Những rủi ro khi mua chung cư mini bạn nên biết
24/10/2018
Mua chung cư mini – Xu hướng đầu tư bất động sản đang rộ lên nhanh chóng trong thời gian gần đây. Vậy cách thức đầu tư này tiềm ẩn những rủi ro gì?
Mua chung cư mini là một xu hướng mới đang rộ lên trong năm 2018, và vì đây là một dòng sản phẩm mới, nên có nhiều nhà đầu tư, người mua ở chưa hiểu hết bản chất, lẫn rủi ro của mô hình.
Vậy thì dòng sản phẩm này sẽ tiềm ẩn những điều gì rủi ro? Cùng Rever tìm hiểu qua vấn đề này qua bài viết sau.
Vì sao chung cư mini lại tạo nên sức hút?
Trong những năm gần đây, thị trường bất động sản rộ lên sản phẩm chung cư mini được rất nhiều gia đình ít người và các bạn trẻ ưa chuộng. Bởi giá thành của một căn hộ này rất rẻ, chỉ khoảng vài trăm triệu mà vị trí lại gần trung tâm thành phố.
Với mức giá nêu trên, nếu bạn tìm mua căn hộ chung cư trong các dự án đô thị lớn thì chắc chắn phải vay thêm ngân hàng. Bởi dạng căn hộ như vậy thường có giá từ một cho đến vài tỷ là chuyện bình thường.
Bên cạnh đó, do sức ép và nhu cầu nhà ở ngày càng tăng cao cho nên những căn chung cư mini vừa rao bán là chỉ trong vòng vài tháng đã không còn chỗ. Ngoài ra, sức hút của chung cư mini còn đến từ những tiện ích kèm theo như:
- Có không gian sạch đẹp, khép kín, diện tích đa dạng từ 20m2 đến 50m2 đều có đủ.
- Có tầng hầm, khu để xe, thang máy tiện nghi như các chung cư lớn khác.
- Nhiều khuyến mãi, chiết khấu cho người mua nhà khi mua nhiều căn.
- Có đảm bảo về an ninh, dù thực tế vận hành như thế nào chưa biết được.
Chung cư mini thu hút khách nhờ không gian sạch đẹp, diện tích đa dạng và giá hợp lý
Có thể nói chung cư mini đúng với cái tên bởi nó có những tiện ích cơ bản mà một dự án chung cư lớn có chỉ khác là giá thành rẻ hơn mà thôi!
Tuy nhiên, ngoài những tiện ích mà chung cư mini mang lại cho người dân thì nó cũng đi kèm nhiều rủi ro đáng lo ngại!
Vậy thì có nên mua chung cư mini hay không? Tiếp tục trả lời cho câu hỏi này, mời bạn tìm hiểu những rủi ro ngay bên dưới.
Những rủi ro khi mua chung cư mini
Rủi ro lớn nhất khi mua chung cư mini đó chính là vấn đề giấy tờ chứng nhận sở hữu bởi vẫn tồn tại, vì không ai biết được liệu chung cư mini có phù hợp với quy định cấp sổ hồng cho căn hộ chung cư hay không?
Vì thực tế, mô hình chung cư mini có hơi hướng "biến tấu lại" từ những công trình xây dựng nhà ở cá nhân nhiều hơn là một dự án nhà ở đúng nghĩa.
Do đó, khi thi công, chủ nhà sẽ không khai báo rõ ràng với chính quyền về mục đích xây dựng làm chung cư mini mà chỉ khai là xây nhà để ở, hoặc xây để cho thuê nhà trọ.
Vì nếu họ khai báo xây để bán nhiều căn hộ nhỏ bên trong thì Sở quy hoạch và xây dựng sẽ cử người xuống xem xét về hạ tầng, dân sinh, quy hoạch khu vực rồi mới quyết định cấp phép xây dựng.
Ngoài ra, người đứng ra xây chung cư mini còn phải đảm bảo các quy định an toàn phòng cháy, chữa cháy, an sinh xã hội và phải đóng các loại thuế đầy đủ thì mới được quyền xây chung cư.
Nhưng đa số những chủ nhà thường vì lòng tham mà khai báo sai mục đích sử dụng cho nên người mua sẽ không được cấp sổ hồng cho căn hộ theo quy định Nhà nước.
Nhiều chung cư mini được "hô biến" từ các công trình xây dựng nhà ở cá nhân
Cho nên mặc dù mang tiếng có nhà nhưng bất kỳ lúc nào gia đình bạn vẫn có thể lâm vào cảnh “màn trời, chiếu đất” vì chủ nhà bất ngờ thu lại hoặc họ kinh doanh thua lỗ đem cầm nhà cho ngân hàng và bị siết nợ.
Mặc khác, do không có giấy tờ chứng minh quyền sở hữu nên bạn cũng không thể tự do sang nhượng hay cho thuê mặt bằng chung cư mini lại được, và nếu có các vấn đề rủi ro cháy nổ thì người mua chung cư mini cũng phải tự chịu.
Với những phân tích về vấn đề tìm mua căn hộ chung cư mini như trên thì bạn nên xem xét kỹ lưỡng trước khi đưa ra quyết định, bởi vì với một dòng sản phẩm như căn hộ mini, thì thận trọng không bao giờ thừa!.
Một gợi ý khác mà Rever cảm thấy an toàn và phù hợp với nhu cầu tìm hiểu căn hộ mini của bạn, là các phương án sau:
- Phương án mua chung cư trả góp ở các dự án được đảm bảo.
- Phương án tìm nhà, hoặc các căn hộ cho thuê giá tốt để ở trước khi có đủ tài chính.
Và nếu bạn cần hỗ trợ thêm các thông tin mua bán nhà đất, căn hộ uy tín thì hãy liên hệ ngay với Rever qua số Hotline: 0901 777 667 để được tư vấn trực tiếp.
Hoặc bạn cũng có thể tham khảo thêm tài liệu dưới đây về việc vay vốn mua nhà:
Có thể bạn quan tâm:
Xuân Anh (TH)
Từ khóa liên quan
