Thống kê nhanh về thị trường mua bán bất động sản TPHCM

Theo thống kế của Savills Việt Nam, đến tháng 3/2018 tình hình hoạt động bất động sảnTPHCM ở phân khúc văn phòng cho thuê đang duy trì ở mức khả quan và giá thuê tăng 8% so với năm ngoái.

Theo thống kế của Savills Việt Nam, đến tháng 3/2018 tình hình hoạt động bất động sản TPHCM ở phân khúc văn phòng cho thuê đang duy trì ở mức khả quan và giá thuê tăng 8% so với năm ngoái.

Những con số thống kê sơ bộ về thị trường bất động sản TPHCM 2018

- Văn phòng cho thuê: Công suất thuê hiện nay vẫn ở mức cao (đạt 96%), dự kiến đến năm 2020 trên địa bàn Tp.HCM sẽ có thêm khoảng 440.000m2. Trong 2 năm tới sẽ có 04 dự án mới gồm 1 dự án hạng B và 3 dự án hạn C cung cấp khoảng 53.000m2 sàn cho thị trường. Nguồn cung tổng đạt gần 1,7 triệu m2 sàn, tăng 10% theo năm.

van-phong-cho-thue

Văn phòng cho thuê vẫn đang ở mức công suất cao

- Phân khúc bán lẻ: Với tổng nguồn cung 1,2 triệu m2 sàn, trong đó có 73.000 m2 sàn mới từ 3 siêu thị, 2 trung tâm mua sắm. Ba dự án bị đóng cửa, 3 dự án đổi chức năng, giảm 39.200 m2 sàn. Giá thuê và công suất thuê trung bình đều giảm nhẹ -1% theo quý.

- Căn hộ dịch vụ: Bất động sản Tp.HCM phân khúc này chỉ tính trong thời điểm quý I/2018 đang có ba dự án mới và 1 dự án phải đóng cửa để cải tạo, điều này kéo theo nguồn cung tăng 6%/quý và 16%/ năm. Tổng nguồn cung hiện đã đạt hơn 5.100 căn. Công suất thuê giảm 3%, trong khi đó giá thuê tăng nhẹ 1% theo quý. Trong tương lai, dự kiến nguồn cung căn hộ dịch vụ sẽ có thêm hơn 1.000 căn và sẽ chính thức gia nhập thị trường bất động sản Tp.HCM trong tháng 9 tháng tiếp theo 2018.

thi trương bds tphcm

Công suất thuêthuê căn hộ dịch vụ giảm 3%

- Khách sạn: Nguồn cung khách sạn tăng 2%/ năm, đạt khoảng 16.500 phòng với 133 dự án. Công suất thuê đạt 74%, tăng 6 điểm % theo năm. Giá phòng trung bình trong khoảng 83 USD/phòng/đêm, tăng hơn 4% theo năm. Trong năm 2018, TP. Hồ Chí Minh đang đặt mục tiêu sẽ chào đón khoảng 7,5 triệu du khách quốc tế, dự kiến tăng khoảng 18% theo năm. Ước tính đến năm 2020, sẽ có 14 dự án mới hoàn thành và sẽ cung cấp thêm khoảng 3.500 phòng, 300 phòng từ 4 khách sạn từ 3 - 4 sao hiện đang chờ thẩm định.

- Căn hộ bán: Bất động sản Tp.HCM phân khúc căn hộ bán hiện có 13 dự án với hơn 10.500 căn và 9 dự án hiện hữu được mở bán trong giai đoạn tiếp theo. Nguồn cung giảm -13% theo quý, -32% theo năm và chỉ còn 28.600 căn. Tình hình hoạt động căn hộ bán đều giảm trên 3 hạng, tổng đạt 13.500 căn bán, giảm -11% theo quý nhưng lại tăng 51% theo năm. Hạng C chiếm ưu thế với 62% thị phần. Tỷ lệ hấp thụ tăng khoảng 1 điểm % theo quý, 26 điểm % theo năm, đạt gần 48%. Dự kiến cho đến thời điểm năm 2020, nguồn cung căn hộ bán sẽ có thêm 122.000 căn đến từ 93 dự án. Trong đó, nổi bật nhất là khu vực Quận 9 dự kiến sẽ chiếm thị phần lớn nhất với tổng 32%. Do hiện tại, phân khúc căn hộ giá rẻ đang là phân khúc hút khách và nhận được sự quan tâm, chú ý nên Hạng C dự kiến chiếm cao nhất với khoảng 61% nguồn cung tương lai.

vincity quan 9-2

Căn hộ khu vực quận 9 dự kiến sẽ chiếm thị phần lớn nhất khoảng 32%

Cơ hội cho những nhà đầu tư ngoại

Theo nhìn nhận của giới chuyên môn, trong năm 2018, các nhà đầu tư nước ngoài sẽ có nhiều cơ hội để “lấn sân” vào thị trường bất động sản Tp.HCM nhờ chính sách kêu gọi đầu tư tham gia xây lại 13/15 chung cư cũ cấp D của thành phố. Thêm vào đó, với việc nhiều chủ đầu tư trong nước nắm quỹ đất lớn ở khu vực Đông Sài Gòn đang trong giai đoạn tìm kiếm đối tác tiềm năng về tài chính để đầu tư, phát triển sẽ mở ra cơ hội lớn cho những doanh nghiệp nước ngoài muốn nhảy vào thị trường bất động sản màu mỡ này.

Bat-Dong-San-Thanh-P

Nhà đầu tư ngoại sẽ có nhiều cơ hội trong năm 2018 vào thị trường bất động sản Tp.HCM

Cũng thống kê của Hiệp hội bất động sản TPHCM, hiện nay có khoảng 300.000 tỷ đồng nợ xấu sẽ được giải quyết từ thời điểm hiện tại đến năm 2020. Trong số đó, có khoảng 60 - 70% sẽ được đảm bảo bằng việc thế chấp tài sản là bất động sản. Nếu xử lý được 80% nợ xấu thông qua M&A thì có thể sẽ đưa hàng loạt dự án bất động sản có giá trị khoảng 150.000 tỷ đồng vận hành trở lại..

Dưới đây, Rever gửi đến bạn bộ tài liệu Tư vấn các loại hình đầu tư BĐS và phân tích khả năng sinh lời. Nếu bạn cần thêm hỗ trợ vui lòng liên hệ Hotline Rever 0901 777 667 để được tư vấn.  fd424bd1-a133-4c14-b1ae-f311627b6f9e

Từ khóa liên quan

Bài viết cùng chủ đề

Những gam màu sáng - tối của thị trường bất động sản TP.HCM
Những gam màu sáng - tối của thị trường bất động sản TP.HCM

Theo chuyên gia kinh tế Võ Trí Thành, nguyên Viện trưởng viện kinh tế Trung ương, thị trường bất động sản TP.HCM đang thể hiện rõ hai gam màu sáng - tối với nhiều điểm tích cực xen lẫn hạn chế.

Đầu tư
18/01/2019
Nhìn lại thị trường bất động sản TP.HCM năm 2017, dự báo năm 2018
Nhìn lại thị trường bất động sản TP.HCM năm 2017, dự báo năm 2018

Hiệp hội BĐS TP.HCM vừa đưa ra báo cáo tình hình thị trường bất động sản năm 2017, dự báo năm 2018, và đề xuất các giải pháp phát triển thị trường bền vững.

Dự án
02/01/2018
Lý do thị trường bất động sản TP.HCM sôi động nhất cả nước
Lý do thị trường bất động sản TP.HCM sôi động nhất cả nước

Tại Sài Gòn, các loại bất động sản giá rẻ chiếm lượng mua hơn 90% và điều này đã tạo nên sức hấp dẫn của thị trường nhà ở khu vực này.

Điểm tên các tòa nhà văn phòng hiện hữu và sắp khai trương tại Tp.HCM
Điểm tên các tòa nhà văn phòng hiện hữu và sắp khai trương tại Tp.HCM

Cùng điểm tên các tòa nhà văn phòng hiện hữu và các tòa nhà văn phòng sắp khai trương tại khu vực Tp.HCM.

Dự án
25/10/2019
Giá văn phòng cho thuê ở TP.HCM đắt gấp đôi Hà Nội
Giá văn phòng cho thuê ở TP.HCM đắt gấp đôi Hà Nội

Mặc dù sự phục hồi của giá thuê văn phòng Hà Nội phần nào thu hẹp khoảng cách giữa hai thành phố, giá thuê văn phòng tại TP HCM vẫn cao hơn so với Hà Nội trung bình lên tới 50% cho cả hai hạng.

4 yếu tố tích cực hiện có của thị trường bất động sản TP.HCM
4 yếu tố tích cực hiện có của thị trường bất động sản TP.HCM

Thị trường bất động sản TP.HCM được kỳ vọng có chiều hướng đi lên trong những năm tới. Dưới đây là 4 yếu tố tích cực cho thấy điều đó.

Dự án
13/08/2019
Nhìn lại thị trường bất động sản TP.HCM quý 2/2018
Nhìn lại thị trường bất động sản TP.HCM quý 2/2018

Quý 2/2018, thị trường bất động sản TP.HCM có sự khởi sắc với hơn 14.400 giao dịch, tăng 6% theo quý và 22% theo năm.

Tình hình mua bán bất động sản TP.HCM giá rẻ
Tình hình mua bán bất động sản TP.HCM giá rẻ

Việc mua bán bất động sản giá rẻ hiện là khuynh hướng đầu tư của các doanh nghiệp khi mà giao dịch phân khúc bất động sản cao cấp đang có dấu hiệu chững lại.

Nhu cầu thuê văn phòng và mặt bằng kinh doanh tăng mạnh tại TP.HCM
Nhu cầu thuê văn phòng và mặt bằng kinh doanh tăng mạnh tại TP.HCM

Trong năm 2019 này, phân khúc bất động sản văn phòng và các dịch vụ cho thuê mặt bằng kinh doanh tại TP.HCM sẽ tăng mạnh.

Giá thuê văn phòng tại TP.HCM tăng mạnh, chạm ngưỡng 50 USD/m2/tháng
Giá thuê văn phòng tại TP.HCM tăng mạnh, chạm ngưỡng 50 USD/m2/tháng

Hai tòa văn phòng mới hoạt động trên đường Lê Duẩn và Lê Lợi, quận 1, TP HCM vừa lập đỉnh giá thuê, tăng 7-10 USD mỗi m2

Bất động sản TP.HCM: Nhà phố, biệt thự cung không đủ cầu
Bất động sản TP.HCM: Nhà phố, biệt thự cung không đủ cầu

Nhu cầu nhà phố, biệt thự tại TP.HCM vẫn cao trong khi thị trường sơ cấp thiếu nguồn cung, khiến thị trường thứ cấp có tính thanh khoản rất cao.

Đầu tư
21/10/2018
Căn hộ văn phòng cho thuê tại TP.HCM cuối năm 2018 ra sao?
Căn hộ văn phòng cho thuê tại TP.HCM cuối năm 2018 ra sao?

Văn phòng cho thuê quận 1 TP.HCM ngày càng khan hiếm, nguồn cung dịch chuyển sang quận 2.

Đầu tư
13/12/2018
Thực trạng thị trường bất động sản TP.HCM hiện nay
Thực trạng thị trường bất động sản TP.HCM hiện nay

Thị trường bất động sản TPHCM trong những năm gần đây đã và đang có những chuyển biến tích cực và chưa có dấu hiệu hạ nhiệt.

Nền kinh tế tác động thế nào lên đất nền, nhà phố, căn hộ, văn phòng năm 2019?
Nền kinh tế tác động thế nào lên đất nền, nhà phố, căn hộ, văn phòng năm 2019?

Từ bối cảnh kinh tế, phân tích tiềm năng thị trường đất nền, nhà riêng, căn hộ, văn phòng TP.HCM trong năm 2019. Rever mời bạn cùng đi vào chi tiết!

Hướng Dẫn
14/02/2019
Thị trường văn phòng cho thuê vì sao ngày càng phát triển?
Thị trường văn phòng cho thuê vì sao ngày càng phát triển?

Thị trường văn phòng cho thuê ngày càng sốt giá, hứa hẹn khả năng sinh lời cho các nhà đầu tư.

Giá thuê văn phòng TP.HCM nằm trong top 40 thành phố cao nhất thế giới
Giá thuê văn phòng TP.HCM nằm trong top 40 thành phố cao nhất thế giới

Hoạt động phát triển kinh doanh ngày càng mạnh tại thị trường TP.HCM khiến nguồn cung tòa nhà văn phòng trung tâm khan hiếm. Với giá thuê liên tục tăng mạnh, TP.HCM nằm trong top 40 thành phố có giá thuê văn phòng cao nhất thế giới.

Đầu tư
26/12/2018
Tiềm năng phát triển căn hộ thương mại, văn phòng tại TP.HCM
Tiềm năng phát triển căn hộ thương mại, văn phòng tại TP.HCM

Căn hộ thương mại, văn phòng có diện tích linh hoạt thu hút nhiều chủ doanh nghiệp mới thành lập và các công ty muốn mở văn phòng đại diện tại Việt Nam.

Dự án
08/08/2018
Thị trường mua bán nhà đất quận Gò Vấp hiện nay ra sao?
Thị trường mua bán nhà đất quận Gò Vấp hiện nay ra sao?

Gò Vấp – Một trong những khu vực ven Sài Gòn đang có nhiều sự thay đổi trong lĩnh vực thị trường bất động sản, đặc biệt là vấn đề mua bán nhà đất!

Đầu tư
08/11/2018
Thị trường bất động sản TP.HCM tháng 8/2017 có gì nổi bật?
Thị trường bất động sản TP.HCM tháng 8/2017 có gì nổi bật?

Trong tháng 8 này, thị trường bất động sản TP.HCM có khoảng 1.400 giao dịch thành công, giá cả tăng nhẹ tại phân khúc căn hộ chung cư bình dân.

Dự án
29/08/2017
Phân Tích và Báo Cáo chuyên sâu thị trường bất động sản Nhà Bè
Phân Tích và Báo Cáo chuyên sâu thị trường bất động sản Nhà Bè

Trước tác động tiêu cực của đại dịch Covid-19 trong hơn nửa năm qua, thị trường bất động sản Huyện Nhà Bè, TP.HCM đã diễn ra như thế nào?

Nhà Bè
19/08/2020