Quy hoạch đô thị vệ tinh: Hướng đi đúng cho tương lai

Quy hoạch đô thị vệ tinh là việc làm cần thiết nếu không muốn tình trạng ùn tắc giao thông kéo dài, ngập nước, cảnh ở trọ chật hẹp, giá đất khu trung tâm tăng cao ngoài tầm với…

1. Quy hoạch đô thị vệ tinh để giảm kẹt xe

Quy hoạch đô thị TP.HCM đang phát triển theo hướng nén, lượng phương tiện giao thông tập trung rất đông với các quận trung tâm như quận 1, quận 3, khu vực sân bay Tân Sơn Nhất, cảng Cát Lái và các cửa ngõ vào thành phố. TP.HCM có 34 điểm có nguy cơ ùn tắc giao thông và tới tháng 6/2018 đã có 18 điểm cải thiện tình trạng giao thông đáng kể, 8 điểm có chuyển biến nhưng vẫn còn khá phức tạp, các điểm còn lại vẫn chưa biến chuyển.

Ùn tắc gây ra nguy cơ tai nạn giao thông và tình trạng ngập nước triền miên trên các tuyến đường. TP.HCM hiện nay cứ triều cường và mưa lớn là ngập nặng ở nhiều nơi. Cụ thể, toàn thành có 116 tuyến đường thường xuyên ngập úng, trong đó có 79 tuyến ngập do lún bề mặt đất. Điều có thấy sức tải của đường sá không đáp ứng được lưu lượng giao thông khiến kẹt xe kéo dài và đường mau sụt lún. Không những thế, trong 9 tháng đầu năm 2018, cả nước có hơn 6000 người chết vì tai nạn giao thông, số lượng bị thương lên đến 10.319 người.

Tắc nghẽn giao thông tại TP.HCM vì dân cư tập trung khu vực trung tâm - ảnh: Tuổi Trẻ Online

2. Quy hoạch đô thị vệ tinh để giải quyết nơi ở trung tâm thành phố

Khu trung tâm thành phố quy tụ rất nhiều thành phần lao động với đa dạng mức thu nhập. Có thể nhìn thấy, đa phần người lao đồng có thu nhập trung bình – thấp hiện đang phải sống trong các căn nhà thuê nhỏ hẹp, có chất lượng không cao. Chưa kể đến công nhân các khu công nghiệp, những người lao động phổ thông có mức sống khiêm tốn rất chật vật để thuê được một nơi che mưa, che nắng. Chính vì thế, TP.HCM hiện có không ít khu nhà trọ cho công nhân, sinh viên với giá rẻ và điều kiện sống “tiền nào của nấy”.

Đối với các đối tượng này, khả năng sở hữu một căn nhà riêng tươm tất cho bản thân và gia đình tại TP.HCM ngày càng trở nên xa xỉ, khi thu nhập của họ không đuổi kịp vật giá leo thông và tăng trưởng bất động sản chóng mặt.

Quy hoạch đô thị vệ tinh giúp giãn dân, ngày càng có nhiều người về vùng ven, vùng vệ tinh TP.HCM định cư. Huyện Đức Hoà (Long An), thành phố Biên Hoà (Đồng Nai), thị xã Dĩ An, Thuận An (Bình Dương) là những địa phương giáp ranh TP.HCM và hiện đã có hạ tầng giao thông thuận lợi để di chuyển qua lại. Đối với người lao động tại vùng ven thành phố (như quận 9, Thủ Đức, quận 2, Củ Chi, quận 6, quận 8, Nhà Bè, Bình Chánh), việc lựa chọn sinh sống tại vùng vệ tinh để hàng ngày đi làm tại TP.HCM hoàn toàn khả thi vì quãng đường và thời gian di chuyển cũng tương đương đi từ nội thành ra vùng ven, lại vướng kẹt xe.

Mua nhà đất ở vùng quy hoạch đô thị vệ tinh TP.HCM có giá rẻ hơn nọi thành rất nhiều

Hơn nữa, giá nhà đất tại những địa phương này rẻ hơn rất nhiều so với nơi thuộc địa bàn TP.HCM, do đó người lao động thu nhập trung bình có hi vọng tìm cho gia đình một tổ ấm tươm tất mà vẫn thuận tiện đi làm, đi học.

3. Quy hoạch đô thị vệ tinh để giá nhà đất không tăng quá mức

Tình trạng cơn sốt đất ảo ngày càng tràn lan với biên độ biến động không thể kiểm soát khiến giá nhà đất vượt xa giá trị thật sự. Các cò đất cố tình tung tin thất thiệt để đẩy giá lên cao và trục lợi, do đó trực tiếp thu hẹp khả năng mua nhà của đa số người lao động.

Hiện tượng này xuất phát từ nhu cầu nơi ở cao hơn nguồn cung nên chủ nhà không ngần ngại việc tăng giá. Dân cư tập trung quá đông vào một vài khu vực khiến nơi đó sầm uất, bất động sản phát triển nên nhà cho thuê mắc là điều hiển nhiên. Chi phí cho nhà ở trở thành một khoản phí cao hàng đầu trong nhu cầu hàng ngày của người lao động.

Quy hoạch đô thị vệ tinh khiến dân cư giãn ra, chênh lệch cung – cầu sẽ dần cân bằng lại, giá nhà đất sẽ không tăng đột biến, mất kiểm soát nữa.

4. Quy hoạch đô thị vệ tinh để nâng cao chất lượng sống ở vùng ven

Làn sóng dân cư đổ về các tỉnh vệ tinh TP.HCM là đòn bẩy cho các doanh nghiệp đầu tư bất động sản, dịch vụ - thương mại cùng với sự quy hoạch, xây dựng hạ tầng giao thông, các công trình tiện ích cộng đồng của địa phương. Những yếu tố này giúp nâng cao chất lượng cuộc sống của vùng vệ tinh và vùng ven TP.HCM.

Long An là tỉnh vệ tinh đang có tốc độ tăng trưởng nhanh về nhiều mặt

Nếu ngày xưa, mỗi xã, huyện chỉ có 1 – 2 trường học, bệnh viện khiến người dân phải di chuyển rất xa để tiếp cận với dịch vụ thì về sau sẽ có nhiều sự lựa chọn hơn, dịch vụ ở gần mỗi gia đình hơn. Các dịch vụ chất lượng cao hơn như siêu thị, trung tâm thương mại, trung tâm ngoại ngữ, khu vui chơi trẻ em, khu thể thao đa năng… cũng nhiều hơn, đáp ứng nhu cầu sinh hoạt hàng ngày của người dân. Không những thế, người dân địa phương còn được tiếp cận với nhiều loại hàng hoá nhờ giao thông thuận lợi và số người tiêu dùng đông đảo hơn.

5. Quy hoạch đô thị vệ tinh để thúc đẩy kinh tế địa phương

Hạ tầng giao thông được đầu tư đồng bộ, nhu cầu nhà ở tăng giúp bất động sản phát triển, nhiều doanh nghiệp đầu tư dịch vụ - thương mại. Tất cả các điều kiện của quy hoạch đô thị vệ tinh sẽ làm tăng mức sống của dân địa phương và thúc đẩy kinh tế nơi đó tăng trưởng. Hàng hoá, nông sản từ các khu công nghiệp địa phương đổ về TP.HCM, vùng lân cận và ngược lại dễ dàng, thuận lợi hơn.

Có thể bạn quan tâm:

• "Những lý do thu hút đầu tư bất động sản vùng vệ tinh TP.HCM "
• "Đầu tư bất động sản vùng vệ tinh TP.HCM: Sao không phải bây giờ? "
• "5 lưu ý người mua đất nền dự án lần đầu nên biết "
• 5 bí quyết đầu tư đất nền dự án không bao giờ lỗi thời
• Những loại giấy tờ pháp lý người mua đất nền dự án phải biết
• Thấy gì trong các loại hình đầu tư bất động sản Long An hiện nay?
• "Những khu vực bất động sản phát triển nhất Long An hiện nay "
• "Bất động sản Long An phát triển: Lợi thế từ hạ tầng "
• 10 rủi ro khiến bạn "trắng tay" khi đầu tư bất động sản vùng ven không rõ pháp lý
• 5 lí do khiến đất nền trở thành kênh đầu tư "vua" ở thời điểm hiện tại
• Bất động sản Long An hưởng lợi thế nào từ chính sách giãn dân, phân tích từ Rever

Thu Trang