Đạt ngưỡng trên dưới 200 triệu/m2, giá bán căn hộ khu Đông liệu còn tăng?

Giá nhà ở tại khu Đông (TP Thủ Đức) đang ở ngưỡng cao chưa từng có. Song, nhiều chuyên gia dự đoán mức giá sẽ tiếp tục đi lên trong năm 2021 do nguồn cung khan hiếm.

Trong khi nỗi lo khan hiếm nguồn cung do chính quyền siết chặt việc cấp phép dự án mới chưa đi qua, thì thời gian gần đây thị trường lại nóng lên về việc bảng giá nguyên vật liệu xây dựng tăng "phi mã", khiến giá nhà ở phần nào bị đẩy lên cao.

Với những chủ đầu tư, chậm giấy tờ, pháp lý sẽ khiến chi phí vốn bị đội lên rất cao. Chưa kể giá đất tại trung tâm đang ở ngưỡng quá cao, khu Đông như Quận 2, Quận 9 trước đây và TP Thủ Đức sau này cũng đang tăng mạnh. Từ đó, giá bán sản phẩm sẽ bị đẩy lên, làm cho khách hàng phải mua nhà với giá cao hơn rất nhiều.

Giá bán các dự án căn hộ thuộc phân khúc cao cấp tại Quận 2 hiện đã tăng rất mạnh

Cụ thể, tại khu vực Quận 2 cũ (nay thuộc TP Thủ Đức), giá bán các dự án căn hộ thuộc phân khúc hạng sang hiện nay thấp nhất cũng rơi vào ngưỡng trên dưới 100 triệu/m2, trong khi đó giá bán cao nhất cũng đã chạm mốc khoảng 200 triệu/m2.

Thực tế, trong 5 năm trở lại đây, nhờ được Nhà nước chú trọng đầu tư hạ tầng giao thông, giá nhà đất khu Đông cứ trung bình quý sau tăng hơn 2% so với quý trước, nhiều dự án tọa lạc tại vị trí đẹp như Thủ Thiêm, Thảo Điền... còn ghi nhận mức tăng 5 - 7%. Nếu so sánh giá bán căn hộ Quận 9, Quận 2 ở thời điểm hiện tại với cách đây khoảng 2, 3 năm, có thể thấy các căn hộ tại đây đã gia tăng trung bình từ 20 – 60% giá trị.

Dự án vòng xoay 3 tầng Mỹ Thuỷ hoàn thành và đưa vào vận hành giai đoạn một hồi đầu năm 2019.

Trước đó năm 2019, khi dự án vòng xoay 3 tầng Mỹ Thuỷ hoàn thành và đưa vào vận hành giai đoạn một, nhiều dự án chung cư cao cấp đã được tung ra thị trường, đến nay đã tăng từ 30 triệu/m2 lên 50 - 80 triệu/m2 tuỳ vị trí. Bên cạnh đó, ngay sau khi có thông tin TP.HCM và Đồng Nai thống nhất phương án xây dựng cầu Cát Lái nối Quận 2 với huyện Nhơn Trạch, nhiều dự án nhà ở cũng đồng loạt thiết lập mặt bằng giá mới.

Chẳng hạn, một số dự án khu đô thị dọc tuyến đường cao tốc TP.HCM - Long Thành - Dầu Giây đều có mức tăng mạnh chỉ trong vài năm gần đây. Mức tăng xuất hiện ở cả các dự án cao tầng lẫn dự án thấp tầng.

Biểu đồ toàn cảnh các dự án nhà ở nằm dọc tuyến cao tốc TPHCM - Long Thành - Dầu Giây

Nhiều nhà đầu tư đã thấy được tiềm năng sinh lời của bất động sản thị trường vệ tinh TP.HCM từ rất sớm. Trong đó, điển hình nhất hiện nay thuộc về khu Đông - nơi TP.HCM đang hoạch định sẽ trở thành khu đô thị thông minh trong tương lai – bên cạnh việc thực hiện chính sách giãn dân khỏi vùng trung tâm đã quá chất hẹp. Thị trường khu Đông (gồm Quận 2, Quận 9 và Quận Thủ Đức) ngoài lợi thế hạ tầng giao thông kết nối đồng bộ, còn có dư địa tăng giá lớn, biên độ lợi nhuận được đánh giá tốt nhờ được phát triển mạnh mẽ, đa dạng sản phẩm nhà ở.

Biểu đồ các khu vực có mức giá bán chung cư trung bình cao nhất tại TP Thủ Đức

Theo Rever, dự báo tình hình kinh doanh căn hộ ở TP.HCM tiếp tục xu hướng ổn định bởi nguồn cung hạn chế, giá bán sơ cấp dự báo tiếp tục tăng ở các phân khúc trung bình 5 - 10%/năm, đặc biệt tăng mạnh ở phân khúc hạng sang đang tập trung nhiều tại khu đô thị mới Thủ Thiêm.

Bạn vừa xem qua bài viết Đạt mức 200 triệu/m2, giá bán căn hộ khu Đông còn tiếp tục tăng?, nếu bạn cần hỗ trợ thêm thì hãy liên hệ ngay với Rever qua số Hotline: 1800 234 546 để được tư vấn trực tiếp.

Hoặc tham khảo thông tin trong tài liệu dưới đây:

Có thể bạn quan tâm:

• Bất động sản khu Đông Sài Gòn: Liệu còn "hấp dẫn" trong những năm tới
• Vốn 1 tỷ đồng nên đầu tư đất nền ở TP.HCM hay vùng giáp ranh?
• Thông tin quy hoạch đường Vành Đai 2
• TP.HCM đẩy nhanh tiến độ thi công đường Vành đai 3
• Có nên đầu tư căn hộ quận 2, quận 9 TP.HCM trong năm 2019 - 2020?
• Nguồn cung căn hộ chung cư TP.HCM sẽ tập trung ở đâu trong năm 2019, 2020?
• 5 bí quyết đầu tư đất nền dự án không bao giờ lỗi thời

Nguyên Phương (BT)