Vốn 1 tỷ đồng nên đầu tư đất nền ở TP.HCM hay vùng giáp ranh?

Vốn 1 tỷ nên mua đất nền ở TP.HCM, Long An, Bình Dương hay Đồng Nai sinh lời tốt?

Đây là câu hỏi được gửi đến từ anh Hồng Phúc (ngụ TP.HCM):

Tôi chưa có nhiều kinh nghiệm đầu tư bất động sản. Gần đây, tôi để dành được 1 tỷ và có ý định mua đất. Tôi có tìm hiểu sơ về đất nền TP.HCM nhưng thấy giá đất khá đắt, tài chính hiện tại của tôi không đủ tiền mua. Các bạn tôi có khuyên nên mua đất nền vùng giáp ranh TP.HCM như Long An, Bình Dương, Đồng Nai có giá mềm hơn và cũng sinh lời tốt. Tôi không biết nên chọn khu vực nào an toàn và phù hợp đầu tư từ 3 - 5 năm.

Chuyên gia tư vấn đầu tư bất động sản Nguyễn Quốc Dũng (Senior Sales Consultant) tại Rever phản hồi anh như sau:

Thị trường đất nền Long An, Bình Dương, Đồng Nai phù hợp dòng vốn dưới 2 tỷ đồng

Đúng như anh nói, với vốn 1 tỷ hiện nay rất khó để chọn được một mảnh đất nền thổ cư tại TP.HCM có vị trí đẹp, sổ riêng, mau lên giá. Do đó, các vùng vệ tinh TP như Long An, Bình Dương, Đồng Nai là sự lựa chọn phù hợp, vừa có giá mềm hơn vừa có quỹ đất sạch rộng hơn. Đất nền tại 3 tỉnh này được thừa hưởng rất nhiều lợi thế hạ tầng, quy hoạch của TP.HCM nên có tốc độ tăng trưởng rất nhanh, thích hợp cho cả đầu tư dài hạn và ngắn hạn.

Xem thêm: Những lí do khiến bất động sản vùng vệ tinh TP.HCM được đầu tư mạnh

Long An, Bình Dương, Đồng Nai là 3 tỉnh vệ tinh TP.HCM có bất động sản đang tăng trưởng

Trong khoảng 5 năm trở lại đây, đất nền Bình Dương đã được giới đầu tư bất động sản rót vốn và sau đó không lâu, Đồng Nai cũng tương tự. Hiện nay, giá đất nền Bình Dương tăng khá cao, trung bình 30 triệu đồng/m2 nên nhiều nhà đầu tư cũng bắt đầu "đuối" vốn. Thị trường chuyển dịch qua Đồng Nai và Long An.

Tuy nhiên, trong năm 2017 vừa qua, đất nền Long An trở thành một nhân tố mới trong cơn sốt đất. Từ một địa phương chưa được nhiều nhà đầu tư bất động sản chú ý, Long An bắt đầu tăng trưởng lĩnh vực địa ốc. Biểu hiện dễ thấy nhất là giá đất tăng mạnh và hàng loạt dự án nhà đất quy mô lớn đang được đầu tư như dự án Everde City (Đức Hoà) , Waterpoint (Bến Lức), Five Star Eco City (Cần Giuộc), Lotus Riverside City (Cần Đước)...

Xem thêm: Quy hoạch vùng TP.HCM: Nền tảng làm tăng giá trị bất động sản tại Long An

Vốn 1 tỷ nên mua đất nền dự án tại Long An

Trong 3 tỉnh vệ tinh TP.HCM, Long An là địa phương có thị trường bất động sản phát triển gần đây nhất nên vẫn còn có giá rẻ hơn Bình Dương và Đồng Nai. Dòng vốn hạn chế tầm 1 tỷ đồng nên chọn Long An là phù hợp nhất. Tuy nhiên, vì là thị trường mới và đang rầm rộ các dự án bất động sản nên người mua nên chọn đất nền dự án thay vì đất nền riêng lẻ. Bởi, đất nền dự án đảm bảo tính pháp lý tốt hơn, đã có quy hoạch rõ ràng, sinh lời nhanh và mạnh. Mặt khác, vì tính cạnh tranh giữa các dự án mới nên đất nền tại đây cũng có mức giá hấp dẫn và chính sách hỗ trợ khách hàng chu đáo.

Thị trường bất động sản Long An đang sôi động nhất trong 3 tỉnh vệ tinh TP.HCM

Đất nền có sổ riêng sẵn và hồ sơ pháp lý hoàn chỉnh tại Long An hiện nay đang rất được giới đầu tư ưa chuộng. Bạn có thể tham khảo đất nền dự án Everde City (huyện Đức Hoà, Long An) với sổ đỏ riêng có sẵn, đặt mua là được cấp sổ, khi nào xây nhà sẽ được chủ đầu tư hỗ trợ thủ tục xin cấp giấy phép xây dựng. Dự án này cách huyện Bình Chánh (TP.HCM) chỉ 8 phút đi theo Tỉnh lộ 8 nhưng giá rumor thị trường chỉ 17,5 triệu/m2, rẻ hơn đất thổ cư Bình Chánh rất nhiều. Everde City được xây dựng thành khu đô thị nên không những tiện ích tương đương các chung cư tại TP. HCM mà còn ưu thế hơn về mảng xanh nhờ quỹ đất.

Nên chọn đất nền tại nơi có kinh tế phát triển và được đầu tư, quy hoạch

Sau khi xác định được loại hình bất động sản có tính an toàn cao, bạn cũng nên khoanh vùng những địa phương có tốc độ phát triển kinh tế nhanh và mạnh để đầu tư địa ốc, vì giá nhà đất luôn tăng giá tại những nơi thương mại sầm uất. Trong 3 tỉnh vệ tinh TP.HCM nhắc ở trên, Long An là địa phương có tốc độ tăng trưởng kinh tế tiềm năng nhất giai đoạn hiện tại. Long An đứng thứ 4 cả nước về chỉ số năng lực cạnh tranh cấp tỉnh, chỉ xếp sau Quảng Ninh, Đà Nẵng và Đồng Tháp. Kinh tế Long An có thể chưa phát triển bằng Bình Dương và Đồng Nai nhưng tốc độ tăng trưởng kinh tế lại nhanh hơn nên mau sinh lời bất động sản hơn. Do đó, nếu có ý định đầu tư đất nền giáp ranh TP.HCM từ bây giờ đến khoảng 3 năm nữa, bạn nên chọn Long An. 

Xem thêm: Long An đạt chỉ số năng lực cạnh tranh cấp tỉnh đứng thứ 4 cả nước trong năm 2017

Huyện Đức Hoà chiếm tỉ trọng lớn các dự án bất động sản tại Long An

Tại Long An, huyện Đức Hoà hiện là địa phương có số dân đông nhất (gần 275.600 người chủ yếu tại thị trấn Đức Hoà, thị trấn Hậu Nghĩa, xã Mỹ Hạnh Nam, xã Đức Hoà Hạ, xã Đức Hoà Đông và Đức Lập Hạ) và tỉ lệ dân thành thị chiếm 45%. UBND tỉnh Long An cũng đã có quy hoạch huyện Đức Hoà trở thành trung tâm dịch vụ khu vực Đông Bắc Long An và là 1 trong 4 địa phương sẽ quy hoạch phát triển đô thị và công nghiệp tổng hợp. Chính những yếu tố nội tại này, Đức Hoà đang có rất nhiều dự án được đầu tư như Everde City, Bella Vista, Cát Tường Phú Hoà, Areca Villa...  Vingroup cũng vừa được cấp phép 2 dự án tại huyện Đức Hoà vào cuối tháng 12/2017 và tháng 6/2018.

Xem thêm: Tiềm năng phát triển đô thị của huyện Đức Hoà Long An

Khách hàng có những thắc mắc liên quan đến đầu tư bất động sản, pháp luật đất đai có thể gửi câu hỏi đến hộp thư: [email protected],  bình luận dưới các bài viết tư vấn hoặc gửi tin nhắn đến trang Facebook rever.vn.

Để hiểu rõ hơn về thị trường bất động sản Long An, mời bạn tham khảo Danh sách và giá bán các dự án tại Long An:

Có thể bạn quan tâm:

• Đất nền Long An năm 2019 sẽ biến động như thế nào?
• Đất nền Long An được lợi gì sau khi tỉnh lộ 830 nâng cấp, mở rộng?
• Bất động sản Long An hưởng lợi thế nào từ chính sách giãn dân?
• Dòng vốn tỷ USD rầm rộ đổ vào bất động sản Long An
• Bất động sản Đức Hòa Long An: "Điểm nóng" đầu tư thời điểm cuối năm 2018
• 5 bí quyết đầu tư đất nền dự án không bao giờ lỗi thời

Thu Trang (ghi)