Đạt ngưỡng trên dưới 200 triệu/m2, giá bán căn hộ khu Đông liệu còn tăng?

Giá nhà ở tại TP.HCM đang ở ngưỡng cao chưa từng có. Song, nhiều chuyên gia dự đoán mức giá sẽ tiếp tục đi lên trong năm 2020 do nguồn cung khan hiếm.

Giá nhà ở tại khu Đông (TP Thủ Đức) đang ở ngưỡng cao chưa từng có. Song, nhiều chuyên gia dự đoán mức giá sẽ tiếp tục đi lên trong năm 2021 do nguồn cung khan hiếm.

9b2aef3f-e0ee-48c3-a6a5-f7e716077f85

Trong khi nỗi lo khan hiếm nguồn cung do chính quyền siết chặt việc cấp phép dự án mới chưa đi qua, thì thời gian gần đây thị trường lại nóng lên về việc bảng giá nguyên vật liệu xây dựng tăng "phi mã", khiến giá nhà ở phần nào bị đẩy lên cao.

Với những chủ đầu tư, chậm giấy tờ, pháp lý sẽ khiến chi phí vốn bị đội lên rất cao. Chưa kể giá đất tại trung tâm đang ở ngưỡng quá cao, khu Đông như Quận 2, Quận 9 trước đây và TP Thủ Đức sau này cũng đang tăng mạnh. Từ đó, giá bán sản phẩm sẽ bị đẩy lên, làm cho khách hàng phải mua nhà với giá cao hơn rất nhiều.

gia-nha-khu-dong-thanh-pho

Giá bán các dự án căn hộ thuộc phân khúc cao cấp tại Quận 2 hiện đã tăng rất mạnh

Cụ thể, tại khu vực Quận 2 cũ (nay thuộc TP Thủ Đức), giá bán các dự án căn hộ thuộc phân khúc hạng sang hiện nay thấp nhất cũng rơi vào ngưỡng trên dưới 100 triệu/m2, trong khi đó giá bán cao nhất cũng đã chạm mốc khoảng 200 triệu/m2.

Thực tế, trong 5 năm trở lại đây, nhờ được Nhà nước chú trọng đầu tư hạ tầng giao thông, giá nhà đất khu Đông cứ trung bình quý sau tăng hơn 2% so với quý trước, nhiều dự án tọa lạc tại vị trí đẹp như Thủ Thiêm, Thảo Điền... còn ghi nhận mức tăng 5 - 7%. Nếu so sánh giá bán căn hộ Quận 9, Quận 2 ở thời điểm hiện tại với cách đây khoảng 2, 3 năm, có thể thấy các căn hộ tại đây đã gia tăng trung bình từ 20 – 60% giá trị.

gia-nha-khu-dong-thanh-pho-03

Dự án vòng xoay 3 tầng Mỹ Thuỷ hoàn thành và đưa vào vận hành giai đoạn một hồi đầu năm 2019.

Trước đó năm 2019, khi dự án vòng xoay 3 tầng Mỹ Thuỷ hoàn thành và đưa vào vận hành giai đoạn một, nhiều dự án chung cư cao cấp đã được tung ra thị trường, đến nay đã tăng từ 30 triệu/m2 lên 50 - 80 triệu/m2 tuỳ vị trí. Bên cạnh đó, ngay sau khi có thông tin TP.HCM và Đồng Nai thống nhất phương án xây dựng cầu Cát Lái nối Quận 2 với huyện Nhơn Trạch, nhiều dự án nhà ở cũng đồng loạt thiết lập mặt bằng giá mới.

Chẳng hạn, một số dự án khu đô thị dọc tuyến đường cao tốc TP.HCM - Long Thành - Dầu Giây đều có mức tăng mạnh chỉ trong vài năm gần đây. Mức tăng xuất hiện ở cả các dự án cao tầng lẫn dự án thấp tầng.

caotocdaugiay-2

Biểu đồ toàn cảnh các dự án nhà ở nằm dọc tuyến cao tốc TPHCM - Long Thành - Dầu Giây

Nhiều nhà đầu tư đã thấy được tiềm năng sinh lời của bất động sản thị trường vệ tinh TP.HCM từ rất sớm. Trong đó, điển hình nhất hiện nay thuộc về khu Đông - nơi TP.HCM đang hoạch định sẽ trở thành khu đô thị thông minh trong tương lai – bên cạnh việc thực hiện chính sách giãn dân khỏi vùng trung tâm đã quá chất hẹp. Thị trường khu Đông (gồm Quận 2, Quận 9 và Quận Thủ Đức) ngoài lợi thế hạ tầng giao thông kết nối đồng bộ, còn có dư địa tăng giá lớn, biên độ lợi nhuận được đánh giá tốt nhờ được phát triển mạnh mẽ, đa dạng sản phẩm nhà ở.

 

Biểu đồ các khu vực có mức giá bán chung cư trung bình cao nhất tại TP Thủ Đức

Theo Rever, dự báo tình hình kinh doanh căn hộ ở TP.HCM tiếp tục xu hướng ổn định bởi nguồn cung hạn chế, giá bán sơ cấp dự báo tiếp tục tăng ở các phân khúc trung bình 5 - 10%/năm, đặc biệt tăng mạnh ở phân khúc hạng sang đang tập trung nhiều tại khu đô thị mới Thủ Thiêm.

Bạn vừa xem qua bài viết Đạt mức 200 triệu/m2, giá bán căn hộ khu Đông còn tiếp tục tăng?, nếu bạn cần hỗ trợ thêm thì hãy liên hệ ngay với Rever qua số Hotline: 1800 234 546 để được tư vấn trực tiếp.

Hoặc tham khảo thông tin trong tài liệu dưới đây:

83ce14c6-7310-4856-9b85-a2810adde503

Có thể bạn quan tâm:

Nguyên Phương (BT)

Từ khóa liên quan

Bài viết cùng chủ đề

Căn hộ thứ cấp tăng giá mạnh
Căn hộ thứ cấp tăng giá mạnh

Nhiều dự án căn hộ đã hoàn tất chào bán hay chuẩn bị bàn giao đang có xu hướng tăng giá mạnh dưới tác động từ sự hạn chế nguồn hàng tại nội thành TP.HCM.

Bất động sản Quận 2 tăng tốc sau dịch Covid-19, nhiều dự án đẹp ra mắt
Bất động sản Quận 2 tăng tốc sau dịch Covid-19, nhiều dự án đẹp ra mắt

Theo các chuyên gia bất động sản, thị trường bất động sản quận 2 sẽ dẫn đầu làn sóng tăng trưởng bất động sản mới của “thành phố phía Đông”.

Thị trường
27/06/2020
Giá bán căn hộ tại Bình Tân và Bình Chánh hơn 40 triệu/m2 vẫn "cháy hàng"
Giá bán căn hộ tại Bình Tân và Bình Chánh hơn 40 triệu/m2 vẫn "cháy hàng"

Giá bán căn hộ vùng ven như Bình Tân, Bình Chánh hiện đã cán mốc 40 triệu/m2, khu vực nội thành mức giá đã đạt ngưỡng 100 - 200 triệu/m2.

Dự án
18/12/2019
Tiến độ các dự án căn hộ quy mô nghìn tỷ tại khu Đông TP.HCM
Tiến độ các dự án căn hộ quy mô nghìn tỷ tại khu Đông TP.HCM

Hàng loạt dự án căn hộ quy mô nghìn tỷ đang hình thành tại khu Đông TP.HCM giúp người dân có thêm nhiều sự lựa chọn cho chốn an cư lạc nghiệp.

Dự án
12/05/2017
Cuối năm soi tiến độ loạt dự án căn hộ dưới 2 tỷ ở khu Đông TP.HCM
Cuối năm soi tiến độ loạt dự án căn hộ dưới 2 tỷ ở khu Đông TP.HCM

Hàng loạt dự án có mức giá dao động trên dưới 2 tỷ đồng/căn đang đua tiến độ cuối năm 2017. Trong đó, có nhiều dự án sắp hoàn thiện và bàn giao nhà.

Thị trường
26/12/2017
Giá bán Đảo Kim Cương, Masteri và loạt dự án khu Đông tăng mạnh
Giá bán Đảo Kim Cương, Masteri và loạt dự án khu Đông tăng mạnh

Những dự án lớn đang nhận được sự quan tâm từ giới đầu tư như: Masteri An Phú, Đảo Kim Cương, Gateway Thảo Điền... bắt đầu có dấu hiệu tăng giá.

Dự án
02/08/2017
Đất nền Quận 2 đạt mức cao, dẫn đầu thị trường TP.HCM
Đất nền Quận 2 đạt mức cao, dẫn đầu thị trường TP.HCM

Đất nền – Phân khúc luôn thu hút sự quan tâm từ phía khách mua để ở cũng như các nhà đầu tư lớn – nhỏ và trong thời điểm này, Quận 2 chính là thị trường đang dẫn đầu về mức giá bán cao tại TP.HCM.

Thị trường
12/02/2019
Khu Nam Sài Gòn: Giá bán căn hộ tăng mạnh ở nhiều phân khúc
Khu Nam Sài Gòn: Giá bán căn hộ tăng mạnh ở nhiều phân khúc

Theo đánh giá của CBRE, khu Nam Sài Gòn nhiều dự án có giá bán đang tăng cả 100 triệu/m2 nhưng vẫn được khách hàng săn đón bởi tình trạng cung không đủ cầu

Dự án
06/09/2019
Giá bán căn hộ cao cấp tại khu đô thị Thủ Thiêm tăng mạnh
Giá bán căn hộ cao cấp tại khu đô thị Thủ Thiêm tăng mạnh

Giá bán căn hộ của một số dự án nhà ở cao cấp tại khu đô thị Thủ Thiêm đang tăng mạnh, trong đó có hai cái tên nổi bật như Sala Đại Quang Minh và Empire City.

Dự án
28/11/2017
Tình hình mua bán bất động sản TP.HCM giá rẻ
Tình hình mua bán bất động sản TP.HCM giá rẻ

Việc mua bán bất động sản giá rẻ hiện là khuynh hướng đầu tư của các doanh nghiệp khi mà giao dịch phân khúc bất động sản cao cấp đang có dấu hiệu chững lại.

8 dự án nhà ở giá dưới 2 tỷ đồng tại khu Đông TP.HCM
8 dự án nhà ở giá dưới 2 tỷ đồng tại khu Đông TP.HCM

Jamila Khang Điền, Him Lam Phú An, Thủ Thiêm Garden... là 3 trong số những dự án giá dưới 2 tỷ đồng/căn rất đáng mua tại khu Đông TP.HCM.

Đầu tư căn hộ quận 2 lợi nhuận gấp 3 gửi ngân hàng, bất chấp thị trường trầm lắng
Đầu tư căn hộ quận 2 lợi nhuận gấp 3 gửi ngân hàng, bất chấp thị trường trầm lắng

Hiện tại, thị trường bất động sản vẫn trong giai đoạn trầm lắng nhưng phân khúc căn hộ quận 2 vẫn được nhận định có lợi nhuận đầu tư cao gấp 3 lần gửi tiết kiệm ngân hàng.

Thị trường
05/02/2024
Bất động sản khu Đông TP.HCM tăng giá ra sao trong năm 2017?
Bất động sản khu Đông TP.HCM tăng giá ra sao trong năm 2017?

Do hưởng lợi lớn từ hạ tầng nên hàng loạt dự án bất động sản tại khu Đông TP.HCM được dịp tăng giá mạnh, với mức tăng từ 30 - 80% kể từ đầu năm 2017 đến nay.

Dự án
06/11/2017
Tất cả thông tin bạn cần biết dự án Ricca "hot" nhất Quận 9 thời điểm này
Tất cả thông tin bạn cần biết dự án Ricca "hot" nhất Quận 9 thời điểm này

Dự án căn hộ Ricca tại Quận 9 chuẩn bị ra mắt thị trường vào cuối năm nay đang nhận được rất nhiều sự quan tâm của giới đầu tư.

Thị trường
18/11/2019
Giá nhà đất khu Đông TP.HCM không ngừng tăng: Đây có phải là lý do?
Giá nhà đất khu Đông TP.HCM không ngừng tăng: Đây có phải là lý do?

Làn sóng phát triển hạ tầng mạnh mẽ, pháp lý dự án được siết chặt, nguồn cung dự án khan hiếm... là những nhân tố khiến giá đất tại khu Đông TP.HCM liên tục tăng mạnh.

Dự án
11/11/2019
Bất động sản khu Đông Sài Gòn: Liệu còn "hấp dẫn" trong những năm tới?
Bất động sản khu Đông Sài Gòn: Liệu còn "hấp dẫn" trong những năm tới?

Trong 5 năm trở lại đây, khu Đông là tâm điểm địa ốc của TP.HCM với những công trình giao thông tầm cỡ và dòng tiền đổ vào bất động sản từ những ông lớn.

Dự án
14/08/2019
Những căn hộ hướng Đông giá bán tốt đang giao dịch trên Rever
Những căn hộ hướng Đông giá bán tốt đang giao dịch trên Rever

Rever gửi đến bạn danh sách những căn hộ hướng Đông có giá bán tốt nhất đang được giao dịch trên hệ thống của Rever.

Hướng Dẫn
15/06/2020
Tiến độ và giá bán loạt dự án biệt thự hạng sang nổi bật tại khu Đông
Tiến độ và giá bán loạt dự án biệt thự hạng sang nổi bật tại khu Đông

Rever gửi đến bạn thông tin cập nhật tiến độ, giá bán, vị trí của một số dự án biệt thự hạng sang đáng chú ý tại Khu Đông TP.HCM thời điểm hiện tại.

Tiến độ xây dựng dự án Eaton Park cập nhật mới nhất T1/2024
Tiến độ xây dựng dự án Eaton Park cập nhật mới nhất T1/2024

Kể từ lễ khởi công ngày 08/12/2023, Tập đoàn Gamuda Land đang tiếp tục triển khai xây dựng dự án Eaton Park tại mặt tiền đường Mai Chí Thọ, phường An Phú, TP Thủ Đức, TP.HCM.

31/01/2024
Quy hoạch nút giao An Phú và tuyến Liên Phường, loạt dự án BĐS hưởng lợi
Quy hoạch nút giao An Phú và tuyến Liên Phường, loạt dự án BĐS hưởng lợi

Công trình nút giao An Phú được khởi công năm 2022 và dự kiến hoàn thành năm 2025. Dự án hoàn thiện sẽ là cú hích lứn cho sự tăng giá của các dự án Bất động sản trong khu vực. Cùng Rever tìm hiểu thông tin về nút giao An Phú tại bài viết bên dưới.

29/01/2024