Những rủi ro khi mua chung cư mini bạn nên biết

Mua chung cư mini – Xu hướng đầu tư bất động sản đang rộ lên nhanh chóng trong thời gian gần đây. Vậy cách thức đầu tư này tiềm ẩn những rủi ro gì?

Mua chung cư mini là một xu hướng mới đang rộ lên trong năm 2018, và vì đây là một dòng sản phẩm mới, nên có nhiều nhà đầu tư, người mua ở chưa hiểu hết bản chất, lẫn rủi ro của mô hình.

Vậy thì dòng sản phẩm này sẽ tiềm ẩn những điều gì rủi ro? Cùng Rever tìm hiểu qua vấn đề này qua bài viết sau.

Vì sao chung cư mini lại tạo nên sức hút?

Trong những năm gần đây, thị trường bất động sản rộ lên sản phẩm chung cư mini được rất nhiều gia đình ít người và các bạn trẻ ưa chuộng. Bởi giá thành của một căn hộ này rất rẻ, chỉ khoảng vài trăm triệu mà vị trí lại gần trung tâm thành phố.

Với mức giá nêu trên, nếu bạn tìm mua căn hộ chung cư trong các dự án đô thị lớn thì chắc chắn phải vay thêm ngân hàng. Bởi dạng căn hộ như vậy thường có giá từ một cho đến vài tỷ là chuyện bình thường.

60ad8d13-721b-4593-8b3b-4198b3d2f17b

Bên cạnh đó, do sức ép và nhu cầu nhà ở ngày càng tăng cao cho nên những căn chung cư mini vừa rao bán là chỉ trong vòng vài tháng đã không còn chỗ. Ngoài ra, sức hút của chung cư mini còn đến từ những tiện ích kèm theo như:

  • Có không gian sạch đẹp, khép kín, diện tích đa dạng từ 20m2 đến 50m2 đều có đủ.
  • Có tầng hầm, khu để xe, thang máy tiện nghi như các chung cư lớn khác.
  • Nhiều khuyến mãi, chiết khấu cho người mua nhà khi mua nhiều căn.
  • Có đảm bảo về an ninh, dù thực tế vận hành như thế nào chưa biết được.

chung-cu-mini

Chung cư mini thu hút khách nhờ không gian sạch đẹp, diện tích đa dạng và giá hợp lý

Có thể nói chung cư mini đúng với cái tên bởi nó có những tiện ích cơ bản mà một dự án chung cư lớn có chỉ khác là giá thành rẻ hơn mà thôi!

Tuy nhiên, ngoài những tiện ích mà chung cư mini mang lại cho người dân thì nó cũng đi kèm nhiều rủi ro đáng lo ngại!

Vậy thì có nên mua chung cư mini hay không? Tiếp tục trả lời cho câu hỏi này, mời bạn tìm hiểu những rủi ro ngay bên dưới.

Những rủi ro khi mua chung cư mini

Rủi ro lớn nhất khi mua chung cư mini đó chính là vấn đề giấy tờ chứng nhận sở hữu bởi vẫn tồn tại, vì không ai biết được liệu chung cư mini có phù hợp với quy định cấp sổ hồng cho căn hộ chung cư hay không?

Vì thực tế, mô hình chung cư mini có hơi hướng "biến tấu lại" từ những công trình xây dựng nhà ở cá nhân nhiều hơn là một dự án nhà ở đúng nghĩa.

Do đó, khi thi công, chủ nhà sẽ không khai báo rõ ràng với chính quyền về mục đích xây dựng làm chung cư mini mà chỉ khai là xây nhà để ở, hoặc xây để cho thuê nhà trọ.

Vì nếu họ khai báo xây để bán nhiều căn hộ nhỏ bên trong thì Sở quy hoạch và xây dựng sẽ cử người xuống xem xét về hạ tầng, dân sinh, quy hoạch khu vực rồi mới quyết định cấp phép xây dựng.

Ngoài ra, người đứng ra xây chung cư mini còn phải đảm bảo các quy định an toàn phòng cháy, chữa cháy, an sinh xã hội và phải đóng các loại thuế đầy đủ thì mới được quyền xây chung cư.

Nhưng đa số những chủ nhà thường vì lòng tham mà khai báo sai mục đích sử dụng cho nên người mua sẽ không được cấp sổ hồng cho căn hộ theo quy định Nhà nước.

chung-cư

Nhiều chung cư mini được "hô biến" từ các công trình xây dựng nhà ở cá nhân

Cho nên mặc dù mang tiếng có nhà nhưng bất kỳ lúc nào gia đình bạn vẫn có thể lâm vào cảnh “màn trời, chiếu đất” vì chủ nhà bất ngờ thu lại hoặc họ kinh doanh thua lỗ đem cầm nhà cho ngân hàng và bị siết nợ.

Mặc khác, do không có giấy tờ chứng minh quyền sở hữu nên bạn cũng không thể tự do sang nhượng hay cho thuê mặt bằng chung cư mini lại được, và nếu có các vấn đề rủi ro cháy nổ thì người mua chung cư mini cũng phải tự chịu.

Với những phân tích về vấn đề tìm mua căn hộ chung cư mini như trên thì bạn nên xem xét kỹ lưỡng trước khi đưa ra quyết định, bởi vì với một dòng sản phẩm như căn hộ mini, thì thận trọng không bao giờ thừa!.

Một gợi ý khác mà Rever cảm thấy an toàn và phù hợp với nhu cầu tìm hiểu căn hộ mini của bạn, là các phương án sau:

  1. Phương án mua chung cư trả góp ở các dự án được đảm bảo.
  2. Phương án tìm nhà, hoặc các căn hộ cho thuê giá tốt để ở trước khi có đủ tài chính.

Và nếu bạn cần hỗ trợ thêm các thông tin mua bán nhà đất, căn hộ uy tín thì hãy liên hệ ngay với Rever qua số Hotline: 0901 777 667 để được tư vấn trực tiếp.

Hoặc bạn cũng có thể tham khảo thêm tài liệu dưới đây về việc vay vốn mua nhà:

07310d1a-6a9e-4551-9094-5a3ef5e3614d

Có thể bạn quan tâm:

Xuân Anh (TH)

Từ khóa liên quan

Bài viết cùng chủ đề

Những căn hộ giá bán từ 3 - 5 tỷ đang giao dịch trên Rever
Những căn hộ giá bán từ 3 - 5 tỷ đang giao dịch trên Rever

Rever gửi đến bạn danh sách các căn hộ có giá bán từ 3 - 5 tỷ đồng đang được giao dịch trên hệ thống của Rever.

15/07/2024
Cơ hội sở hữu căn hộ hàng hiếm LUMIÈRE Boulevard tiêu chuẩn Quốc tế
Cơ hội sở hữu căn hộ hàng hiếm LUMIÈRE Boulevard tiêu chuẩn Quốc tế

LUMIÈRE Boulevard sở hữu hàng loạt lợi thế đắt giá với tầm nhìn siêu đẹp hướng sông và công viên mà hiếm dự án nào có thể sở hữu được.

02/07/2024
Quy hoạch nút giao An Phú và tuyến Liên Phường, loạt dự án BĐS hưởng lợi
Quy hoạch nút giao An Phú và tuyến Liên Phường, loạt dự án BĐS hưởng lợi

Công trình nút giao An Phú được khởi công năm 2022 và dự kiến hoàn thành năm 2025. Dự án hoàn thiện sẽ là cú hích lứn cho sự tăng giá của các dự án Bất động sản trong khu vực. Cùng Rever tìm hiểu thông tin về nút giao An Phú tại bài viết bên dưới.

29/01/2024
Phải biết 8 nguyên tắc đầu tư bất động sản hiệu quả và an toàn này
Phải biết 8 nguyên tắc đầu tư bất động sản hiệu quả và an toàn này

Rever xin chia sẻ với quý bạn đọc 8 nguyên tắc vàng để giúp đầu tư bất động sản thành công.

01/12/2023
Tất tần tật về Phú Quốc - Thành phố đảo đầu tiên của Việt Nam
Tất tần tật về Phú Quốc - Thành phố đảo đầu tiên của Việt Nam

Phú Quốc là một thành phố đảo thuộc tỉnh Kiên Giang. Đây là hòn đảo lớn nhất ở Việt Nam, nằm trong vịnh Thái Lan.

01/11/2023
Vị trí The Privia hưởng lợi từ tuyến Metro 3A (Bến Thành - Tân Kiên)
Vị trí The Privia hưởng lợi từ tuyến Metro 3A (Bến Thành - Tân Kiên)

Với vị trí nằm ngay cạnh nhà ga Bến xe miền Tây của tuyến Metro 3A, có thể thấy tiềm năng của dự án The Privia trong tương lai là rất tốt.

03/10/2023
Chuyên đề: Tổng quan thị trường bất động sản căn hộ thành phố Thủ Đức quý III/2023
Chuyên đề: Tổng quan thị trường bất động sản căn hộ thành phố Thủ Đức quý III/2023

Qua 2 quý đầu năm 2023, thị trường Bất động sản TPHCM ghi nhận sự chuyển biến tích cực đặc biệt là khu diễn ra quy hoạch nóng nhất hiện tại - TP. Thủ Đức. Nhờ sự thúc đẩy này, giá trị bất động sản khu Đông đã có một cú nhảy vượt bậc chỉ sau 2 năm thành lập thành phố Thủ Đức.

12/08/2023
Chuyên đề: Tổng quan thị trường căn hộ quận Bình Tân quý 3 năm 2023
Chuyên đề: Tổng quan thị trường căn hộ quận Bình Tân quý 3 năm 2023

Từ một vùng ven hoang sơ, ít người và giá nhà đất cực rẻ vào 20 năm trước, Bình Tân giờ đã trở thành quận có tốc độ đô thị hóa nhanh hàng đầu thành phố, thu hút cư dân từ khắp nơi về đây sinh sống. Hiện nay, quá trình quy hoạch hạ tầng giao thông ở khu Tây được chú trọng nâng cấp, cùng với việc chính quyền nỗ lực xử lý các vấn đề ngập lụt, kẹt xe, ô nhiễm. Những điều này sẽ kích thích giá bất động sản nơi đây tăng lên với tốc độ chậm hơn và luôn đáp ứng nhu cầu ở thực. 

10/08/2023
Vì sao đến 52% nhà đầu tư chọn Chính Sách 2 khi mua căn hộ dự án Glory Heights?
Vì sao đến 52% nhà đầu tư chọn Chính Sách 2 khi mua căn hộ dự án Glory Heights?

Nhiều nhà đầu tư nhìn thấy tiềm năng Glory Heights và có đến 52% trong số họ quan tâm đến Chính Sách 2 của dự án.

08/08/2023
[Đầu tư căn hộ TP. Thủ Đức - Kỳ 3]: Nhận diện những rủi ro tiềm ẩn khi đầu tư căn hộ
[Đầu tư căn hộ TP. Thủ Đức - Kỳ 3]: Nhận diện những rủi ro tiềm ẩn khi đầu tư căn hộ

Thị trường BĐS trước giờ đã tiềm tàng rất nhiều rủi ro cho bất kỳ ai muốn đầu tư. Cộng thêm sự biến động rất lớn của thị trường kinh tế gần đây càng khiến cho nhiều người rời bỏ "cuộc chơi mạo hiểm" này. Vậy hãy cùng Rever nhận diện đâu là những rủi ro tiềm ẩn khi đầu tư vào BĐS

08/08/2023
[Đầu tư căn hộ TP. Thủ Đức - Kỳ 2] Tiềm năng lợi nhuận đầu tư căn hộ TP. Thủ Đức như thế nào??
[Đầu tư căn hộ TP. Thủ Đức - Kỳ 2] Tiềm năng lợi nhuận đầu tư căn hộ TP. Thủ Đức như thế nào??

Thị trường BĐS TP. Thủ Đức đang có những biến động rõ rệt, cũng như tiềm năng phát triển được đánh giá rất cao. Vậy hãy cùng nhau tiềm hiểu về thị trường

08/08/2023
[Đầu tư căn hộ TP. Thủ Đức - Kỳ 1]: Mức độ đô thị hóa và cơ sở hạ tầng TP. Thủ Đức đang như thế nào?
[Đầu tư căn hộ TP. Thủ Đức - Kỳ 1]: Mức độ đô thị hóa và cơ sở hạ tầng TP. Thủ Đức đang như thế nào?

Tổng quan tình hình quy hoạch và phát triển cơ sở hạ tầng tại TP. Thủ Đức

08/08/2023
Hạ tầng nâng cấp "nóng", bất động sản liệu có "rã băng"?
Hạ tầng nâng cấp "nóng", bất động sản liệu có "rã băng"?

Lãi suất hợp lý cộng với những giải pháp gỡ vướng về thủ tục pháp lý sẽ tạo nguồn cung mới, dòng tiền sẽ sớm quay trở lại với thị trường BĐS, giúp thị trường khởi sắc.

07/08/2023
Đón đầu cơ hội đầu tư BĐS khu Đông với tài liệu phân tích chuyên sâu của Rever
Đón đầu cơ hội đầu tư BĐS khu Đông với tài liệu phân tích chuyên sâu của Rever

Lựa chọn đầu tư BĐS là 1 quyết định quan trọng. Nắm bắt xu hướng thị trường và quyết định đúng thời điểm đầu tư là một trong những tiêu chí để đạt được lợi nhuận cao. Do đó, việc phân tích dự án và đánh giá thị trường bất động sản là điều không thể thiếu trước khi quyết định mua và đầu tư BĐS.

26/07/2023
Chuyên Đề: Tiềm Năng Đầu Tư Căn Hộ TP Thủ Đức Quý II/2023
Chuyên Đề: Tiềm Năng Đầu Tư Căn Hộ TP Thủ Đức Quý II/2023

Tình hình quy hoạch Vành đai 3, các tuyến đường cao tốc, các nút giao trọng điểm và các cầu kết nối đang nóng hơn bao giờ hết, khiến các nhà đầu tư “rục rịch” chờ đi săn. Bằng chứng là nhu cầu mua căn hộ chung cư tại TP Thủ Đức vẫn không hề có dấu hiệu giảm.

25/07/2023
Giải mã sức nóng của 2 tòa tháp “vedette” dự án Glory Heights
Giải mã sức nóng của 2 tòa tháp “vedette” dự án Glory Heights

Thị trường xôn xao về thông tin 2 tòa tháp cuối cùng của Glory Heights GH1 và GH6 sắp được mở bán. Được ví như “vedette” của một show diễn hào quang, 2 tòa tháp này có gì đặc biệt mà được gọi là bộ đôi “hoa hậu” và cả thị trường phải săn đón?

20/07/2023
Pháp lý Glory Heights hiện nay ra sao? Có minh bạch hay không?
Pháp lý Glory Heights hiện nay ra sao? Có minh bạch hay không?

Pháp lý Glory Heights được đánh giá rất cao nhờ tính minh bạch vì thế dự án trở thành lựa chọn hàng đầu trong thời điểm thị trường suy thoái như hiện nay.

21/06/2023
Lumière Boulevard mang phong cách sống Quốc tế về TP. Thủ Đức
Lumière Boulevard mang phong cách sống Quốc tế về TP. Thủ Đức

Dự án Lumière Boulevard được chủ đầu tư Masterise Homes phát triển theo chuẩn Quốc tế mang đến cho cư dân một không gian sống chuẩn Quốc tế tại TP. Thủ Đức

10/06/2023
Nắm bắt cơ hội cuối cùng để sở hữu nhà tại The Classia Khang Điền
Nắm bắt cơ hội cuối cùng để sở hữu nhà tại The Classia Khang Điền

Trong bài viết, các chuyên gia Rever sẽ mang đến cho Quý khách hàng hàng loạt những chính sách ưu đãi hấp dẫn. Cùng tham khảo ngay thông tin!

08/06/2023
So sánh giá bán dự án Sun Cosmo Residence Đà Nẵng với loạt các dự án lân cận
So sánh giá bán dự án Sun Cosmo Residence Đà Nẵng với loạt các dự án lân cận

Rever sẽ đưa ra sự so sánh giá bán dự án giá bán dự án Sun Cosmo Residence Đà Nẵng cùng với các dự án lân cận để khách hàng có được sự lựa chọn tốt nhất.

07/06/2023