6 bước quan trọng cần chuẩn bị trước khi mua căn hộ giá rẻ

Đối với những người có mức thu nhập trung bình thấp thì việc sở hữu một căn hộ chung cư cao cấp là điều rất khó. Do đó, lựa chọn khả thi nhất mà họ nên quan tâm đó là những căn hộ chung cư giá rẻ. Tuy nhiên, trước khi lên kế hoạch mua nhà, người mua cần lưu ý 6 bước dưới đây.

Đối với những người dân có mức thu nhập trung bình - thấp thì việc sở hữu một căn hộ chung cư cao cấp là điều rất khó. Do đó, lựa chọn khả thi nhất mà họ nên quan tâm đó là những căn hộ chung cư giá rẻ, dao động từ 1.2 - 1.5 tỷ đồng. Tuy nhiên, trước khi lên kế hoạch mua nhà, người mua cần lưu ý 6 bước mà Rever sẽ đề cập trong bài viết dưới đây.

ed54f2f1-d151-4491-ad72-b4ade60c7b0a

Theo Rever khảo sát, trên thị trường hiện nay vẫn có những dự án căn hộ chung cư giá rẻ dưới 1.5 tỷ đồng, nằm rải rác tại nhiều khu vực trên địa bàn TP.HCM, trong đó phần lớn tại Quận 9, Quận Thủ Đức, Bình Chánh, Nhà Bè, Quận 8... 

Tuy nhiên, không phải cứ thấy dự án giá rẻ là lên kế hoạch vay tiền mua ngay. Bạn cần phải lập chi tiết các bước dưới đây:

Bước 1 cần làm trước khi mua căn hộ giá rẻ

Chuẩn bị thật tốt về nguồn tài chính cơ bản. Theo đó, điều kiện tiên quyết trước khi bạn muốn mua căn hộ giá rẻ đó là phải có nguồn vốn tích trữ dừng ở mức từ 30 - 50% giá trị căn hộ bạn cần mua, tốt nhất là nên có khoản tiền tích trữ bằng 50% giá trị căn hộ. 

Nếu chưa tích lũy đủ 50% giá trị, bạn nên huy động vay mượn người thân bạn bè (hay những người bạn cho là thân thiết và tốt với bạn nhất) thêm cho đủ 50%, trong trường hợp này bạn có thể vay nhiều người, mỗi người một ít. Điều nên nhớ là chỉ nên vay ngân hàng 50% số tiền còn lại, không nên vay quá con số này bởi sẽ làm tăng áp lực trả nợ cho bạn.

6 bước quan trọng cần chuẩn bị trước khi mua căn hộ giá rẻ

Chẳng hạn như bạn dự tính mua căn hộ giá rẻ 1.5 tỷ đồng (đã bao gồm thuế và 2% phí bảo trì), bạn đã tích lũy được khoản tiền 500 triệu đồng, việc bạn cần làm là vay mượn thêm từ nguồn gia đình và bạn bè số tiền khoảng 250 triệu đồng nữa để sao cho đủ 50% giá trị căn hộ (750 triệu đồng). Số tiền 750 triệu còn lại bạn sẽ tiếp tục vay ngân hàng, và việc chi trả khoản vay sẽ phù thuộc vào mức thu nhập bạn có. Nếu mức thu nhập bạn cao, bạn có thể chọn khoảng thời gian vay ngắn từ 5 - 10 năm, nếu mức thu nhập bạn khiêm tốn, bạn nên chọn khoảng thời gian vay từ 15 - 30 năm.

Bước 2 cần làm trước khi mua căn hộ giá rẻ

Sau khi đã xác định được giá cả căn hộ cần mua cũng như khoản tiền bạn tích lũy và khoản tiền bạn vay mượn từ người thân, việc bạn cần làm tiếp theo là phải đảm bảo công việc của bạn sẽ mang lại cho bạn nguồn thu nhập ổn định để trả lãi vay và gốc hàng tháng. Giả dụ như bạn mua căn hộ có giá bán 1.5 tỷ đồng, vay 50% trong 20 năm, tháng đầu tiên trả gốc cộng lãi (10% một năm) khoảng 9.3 triệu đồng một tháng thì thu nhập để ngân hàng chấp nhận là khoảng 15 - 18 triệu đồng mỗi tháng cho người đang độc thân, 20 triệu đồng trở lên cho thu nhập gia đình.

6 bước quan trọng cần chuẩn bị trước khi mua căn hộ giá rẻ

Bước 3 cần làm trước khi mua căn hộ giá rẻ

Chỉ nên chọn căn hộ phù hợp với nhu cầu hiện tại để mức giá hợp lý nhất với khả năng tài chính. Nếu bạn đang còn độc thân, nên lựa chọn căn hộ một phòng ngủ. Ngay cả vợ chồng trẻ chưa có con cũng có thể lựa chọn tương tự vì có thể 4-5 năm sau mới có nhu cầu phát sinh 2 phòng ngủ.

Ngoài chi phí mua căn hộ, bạn cũng đừng bỏ qua hàng loạt chi phí phát sinh khác trong quá trình mua, chẳng hạn như chi phí về thuế, chi phí về dịch vụ, tiện ích, chi phí cải tạo căn hộ... Hãy chú ý đến tình trạng căn hộ sắp mua, nội thất bàn giao là cơ bản hay hoàn thiện? Từ đó, lập ngân sách phát sinh thêm cần phải chi trả. Nếu là người cẩn thận, hãy nghĩ thêm đến các tình huống xấu có thể xảy ra trong quá trình mua chẳng hạn như rủi ro vốn vay, từ đó đưa ra một số biện pháp khắc phục.

Bước 4 cần làm trước khi mua căn hộ giá rẻ

Vị trí bất động sản nên lựa chọn ở khoảng cách hợp lý, tối ưu là 10km-12km từ chỗ ở đến nơi làm việc. Nếu bạn có con nhỏ, nên ưu tiên lựa chọn những căn hộ nằm gần các trường học, bệnh viện.

Theo phân tích của Rever thì hiện nay phân khúc căn hộ dưới 1.5 tỷ thường nằm ở vị trí khá xa trung tâm thành phố. Tuy nhiên, tìm mua căn hộ ở vị trí tương đối với mức giá "mềm" cũng không quá khó. Người mua cần dung hòa giữa 3 yếu tố vị trí, nhu cầu và ngân sách tốt để có thể chọn cho mình căn hộ phù hợp. Đồng thời, cần tìm kiếm đủ tốt để không bỏ sót các dự án phù hợp.

6 bước quan trọng cần chuẩn bị trước khi mua căn hộ giá rẻ

Bên cạnh đó, hãy lưu ý lưu lượng giao thông quanh khu chung cư bạn đang cân nhắc. Hãy đến những trục đường bạn sẽ di chuyển nhiều và quan sát trong các giờ cao điểm liệu tình trạng giao thông tại đây có quá tệ, có nhiều xe tải, container di chuyển hay không. Đừng quên chất vấn chủ đầu tư hay môi giới của bạn về các dự án hạ tầng giao thông sắp triển khai liệu có giải quyết các vấn đề về di chuyển không.

Bước 5 cần làm trước khi mua căn hộ giá rẻ

Nên mua những căn hộ hoàn thiện nhằm tránh phát sinh nhiều chi phí bỏ ra để hoàn thiện thêm khi nhận nhà. Dù chưa có đầy đủ nội thất nhưng với căn hộ hoàn thiện, bạn cũng có thể dọn vào ở ngay và trang bị thêm dần, không tốn thời gian chờ đợi thi công.

Lời khuyên của ReverThông thường, khi đặt vấn đề mua căn hộ hoàn thiện, bạn sẽ nhận được các hạng mục bàn giao chi tiết. Đừng quên kiểm tra chi tiết đến hãng sản xuất, chế độ bảo hàng các hạng mục này và liệt kê cụ thể chúng trong các phụ lục hợp đồng mua bán căn hộ. Các tiêu chuẩn chất lượng phần thi công tường, trần, điện cũng cần được kiểm tra kỹ và thể hiện trong hợp đồng tránh những rủi ro hay tranh chấp với chủ đầu tư về sau.

Bước 6 cần làm trước khi mua căn hộ giá rẻ

Khi có thu nhập bất thường, bạn nên nhanh chóng tích lũy trả bớt nợ gốc để giảm áp lực trả lãi vay. Hầu như người lao động nào cũng có những khoản tiền thưởng theo tháng, thưởng các ngày lễ, tiền thưởng tết,… Đối với khoản tiền thưởng này, bạn chỉ nên tiêu 50% số tiền đó coi như thưởng cho sự nỗ lực của mình, 50% còn lại bạn hãy bỏ vào tài khoản tiết kiệm và dùng chúng cho việc thanh toán khoản vay.

Ngoài ra, để tránh được những rủi ro khi mua bán nhà đất, bạn có thể tham khảo thêm tài liệu Bảng tính lãi suất vay ngân hàng mua nhà hàng tháng do Rever biên soạn:

e703cc90-1e4e-4d01-acbd-bd678247d99a

Hùng Phú (TH)

Từ khóa liên quan

Bài viết cùng chủ đề

Tiết kiệm năm 25 tuổi… 100 tuổi mới mua được nhà
Tiết kiệm năm 25 tuổi… 100 tuổi mới mua được nhà

Ở tuổi 25, bạn có công việc ổn định, bắt đầu tiết kiệm, và nghĩ rằng chỉ cần chăm chỉ một vài năm là đủ tiền mua nhà? Rất tiếc, thực tế thị trường bất động sản không đơn giản như vậy. Với tốc độ tăng giá nhà hiện nay, hành trình “an cư” đang trở thành một cuộc đua khốc liệt mà phần đông người trẻ có nguy cơ bị bỏ lại phía sau.

29/04/2025
3 khu vực gần trung tâm TP.HCM có giá căn hộ hợp lý cho dân văn phòng
3 khu vực gần trung tâm TP.HCM có giá căn hộ hợp lý cho dân văn phòng

Với mức giá căn hộ trung tâm TP.HCM ngày càng “vượt tầm với”, người trẻ đi làm, đặc biệt là dân văn phòng, đang buộc phải tìm kiếm giải pháp mới: ở gần nhưng không ở trung tâm. Chỉ cần di chuyển trong vòng 25–45 phút, nhiều khu vực vệ tinh quanh TP.HCM đang dần trở thành lựa chọn thay thế hợp lý – nhờ có hạ tầng kết nối tốt, mức giá hợp lý và môi trường sống ngày càng hoàn thiện.

29/04/2025
Mãn nhãn với 10 cây cầu đẹp nhất TP.HCM hiện nay
Mãn nhãn với 10 cây cầu đẹp nhất TP.HCM hiện nay

Bên cạnh những tòa nhà cao tầng hoành tráng thì TP.HCM cũng là nơi có nhiều cây cầu đẹp. Hãy cùng Rever đi tìm những cây cầu đẹp nhất TP.HCM nhé.

01/12/2023
Tất tần các loại Thuế, Phí bạn cần phải đóng khi cho THUÊ NHÀ
Tất tần các loại Thuế, Phí bạn cần phải đóng khi cho THUÊ NHÀ

Cùng Rever tìm hiểu xem khi đầu tư cho thuê nhà bạn cần phải đóng các khoản thuế, phí nào. Giúp bạn có thêm kinh nghiệm và kiến thức cần thiết.

01/12/2023
12 địa điểm vui chơi tại Quận 7 không đi "phí cả thanh xuân"
12 địa điểm vui chơi tại Quận 7 không đi "phí cả thanh xuân"

Hãy thử đổi gió đến khu Nam Sài Gòn, khám phá những địa điểm chơi tại Quận 7 thay vì hòa mình vào dòng người vội vã tại trung tâm thành phố.

29/11/2023
Thành phố Đà Nẵng có bao nhiêu quận, huyện tính đến hiện tại?
Thành phố Đà Nẵng có bao nhiêu quận, huyện tính đến hiện tại?

Thành phố Đà Nẵng có bao nhiêu quận, huyện tính đến thời điểm hiện tại? Hãy cùng tham khảo ngay bài viết dưới đây để nắm rõ những thông tin này nhé!

24/11/2023
Cẩm nang xem hướng nhà cho người mệnh Kim
Cẩm nang xem hướng nhà cho người mệnh Kim

Nếu thuộc mệnh Kim thì khi mua nhà bạn cần biết đâu là gam màu phù hợp, hướng hợp – kỵ để có thể mang lại cho bạn nhiều may mắn và tài lộc

21/11/2023
Top 12+ Quán Cafe Thảo Điền quận 2 view đẹp, sống ảo cực xinh
Top 12+ Quán Cafe Thảo Điền quận 2 view đẹp, sống ảo cực xinh

Thảo Điền không chỉ là một khu dân cư triệu đô mà nơi đây còn vô cùng nổi tiếng với các điể ăn chơi. Và đặc biệt không thể không kể đến chính là những quán cafe Thảo Điền.

21/11/2023
Cách Xác Định Hướng Nhà Bằng La Bàn Cầm Tay Và Trên Điện Thoại
Cách Xác Định Hướng Nhà Bằng La Bàn Cầm Tay Và Trên Điện Thoại

Bằng việc áp dụng phương pháp đơn giản dưới đây, bạn sẽ biết cách xác định hướng nhà của mình bằng la bàn một cách chính xác mà không tốn quá nhiều thời gian.

21/11/2023
Top 10+ Địa Điểm Vui Chơi, Ăn Uống Quận Bình Thạnh nên đến một lần
Top 10+ Địa Điểm Vui Chơi, Ăn Uống Quận Bình Thạnh nên đến một lần

Sau những ngày dài làm việc căng thẳng, bạn muốn tìm một nơi nghỉ ngơi đúng nghĩa với không khí trong lành, an yên ngay giữa lòng thành phố năng động? Rever sẽ giới thiệu đến bạn 6 địa điểm vui chơi tại quận Bình Thạnh vô cùng lý tưởng, bạn nên đến một lần.

21/11/2023
Top 11 Địa Điểm Vui Chơi, Ăn Uống, Giải Trí Hấp Dẫn Ở Quận 3
Top 11 Địa Điểm Vui Chơi, Ăn Uống, Giải Trí Hấp Dẫn Ở Quận 3

Quận 3 là một trong những quận có nhịp sống sôi động. Dù ở Quận 3 lâu năm, bạn có chắc mình đã phám phá hết những địa điểm vui chơi ở Quận 3 dưới đây chưa? 

13/10/2023
Cách chọn mua căn hộ chung cư tại quận Bình Tân
Cách chọn mua căn hộ chung cư tại quận Bình Tân

Bạn đang tìm kiếm căn hộ chung cư tại quận Bình Tân nhưng cảm thấy hoang mang với thông tin từ hàng loạt dự án chào bán trên mạng? Bài viết này sẽ chia sẻ những kinh nghiệm giúp bạn tìm được ngôi nhà phù hợp với mong đợi. 

26/09/2023
Các giai đoạn tăng giá bất động sản nhà đầu tư cần biết
Các giai đoạn tăng giá bất động sản nhà đầu tư cần biết

Bất động sản khi mới trình làng thường có giá tốt. Vậy những giai đoạn tăng giá bất động sản diễn ra như thế nào?

26/04/2023
Bí mật giúp nhà đầu tư mua nhà Đà Nẵng dưới 2 tỷ cực dễ
Bí mật giúp nhà đầu tư mua nhà Đà Nẵng dưới 2 tỷ cực dễ

Bỏ túi ngay những kinh nghiệm mua nhà Đà Nẵng dưới 2 tỷ mà bất kỳ nhà đầu tư nào cũng cần phải biết để có được sự lựa chọn đúng đắn sinh lời vượt trội.

25/04/2023
Các vấn đề pháp lý cần biết khi mua căn hộ chung cư
Các vấn đề pháp lý cần biết khi mua căn hộ chung cư

Để hạn chế thấp nhất rủi ro có thể xảy ra, trước khi mua căn hộ chung cư, người mua cần tìm hiểu kỹ càng những vấn đề pháp lý liên quan đến dự án.

21/04/2023
Mua bán nhà đất Đà Nẵng và những cảnh báo nhất định phải lưu ý
Mua bán nhà đất Đà Nẵng và những cảnh báo nhất định phải lưu ý

Mua bán nhà đất Đà Nẵng từ lâu đã được xem là một thị trường vô cùng tiềm năng tuy nhiên cần phải lưu ý đến những cảnh báo trong bài viết dưới đây.

21/04/2023
Hối hận vì mắc phải 4 sai lầm lớn khi mua nhà lần đầu
Hối hận vì mắc phải 4 sai lầm lớn khi mua nhà lần đầu

Có những người mua nhà lần đầu gặp muôn cảnh éo le để rồi hối hận không kịp. Mua nhà theo cảm tính, không khảo sát thị trường hay không kiểm tra nhà kỹ lưỡng là những lỗi thường gặp phải.

19/04/2023
Sự khác biệt định giá căn hộ theo tầng như thế nào?
Sự khác biệt định giá căn hộ theo tầng như thế nào?

Tại sao lại phải định giá căn hộ theo tầng? Liệu đây có phải là một thuật toán để chủ đầu tư thu về một số tiền khổng hay không?

19/04/2023
Tạm biệt rủi ro đầu tư bất động sản khi đã nắm rõ 5 điều này
Tạm biệt rủi ro đầu tư bất động sản khi đã nắm rõ 5 điều này

Khi bắt tay vào đầu tư bất động sản bạn cần học cách đối mặt với những rủi ro. Tuy nhiên, số tiền bạn bỏ ra vào ngành này không hề nhỏ, vì thế cần đánh giá chi tiết và biết cách giảm thiểu rủi ro ở mức thấp nhấp cần được ưu tiên trước khi quyết định xuống tiền.

18/04/2023
Giáp ranh - Giáp thửa khi mua đất, tưởng chuyện nhỏ mà lớn không tưởng
Giáp ranh - Giáp thửa khi mua đất, tưởng chuyện nhỏ mà lớn không tưởng

Không ít trường khi đi mua đất phải nhận trái đắng vì không đo đạc lại và không chú ý giáp ranh - giáp thửa...

17/04/2023