Thống kê nhanh về thị trường mua bán bất động sản TPHCM

Theo thống kế của Savills Việt Nam, đến tháng 3/2018 tình hình hoạt động bất động sản TPHCM ở phân khúc văn phòng cho thuê đang duy trì ở mức khả quan và giá thuê tăng 8% so với năm ngoái.

Những con số thống kê sơ bộ về thị trường bất động sản TPHCM 2018

- Văn phòng cho thuê: Công suất thuê hiện nay vẫn ở mức cao (đạt 96%), dự kiến đến năm 2020 trên địa bàn Tp.HCM sẽ có thêm khoảng 440.000m2. Trong 2 năm tới sẽ có 04 dự án mới gồm 1 dự án hạng B và 3 dự án hạn C cung cấp khoảng 53.000m2 sàn cho thị trường. Nguồn cung tổng đạt gần 1,7 triệu m2 sàn, tăng 10% theo năm.

Văn phòng cho thuê vẫn đang ở mức công suất cao

- Phân khúc bán lẻ: Với tổng nguồn cung 1,2 triệu m2 sàn, trong đó có 73.000 m2 sàn mới từ 3 siêu thị, 2 trung tâm mua sắm. Ba dự án bị đóng cửa, 3 dự án đổi chức năng, giảm 39.200 m2 sàn. Giá thuê và công suất thuê trung bình đều giảm nhẹ -1% theo quý.

- Căn hộ dịch vụ: Bất động sản Tp.HCM phân khúc này chỉ tính trong thời điểm quý I/2018 đang có ba dự án mới và 1 dự án phải đóng cửa để cải tạo, điều này kéo theo nguồn cung tăng 6%/quý và 16%/ năm. Tổng nguồn cung hiện đã đạt hơn 5.100 căn. Công suất thuê giảm 3%, trong khi đó giá thuê tăng nhẹ 1% theo quý. Trong tương lai, dự kiến nguồn cung căn hộ dịch vụ sẽ có thêm hơn 1.000 căn và sẽ chính thức gia nhập thị trường bất động sản Tp.HCM trong tháng 9 tháng tiếp theo 2018.

Công suất thuêthuê căn hộ dịch vụ giảm 3%

- Khách sạn: Nguồn cung khách sạn tăng 2%/ năm, đạt khoảng 16.500 phòng với 133 dự án. Công suất thuê đạt 74%, tăng 6 điểm % theo năm. Giá phòng trung bình trong khoảng 83 USD/phòng/đêm, tăng hơn 4% theo năm. Trong năm 2018, TP. Hồ Chí Minh đang đặt mục tiêu sẽ chào đón khoảng 7,5 triệu du khách quốc tế, dự kiến tăng khoảng 18% theo năm. Ước tính đến năm 2020, sẽ có 14 dự án mới hoàn thành và sẽ cung cấp thêm khoảng 3.500 phòng, 300 phòng từ 4 khách sạn từ 3 - 4 sao hiện đang chờ thẩm định.

- Căn hộ bán: Bất động sản Tp.HCM phân khúc căn hộ bán hiện có 13 dự án với hơn 10.500 căn và 9 dự án hiện hữu được mở bán trong giai đoạn tiếp theo. Nguồn cung giảm -13% theo quý, -32% theo năm và chỉ còn 28.600 căn. Tình hình hoạt động căn hộ bán đều giảm trên 3 hạng, tổng đạt 13.500 căn bán, giảm -11% theo quý nhưng lại tăng 51% theo năm. Hạng C chiếm ưu thế với 62% thị phần. Tỷ lệ hấp thụ tăng khoảng 1 điểm % theo quý, 26 điểm % theo năm, đạt gần 48%. Dự kiến cho đến thời điểm năm 2020, nguồn cung căn hộ bán sẽ có thêm 122.000 căn đến từ 93 dự án. Trong đó, nổi bật nhất là khu vực Quận 9 dự kiến sẽ chiếm thị phần lớn nhất với tổng 32%. Do hiện tại, phân khúc căn hộ giá rẻ đang là phân khúc hút khách và nhận được sự quan tâm, chú ý nên Hạng C dự kiến chiếm cao nhất với khoảng 61% nguồn cung tương lai.

Căn hộ khu vực quận 9 dự kiến sẽ chiếm thị phần lớn nhất khoảng 32%

Cơ hội cho những nhà đầu tư ngoại

Theo nhìn nhận của giới chuyên môn, trong năm 2018, các nhà đầu tư nước ngoài sẽ có nhiều cơ hội để “lấn sân” vào thị trường bất động sản Tp.HCM nhờ chính sách kêu gọi đầu tư tham gia xây lại 13/15 chung cư cũ cấp D của thành phố. Thêm vào đó, với việc nhiều chủ đầu tư trong nước nắm quỹ đất lớn ở khu vực Đông Sài Gòn đang trong giai đoạn tìm kiếm đối tác tiềm năng về tài chính để đầu tư, phát triển sẽ mở ra cơ hội lớn cho những doanh nghiệp nước ngoài muốn nhảy vào thị trường bất động sản màu mỡ này.

Nhà đầu tư ngoại sẽ có nhiều cơ hội trong năm 2018 vào thị trường bất động sản Tp.HCM

Cũng thống kê của Hiệp hội bất động sản TPHCM, hiện nay có khoảng 300.000 tỷ đồng nợ xấu sẽ được giải quyết từ thời điểm hiện tại đến năm 2020. Trong số đó, có khoảng 60 - 70% sẽ được đảm bảo bằng việc thế chấp tài sản là bất động sản. Nếu xử lý được 80% nợ xấu thông qua M&A thì có thể sẽ đưa hàng loạt dự án bất động sản có giá trị khoảng 150.000 tỷ đồng vận hành trở lại..

Dưới đây, Rever gửi đến bạn bộ tài liệu Tư vấn các loại hình đầu tư BĐS và phân tích khả năng sinh lời. Nếu bạn cần thêm hỗ trợ vui lòng liên hệ Hotline Rever 0901 777 667 để được tư vấn.