Căn hộ văn phòng cho thuê tại TP.HCM cuối năm 2018 ra sao?
13/12/2018
Văn phòng cho thuê quận 1 TP.HCM ngày càng khan hiếm, nguồn cung dịch chuyển sang quận 2.
Văn phòng cho thuê quận 1 TP.HCM ngày càng khan hiếm, nguồn cung dịch chuyển sang quận 2.
Văn phòng cho thuê quận 1 tăng giá vì khan hiếm nguồn cung
Sau một thời gian dài không có nguồn cung sơ cấp, thị trường văn phòng cho thuê hạng sang tại TP.HCM đã nhộn nhịp trở lại vì nhu cầu thuê căn hộ để làm văn phòng làm việc không nơi nào thay thế tốt bằng khu trung tâm. Đa phần thị trường văn phòng cho thuê cao cấp tập trung ở quận 1 và khu đô thị mới Thủ Thiêm nhưng tại quận 1 chỉ đáp ứng được 10% nguồn cung cả sơ cấp lẫn thứ cấp toàn thị trường.
Trong thời gian tới, nguồn cung văn phòng cho thuê tại khu trung tâm sẽ càng khan hiếm hơn vì theo Kế hoạch phát triển nhà ở TP.HCM giai đoạn 2016 – 2020, TP sẽ không chấp thuận chủ trương và công nhận chủ đầu tư các dự án nhà ở mới tại quận 1 và quận 3; thậm chí các dự án đã được cấp phép cũng cần hoàn thành đủ thủ tục, điều kiện mới được phép khởi công. Quy hoạch này giúp quận 1 không bị quá tải về công trình cao ốc và tắc nghẽn giao thông.
Văn phòng cho thuê quận 1 tăng giá liên tục nhờ cung không đủ cầu
Do cung không đủ cầu nên thị trường văn phòng cho thuê tại quận 1 tăng giá đáng kể. Theo thống kê 6 tháng đầu năm 2018, văn phòng cho thuê tại đây đều tăng trưởng so với quý trước và cùng kỳ năm 2017. Văn phòng cho thuê hạng A tăng 7% so với quý I/2018, tăng 17% so với cùng kỳ; văn phòng cho thuê hạng B tăng hơn 7,3% so với cùng kỳ.
Một số văn phòng cho thuê quận 1 đang chiếm ưu thế hiện nay, có thể kể đến như: Bitexco Financial Tower, Vincom Center, Diamond Plaza, Le Meridien SaiGon, Metropolitan Tower, Saigon Times Square Biulding, Sunwah Tower, Kumho Asiana Plaza…
Quận 2 sẽ bù đắp nguồn cung văn phòng cho thuê tại TP.HCM
Nhu cầu thuê văn phòng hạng sang để làm trụ sở công ty, văn phòng làm việc được nhận định là sẽ dời ra quận 2. Bởi khu vực này đang định hướng xây dựng khu đô thị tài chính – thương mại- dịch vụ với nhiều dự án chung cư hiện hữu cao cấp. Mặt khác, theo Kế hoạch phát triển nhà ở TP.HCM giai đoạn 2016 – 2020, các dự án nhà ở tại quận 2 sẽ được ưu tiên triển khai tại các khu vực ven trục đường trọng.
Quận 2 hiện có ưu thế về vị trí gần quận 1 và Bình Thạnh – hai khu vực trung tâm, phát triển phân khúc văn phòng cho thuê tại TP.HCM. Quận 2 cũng là nơi có nhiều chung cư dành cho người nước ngoài nên một số văn phòng cho thuê hướng đối tượng này cũng khá phù hợp.
Văn phòng cho thuê tại quận 2 hiện đang được chia làm 3 phân khúc:
- Văn phòng cho thuê cao cấp: Sala, Đảo Kim Cương, Masteri Thảo Điền, The Vista Building, The Premier Cantavil…
- Văn phòng cho thuê trung cấp (tập trung khu Thảo Điền): Xuân Thuỷ Building, Phụ Nữ Building…
- Văn phòng cho thuê bình dân (tập trung tại đường Trần Não, Lương Định Của…): Blue Office Building, Bình An Building, Lương Định Của Building…
Để tìm hiểu thêm về tiềm năng đầu tư căn hộ văn phòng cho thuê, mời bạn tham khảo tài liệu Bảng tính lợi nhuận đầu tư cho thuê căn hộ:
Có thể bạn quan tâm:
- Nguyên nhân nào khiến thị trường văn phòng cho thuê hiện nay phát triển?
- Các tiêu chí của căn hộ officetel lý tưởng
- Giá văn phòng cho thuê TP.HCM cao nhất ASEAN
- Lợi tức văn phòng cho thuê Việt Nam hấp dẫn nhất toàn cầu
- Giá thuê văn phòng tại TP.HCM tăng mạnh, chạm ngưỡng 50 USD/m2/tháng
- Những điều bạn nên biết khi tìm thuê văn phòng tại TP.HCM
- 10 cao ốc văn phòng hạng A/A + có diện tích sử dụng lớn nhất TP.HCM hiện nay
Thu Trang
Từ khóa liên quan