Đầu tư đất nền, nhà phố vốn 1 tỷ: Chuyên gia bất động sản khuyên gì?

Lời khuyên từ Chuyên gia bất động sản Phan Công Chánh và bà Dương Thùy Dung - Giám đốc cấp cao CBRE Việt Nam dành cho nguồn vốn 1 tỷ đồng muốn đầu tư đất nền và nhà phố

Lời khuyên từ Chuyên gia bất động sản Phan Công Chánh và bà Dương Thùy Dung - Giám đốc cấp cao CBRE Việt Nam dành cho nguồn vốn 1 tỷ đồng muốn đầu tư đất nền và nhà phố.

8ade42ee-9a9f-4c21-bf63-6e18de930600

Có lẽ rất nhiều nhà đầu tư có số vốn trên dưới 1 tỉ đồng và muốn bỏ dòng tiền nhàn rỗi này vào các kênh bất động sản khác nhau. Đất nền, căn hộ hay nhà phố là sự lựa chọn khá đau đầu của đa số nhà đầu tư.

Nên lựa chọn loại hình bất động sản nào với vốn 1 tỷ đồng?

Thời gian qua, đất nền hay nhà phố vẫn đang là phân khúc bất động sản được nhiều nhà đầu tư ưa chuộng nhất. Tại một hội thảo "Kịch bản bất động sản Việt Nam 2019 nhìn từ những xung lực mới" được tổ chức mới đây, một cuộc khảo sát nhỏ các nhà đầu tư tại hội thảo của Ban tổ chức cho thấy, có tới 53% lựa chọn đầu tư vào đất nền, 17% chọn shophouse và biệt thự, và chỉ có 12% chọn chung cư,...cho năm 2019.

Trong năm qua, đất nền dự án tiếp tục là kênh đầu tư có lợi nhuận cao khi giá tăng mạnh ở nhiều địa phương. Không ít nhà đầu tư đã "thắng đậm" ở phân khúc nhà phố, đất nền nhờ những bí quyết kinh doanh hiệu quả.

dat-nen-10-min-1

Thị trường đất nền dự án được giao dịch nhộn nhịp

Bài toán đặt ra với nhiều nhà đầu tư hiện nay đó là với dòng tiền 1 tỉ đồng - khoản vốn không phải là quá khó với nhiều nhà đầu tư. Vậy làm thế nào để đầu tư vào phân khúc này được rất nhiều nhà đầu tư quan tâm. Nhiều ý kiến cho rằng, 1 tỉ đồng không thể đầu tư được nhà phố, ngược lại một số chuyên gia "bật mí" các bí kíp có thể đầu tư.

Theo bà Dương Thùy Dung, Giám đốc cấp cao CBRE Việt Nam, nếu có 1 tỉ đồng thì khó có thể đầu tư vào nhà phố tại Tp.HCM vì thông thường loại hình này đã có nhà trên đất. Với chi phí xây dựng trung bình hiện nay khoảng 4 triệu đồng/m2 thì khó có khả năng mua được với chi phí vốn trên dưới 1 tỉ đồng.

Khu vực nào lí tưởng để mua bất động sản vốn 1 tỷ đồng?

Theo ông Phan Công Chánh, chuyên gia bất động sản cá nhân thì dòng vốn 1 tỉ đồng có thể đầu tư nhà phố tại: Khu vực Hóa An (Đồng Nai), nhà phố 500m2 ở Thái Mỹ (Củ Chi), thậm chí nhà phố tại tuyến đường trung tâm như Nguyễn Kiệm (Q.Gò Vấp) diện tích 6m2 giá 1.2 tỉ đồng, và sân bay Long Thành 120m2.

bat-dong-san-dong-nai-min

Nhiều nguồn cung nhà đất tại Đồng Nai phù hợp với vốn 1 tỷ đồng

Đồng quan điểm, Giám đốc một công ty nhà đất có trụ sở tại Q.Gò Vấp cho rằng, với khu vực trung tâm khó tìm căn nhà giá 1 tỉ đồng nhưng xê dịch khoảng cách khoảng 20-25km thì nhà đầu tư có nhiều lựa chọn hơn. Chẳng hạn, khu vực quận 12, huyện Hóc Môn, Củ Chi, Tân Uyên (Bình Dương)… vẫn có những căn nhà phố xây sẵn giá từ 1.2-1.4 tỉ đồng/căn.

Tuy vậy, so với thời điểm năm 2016 thì vị Giám đốc này khẳng định, sự đa dạng sản phẩm nhà phố ở hiện tại không còn nhiều. Những sản phẩm giá mềm, pháp lý hoàn chỉnh đã được các nhà đầu tư có kinh nghiệm săn lùng.

Cách thức đầu tư bất động sản tối ưu lợi nhuận với số vốn 1 tỷ đồng

Theo ông Phan Công Chánh, có 2 cách để kiếm tiền từ bất động sản là lãi vốn và câu chuyện dòng tiền. Nếu nói về lãi vốn là câu chuyện mua và bán. "Khi mua và bán thì làm sao nhà đầu tư phải lời ngay lúc mua chứ không phải lời ngay lúc bán", vị chuyên gia này tiết lộ bí kíp.

Ông Chánh cho rằng, nhà đầu tư hay sai ở chỗ là: Vào lúc thị trường đi xuống và chờ thị trường lên mới bán ra. Nhưng câu chuyện là thị trường không lên mãi. Thị trường có 3 trạng thái là lên, xuống và đi ngang. Khi nhà đầu tư vào thị trường bằng với giá thị trường nghĩa là chúng ta đã mất 70% cơ hội.

Cái thứ hai là câu chuyện về dòng tiền, nghĩa là lấy tiền thuê hàng tháng trên bất động sản cho thuê. Tuy nhiên, theo ông Chánh, câu chuyện này lại liên quan đến việc nhà đầu tư có đủ kỹ năng, kiến thức, kinh nghiệm để quản lý nhóm đối tượng là sinh viên thuê nhà hay không. Có rất nhiều nhà đầu tư đầu tư nhà trọ cho công nhân thuê ở các khu vực lân cận Tp.HCM nhưng không ít nhà đầu tư phải bán khoản đầu tư này đi vì không quản lý được dòng tiền.

Còn theo bà Dương Thùy Dung, nếu giá trị căn nhà là 1.2 tỉ đồng nhưng nhà đầu tư phải đi vay ngân hàng 50% số vốn này thì cần cân nhắc khi đầu tư. Nếu phải vay 600 triệu trên tổng số 1.2 tỉ đồng/nền thì nhà đầu tư phải gánh lãi suất ngân hàng trong vòng 5 năm. Nếu đó là căn nhà đầu tư cho thuê thì số tiền trả lãi ngân hàng còn cao hơn số tiền cho thuê căn nhà hàng tháng.

Để tìm thêm về nguồn cung đất nền an toàn pháp lý, tiềm năng lợi nhuận cao, mời bạn tham khảo Giá rao bán các dự án đất nền hiện nay:

a9f0e02d-ea1a-4c70-9b5f-8473d3bd5477

Có thể bạn quan tâm:

Theo Trí Thức Trẻ

Bài viết cùng chủ đề

Vốn 2 tỷ đồng, có nên mua căn hộ để đầu tư?
Vốn 2 tỷ đồng, có nên mua căn hộ để đầu tư?

Sở hữu trong tay số vốn 2 tỷ thì có nên mua căn hộ để đầu tư sinh lời vào đầu năm sau hay không? Một câu hỏi tưởng như đơn giản nhưng lại khó đưa ra đáp án!

Đầu tư
27/12/2018
Vốn 1 tỷ đồng nên đầu tư đất nền ở TP.HCM hay vùng giáp ranh?
Vốn 1 tỷ đồng nên đầu tư đất nền ở TP.HCM hay vùng giáp ranh?

Vốn 1 tỷ nên mua đất nền ở TP.HCM, Long An, Bình Dương hay Đồng Nai sinh lời tốt?

Hướng Dẫn
07/12/2018
Một tỷ đồng nên đầu tư bất động sản nào ở TP.HCM?
Một tỷ đồng nên đầu tư bất động sản nào ở TP.HCM?

Với số tiền một tỷ đồng để đầu tư bất động sản, bạn nên chọn loại hình nào? Cùng Rever tìm hiểu tỷ suất sinh lời và tăng giá tiềm năng với số vốn một tỷ đồng để đầu tư bất động sản thông qua bài viết dưới đây.

Bí quyết đầu tư đất nền cho người ít vốn
Bí quyết đầu tư đất nền cho người ít vốn

Trong bối cảnh đất nền đang “làm mưa làm gió” trên thị trường hiện nay thì việc tham gia đầu tư vào lĩnh vực này được xem là phương án đầu tư thực tế nhất. Tuy nhiên, làm thế nào để đầu tư đất nền khi không có nhiều vốn? Hãy theo dõi bài viết sau.

Hướng Dẫn
23/11/2018
Cách chọn loại hình đầu tư bất động sản phù hợp, sinh lời cao
Cách chọn loại hình đầu tư bất động sản phù hợp, sinh lời cao

Muốn đầu tư bất động sản an toàn, có tỉ lệ sinh lời cao cần chọn đúng loại hình, phân khúc sản phẩm phù hợp với nhà đầu tư và thị trường.

Đầu tư
09/05/2021
Đầu tư bất động sản với số vốn từ 500 triệu đến hàng tỷ đồng như thế nào?
Đầu tư bất động sản với số vốn từ 500 triệu đến hàng tỷ đồng như thế nào?

Với dòng vốn dưới 500 triệu, bạn không nên đầu tư bất động sản bất động sản vì không có nhiều lựa chọn. Tuy nhiên với dòng vốn từ 500 triệu đồng đến một tỷ, bất động sản là sự lựa chọn hấp dẫn dành cho bạn.

Kinh nghiệm mua bán nhà đất dưới 1 tỷ
Kinh nghiệm mua bán nhà đất dưới 1 tỷ

Nếu như thời gian gần đây, mua bán bất động sản phân khúc cao cấp đang đứng trước nguy cơ cung vượt cầu thì thị trường mua bán căn hộ, đất nền dưới 1 tỷ lại đang "làm mưa làm gió"

Hướng Dẫn
29/05/2018
Nhà ở cho chuyên gia: Định hướng đầu tư bất động sản cam kết sinh lời
Nhà ở cho chuyên gia: Định hướng đầu tư bất động sản cam kết sinh lời

Ngoại trừ Tp. HCM thì hầu hết những địa phương có nhiều KCN lớn, đặc biệt là Nhơn Trạch… nguồn cung về cho thuê nhà ở cao cấp cho các chuyên gia luôn rơi vào tình trạng khan hiếm. Chính sự khan hiếm nay mở ra cơ hội đầu tư bất động sản sinh lời cho doanh nghiệp hướng đến thị trường này.

Dự án
25/06/2018
Với 1 tỷ đồng trong tay, bạn có thể mua được nhà gì?
Với 1 tỷ đồng trong tay, bạn có thể mua được nhà gì?

Mua nhà là một trong những kế hoạch lớn nhất của đời người, vậy nếu có 1 tỷ đồng trong tay chúng ta có thể mua được loại nhà nào là tốt nhất?

Hướng Dẫn
25/03/2021
Mua đất nền khi năm hết Tết đến cần cảnh giác gì?
Mua đất nền khi năm hết Tết đến cần cảnh giác gì?

Thời điểm cận Tết, người đi mua đất nền cần biết những chiêu trò của cò đất để tránh rủi ro

Hướng Dẫn
11/12/2018
Cập nhật giá bán thị trường thứ cấp: 25 chung cư khu vực Quận 9!
Cập nhật giá bán thị trường thứ cấp: 25 chung cư khu vực Quận 9!

Thị trường thứ cấp phân khúc chung cư tại Quận 9 đang ghi nhận có khoảng 25 dự án, các dự án tập trung nhiều ở hai phường là Phú Hữu và Phước Long B.

Dự án
21/10/2020
Thị trường bất động sản biển 2019: Dòng tiền sẽ đổ vào phân khúc nào?
Thị trường bất động sản biển 2019: Dòng tiền sẽ đổ vào phân khúc nào?

Trong năm 2019, các sản phẩm bất động sản ven biển được dự báo là sẽ tăng trưởng mạnh, cụ thể là phân khúc nào sẽ có nhiều sự phát triển vượt trội?

Đầu tư
09/01/2019
Có 1 tỷ nên đầu tư căn hộ nội thành hay đất nền vùng ven?
Có 1 tỷ nên đầu tư căn hộ nội thành hay đất nền vùng ven?

Tư vấn đầu tư bất động sản sinh lợi tốt nhất từ số vốn 1 tỷ đồng.

Hướng Dẫn
05/07/2021
Có 3 tỷ trong tay, nên đầu tư căn hộ, nhà phố hay đất nền?
Có 3 tỷ trong tay, nên đầu tư căn hộ, nhà phố hay đất nền?

Với những nhà đầu tư địa ốc nhỏ lẻ ưa mạo hiểm, 3 tỷ là số vốn vừa đủ để họ có thể khởi nghiệp. Nhưng vấn đề lớn nhất của họ lúc này là nên đầu tư vào căn hộ, nhà phố hay đất nền... Phân tích của Rever sẽ đưa ra giải đáp này.

Có 1 tỷ nên mua đất nền ở đâu dịp cuối năm 2018, đầu năm 2019?
Có 1 tỷ nên mua đất nền ở đâu dịp cuối năm 2018, đầu năm 2019?

Đất nền dưới 1 tỷ đồng tăng mạnh tại khu Tây Bắc TP.HCM và Long An trong dịp cuối năm 2018, đầu năm 2019. Đó là khu vực nào và có nên đầu tư hay không? - Tư vấn từ chuyên gia.

Hướng Dẫn
26/12/2018
5 loại hình nhà đất bạn có thể mua được với 1 tỷ đồng
5 loại hình nhà đất bạn có thể mua được với 1 tỷ đồng

Với 1 tỷ đồng trong tay, bạn có thể mua được những loại hình nhà đất nào? Cùng Rever đi tìm câu trả lời qua bài viết dưới đây.

Mãn nhãn với 10 cây cầu đẹp nhất TP.HCM hiện nay
Mãn nhãn với 10 cây cầu đẹp nhất TP.HCM hiện nay

Bên cạnh những tòa nhà cao tầng hoành tráng thì TP.HCM cũng là nơi có nhiều cây cầu đẹp. Hãy cùng Rever đi tìm những cây cầu đẹp nhất TP.HCM nhé.

01/12/2023
Tất tần các loại Thuế, Phí bạn cần phải đóng khi cho THUÊ NHÀ
Tất tần các loại Thuế, Phí bạn cần phải đóng khi cho THUÊ NHÀ

Cùng Rever tìm hiểu xem khi đầu tư cho thuê nhà bạn cần phải đóng các khoản thuế, phí nào. Giúp bạn có thêm kinh nghiệm và kiến thức cần thiết.

01/12/2023
12 địa điểm vui chơi tại Quận 7 không đi "phí cả thanh xuân"
12 địa điểm vui chơi tại Quận 7 không đi "phí cả thanh xuân"

Hãy thử đổi gió đến khu Nam Sài Gòn, khám phá những địa điểm chơi tại Quận 7 thay vì hòa mình vào dòng người vội vã tại trung tâm thành phố.

29/11/2023
Thành phố Đà Nẵng có bao nhiêu quận, huyện tính đến hiện tại?
Thành phố Đà Nẵng có bao nhiêu quận, huyện tính đến hiện tại?

Thành phố Đà Nẵng có bao nhiêu quận, huyện tính đến thời điểm hiện tại? Hãy cùng tham khảo ngay bài viết dưới đây để nắm rõ những thông tin này nhé!

24/11/2023