tình trạng ùn tắc giao thông kéo dài, ngập nước, cảnh ở trọ chật hẹp, giá đất khu trung tâm tăng cao ngoài tầm với…

84c314b8-43bb-49b5-83dd-5a6ea4c57227

1. Quy hoạch đô thị vệ tinh để giảm kẹt xe

Quy hoạch đô thị TP.HCM đang phát triển theo hướng nén, lượng phương tiện giao thông tập trung rất đông với các quận trung tâm như quận 1, quận 3, khu vực sân bay Tân Sơn Nhất, cảng Cát Lái và các cửa ngõ vào thành phố. TP.HCM có 34 điểm có nguy cơ ùn tắc giao thông và tới tháng 6/2018 đã có 18 điểm cải thiện tình trạng giao thông đáng kể, 8 điểm có chuyển biến nhưng vẫn còn khá phức tạp, các điểm còn lại vẫn chưa biến chuyển.

Ùn tắc gây ra nguy cơ tai nạn giao thông và tình trạng ngập nước triền miên trên các tuyến đường. TP.HCM hiện nay cứ triều cường và mưa lớn là ngập nặng ở nhiều nơi. Cụ thể, toàn thành có 116 tuyến đường thường xuyên ngập úng, trong đó có 79 tuyến ngập do lún bề mặt đất. Điều có thấy sức tải của đường sá không đáp ứng được lưu lượng giao thông khiến kẹt xe kéo dài và đường mau sụt lún. Không những thế, trong 9 tháng đầu năm 2018, cả nước có hơn 6000 người chết vì tai nạn giao thông, số lượng bị thương lên đến 10.319 người.

ket-xe-tphcm-min

Tắc nghẽn giao thông tại TP.HCM vì dân cư tập trung khu vực trung tâm - ảnh: Tuổi Trẻ Online

2. Quy hoạch đô thị vệ tinh để giải quyết nơi ở trung tâm thành phố

Khu trung tâm thành phố quy tụ rất nhiều thành phần lao động với đa dạng mức thu nhập. Có thể nhìn thấy, đa phần người lao đồng có thu nhập trung bình – thấp hiện đang phải sống trong các căn nhà thuê nhỏ hẹp, có chất lượng không cao. Chưa kể đến công nhân các khu công nghiệp, những người lao động phổ thông có mức sống khiêm tốn rất chật vật để thuê được một nơi che mưa, che nắng. Chính vì thế, TP.HCM hiện có không ít khu nhà trọ cho công nhân, sinh viên với giá rẻ và điều kiện sống “tiền nào của nấy”.

Đối với các đối tượng này, khả năng sở hữu một căn nhà riêng tươm tất cho bản thân và gia đình tại TP.HCM ngày càng trở nên xa xỉ, khi thu nhập của họ không đuổi kịp vật giá leo thông và tăng trưởng bất động sản chóng mặt.

Quy hoạch đô thị vệ tinh giúp giãn dân, ngày càng có nhiều người về vùng ven, vùng vệ tinh TP.HCM định cư. Huyện Đức Hoà (Long An), thành phố Biên Hoà (Đồng Nai), thị xã Dĩ An, Thuận An (Bình Dương) là những địa phương giáp ranh TP.HCM và hiện đã có hạ tầng giao thông thuận lợi để di chuyển qua lại. Đối với người lao động tại vùng ven thành phố (như quận 9, Thủ Đức, quận 2, Củ Chi, quận 6, quận 8, Nhà Bè, Bình Chánh), việc lựa chọn sinh sống tại vùng vệ tinh để hàng ngày đi làm tại TP.HCM hoàn toàn khả thi vì quãng đường và thời gian di chuyển cũng tương đương đi từ nội thành ra vùng ven, lại vướng kẹt xe.

do-thi-ve-tinh-tphcm-min-2

Mua nhà đất ở vùng quy hoạch đô thị vệ tinh TP.HCM có giá rẻ hơn nọi thành rất nhiều

Hơn nữa, giá nhà đất tại những địa phương này rẻ hơn rất nhiều so với nơi thuộc địa bàn TP.HCM, do đó người lao động thu nhập trung bình có hi vọng tìm cho gia đình một tổ ấm tươm tất mà vẫn thuận tiện đi làm, đi học.

3. Quy hoạch đô thị vệ tinh để giá nhà đất không tăng quá mức

Tình trạng cơn sốt đất ảo ngày càng tràn lan với biên độ biến động không thể kiểm soát khiến giá nhà đất vượt xa giá trị thật sự. Các cò đất cố tình tung tin thất thiệt để đẩy giá lên cao và trục lợi, do đó trực tiếp thu hẹp khả năng mua nhà của đa số người lao động.

Hiện tượng này xuất phát từ nhu cầu nơi ở cao hơn nguồn cung nên chủ nhà không ngần ngại việc tăng giá. Dân cư tập trung quá đông vào một vài khu vực khiến nơi đó sầm uất, bất động sản phát triển nên nhà cho thuê mắc là điều hiển nhiên. Chi phí cho nhà ở trở thành một khoản phí cao hàng đầu trong nhu cầu hàng ngày của người lao động.

Quy hoạch đô thị vệ tinh khiến dân cư giãn ra, chênh lệch cung – cầu sẽ dần cân bằng lại, giá nhà đất sẽ không tăng đột biến, mất kiểm soát nữa.

4. Quy hoạch đô thị vệ tinh để nâng cao chất lượng sống ở vùng ven

Làn sóng dân cư đổ về các tỉnh vệ tinh TP.HCM là đòn bẩy cho các doanh nghiệp đầu tư bất động sản, dịch vụ - thương mại cùng với sự quy hoạch, xây dựng hạ tầng giao thông, các công trình tiện ích cộng đồng của địa phương. Những yếu tố này giúp nâng cao chất lượng cuộc sống của vùng vệ tinh và vùng ven TP.HCM.

bat-dong-san-long-an-tang-truong-min-1

Long An là tỉnh vệ tinh đang có tốc độ tăng trưởng nhanh về nhiều mặt

Nếu ngày xưa, mỗi xã, huyện chỉ có 1 – 2 trường học, bệnh viện khiến người dân phải di chuyển rất xa để tiếp cận với dịch vụ thì về sau sẽ có nhiều sự lựa chọn hơn, dịch vụ ở gần mỗi gia đình hơn. Các dịch vụ chất lượng cao hơn như siêu thị, trung tâm thương mại, trung tâm ngoại ngữ, khu vui chơi trẻ em, khu thể thao đa năng… cũng nhiều hơn, đáp ứng nhu cầu sinh hoạt hàng ngày của người dân. Không những thế, người dân địa phương còn được tiếp cận với nhiều loại hàng hoá nhờ giao thông thuận lợi và số người tiêu dùng đông đảo hơn.

5. Quy hoạch đô thị vệ tinh để thúc đẩy kinh tế địa phương

Hạ tầng giao thông được đầu tư đồng bộ, nhu cầu nhà ở tăng giúp bất động sản phát triển, nhiều doanh nghiệp đầu tư dịch vụ - thương mại. Tất cả các điều kiện của quy hoạch đô thị vệ tinh sẽ làm tăng mức sống của dân địa phương và thúc đẩy kinh tế nơi đó tăng trưởng. Hàng hoá, nông sản từ các khu công nghiệp địa phương đổ về TP.HCM, vùng lân cận và ngược lại dễ dàng, thuận lợi hơn.

e4d24fba-1022-4253-bcbd-0ddc7a84cee8

Có thể bạn quan tâm:

Thu Trang

Bài viết cùng chủ đề

Đánh giá tiềm năng phát triển dự án Nhơn Hội New City
Đánh giá tiềm năng phát triển dự án Nhơn Hội New City

Dự án Nhơn Hội New City của chủ đầu tư Phát Đạt Corp chuẩn bị mở bán phân khu 2 trong quý III/2019 sở hữu tiềm năng gì và liệu nó có đáng để đầu tư?

Thị trường
02/08/2019
Chất lượng sống của TP. Thủ Đức hiện ra sao giữa "làn sóng” quy hoạch
Chất lượng sống của TP. Thủ Đức hiện ra sao giữa "làn sóng” quy hoạch

Thành phố Thủ Đức đang đứng trước nhiều thách thức và cơ hội trước “làn sóng quy hoạch hạ tầng”. Từ chất lượng không khí biến đổi đến tình trạng giao thông, và các cơ sở tiện ích giáo dục, mua sắm đến y tế, tất cả đều liên quan đến quyết định an cư của người dân. Bài viết sau đây sẽ cung cấp cái nhìn chi tiết về các vấn đề môi trường và chất lượng sống tại TP. Thủ Đức.

Thị trường
29/09/2023
Bất động sản Khu Nam Sài Gòn: Lấy lại vị thế dẫn đầu nhờ đòn bẩy hạ tầng?
Bất động sản Khu Nam Sài Gòn: Lấy lại vị thế dẫn đầu nhờ đòn bẩy hạ tầng?

Với việc hạ tầng giao thông đang rất được chú trọng đầu tư trong những năm trở lại đây, bất động sản Khu Nam Sài Gòn đang dần lấy lại vị thế ngôi vương.

Thị trường
26/10/2019
[Video Đồ Họa] - Viễn cảnh tiềm năng phát triển TP Thủ Đức trong tương lai
[Video Đồ Họa] - Viễn cảnh tiềm năng phát triển TP Thủ Đức trong tương lai

Thành phố Thủ Đức thuộc Thành phố Hồ Chí Minh chính thức được thành lập vào năm 2021, mở ra tương lai tươi sáng cho thị trường bất động sản 3 quận: 2, 9 và Thủ Đức.

Dự án
13/09/2021
Khu Nam là xu hướng quy hoạch trong những năm tới?
Khu Nam là xu hướng quy hoạch trong những năm tới?

Khu Đông đang dẫn đầu về hệ thống hạ tầng tầm cỡ. Tuy nhiên, có ý kiến cho rằng, hướng mở quy hoạch trong tương lai lại dành cho khu Nam TP.HCM.

Dự án
06/07/2019
Sửa quy hoạch để trị kẹt xe khu Đông TP.HCM
Sửa quy hoạch để trị kẹt xe khu Đông TP.HCM

Đang có chủ trương cho tăng dân số ở khu vực Quận 2, Quận 9.

Lý giải vì sao Bất động sản Quận 2 làm giảm kẹt xe tại trung tâm TP.HCM
Lý giải vì sao Bất động sản Quận 2 làm giảm kẹt xe tại trung tâm TP.HCM

Quận 2 đang đóng vai trò quan trọng trong việc chia lửa và giảm ùn tắc cho khu trung tâm thành phố (các quận 1 và 3).

Dự án
14/06/2017
Long An: Thành phố công nghiệp sạch, đô thị xanh trong tương lai
Long An: Thành phố công nghiệp sạch, đô thị xanh trong tương lai

Long An – Một khu vực đang trên đà phát triển mạnh mẽ về kinh tế - xã hội và tại đây một khu đô thị hiện đại sắp được hình thành với tiêu chí sạch – xanh.

Thị trường
20/11/2018
SwanBay trong tiềm năng phát triển quy hoạch đô thị vệ tinh của TP.HCM
SwanBay trong tiềm năng phát triển quy hoạch đô thị vệ tinh của TP.HCM

Nằm trong quy hoạch Vành đai 3 của TP.HCM, trong tương lai, dự án SwanBay thực hiện nhiệm vụ trở thành một phần của đô thị vệ tinh cho thành phố.

Dự án
06/05/2018
Năm 2018, địa ốc TP.HCM hưởng lợi lớn từ những đại dự án giao thông
Năm 2018, địa ốc TP.HCM hưởng lợi lớn từ những đại dự án giao thông

Trong năm 2018 này, hàng loạt đại dự án hạ tầng giao thông dự kiến sẽ được hoàn thành và đưa vào sử dụng, qua đó tạo ra "cú hích" cho những phân khu địa ốc vốn bị cho là phát triển chưa xứng tầm vì các điểm nghẽn giao thông.

TP.HCM: Hàng loạt dự án giao thông ngàn tỷ đang được gấp rút thực hiện
TP.HCM: Hàng loạt dự án giao thông ngàn tỷ đang được gấp rút thực hiện

Hàng loạt dự án hạ tầng, giao thông được TP.HCM gấp rút thực hiện nhằm giải tỏa những điểm ùn tắc, tăng cường kết nối và mang lại diện mạo đô thị mới.

Thị trường
10/02/2020
TP.HCM chi 830 tỷ xây hầm chui nút giao Nguyễn Văn Linh - Nguyễn Hữu Thọ
TP.HCM chi 830 tỷ xây hầm chui nút giao Nguyễn Văn Linh - Nguyễn Hữu Thọ

Dự án hầm chui Nguyễn Văn Linh - Nguyễn Hữu Thọ với tổng mức đầu tư hơn 830 tỉ đồng được kì vọng sẽ là giải pháp giúp giảm vấn nạn kẹt xe tại khu Nam

Thị trường
02/08/2019
The Global City - Điểm đến tương lai của TP. Hồ Chí Minh
The Global City - Điểm đến tương lai của TP. Hồ Chí Minh

Với những yếu tố từ “Thiên thời - Địa lợi - Nhân hòa”, The Global City chắc chắn sẽ có tiềm năng sánh ngang khu vực Downtown trong thời gian tới.

03/03/2023
Vị trí The Park Residence và tiềm năng phát triển trong tương lai
Vị trí The Park Residence và tiềm năng phát triển trong tương lai

The Park Residence sở hữu vị trí đắc địa, được xem như Phú Mỹ Hưng của Nhà Bè, liên kết vùng tốt, nằm trong định hướng phát triển chung của khu Nam Sài Gòn

Dự án
27/07/2017
TP. Thủ Đức -  Quy hoạch đô thị sáng tạo phát triển bền vững
TP. Thủ Đức - Quy hoạch đô thị sáng tạo phát triển bền vững

Thành phố Thủ Đức được kỳ vọng sẽ trở thành khu vực hạt nhân dẫn dắt nền kinh tế của TP.HCM. Mũi nhọn là ngành kinh tế tri thức, trung tâm đổi mới sáng tạo, thúc đẩy sự phát triển của thành phố và vùng Đông Nam Bộ. Thành phố sẽ chia thành những phân vùng trọng điểm có chức năng chuyên biệt, có sự liên kết chặt chẽ với nhau theo hướng phát triển một cách đồng bộ.

Thị trường
20/09/2023
Những dự án nào sẽ giúp TPHCM giảm kẹt xe?
Những dự án nào sẽ giúp TPHCM giảm kẹt xe?

Trước tình hình kẹt xe ngày càng trầm trọng, năm 2017, TPHCM sẽ đầu tư 39.263 tỉ đồng để làm 80 dự án giao thông. Trong số 80 dự án, có một số dự án khi hoàn thành được kỳ vọng sẽ giúp giảm tình hình kẹt xe cho cả khu vực.

Dự án
04/01/2017
Quy định mới về bảo lãnh nhà ở hình thành trong tương lai
Quy định mới về bảo lãnh nhà ở hình thành trong tương lai

Kể từ ngày 15/11/2017, việc thực hiện bảo lãnh dự án nhà ở hình thành trong tương lai sẽ được thực hiện theo những quy định mới.

Hướng Dẫn
07/10/2017
Danh sách 38 tuyến đường tại TP.HCM bị ngập nặng khi mưa lớn
Danh sách 38 tuyến đường tại TP.HCM bị ngập nặng khi mưa lớn

Dưới đây là 38 tuyến đường tại nhiều quận/huyện TP.HCM bị ngập nặng khi mưa lớn và kéo dài.

Thị trường
08/08/2020
Xu hướng phát triển đô thị thông minh tại thị trường bất động sản Tp.HCM
Xu hướng phát triển đô thị thông minh tại thị trường bất động sản Tp.HCM

Với đề án phát triển đô thị thông minh ở Tp.HCM vừa được thông qua đang nhận được sự quan tâm của nhiều thành phần xã hội, đặc biệt là các chuyên gia, nhà đầu tư bất động sản Tp.HCM.

Dự án
30/08/2018
Khu đô thị Sala Đại Quang Minh đang triển khai tới đâu?
Khu đô thị Sala Đại Quang Minh đang triển khai tới đâu?

Hiện tại nhịp độ thi công tại khu đô thị Sala đang diễn ra khẩn trương, rất nhiều hạng mục tại dự án đã cơ bản hoàn thiện và đi vào sử dụng, trong đó có trường học nội khu Sala Mega Campus.

Dự án
07/09/2018