Sự khác biệt định giá căn hộ theo tầng như thế nào?

Tại sao lại phải định giá căn hộ theo tầng? Liệu đây có phải là một thuật toán để chủ đầu tư thu về một số tiền khổng hay không?

Khi mua căn hộ chung cư, chúng ta dễ dàng nhận thấy sự chênh lệch giá không chỉ dựa vào diện tích mỗi căn nhà mà còn có sự khác biệt giá giữa các căn hộ ở các tầng khác nhau trong cùng một tòa tháp.

Vậy giá căn hộ theo tầng được định giá như thế nào? Tầng nào sẽ phù hợp với người mua? Bài viết dưới đây sẽ giải đáp những thắc mắc trên.

92e4f507-cfdd-488d-931c-747a99857a54

Chủ đầu tư định giá chung cư theo tầng ra sao?

Tầng chung cư có số đẹp giá cao

Không chỉ phụ thuộc vào độ cao, số thứ tự tầng là cơ sở để chủ đầu tư và người mua lấy làm tiêu chuẩn khi giao dịch.

dinh-gia-can-ho-theo-tang

Căn hộ số đẹp luôn có giá bán cao nhưng luôn được đông đảo khách hàng săn đón.

Thông thường, những căn hộ 2 phòng ngủ diện tích 70m2, hướng Đông Nam, đặc biệt những tầng số đẹp như 8, 9, 10, 12, 16, 18 sẽ có giá bán khá cao. Các căn hộ thuộc những tầng này thường nằm trong top cháy hàng, nhanh chóng bán hết sau mỗi lần mở bán. Nếu chậm tay không thể sở hữu được đợt đó và bạn vẫn muốn mua lại thì phải bỏ ra số tiền rất cao so với giá mở bán ban đầu.

Không chỉ mua căn hộ, ngay cả những khách hàng thuê để ở cũng tìm những căn tầng đẹp, phong thủy tốt để mang lại vượng khí. Do đó, các nhà đầu tư dựa vào yếu tố này để tăng giá trong kinh doanh và thu về lợi nhuận khủng.

Giá tầng chung cư càng lên cao càng giảm

Khách hàng trẻ tuổi hoặc người nước ngoài có xu hướng lựa chọn những căn hộ tầng cao để có không gian yên tĩnh, view rộng thỏa thích ngắm nhìn khung cảnh thành phố. Cơ bản, một số người yêu thích tầng cao với quan điểm chống côn trùng, không lo bị nồm, ít khói bụi và không khí mát mẻ hơn.

Thâm chí, có những khách hàng có tài chính mạnh, đặc biệt thích những tầng áp mái trên cùng (Penthouse) để không lo tắc thang máy.

dinh-gia-can-ho-theo-tang-1

Những căn hộ tầng cao thường có giá rẻ hơn so với mặt bằng cung của tòa tháp, nhưng chỉ có penthouse giá cao hơn hẳn.

Tuy nhiên, đa phần người Việt Nam vẫn ưa chuộng căn hộ tầng trung, trong khoảng tầng 8 - 22. Bởi lẽ, tâm lý lo sơ các rủi ro không mong muốn như: hỏa hoạn, động đất, hạ tầng xuống cấp, vấn đề về thang máy,...

Tuy nhiên, đa phần người Việt lại ưa chuộng những căn hộ ở tầng trung, trong khoảng tầng 8 đến 22. Nguyên nhân chủ yếu đến từ tâm lý lo sợ hỏa hoạn, động đất, thiên tai, hạ tầng xuống cấp,...

Do đó, các căn hộ tầng cao thường được rao bán với giá thấp để thu hút khách hàng. Thậm chí, một số chủ đầu tư còn để dành các căn hộ tầng thấp để làm văn phòng cho thuê hoặc kinh doanh thương mại.

Trên thực tế, từ tầng 22 trở lên, giá căn hộ có dấu hiệu giảm dần. Thế nhưng, mức giá đưa ra còn tùy thuộc vào khoảng cách với những tầng trung tâm. Duy chỉ có penthouse (tầng áp mái) giá cao, nhưng chỉ xuất hiện ở những căn hộ cao cấp và hạng sang.

Căn hộ có số tầng không đẹp giá rẻ hơn

Trái ngược với những căn hộ tầng đẹp, khi người mua/thuê căn hộ sẽ tránh xa những con số được xem là kém may mắn như 4, 7, 13. Theo đó, những căn hộ ở những tầng này nếu có giá bán cao hoặc ngang với những tầng khác sẽ rất khó bán.

Giải pháp hữu hiệu cho tình trạng này để bán được hàng chính là chủ đầu tư nên hạ giá xuống hoặc bán đi kèm với nhiều chính sách ưu đãi đặc biệt.

Theo kinh nghiệm của nhiều chủ doanh nghiệp kinh doanh bất động sản. Các căn hộ thuộc tầng 13 sẽ được các tòa đổi thành 12A hoặc 12B. Cùng với đó, giảm giá bán khoảng 10% so với những căn hộ ở tầng khác sẽ thu hút được người mua.

Tại sao phải có sự phân giá căn hộ theo tầng? Liệu đây có phải là hình thức "hốt tiền" của chủ đầu tư?

dinh-gia-can-ho-theo-tang-2

Căn hộ theo tầng sẽ có những ưu, nhược điểm riêng nên cần phải có sự phân giá để khách hàng có thể lựa chọn phù hợp với nhu cầu của gia đình.

Kinh doanh căn hộ phải có những nước đi thông minh, phân giá căn hộ theo tầng là một trong những yếu tố cốt lõi. Với mục đích thu về nguồn lợi nhuận khủng sau dự án. Cơ bản, việc phân giá căn hộ chung cư dựa trên hệ thống các tiêu chí đồng bộ, cụ thể:

Yêu cầu về quy hoạch bao gồm các tiêu chí về vị trí, hạ tầng giao thông, môi trường sống, cảnh quan quan. Thiết kế bao gồm kết cấu và diện tích căn hộ.

  • Khả năng tiếp nhận nắng và gió, trang thiết bị vệ sinh căn hộ, cầu thang bộ, thang máy và bãi giữ xe.

Hạ tầng kỹ thuật, hạ tầng của khu chung cư.

  • Yêu cầu về chất lượng dự án, bao gồm: vật liệu - vật tư để xây dựng và hoàn thiện, các trang thiết bị gắn liền với ngôi nhà.
  • Yêu cầu về chất lượng dịch vụ, quản lý sử dụng: an ninh, chăm sóc cảnh quan, vệ sinh và qản lý vận hành khu chung cư.

Theo đó, việc phân giá căn hộ trong các văn bản pháp luật quy định chỉ dừng lại ở phân diện tích, kết cấu, phân khu chức năng,... Chưa có phân cấp theo chất lượng, số tầng và tiện ích sử dụng căn hộ chung cư.

Phân giá căn hộ theo tầng hoàn toàn mang tính chủ quan không có quy định cụ thể. Thế nhưng, điều này dựa trên yếu tố tâm lý phong thủy, nên chủ đầu tư lẫn người mua đều mang về lợi ích ngang nhau.

Trên đây là những phân tích Sự khác biệt về giá căn hộ theo tầng như thế nào? Ngoài ra, nếu bạn đang đỏ mắt tìm kiếm những căn hộ giá tốt tại TP.HCM, bạn có thể tải bộ tài liệu dưới đây để tham khảo:

86064eef-1b53-43d4-99d0-de32a82292c4

Có thể bạn quan tâm: 

Từ khóa liên quan

Bài viết cùng chủ đề

Cơ hội sở hữu căn hộ hàng hiếm LUMIÈRE Boulevard tiêu chuẩn Quốc tế
Cơ hội sở hữu căn hộ hàng hiếm LUMIÈRE Boulevard tiêu chuẩn Quốc tế

LUMIÈRE Boulevard sở hữu hàng loạt lợi thế đắt giá với tầm nhìn siêu đẹp hướng sông và công viên mà hiếm dự án nào có thể sở hữu được.

02/07/2024
Mãn nhãn với 10 cây cầu đẹp nhất TP.HCM hiện nay
Mãn nhãn với 10 cây cầu đẹp nhất TP.HCM hiện nay

Bên cạnh những tòa nhà cao tầng hoành tráng thì TP.HCM cũng là nơi có nhiều cây cầu đẹp. Hãy cùng Rever đi tìm những cây cầu đẹp nhất TP.HCM nhé.

01/12/2023
Tất tần các loại Thuế, Phí bạn cần phải đóng khi cho THUÊ NHÀ
Tất tần các loại Thuế, Phí bạn cần phải đóng khi cho THUÊ NHÀ

Cùng Rever tìm hiểu xem khi đầu tư cho thuê nhà bạn cần phải đóng các khoản thuế, phí nào. Giúp bạn có thêm kinh nghiệm và kiến thức cần thiết.

01/12/2023
12 địa điểm vui chơi tại Quận 7 không đi "phí cả thanh xuân"
12 địa điểm vui chơi tại Quận 7 không đi "phí cả thanh xuân"

Hãy thử đổi gió đến khu Nam Sài Gòn, khám phá những địa điểm chơi tại Quận 7 thay vì hòa mình vào dòng người vội vã tại trung tâm thành phố.

29/11/2023
Thành phố Đà Nẵng có bao nhiêu quận, huyện tính đến hiện tại?
Thành phố Đà Nẵng có bao nhiêu quận, huyện tính đến hiện tại?

Thành phố Đà Nẵng có bao nhiêu quận, huyện tính đến thời điểm hiện tại? Hãy cùng tham khảo ngay bài viết dưới đây để nắm rõ những thông tin này nhé!

24/11/2023
Cẩm nang xem hướng nhà cho người mệnh Kim
Cẩm nang xem hướng nhà cho người mệnh Kim

Nếu thuộc mệnh Kim thì khi mua nhà bạn cần biết đâu là gam màu phù hợp, hướng hợp – kỵ để có thể mang lại cho bạn nhiều may mắn và tài lộc

21/11/2023
Top 12+ Quán Cafe Thảo Điền quận 2 view đẹp, sống ảo cực xinh
Top 12+ Quán Cafe Thảo Điền quận 2 view đẹp, sống ảo cực xinh

Thảo Điền không chỉ là một khu dân cư triệu đô mà nơi đây còn vô cùng nổi tiếng với các điể ăn chơi. Và đặc biệt không thể không kể đến chính là những quán cafe Thảo Điền.

21/11/2023
Cách Xác Định Hướng Nhà Bằng La Bàn Cầm Tay Và Trên Điện Thoại
Cách Xác Định Hướng Nhà Bằng La Bàn Cầm Tay Và Trên Điện Thoại

Bằng việc áp dụng phương pháp đơn giản dưới đây, bạn sẽ biết cách xác định hướng nhà của mình bằng la bàn một cách chính xác mà không tốn quá nhiều thời gian.

21/11/2023
Top 10+ Địa Điểm Vui Chơi, Ăn Uống Quận Bình Thạnh nên đến một lần
Top 10+ Địa Điểm Vui Chơi, Ăn Uống Quận Bình Thạnh nên đến một lần

Sau những ngày dài làm việc căng thẳng, bạn muốn tìm một nơi nghỉ ngơi đúng nghĩa với không khí trong lành, an yên ngay giữa lòng thành phố năng động? Rever sẽ giới thiệu đến bạn 6 địa điểm vui chơi tại quận Bình Thạnh vô cùng lý tưởng, bạn nên đến một lần.

21/11/2023
Top 11 Địa Điểm Vui Chơi, Ăn Uống, Giải Trí Hấp Dẫn Ở Quận 3
Top 11 Địa Điểm Vui Chơi, Ăn Uống, Giải Trí Hấp Dẫn Ở Quận 3

Quận 3 là một trong những quận có nhịp sống sôi động. Dù ở Quận 3 lâu năm, bạn có chắc mình đã phám phá hết những địa điểm vui chơi ở Quận 3 dưới đây chưa? 

13/10/2023
Cách chọn mua căn hộ chung cư tại quận Bình Tân
Cách chọn mua căn hộ chung cư tại quận Bình Tân

Bạn đang tìm kiếm căn hộ chung cư tại quận Bình Tân nhưng cảm thấy hoang mang với thông tin từ hàng loạt dự án chào bán trên mạng? Bài viết này sẽ chia sẻ những kinh nghiệm giúp bạn tìm được ngôi nhà phù hợp với mong đợi. 

26/09/2023
Căn hộ Vinhomes giá tốt đang giao dịch trên Rever
Căn hộ Vinhomes giá tốt đang giao dịch trên Rever

Nếu như bạn đang có nhu cầu mua căn hộ Vinhomes giá tốt mà không phải tốn quá nhiều thời gian để tìm hiểu vậy thì hãy tham khảo ngay những căn hộ được Rever tổng hợp dưới đây để đưa ra quyết định lựa chọn đúng đắn nhất.

19/06/2023
Căn hộ quận 2 giá tốt đang giao dịch trên Rever
Căn hộ quận 2 giá tốt đang giao dịch trên Rever

Thị trường căn hộ quận 2 đã và đang nhận được nhiều sự quan tâm của khách hàng. Cùng Rever tham khảo ngay những căn hộ giá tốt đang giao dịch trên Rever.

14/06/2023
Các giai đoạn tăng giá bất động sản nhà đầu tư cần biết
Các giai đoạn tăng giá bất động sản nhà đầu tư cần biết

Bất động sản khi mới trình làng thường có giá tốt. Vậy những giai đoạn tăng giá bất động sản diễn ra như thế nào?

26/04/2023
Bí mật giúp nhà đầu tư mua nhà Đà Nẵng dưới 2 tỷ cực dễ
Bí mật giúp nhà đầu tư mua nhà Đà Nẵng dưới 2 tỷ cực dễ

Bỏ túi ngay những kinh nghiệm mua nhà Đà Nẵng dưới 2 tỷ mà bất kỳ nhà đầu tư nào cũng cần phải biết để có được sự lựa chọn đúng đắn sinh lời vượt trội.

25/04/2023
Các vấn đề pháp lý cần biết khi mua căn hộ chung cư
Các vấn đề pháp lý cần biết khi mua căn hộ chung cư

Để hạn chế thấp nhất rủi ro có thể xảy ra, trước khi mua căn hộ chung cư, người mua cần tìm hiểu kỹ càng những vấn đề pháp lý liên quan đến dự án.

21/04/2023
Mua bán nhà đất Đà Nẵng và những cảnh báo nhất định phải lưu ý
Mua bán nhà đất Đà Nẵng và những cảnh báo nhất định phải lưu ý

Mua bán nhà đất Đà Nẵng từ lâu đã được xem là một thị trường vô cùng tiềm năng tuy nhiên cần phải lưu ý đến những cảnh báo trong bài viết dưới đây.

21/04/2023
Hối hận vì mắc phải 4 sai lầm lớn khi mua nhà lần đầu
Hối hận vì mắc phải 4 sai lầm lớn khi mua nhà lần đầu

Có những người mua nhà lần đầu gặp muôn cảnh éo le để rồi hối hận không kịp. Mua nhà theo cảm tính, không khảo sát thị trường hay không kiểm tra nhà kỹ lưỡng là những lỗi thường gặp phải.

19/04/2023
Tạm biệt rủi ro đầu tư bất động sản khi đã nắm rõ 5 điều này
Tạm biệt rủi ro đầu tư bất động sản khi đã nắm rõ 5 điều này

Khi bắt tay vào đầu tư bất động sản bạn cần học cách đối mặt với những rủi ro. Tuy nhiên, số tiền bạn bỏ ra vào ngành này không hề nhỏ, vì thế cần đánh giá chi tiết và biết cách giảm thiểu rủi ro ở mức thấp nhấp cần được ưu tiên trước khi quyết định xuống tiền.

18/04/2023
Giáp ranh - Giáp thửa khi mua đất, tưởng chuyện nhỏ mà lớn không tưởng
Giáp ranh - Giáp thửa khi mua đất, tưởng chuyện nhỏ mà lớn không tưởng

Không ít trường khi đi mua đất phải nhận trái đắng vì không đo đạc lại và không chú ý giáp ranh - giáp thửa...

17/04/2023