Một số điểm nổi bật của bất động sản khu Đông Sài Gòn cuối năm 2018
27/11/2018
Cuối năm 2018, khu Đông Sài Gòn đón nhiều dự án nhà ở quy mô lớn mở bán tạo nguồn cung sơ cấp lớn, đất nền lân cận dự án tăng giá theo.
Cuối năm 2018, khu Đông Sài Gòn đón nhiều dự án nhà ở quy mô lớn mở bán tạo nguồn cung sơ cấp lớn, đất nền lân cận dự án tăng giá theo.
Nguồn cung căn hộ quận 2, quận 9 dồi dào
Khu vực tập trung nhiều dự án nhất là quận 2 và quận 9. Theo khảo sát thị trường, hiện rổ hàng của hai khu vực này có thể tiệm cận con số 50.000 căn hộ đang được giữ chỗ - cao nhất từ đầu năm 2018 đến nay và đạt kỷ lục nguồn cung trung bình 4 năm qua tại TP.HCM.
Hiện tượng này xảy ra một phần do khu Đông được chú trọng đầu tư hàng loạt dự án hạ tầng giao thông và được quy hoạch trở thành khu đô thị thông minh. Nhiều dự án giao thông đã được quy hoạch giúp nâng cao khả năng kết nối trong khu Đông và lân cận như cao tốc TP.HCM – Long Thành – Dầu Giây, cầu Cát Lái, đường Vành đai 3, Vành đai 4, Bến xe miền Đông mới… Khu Đông TP.HCM cũng nằm trong quy hoạch trở thành khu đô thị thông minh định hướng trở thành điểm mạnh kinh tế cả nước. Trong đó, quận 2 có vai trò là trung tâm tài chính – thương mại – dịch vụ; quận 9 đóng góp các khu công nghiệp công nghệ cao và quận Thủ Đức với Đại học Quốc gia TP.HCM là nguồn cung nhân lực. Một số dự án nổi bật mở bán trong quý 4/2018 có thể kể đến như VinCity quận 9, One Verandah,…
Nhiều căn hộ mở bán vào cuối năm 2018 tại khu Đông Sài Gòn
Giá đất nền tăng trưởng
Giá đất nền khu Đông Sài Gòn trong 10 tháng đầu năm 2018 đã tăng 20 – 30%. Các khu vực phường Long Trường, Long Phước, Trường Thạnh (quận 9) hiện vẫn đang tăng nhẹ. Cụ thể, đất nền thổ cư khu dân cư phường Long Trường diện tích 50m2 có giá 2 tỷ đồng/nền, tăng 200 triệu đồng/nền so với cuối quý 3 (chỉ sau 2 tháng). Đất nền phân lô phường Long Phước đang dao động từ 36 – 37 triệu đồng/m2 đối với nền 50m2, tăng trung bình 2 triệu đồng/m2 chỉ trong 2 tháng; thửa đất 80m2 cũng được rao bán 26 – 27 triệu đồng/m2. Đất nền phường Trường Thạnh chỉ trong 1 tháng đã tăng 20 – 30 triệu đồng/nền 50m2. Các tuyến đường Hoàng Hữu Nam, Nguyễn Duy Trinh, Đỗ Xuân Hợp, Tăng Nhơn Phú, Tây Hoà có giá tăng rất nhanh.
Đất nền quận 2 chủ yếu tập trung tại các dự án khu dân cư. Một số dự án đất nền hiện đang có giá rao bán như sau:
- KDC Cát Lái Invesco: 35 – 50 triệu đồng/m2 (80 – 160 m2)
- KDC Đông Thủ Thiêm: 45 – 60 triệu đồng/m2 (108 – 192 m2)
- KDC Thủ Thiêm Villa: 52 – 82 triệu đồng/m2 (160 – 342 m2)
- KDC Huy Hoàng: 60 – 160 triệu đồng/m2 (100 – 420 m2)
- KDC Văn Minh: 66 – 93 triệu đồng/m2 (104 – 306 m2)
- KDC Phú Thuận: 67 – 120 triệu đồng/m2 (129 – 280 m2)
- KDC An Phú – An Khánh: 86 – 166 triệu đồng/m2 (80 – 400 m2)
Đất nền quận 2, quận 9 tăng trưởng mạnh trong năm 2018
Đất nền gần dự án lớn tăng nhanh chóng mặt
Đất nền khu vực đường Nguyễn Xiển và Phước Thiện thuộc phường Long Bình và Long Phước hiện đang có tốc độ tăng trưởng nhanh nhờ dự án chung cư Vincity quận 9 sắp mở bán 7.000 – 8.000 căn vào đầu tháng 12/2018. Đa phần người mua đất khu vực này là nhà đầu tư bất động sản sẵn sàng rót vốn đậm mua đất nền tại đây, chờ khi dự án VinCity quận 9 hoàn thiện để bán kiếm lời. Theo khảo sát thị trường, chỉ sau 1 tháng giá đất nền khu vực này đã tăng 30% và càng gần thời điểm mở bán, thị trường càng tăng trưởng mạnh. Hiện giá đất nền dao động trong khoảng 40 – 45 triệu đồng/m2.
Đặc biệt, khu vực đường Nguyễn Văn Tăng cũng có giá đất nền tăng cao từng ngày do kề cận dự án Bệnh viện Ung bướu TP.HCM (CS2) đang xây dựng và dự án mở rộng Xa lộ Hà Nội đã được quy hoạch. Hiện giá đất nền mặt tiền đường Nguyễn Văn Tăng khu vực gần Bệnh viện Ung bướu, Xa lộ Hà Nội, Bến xe miền Đông và Metro Bến Thành – Suối Tiên đang được rao bán với giá 40 – 55 triệu đồng/m2.
Để tìm hiểu thêm về thị trường đất nền hiện nay, mời bạn tham khảo Bảng giá đất TP.HCM giai đoạn 2015 - 2019:
Có thể bạn quan tâm:
- Quy hoạch khu Đông TP.HCM sẽ được kiểm soát chặt
- Căn hộ quận 2 TP.HCM tăng trưởng liên tục nhờ hạ tầng phát triển
- Giá đất nền Quận 9 tăng mạnh ở đường Phước Thiện, Nguyễn Xiển, Nguyễn Văn Tăng
- Nên đầu tư đất nền khu vực nào ở Quận 9 TP.HCM?
- Tấp nập các dự án hạ tầng, đất nền và căn hộ Quận 9 tăng trưởng thế nào?
- TP.HCM, Đồng Nai được lợi gì sau khi cầu Cát Lái hoàn thành?
Thu Trang (TH)
Từ khóa liên quan
Tin xem nhiều
