Giá đất gần Khu Công nghệ cao Quận 9 đạt 125 triệu/m2 sau sốt đất

Phân TíchThị TrườngĐầu tư nhà đất

08/20/2019

Sau những đợt sốt đất, giá đất gần Khu Công nghệ cao Quận 9 đã tăng “chóng mặt”, nhiều khu có giá đất lên đến 125 triệu đồng/m2.

Tải nhanh Danh sách và Giá bán các dự án chung cư Quận 9

Giá đất gần Khu Công nghệ cao tăng gấp 3 – 5 lần chỉ sau 4 năm

Dạo một vòng trên các trang rao vặt bất động sản, giá đất quanh các tuyến đường gần Khu Công nghệ cao Quận 9 đang ở mức rất cao bất chấp tình hình giao dịch trên địa bàn đã hạ nhiệt, không còn sôi nổi như thời gian trước đây.

Chẳng hạn như đất mặt tiền đường Lê Văn Việt, khu vực còn cách Khu Công nghệ cao hơn 1km, có những nền đất được rao bán với mức giá 125 triệu đồng/m2. Bên cạnh đó, các lô đất ở vị trí đẹp, mặt tiền đường Nguyễn Văn Tăng, phường Long Thạnh Mỹ, Quận 9 cũng được “hét” giá lên đến 100 – 120 triệu đồng/m2.

Ngoài ra, các lô đất mặt tiền, có diện tích trên dưới 100m2, đường Hoàng Hữu Nam đang được rao bán với mức giá từ 80 – 90 triệu đồng mỗi m2. Đối với những lô đất lớn, trên 200 – 300m2 có mức giá “mềm” hơn, khoảng 79 – 82 triệu đồng/m2.

Ở những khu vực có giá đất thấp hơn phải kể đến như những lô đất mặt tiền đường Lò Lu, được ghi nhận mức giá 36 – 60 triệu/m2 tùy vị trí, còn những lô đất nằm trên đường nhánh trục giao thông này được niêm yết quanh vùng 25 – 27 triệu đồng/m2.

Được biết, giá đất quanh các tuyến đường gần Khu Công nghệ cao Quận 9 đã tăng gấp 3 – 5 lần tính từ năm 2015. Đặc biệt là giai đoạn từ năm 2016 đến đầu năm 2018, rơi vào những đợt sốt đất bởi các thông tin quy hoạch, mở rộng mặt đường, tiến độ xây dựng Bến xe miền Đông mới,…

gia-dat-khu-cong-nghe-cao-quan-9

Giá đất quanh các tuyến đường gần Khu Công nghệ cao Quận 9 đang ở mức rất cao.

Giá đất đi ngang từ đầu năm 2019

Tuy nhiên, từ đầu năm 2019 đến nay, thị trường bất động sản khu vực này khá trầm lặng, giá đất tuy đẩy lên cao nhưng có chiều hướng đi ngang, ít biến động. Một trong những lý do dẫn đến điều này là do dòng vốn đầu tư chảy về các tỉnh giáp ranh Sài Gòn ngày một tăng.

Lượng giao dịch bất động sản liền thổ giảm mạnh so với giai đoạn 2016-2018, tỷ lệ giảm 50 - 60%. Đây là một tín hiệu tốt nhằm tránh việc giá đất tại khu vực này tăng quá nhanh, vượt quá giá trị thật, hình thành mặt bằng giá ảo và dẫn đến hiện tượng bong bóng giá cho thị trường bất động sản.

Tình trạng giá đất đi ngang trong 8 tháng đầu năm là phương thức giảm nhiệt cần thiết để các bất động sản này tự điều tiết và điều chỉnh lại chuỗi giá trị hợp lý hơn. Trong ngắn hạn, giá đất gần Khu Công nghệ cao Quận 9 được dự báo sẽ tiếp tục giữ mức như hiện tại. Tuy nhiên, xét theo chu kỳ dài hạn, tiềm năng tăng giá đất của khu vực này vẫn còn dư địa lớn.

Căn cứ cho tiềm năng tăng giá về lâu dài của khu vực này là tiến độ hoàn thiện của các dự án hạ tầng ngày càng tốt dần lên với hệ thống các đường vành đai hứa hẹn sẽ hoàn chỉnh trong tương lai. Song song đó là một đại đô thị đang dần thành hình ở Quận 9, hứa hẹn tạo thành đô thị vệ tinh của khu Đông trong 3 - 5 năm tới cũng góp phần thúc đẩy bất động sản nơi đây phát triển.

Thành phố thông minh - công viên Vinhomes Grand Park có tổng diện tích 271ha, tọa lạc tại phường Long Bình và Long Thạnh Mỹ, Quận 9 là đại đô thị thông minh đẳng cấp quốc tế đầu tiên tại TP.HCM. Theo công bố của tập đoàn Vingroup, chỉ trong vòng 17 ngày kể từ ngày ra mắt chính thức, 10.000 căn hộ của dự án đã được bán hết.

Dự án được phát triển như một thành phố thu nhỏ, bệnh cạnh hàng chục nghìn căn hộ, biệt thự, nhà phố còn có trường học, bệnh viện, trung tâm mua sắm, văn phòng cho thuê,… cùng với đại công viên rộng đến 36ha. Vinhomes Grand Park Quận 9 cũng đang là một trong những điểm sáng nâng cao giá trị bất động sản lân cận.

Sau khi xem qua những thông tin trên, nếu bạn cần hỗ trợ thêm thì hãy liên hệ ngay với Rever qua số Hotline: 0901 777 667 để được tư vấn trực tiếp.

Hoặc tham khảo thông tin trong tài liệu dưới đây:

New call-to-action

Có thể bạn quan tâm:

Nguyên Phương (BT)

Bất động sản liên quan

masterithaodien-535127-edited.jpg
Dự án: Masteri Thảo Điền

Chi tiết về dự án Masteri Thảo Điền là dự án khu căn hộ cao cấp kết hợp Trung tâm thương mại

masterithaodien-561196-edited.jpg
Tìm mua Masteri Thảo Điền

Bất động sản dự án Masteri Thảo Điền và khu vực lân cận

Đừng bỏ lỡ thông tin !

Đăng ký cùng 50,000 nhà đầu tư bất động sản, nhận những thông tin mới nhất của thị trường được gửi hàng qua email hàng tuần.

Bình luận