Hướng dẫn đứng tên chung sổ nhà/đất tránh xảy ra tranh chấp? Luật sư tư vấn

Khi hùn tiền mua nhà/đất rồi đứng tên chung với người khác (không vợ/chồng, không ruột thịt), cần lưu ý gì để tránh tranh chấp về lâu dài? - Luật sư Lê Trung Phát (Đoàn Luật sư TP.HCM) tư vấn

Khi hùn tiền mua nhà/đất rồi đứng tên chung với người khác (không vợ/chồng, không ruột thịt), cần lưu ý gì để tránh tranh chấp về lâu dài? - Luật sư Lê Trung Phát (Đoàn Luật sư TP.HCM) tư vấn.

55efd661-bfec-421f-9eff-9ebd088b7a8b

Rever vừa nhận được thắc mắc từ anh Minh Hưng (ngụ TP.HCM):

Tôi và một người bạn làm ăn chuẩn bị hùn tiền để mua một thửa đất. Do đất lớn nên không đủ tài chính mua một mình. Tuy nhiên, tôi hơi lo lắng về tranh chấp sau này. Tôi có nghe bạn bè nói, chỉ nên đứng tên chung sổ với vợ chồng hoặc người thân ruột thịt để an toàn.

Vậy trường hợp như tôi thì cần những lưu ý gì khi giao dịch, làm sổ để tránh phiền phức tranh chấp lâu dài? Mong luật sư tư vấn giúp. Tôi cảm ơn luật sư rất nhiều!

Luật sư LÊ TRUNG PHÁT (Giám đốc Công ty Luật TNHH Luật sư Riêng, Đoàn Luật sư TP.HCM) giải đáp:le-trung-phat-luat-su-min-2

Cơ sở pháp lý:

  • Luật đất đai 2013
  • Luật công chứng 2014

Chào bạn!

Trường hợp của bạn có những thông tin pháp luật và cách giải quyết như sau:

 

Khoản 2, Điều 98 Luật Đất đai 2013 quy định:Thửa đất có nhiều người chung quyền sử dụng đất, nhiều người sở hữu chung nhà ở, tài sản khác gắn liền với đất thì Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất phải ghi đầy đủ tên của những người có chung quyền sử dụng đất, người sở hữu chung nhà ở, tài sản khác gắn liền với đất và cấp cho mỗi người 01 Giấy chứng nhận; trường hợp các chủ sử dụng, chủ sở hữu có yêu cầu thì cấp chung một Giấy chứng nhận và trao cho người đại diện”.

Như vậy, bạn và người bạn cùng hùn tiền mua chung thửa đất sẽ làm thủ tục để xin cấp giấy chứng nhận đất mang tên cả 2 người. Tuy nhiên, Giấy chứng nhận này chỉ thể hiện được việc 2 bạn là đồng sở hữu chung theo phần đối với thửa đất mà chưa thể hiện rõ được tỷ lệ phần sở hữu của mỗi người trong đó.

Để tránh những tranh chấp về sau này và bảo đảm tốt nhất cho quyền lợi của cả hai, ngoài việc chuẩn bị hồ sơ pháp lý để được cấp GCNQSDĐ, 2 bạn nên lập bản thỏa thuận có công chứng riêng biệt nêu rõ số tiền đã góp của mỗi bên cũng như các cam kết, quyền lợi khác.

6a160c0e-95f0-44c8-b2a9-64ab9a1b64b2

Có thể bạn quan tâm: 

Rever phối hợp Công ty Luật TNHH Luật Sư Riêng

Bài viết cùng chủ đề

Mua đất nền chưa có sổ đỏ có thể gặp rủi ro pháp lý nào?
Mua đất nền chưa có sổ đỏ có thể gặp rủi ro pháp lý nào?

Người mua đất nền chưa có sổ đỏ có thể gặp phải những tình huống rủi ro pháp lý, đó là những tình huống gì? Làm sao để mua đất nền an toàn nhất? - Tư vấn từ Luật sư Lê Trung Phát (Đoàn Luật sư TP.HCM)

Hướng Dẫn
29/12/2018
Hướng dẫn thủ tục thêm tên vợ hoặc chồng vào sổ đỏ
Hướng dẫn thủ tục thêm tên vợ hoặc chồng vào sổ đỏ

Cách đây 3 năm, vợ chồng anh Bình có mua một căn nhà phố tại Quận 2, nhưng sổ đỏ (giấy chứng nhận quyền sử dụng đất) chỉ đứng tên anh Bình. Nay anh Bình có nhu cầu muốn thêm tên vợ vào sổ đỏ thì thủ tục thực hiện ra sao?

Mua nhà đất sổ chung: 5 rủi ro mà người mua phải đối mặt!
Mua nhà đất sổ chung: 5 rủi ro mà người mua phải đối mặt!

Nhà đất sổ chung luôn có giá bán rẻ hơn sổ riêng, phù hợp với tài chính của nhiều người. Tuy nhiên, đi kèm với mức giá rẻ đó là những rủi ro sau đây.

Những lưu ý về pháp lý cần biết khi mua căn hộ chung cư
Những lưu ý về pháp lý cần biết khi mua căn hộ chung cư

Nhằm giúp người mua hạn chế được các rủi ro có thể phát sinh trong quá trình mua bán căn hộ, Rever liệt kê một số lưu ý về pháp lý qua bài viết dưới đây.

Hướng Dẫn
31/07/2017
Chủ nhà cũ không chịu sang tên sổ đỏ, có kiện được không?
Chủ nhà cũ không chịu sang tên sổ đỏ, có kiện được không?

Hướng dẫn thủ tục sang tên sổ đỏ từ bên bán sang bên mua; hướng dẫn gửi hồ sơ khởi kiện yêu cầu Tòa án ra quyết định công nhận hiệu lực của giao dịch nếu bên bán không chịu sang tên.

Hướng Dẫn
19/12/2018
Có nên góp tiền mua nhà với người mình yêu không?
Có nên góp tiền mua nhà với người mình yêu không?

Việc cùng người yêu góp tiền mua nhà đang được nhiều người trẻ lựa chọn như một hình thức đầu tư cho tương lai, khi cả hai kết hôn sau này.

Muốn xin tách thửa đất ở Long An, phải làm sao?
Muốn xin tách thửa đất ở Long An, phải làm sao?

Hướng dẫn thủ tục pháp lý tách thửa đất thổ cư chung sổ trên địa bàn Long An (luật sư tư vấn).

Hướng Dẫn
18/12/2018
Tiền đặt cọc mua nhà, đất nền dự án có lấy lại được không?
Tiền đặt cọc mua nhà, đất nền dự án có lấy lại được không?

Bạn đã đặt cọc tiền đặt mua nhà/đất nền dự án nhưng rồi quyết định không mua nữa - có lấy lại tiền đặc cọc đã đóng không? - Luật sư Lê Trung Phát (Đoàn Luật sư TP.HCM) giải đáp

Hướng Dẫn
28/12/2018
Hướng dẫn thủ tục sang tên sổ hồng căn hộ chung cư
Hướng dẫn thủ tục sang tên sổ hồng căn hộ chung cư

Hướng dẫn thủ tục và chi phí sang tên sổ hồng cho căn hộ chung cư theo luật hiện hành (luật sư tư vấn).

Hướng Dẫn
01/07/2020
Mua nhà chung cư được cấp sổ hồng hay sổ đỏ?
Mua nhà chung cư được cấp sổ hồng hay sổ đỏ?

Mua nhà chung cư được cấp sổ hồng hay sổ đỏ? Đây chắc hẳn là câu hỏi được rất nhiều người quan tâm và băn khoăn. Trong bài viết này, Rever sẽ đưa ra câu trả lời cho bạn.

Hướng Dẫn
22/06/2017
Những lưu ý phải biết khi góp tiền mua nhà cùng người thân, bạn bè
Những lưu ý phải biết khi góp tiền mua nhà cùng người thân, bạn bè

Bạn đang phân vân liệu hai người có đứng tên trên giấy tờ nhà được không và khi góp tiền mua nhà thì gặp những rắc rối như thế nào, cần lưu ý điều gì?

Mẫu hợp đồng mua bán nhà đất mới nhất năm 2020
Mẫu hợp đồng mua bán nhà đất mới nhất năm 2020

Rever gửi đến bạn tài liệu mẫu hợp đồng mua bán nhà đất đầy đủ pháp lý mới nhất năm 2020. Và một số yếu tố cần lưu ý trước khi ký vào các hợp đồng này.

Nhiều người chung quyền sử dụng đất, cấp sổ đỏ thế nào?
Nhiều người chung quyền sử dụng đất, cấp sổ đỏ thế nào?

Bà Nguyễn Xuân Hoa cùng 5 người bạn cùng góp vốn mua khu đất 1.500m2 ở Nhơn Trạch hỏi về thủ tục đứng chung đồng sở hữu và có 5 sổ đồng sở hữu.

Hướng Dẫn
13/07/2019
Các vấn đề pháp lý cần biết khi mua căn hộ chung cư
Các vấn đề pháp lý cần biết khi mua căn hộ chung cư

Để hạn chế thấp nhất rủi ro có thể xảy ra, trước khi mua căn hộ chung cư, người mua cần tìm hiểu kỹ càng những vấn đề pháp lý liên quan đến dự án.

Hướng Dẫn
21/04/2023
Hướng dẫn thực hiện thủ tục sang tên sổ đỏ cho đất thổ cư, căn hộ chung cư
Hướng dẫn thực hiện thủ tục sang tên sổ đỏ cho đất thổ cư, căn hộ chung cư

Thủ tục sang tên sổ đỏ cho đất thổ cư, căn hộ chung cư, thuế thu nhập cá nhân, lệ phí tước bạ cần thực hiện khi mua bán hai loại bất động sản trong 5 bước.

Góp vốn mua cùng một căn hộ có đứng tên chung được không?
Góp vốn mua cùng một căn hộ có đứng tên chung được không?

Trường hợp 2 hoặc nhiều người cùng góp vốn mua chung 1 căn hộ thì việc đứng tên sở hữu chung/riêng xử lý thế nào? - Tư vấn từ Luật sư Lê Trung Phát (Giám đốc Công ty Luật TNHH Luật sư Riêng, Đoàn Luật sư TP.HCM)

Hướng Dẫn
16/11/2020
Người yêu chưa chịu cưới nhưng đòi hùn tiền mua nhà
Người yêu chưa chịu cưới nhưng đòi hùn tiền mua nhà

Chị Hằng đang rơi vào rắc rối về tình cảm lẫn pháp lý khi người yêu năm lần, bảy lượt muốn cùng chị hùn tiền mua nhà Sài Gòn.

12/10/2021
Hướng dẫn thủ tục làm sổ hồng cho căn hộ chung cư
Hướng dẫn thủ tục làm sổ hồng cho căn hộ chung cư

Rất nhiều khách hàng mua căn hộ chung cư gặp không ít khó khăn khi làm thủ tục cấp sổ hồng, Rever sẽ hướng dẫn bạn giải quyết vấn đề này qua bài viết dưới đây.

Hướng Dẫn
23/05/2017
Hướng dẫn thủ tục pháp lý hợp thửa đất từ nhiều chủ khác nhau
Hướng dẫn thủ tục pháp lý hợp thửa đất từ nhiều chủ khác nhau

Thủ tục pháp lý để nhập 2 lô đất nền của 2 chủ khác nhau vào để đứng tên sổ một mình thực hiện như thế nào? - Luật sư Lê Trung Phát - Đoàn Luật sư TP.HCM giải đáp.

Hướng Dẫn
21/01/2019
Nhờ người khác ĐỨNG TÊN mua nhà và những cái kết "ĐIÊU ĐỨNG"
Nhờ người khác ĐỨNG TÊN mua nhà và những cái kết "ĐIÊU ĐỨNG"

Nhờ người khác đứng tên mua nhà thường có những rủi ro khiến bạn mất trắng tài sản. Cùng REVER tìm hiểu qua bài viết dưới đây.