Nghịch lý thị trường căn hộ: Giá bán tăng cao, thanh khoản vẫn mạnh

Theo CBRE Việt Nam, trước tình hình kinh tế phát triển mạnh mẽ, tầng lớp trung lưu và thượng lưu ngày càng tăng dẫn đến nhu cầu nâng cao chất lượng cuộc sống ngày càng gia tăng. Từ đó, xu hướng sở hữu bất động sản cao cấp, hạng sang đang dần trở thành thị hiếu của thị trường bất động sản.

Nắm bắt được sự chuyển dịch của xu hướng thị trường, nhiều chủ đầu tư bất động sản đã chuyển hướng sang phát triển nhà ở tại phân khúc này. Chẳng hạn như tại Hà Nội, nếu trước đây mặt bằng giá chung của căn hộ cao cấp từ 30 – 40 triệu/m2, căn hộ hạng sang từ 50 – 80 triệu/m2. Thì nay thị trường chứng kiến sự nổi lên hàng loạt các dự án căn hộ có giá bán từ 50 – 70 triệu/m2 đi kèm với các tiện ích đa năng, ưu việt.

Một dự án nổi bật phải kể đến là Sunshine City Hà Nội tọa lạc ngay gần Hồ Tây do Tập đoàn Sunshine làm chủ đầu tư. Trong bối cảnh các dự án chung cư cao cấp tại Hà Nội đang được đánh giá là gần giống nhau cả về thiết kế và tiện tích, thị trường đang ở ngưỡng bão hòa và không có sự đột phá thì Sunshine City Hà Nội nổi lên như là một điểm sáng thu hút sự quan tâm của giới đầu tư và khách hàng nhu cầu thực bởi hội tụ đầy đủ các yếu tố về vị trí, không gian sống xanh, đặc biệt là áp dụng công nghệ 4.0 vào quản lý căn hộ và các tiện ích đi kèm.

Dự án Sunshine City Hà Nội nổi lên như là một điểm sáng thu hút sự quan tâm của giới đầu tư.

Mặc dù mới ra mắt trên thị trường được hơn một năm nhưng giá bán tại dự án Sunshine City Hà Nội đã tăng 10% kể từ thời điểm ra mắt dự án và theo thông tin từ chủ đầu tư, càng gần thời điểm bàn giao thì số lượng khách hàng đến giao dịch mua căn hộ càng tăng mạnh. Dự đoán giá căn hộ tại đây sẽ tiếp tục có sự tăng trưởng từ nay đến cuối năm.

Đây không phải là dự án duy nhất của Tập đoàn Sunshine gây ấn tượng mạnh trên thị trường mà ngay tại TP.HCM chủ đầu tư này cũng đã tạo được những cú bứt phá ngoạn mục với dự án Sunshine City Sài Gòn Quận 7. Mặc dù mới ra mắt đầu năm 2019 nhưng dự án này đã nhanh chóng trở thành hiện tượng đặc biệt trên thị trường bất động sản TP.HCM nói chung và thị trường Quận 7 nói riêng khi lượng khách hàng quan tâm đến dự án vượt mong đợi. Có những căn vị trí đẹp đã xuất hiện tình trạng có nhiều khách cùng đặt chỗ mua một căn.

Sunshine City Sài Gòn - dự án đầu tiên của Tập đoàn Sunshine tại miền Nam đang gấp rút thi công với tiến độ khẩn trương.

Dự án Sunshine City Sài Gòn tọa lạc sát bên sông Cả Cấm, trung tâm Quận 7. Lý giải cho sức hút của Sunshine City Sài Gòn, giới chuyên gia cho rằng chính chuỗi tiện ích đa dạng, hiện đại đã tạo nên nét riêng đặc biệt của dự án. Bên cạnh đó, đây là dự án duy nhất tại TP.HCM có đường dạo bộ trên không – cầu nối các tòa tháp, dịch vụ 5 sao quốc tế cùng hệ thống quản lý – vận hành ứng dụng công nghệ thông minh.

• App Sunshine Home (gọi xe, mua sắm, dịch vụ sửa chữa, thanh toán hóa đơn,…)
• Sunshine Pay (cổng thanh toán trực tuyến)
• Sunshine Cab (ứng dụng gọi xe sang đưa đón)
• Sunshine Service (giải quyết mọi thắc mắc của cư dân 24/7)

Không chỉ có vậy, một yếu tố làm nên thành công của hai dự án Sunshine City Hà Nội và Sunshine City Sài Gòn còn nằm ở sự đầu tư chỉn chu cho những nguyên vật liệu chất lượng và đẳng cấp của Tập đoàn Sunshine. Có thể thấy, hiếm công trình nào tại Hà Nội hay TP.HCM cũng có thể bao phủ toàn bộ dự án bằng kính hộp Low – E thời thượng, mang đến tầm nhìn panorama rộng lớn, không gian ngập tràn ánh sáng và đầy tính nghệ thuật cho mỗi căn hộ. Cùng với kính Low – E, Sunshine Group cũng bắt tay với các thương hiệu nội thất nổi tiếng Châu Âu để mang đến những sản phẩm nội thất xa hoa, sang trọng, kiến tạo nên không gian sống đậm chất thượng lưu cho cộng đồng cư dân thời hiện đại.

Tập đoàn Sunshine "chi đậm" cho dự án Sunshine City Sài Gòn khi bao phủ toàn bộ các tháp bằng kính hộp Low – E thời thượng.

Nhận định về mặt bằng giá mới của phân khúc căn hộ chung cư tại Hà Nội và TP.HCM hiện nay, bà Dương Thùy Dung – Giám đốc bộ phận nghiên cứu của CBRE cho biết nguyên nhân chính là do sự thiếu hụt về nguồn cung. Nguồn cung chung cư mới bị giảm mạnh tại hai thành phố lớn Hà Nội và TP.HCM trong thời gian qua là do chính quyền địa phương rà soát thủ tục pháp lý, trong khi nhu cầu của thị trường còn rất lớn.

Cùng quan điểm với bà Dung, các chuyên gia cho rằng còn một nguyên nhân nữa là do các chủ đầu tư đang có xu hướng phát triển bất động sản cao cấp, siêu sang nhằm đáp ứng nhu cầu của tầng lớp khách hàng trẻ, có thu nhập cao, những gia đình trí thức, thành đạt. Vì vậy, các chủ đầu tư hiện nay đang định vị sản phẩm cao hơn. Bên cạnh đó, song hành với mức giá cao thì tiện ích dự án hiện nay cũng xứng tầm, vượt trội hơn hẳn các dự án chung cư giai đoạn trước, đặc biệt là những dự án ứng dụng mạnh mẽ công nghệ 4.0 vào quản lý. Do vậy, dù mức giá tăng cao nhưng tính thanh khoản vẫn mạnh ở những dự án được đầu tư bài bản, pháp lý hoàn thiện.

Sau khi xem qua những thông tin trên, nếu bạn cần hỗ trợ thêm thì hãy liên hệ ngay với Rever qua số Hotline: 0901 777 667 để được tư vấn trực tiếp.

Hoặc tham khảo thông tin trong tài liệu dưới đây:

Có thể bạn chưa biết:

• Thị xã Thuận An và Dĩ An chuẩn bị lên thành phố: Bất động sản khu vực hưởng lợi lớn?
• Bảng giá thuê trung bình 20 chung cư tại Quận 4 (Mới nhất)
• 4 cách giúp bạn tự thẩm định giá nhà đất để tránh bị "bán hớ, mua lầm"
• Người Việt đang ngày càng khó mua nhà hơn?
• Những lưu ý bạn nên biết khi đầu tư theo mô hình Airbnb và Homestay

Nguyên Phương (BT)