6 bước phòng tránh rủi ro thường gặp khi đầu tư nhà phố

Đầu tư nhà phố thu hút sự quan tâm của đại đa số người dân và giới đầu tư bởi tính thanh khoản cao song rủi ro của thị trường này cũng rất lớn. Dưới đây Rever gửi đến 6 bước kiểm tra quan trọng để tránh, giảm thiểu các rủi ro trong quá trình đầu tư nhà phố.

Hiện nay, rất nhiều các giao dịch nhà phố gặp các vấn đề liên quan đến pháp lý nếu người mua không có sự chuẩn bị kỹ càng. Dưới đây là 4 nguy cơ tiềm ẩn trong giao dịch nhà phố:

• Quyền sở hữu nhà ở và quyền sử dụng đất ở chưa đủ điều kiện giao dịch ngay.

• Giấy phép xây dựng không thỏa hiện trạng nhà tại thời điểm mua bán.

• Giấy tờ nhân thân chủ sở hữu (CMND, hộ khẩu, xác nhận tình trạng hôn nhân có hiệu lực,…) chưa được cập nhật.

• Các thỏa thuận liên quan đến phương thức thanh toán. Chẳng hạn như: thanh toán theo tiến độ như thế nào, thanh toán qua ngân hàng hay tiền mặt, bắt đầu trả tiền từ lúc nào.

Để việc giao dịch mua bán nhà phố diễn ra suôn sẻ, tránh những rủi ro như trên, trước khi quyết định “xuống tiền” đầu tư nhà phố, bạn cần thực hiện ít nhất 6 bước kiểm tra như sau:

Bước 1 khi đầu tư nhà phố: Sàng lọc thông tin

Sàng lọc thông tin nhà phố ở những kênh uy tín. Tốt nhất nên chọn các đơn vị nào có cam kết đảm bảo thông tin rõ ràng, minh bạch và chịu trách nhiệm trực tiếp về những thông tin sai lệch. Để đầu tư nhà phố thành công, bạn cần có được những thông tin nhà phố chất lượng, có tiềm năng giao dịch cao.

Bước 2 khi đầu tư nhà phố: Thực địa ngôi nhà

Tiến hành kiểm tra căn nhà phố, nếu có hình ảnh tham khảo phải đảm bảo hình ảnh đúng với thực tế căn nhà trước khi đặt lịch đi xem. Khâu thực địa cần được tiến hành kỹ lưỡng, nhà đầu tư cần có so sánh đối chiếu với thông tin ban đầu, đồng thời cần khảo sát thêm địa bàn xung quanh để xác minh lại một lần nữa tính an toàn của căn nhà phố này.

Khâu kiểm tra thực địa cần được tiến hành kỹ lưỡng, nhà đầu tư cần có so sánh đối chiếu với thông tin chủ nhà cung cấp ban đầu

Bước 3 khi đầu tư nhà phố: Nhờ hỗ trợ từ môi giới

Kết nối trực tiếp với một môi giới có đủ năng lực và uy tín giúp quản lý tất cả mọi thủ tục từ kiểm tra quy hoạch, pháp lý, thương lượng các điều khoản và chuyển nhượng quyền sở hữu, tránh các rủi ro cho đến khi giao dịch thành công. Giao dịch nhà phố là một quy trình đầy phức tạp, đòi hỏi sự kiên nhẫn, am hiểu cặn kẽ nên tốt nhất người đầu tư nhà phố cần tìm một đơn vị có nhiều kinh nghiệm hỗ trợ.

Bước 4 khi đầu tư nhà phố: Kiểm tra giấy tờ pháp lý

Bạn cần kiểm tra quyền sở hữu nhà ở và quyền sử dụng đất ở đã đủ điều kiện giao dịch hay chưa. Trên thực tế, thị trường giao dịch nhà phố từng xảy ra những trường hợp giấy chứng nhận giả đánh đố không chỉ người mua mà còn "qua mặt" cả cơ quan quản lý cấp cơ sở. Do đó, khâu kiểm tra xác minh này là phương án cực kỳ quan trọng giúp đề phòng rủi ro do lừa đảo, tranh chấp về quyền tài sản sau này

Bước 5 khi đầu tư nhà phố: Kiểm tra giấy tờ tuỳ thân

Kiểm tra giấy tờ nhân thân (chứng minh nhân dân, hộ khẩu, xác nhận tình trạng hôn nhân có hiệu lực,…) đã được cập nhật và xác minh rõ ràng hay chưa. Liên quan đến kiểm tra nhân thân vì 2 mục đích: Nếu nhà chính chủ, kiểm tra nhằm đảm bảo có thể tiến hành giao dịch ngay mà không phải bổ túc hồ sơ nào khác phải trích lục thêm; trong trường hợp mua bán thông qua ủy quyền, phải kiểm tra thông tin giấy ủy quyền và nơi ký hợp đồng giấy ủy quyền.

Bước 6 khi đầu tư nhà phố: Lưu ý phương thức thanh toán

Vạch ra cụ thể các thỏa thuận liên quan đến phương thức thanh toán. Chẳng hạn như: thanh toán theo tiến độ như thế nào, thanh toán qua ngân hàng hay tiền mặt, bắt đầu trả tiền từ lúc nào... Các thỏa thuận càng chi tiết càng hỗ trợ giao dịch về đích thuận lợi hơn.

Với mỗi bước này, quy trình giao dịch nhà phố sẽ diễn ra nhanh chóng giúp khách hàng giải quyết được triệt để những bất cập và ngăn chặn rủi ro có thể phát sinh trong từng công đoạn thuộc tiến trình giao dịch, giúp gia tăng hiệu quả thành công giao dịch gấp 10 lần so với trước đây.

Sau khi xem qua những thông tin trên, nếu bạn cần hỗ trợ thêm thì hãy liên hệ ngay với Rever qua số Hotline: 0901 777 667 để được tư vấn trực tiếp.

Hoặc tham khảo thông tin trong tài liệu dưới đây:

Có thể bạn quan tâm:

• Những "cái bẫy" mua bán đất nền cần đề phòng nhất
• Đầu tư đất nền không được bỏ qua những điều này
• Làm sao để đầu tư nhà giá rẻ có lời khi thị trường khó khăn?
• 4 cách thức đầu tư bất động sản có tiềm năng sinh lời cao

 Nguyên Phương (Tổng hợp)