Những rủi ro khi đầu tư lướt sóng các dự án căn hộ, bạn nên biết

Đầu tư lướt sóng dự án căn hộ đang là xu hướng phổ biến hiện nay giúp sinh lời cao và nhanh chóng nhưng bạn đã biết gì về những rủi ro mà mình có thể sẽ gặp phải?

Trước khi đi vào phân tích các rủi ro mà những nhà đầu tư lướt sóng căn hộ thường gặp phải thì chúng ta nên dành ra ít phút để lý giải khái niệm này cho những ai lần đầu tiên thử sức!

Đầu tư lướt sóng dự án căn hộ là gì?

Thông thường, các dự án căn hộ chung cư sẽ đưa ra mức giá ưu đãi và nhiều chiết khấu tốt cho những khách mua trong đợt mở bán đầu tiên, chi phí bạn mua lúc này chỉ khoảng 15% giá trị căn hộ. Và đây là lúc các nhà đầu tư nhảy vào để sở hữu những căn hộ với mức giá thấp và chờ khoảng một vài tháng khi dự án đã được biết đến nhiều hơn, thị trường bắt đầu nóng lên thì họ sẽ rao bán lại căn hộ cho những người có nhu cầu.

Đa số những nhà đầu tư lướt sóng luôn chọn những căn hộ có vị trí đẹp nên khi bán lại, giá sẽ cao hơn gấp nhiều lần số họ bỏ ra ban đầu; kể cả sau khi đã trừ chi phí mua trong đợt đầu mở bán. Như vậy, những nhà đầu tư lướt sóng này có được một khoản tiền lớn trong thời gian ngắn mà gần như không phải bỏ ra bất kỳ chi phí nào!

Đầu tư lướt sóng cần chọn lựa kỹ dự án căn hộ, tránh tình trạng chôn vốn do không bán được

Và những rủi ro mà các nhà đầu tư phải đối mặt!

Bên cạnh những thuận lợi và cơ hội có được một nguồn tiền lớn trong thời gian ngắn thì các nhà đầu tư lướt sóng căn hộ cũng rất dễ gặp phải những rủi ro từ nhiều phía; chẳng hạn như:

- Nguồn cung bất động sản chỉ tính riêng tại TP.HCM đã là một con số cực kỳ lớn nhưng số lượng bán ra lại không được như mong đợi bởi dù căn hộ có tính thanh khoản tốt nhưng giá cao cũng rất khó bán. Thêm vào đó tư duy người Việt vẫn thích mua nhà phố, đất nền để ổn định lâu dài hơn và nhiều người còn xem căn hộ như là một nơi để ở tạm trước khi mua được nhà đất do đó họ thường đi thuê dài hạn nhiều hơn là mua hẳn một căn.

- Dễ gặp rủi ro trong việc lựa chọn dự án bất động sản. Đã có nhiều trường hợp các nhà đầu tư chọn mua căn hộ thuộc những dự án thiếu giấy phép hoặc có nhiều sai sót trong xây dựng nhưng chủ thầu vẫn cố tình lấp liếm thông tin. Đến khi các nhà đầu tư đã ký hợp đồng mua bán thì khó sang nhượng lại, nguy cơ bị chôn vốn hoặc mất trắng là rất cao.

- Rủi ro thị trường bất động sản đóng băng trong thời gian dài khiến các nhà đầu tư “điêu đứng” vì không bán được nhà.

Đầu tư lướt sóng căn hộ sinh lợi nhuận cao nhưng dễ gặp rủi ro nếu thị trường "đóng băng"

- Đặc biệt, rủi ro lớn nhất mà các nhà đầu tư lướt sóng căn hộ thường gặp phải đó là “không biết liệu cơm gắp mắm”. Có rất nhiều nhà đầu tư lạc quan thái quá rằng sau khi mua được nhà thì mình sẽ bán lại nhanh chóng và thu được một khoản lợi nhuận lớn bởi vị trí căn hộ đẹp, dự án có tiện ích tích hợp đa dạng, chủ đầu tư uy tín,... Với suy nghĩ đó, họ gần như dồn hết số vốn của mình vào việc mua căn hộ đã nhắm đến nhưng hơn 6 tháng cho tới 1 năm vẫn chưa bán được nhà.

Và tại thời điểm thanh toán tiền mua đợt tiếp theo, họ đã không còn khả năng tài chính để chi trả nữa nên buộc phải thanh lý hợp đồng; kèm theo một khoản phí phạt từ 10 – 20% tiền đền hợp đồng tổng số tiền đã thanh toán đợt 1.

Đừng quá lạc quan vào khả năng bán căn hộ của mình để rồi gặp rủi ro tài chính

Trên đây là một số rủi ro mà các nhà đầu tư lướt sóng căn hộ chưa có kinh nghiệm “chinh chiến” nhiều rất dễ gặp phải! Do đó, nếu bạn muốn đầu tư có hiệu quả thì nên tìm hiểu kỹ thông tin về lĩnh vực bất động sản nói chung và các dự án cụ thể nói riêng.

Và hãy liên hệ ngay với Rever theo Hotline: 0901 777 667 nếu cần tư vấn trực tiếp những thông tin chính xác nhất về bất động sản.

Hoặc tham khảo tài liệu dưới đây:

  Có thể bạn quan tâm:

• Những điều cần lưu ý để tránh rủi ro khi đầu tư lướt sóng.
• Đầu tư bất động sản vùng vệ tinh TP.HCM: Sao không phải bây giờ?
• Thành công của các dự án bất động sản lớn đến từ giá trị trải nghiệm.
• Vì sao bạn mãi vẫn chưa bán được nhà?

 Xuân Anh (TH)