Giá thuê văn phòng tại TP.HCM tăng mạnh, chạm ngưỡng 50 USD/m2/tháng

Hai tòa văn phòng mới hoạt động trên đường Lê Duẩn và Lê Lợi, Quận 1, TP.HCM vừa lập đỉnh giá thuê, tăng 7-10 USD mỗi m2.

Nhu cầu lớn kéo theo giá thuê văn phòng tăng cao

Theo báo cáo thị trường văn phòng TPHCM do CBRE công bố, 3 tháng qua, giá chào thuê văn phòng hạng A và B tại đô thị này đạt mức bình quân 39,71 USD mỗi m2. Trong quý đầu tiên của năm 2018, các tháp văn phòng hạng A có giá thuê tăng 3,5% so với quý trước và tăng 7,4% so với cùng kỳ năm ngoái.

Cá biệt có 2 cao ốc hạng A mới gia nhập thị trường tọa lạc ngay khu trung tâm quận 1 là Deutsches Haus và Saigon Centre giai đoạn 2 đã vọt lên vùng giá đỉnh, chạm ngưỡng 50 USD mỗi m2 một tháng. Vào giai đoạn cao điểm lấp đầy, giá thuê văn phòng tại 2 tòa tháp này tăng 7-10 USD mỗi m2.

Giám đốc cấp cao CBRE Việt Nam, Dương Thùy Dung giải thích, sở dĩ các tháp văn phòng mới này có biên độ tăng lớn vì vị trí đắc địa, tọa lạc trên đất vàng, chất lượng hạng A và được áp dụng nhiều tiêu chuẩn, công nghệ hiện đại vào việc quản lý tòa nhà, tiết kiệm năng lượng. Do trong quý I/2018, thị trường TP HCM không có nguồn cung văn phòng hạng A nên nhu cầu thuê đổ dồn vào các cao ốc trên đất vàng, khiến cho tốc độ lấp đầy cực nhanh và đẩy giá chào thuê lên.

Đường Lê Duẩn (TP HCM) - nơi có nhiều văn phòng cho thuê giá hạng A . Ảnh: Silver House

Bà Dung đánh giá, giá thuê các tháp văn phòng hạng A sẽ còn tiếp tục xu hướng đi lên khi nhu cầu thuê văn phòng đẳng cấp ngày càng tăng và nguồn cung đang khan hiếm. Chủ tòa nhà có lợi thế hơn trong việc đàm phán giá thuê trong giai đoạn này. Đây cũng là lý do đa phần các nhà đầu tư nước ngoài rất ưa chuộng mua lại nhóm bất động sản là cao ốc văn phòng nằm trong khu vực trung tâm và đã đi vào hoạt động.

Thống kê của đơn vị này cho biết, tỷ lệ văn phòng hạng A còn trống tại TP HCM đang ở mức cực thấp, khoảng 6%. Các nguồn cung mới gia nhập thị trường trong năm 2017 đều nhanh chóng được lấp đầy. Thị trường tiếp tục hấp thụ phần diện tích nhỏ lẻ còn sót lại.

Riêng giá thuê văn phòng hạng B tại TP HCM có mức bình quân 22,35 USD mỗi m2 một tháng. Giá chào thuê tại phân khúc này tăng 5,8% so với quý trước và nhích nhẹ 1,8% so với 12 tháng qua.

Trong những quý còn lại của năm 2018, thị trường văn phòng cho thuê TP HCM được dự báo tiếp tục hoạt động tốt. Từ nay đến năm 2020, nguồn cung mới hàng năm trung bình 26.000 m2 sàn. Nhu cầu thuê văn phòng vẫn sẽ rất cao và khách thuê ngày càng mong muốn tìm kiếm diện tích thuê lớn, chất lượng cao. Đơn vị này cho rằng giá thuê toàn thị trường sẽ tăng thêm khoảng 2% mỗi năm và tỷ lệ trống sẽ ở mức rất thấp.

Giá văn phòng cho thuê ở TP.HCM đắt gấp đôi Hà Nội

Mặc dù sự phục hồi của giá thuê văn phòng Hà Nội phần nào thu hẹp khoảng cách giữa hai thành phố, giá thuê văn phòng tại TP.HCM vẫn cao hơn so với Hà Nội trung bình lên tới 50% cho cả hai hạng.

Đó là một trong những nội dung được đưa ra tại Báo cáo Triển vọng thị trường bất động sản Việt Nam do CBRE (công ty nghiên cứu thị trường bất động sản) vừa công bố.

Báo cáo cho biết, thị trường văn phòng ở cả TP.HCM và Hà Nội ghi nhận một năm 2017 diễn biến khả quan với những tín hiệu tích cực từ tăng trưởng nguồn cung và hoạt động thị trường.

Kinh tế phát triển, dòng vốn FDI và cơ sở hạ tầng giao thông liên tục được cải thiện tạo động lực cho những chuyển biến vừa qua và dự kiến sẽ tiếp tục là nền tảng thúc đẩy sự phát triển chung của thị trường văn phòng trong năm 2018.

Nhu cầu lớn, giá thuê văn phòng tại TP.HCM sẽ tiếp tục tăng cao trong thời gian tới

Trong năm 2017, trong khi nguồn cung mới cải thiện sự thiếu hụt về diện tích văn phòng tại TP.HCM, nguồn cung tăng trưởng chậm lại giúp Hà Nội ghi nhận giá thuê tăng lần đầu tiên trong vòng mười năm qua.

Tuy nhiên theo CBRE, mặc dù sự phục hồi của giá thuê văn phòng Hà Nội phần nào thu hẹp khoảng cách giữa hai thành phố, giá thuê văn phòng tại TP.HCM vẫn cao hơn so với Hà Nội trung bình lên tới 50% cho cả hai hạng.

Tỷ lệ lấp đầy của cả hạng A và B đều cao hơn mức trung bình trong giai đoạn 2012 – 2016 ở cả hai thị trường.

Bạn đang theo dõi bài viết Giá thuê văn phòng tại TP.HCM chạm ngưỡng 50 USD/m2/tháng trong chuyên mục Thị trường Rever. 

 Có thể bạn quan tâm:

• Giá văn phòng cho thuê TP.HCM cao nhất ASEAN
• Thị trường văn phòng cho thuê TP.HCM sẽ tăng trưởng mạnh trong 2018
• Lợi tức văn phòng cho thuê Việt Nam hấp dẫn nhất toàn cầu

Ngọc Hải (TH)