Có 1 tỷ nên đầu tư căn hộ nội thành hay đất nền vùng ven?

Tư vấn đầu tư bất động sản sinh lợi tốt nhất từ số vốn 1 tỷ đồng.

Tư vấn đầu tư bất động sản sinh lợi tốt nhất từ số vốn 1 tỷ đồng.

Đây là vấn đề Rever nhận được từ anh Thanh Minh (ngụ TP.HCM):

Tôi có số vốn 1 tỷ đồng có sẵn và đang phân vân không biết đầu tư căn hộ và đất nền, kênh nào sẽ cho lợi nhuận tốt hơn. Mong Rever hướng dẫn tôi một vài cách thức đầu tư bất động sản với số vốn này.

Rever giải đáp như sau:

Với sự phân vân giữa loại hình căn hộ chung cư và đất nền mà bạn nêu, Rever sẽ hướng dẫn 2 cách thức rót vốn để bạn quyết định:

1. Đầu tư đất nền vùng ven hoặc vệ tinh TP.HCM:

Dù đầu tư đất nền ở đâu thì cũng chỉ nên chọn đất thổ cư và đã có sổ đỏ riêng. Bên cạnh việc đảm bảo tính pháp lý, đất nền thổ cư có sổ đỏ riêng cố thể dùng để vay thế chấp tại ngân hàng, thích hợp với những nhà đầu tư sử dụng đòn bẩy tài chính hoặc phòng những trường hợp cần tiền gấp.

Tuyệt đối không nên mua những lô đất chỉ có giấy tay, chưa có sổ riêng và là đất nông nghiệp chưa đủ điều kiện chuyển đổi thành thổ cư. Sản phẩm này tuy có giá rẻ nhưng không đảm bảo an toàn, không lý tưởng để sinh lời và không có khả năng thế chấp vay ngân hàng.

Xem thêm: Cẩm nang bỏ túi khi chuẩn bị mua đất nền thổ cư

giay-chung-nhan-quyen-su-dung-dat

Đầu tư đất nền thổ cư có sổ đỏ/sổ hồng riêng để đảm bảo an toàn

Nếu chọn mua đất nền trong phạm vi TP.HCM, bạn có thể đến những địa phương như huyện Bình Chánh, Nhà Bè, Củ Chi và chọn diện tích trong khoảng 40 - 45m2. Tuy nhiên, số vốn của bạn chỉ thích hợp để mua đất nền riêng lẻ. Vì đất nền dự án thường cao hơn mặt bằng chung đất nền riêng lẻ nhờ những lợi thế về vị trí, quy hoạch, tiện ích...

Do đó, đất nền vùng vệ tinh TP.HCM như Long An, Đồng Nai phù hợp với tài chính của bạn hơn.

2. Đầu tư cho thuê căn hộ tại TP.HCM:

Với số vốn 1 tỷ đồng, bạn có thể mua căn hộ chung cư từ 1 - 1,4 tỷ đồng/căn, phân khúc này đảm bảo tài chính theo công thức vay tối đa 40% giá trị bất động sản, áp dụng cho người có thu nhập ổn định và có tích luỹ hàng tháng. 

dau-tu-nha-dat

Vốn 1 tỷ có thể đầu tư cho thuê căn hộ chung cư diện tích nhỏ

Những khu vực tập trung phân khúc này là các quận ngoại thành TP.HCM như quận 9, Thủ Đức, quận 8, Tân Bình, Bình Tân. Thông thường, diện tích phù hợp với khả năng tài chính của bạn thường rơi vào 45 - 55m2 và mức giá lý tưởng khoảng 23 - 25 triệu đồng/m2. Theo khảo sát thị trường hiện nay, những sản phẩm này thường cho thuê được giá 3 - 6 triệu đồng/tháng. Nếu lựa chọn loại hình căn hộ chung cư diện tích nhỏ này, bạn nên mua rồi cho thuê trong 5 năm, sau đó bán ra. 

Nhìn chung, sản phẩm căn hộ của bạn có tính thanh khoản cao và cho lợi nhuận ổn định chứ không cao. 

51d01279-cad0-4e49-a358-d42e2fa17d05

Có thể bạn quan tâm:

Thế An (ghi)

Bài viết cùng chủ đề

Có tiền nhàn rỗi 1 - 2 tỷ, nên đầu tư vào đâu để sinh lời?
Có tiền nhàn rỗi 1 - 2 tỷ, nên đầu tư vào đâu để sinh lời?

Sử dụng tiền nhàn rỗi hiệu quả, sinh lợi tốt và phù hợp với bản thân không phải là lựa chọn dễ dàng. Rever sẽ gợi ý cho bạn vài cách đầu tư tiền nhàn rỗi từ 1 – 2 tỷ đồng.

Hướng Dẫn
21/11/2018
Vốn 1 tỷ đồng nên đầu tư đất nền ở TP.HCM hay vùng giáp ranh?
Vốn 1 tỷ đồng nên đầu tư đất nền ở TP.HCM hay vùng giáp ranh?

Vốn 1 tỷ nên mua đất nền ở TP.HCM, Long An, Bình Dương hay Đồng Nai sinh lời tốt?

Hướng Dẫn
07/12/2018
TP.HCM sắp có căn hộ 1 tỉ đồng?
TP.HCM sắp có căn hộ 1 tỉ đồng?

Bộ Xây dựng vừa chính thức cho phép xây dựng căn hộ chung cư có diện tích tối thiểu 25m2. Căn hộ có diện tích nhỏ hơn thì giá bán thấp hơn.

Thị trường
12/06/2021
Kinh nghiệm cải tạo nhà cũ, bán với giá cao hơn
Kinh nghiệm cải tạo nhà cũ, bán với giá cao hơn

Cải tạo nhà cũ để có một diện máo mới, đẹp hơn, bán với giá cao mà dễ bán là điều không hề dễ dàng. Thế nhưng, có không ít người đã thành công.

Hướng Dẫn
01/08/2021
Một tỷ đồng nên đầu tư bất động sản nào ở TP.HCM?
Một tỷ đồng nên đầu tư bất động sản nào ở TP.HCM?

Với số tiền một tỷ đồng để đầu tư bất động sản, bạn nên chọn loại hình nào? Cùng Rever tìm hiểu tỷ suất sinh lời và tăng giá tiềm năng với số vốn một tỷ đồng để đầu tư bất động sản thông qua bài viết dưới đây.

Có 900 triệu, nên đầu tư đất nền hay vay tiền mua nhà trung tâm thành phố?
Có 900 triệu, nên đầu tư đất nền hay vay tiền mua nhà trung tâm thành phố?

Với số vốn sẵn có khoảng 900 triệu, nhiều người đang phân vân nên mua nhà thành phố hay tìm kiếm đất nền giá rẻ tại các khu vực vùng ven để đầu tư?

Dự án
06/12/2018
Kinh nghiệm đầu tư bất động sản với số vốn ít
Kinh nghiệm đầu tư bất động sản với số vốn ít

Đầu tư bất động sản không nhất thiết cứ phải sở hữu tiền tỉ. Nếu biết tính toán, bạn vẫn hoàn toàn có thể làm giàu với số vốn khởi điểm nhỏ.

Hướng Dẫn
06/01/2023
Cách chọn loại hình đầu tư bất động sản phù hợp, sinh lời cao
Cách chọn loại hình đầu tư bất động sản phù hợp, sinh lời cao

Muốn đầu tư bất động sản an toàn, có tỉ lệ sinh lời cao cần chọn đúng loại hình, phân khúc sản phẩm phù hợp với nhà đầu tư và thị trường.

Đầu tư
09/05/2021
Kinh nghiệm mua bán nhà đất dưới 1 tỷ
Kinh nghiệm mua bán nhà đất dưới 1 tỷ

Nếu như thời gian gần đây, mua bán bất động sản phân khúc cao cấp đang đứng trước nguy cơ cung vượt cầu thì thị trường mua bán căn hộ, đất nền dưới 1 tỷ lại đang "làm mưa làm gió"

Hướng Dẫn
29/05/2018
Danh sách dự án căn hộ dưới 1 tỷ tại Quận 9
Danh sách dự án căn hộ dưới 1 tỷ tại Quận 9

Topaz Home 2, Sky9, EhomeS Phú Hữu là những dự án căn hộ dưới 1 tỷ nổi bật tại Quận 9.

Quận 9
19/07/2018
Gợi ý 2 hình thức đầu tư bất động sản với số vốn dưới 500 triệu đồng
Gợi ý 2 hình thức đầu tư bất động sản với số vốn dưới 500 triệu đồng

Vốn tầm 500 triệu đồng có những cách thức đầu tư bất động sản nào phù hợp, an toàn và lợi nhuận ổn?

Đầu tư
01/07/2021
Đầu tư BĐS: Người ít kinh nghiệm nên chú trọng tiêu chí nào của sản phẩm?
Đầu tư BĐS: Người ít kinh nghiệm nên chú trọng tiêu chí nào của sản phẩm?

Giữa rất nhiều sản phẩm nhà đất, người ít kinh nghiệm đầu tư nên ưu tiên chọn lựa tiêu chí nào để an toàn, tính thanh khoản cao, lời nhiều?

Hướng Dẫn
11/06/2021
Với 1 tỷ đồng trong tay, bạn có thể mua được nhà gì?
Với 1 tỷ đồng trong tay, bạn có thể mua được nhà gì?

Mua nhà là một trong những kế hoạch lớn nhất của đời người, vậy nếu có 1 tỷ đồng trong tay chúng ta có thể mua được loại nhà nào là tốt nhất?

Hướng Dẫn
25/03/2021
Đầu tư đất nền, nhà phố vốn 1 tỷ: Chuyên gia bất động sản khuyên gì?
Đầu tư đất nền, nhà phố vốn 1 tỷ: Chuyên gia bất động sản khuyên gì?

Lời khuyên từ Chuyên gia bất động sản Phan Công Chánh và bà Dương Thùy Dung - Giám đốc cấp cao CBRE Việt Nam dành cho nguồn vốn 1 tỷ đồng muốn đầu tư đất nền và nhà phố

Hướng Dẫn
29/12/2018
Có 3 tỷ trong tay, nên đầu tư căn hộ, nhà phố hay đất nền?
Có 3 tỷ trong tay, nên đầu tư căn hộ, nhà phố hay đất nền?

Với những nhà đầu tư địa ốc nhỏ lẻ ưa mạo hiểm, 3 tỷ là số vốn vừa đủ để họ có thể khởi nghiệp. Nhưng vấn đề lớn nhất của họ lúc này là nên đầu tư vào căn hộ, nhà phố hay đất nền... Phân tích của Rever sẽ đưa ra giải đáp này.

Có 1 tỷ nên mua đất nền ở đâu dịp cuối năm 2018, đầu năm 2019?
Có 1 tỷ nên mua đất nền ở đâu dịp cuối năm 2018, đầu năm 2019?

Đất nền dưới 1 tỷ đồng tăng mạnh tại khu Tây Bắc TP.HCM và Long An trong dịp cuối năm 2018, đầu năm 2019. Đó là khu vực nào và có nên đầu tư hay không? - Tư vấn từ chuyên gia.

Hướng Dẫn
26/12/2018
5 loại hình nhà đất bạn có thể mua được với 1 tỷ đồng
5 loại hình nhà đất bạn có thể mua được với 1 tỷ đồng

Với 1 tỷ đồng trong tay, bạn có thể mua được những loại hình nhà đất nào? Cùng Rever đi tìm câu trả lời qua bài viết dưới đây.

Tích góp được 500 triệu đồng có nên mua đất nền ngoại thành Sài Gòn?
Tích góp được 500 triệu đồng có nên mua đất nền ngoại thành Sài Gòn?

Trong tình hình giá bán bất động sản TP.HCM đang tăng cao thì nhiều người đã đổ xô đi mua đất nền ngoại thành. Nhưng với số vốn chỉ khoảng 500 triệu đồng thì đây có phải là lựa chọn sáng suốt?

Dự án
06/12/2018
Loại hình bất động sản nào dành cho người ít kinh nghiệm đầu tư?
Loại hình bất động sản nào dành cho người ít kinh nghiệm đầu tư?

Đầu tư một số tiền lớn vào bất động sản, nếu chưa có nhiều kinh nghiệm, bạn cần chọn loại hình phù hợp, trau dồi kiến thức và nhờ sự tư vấn thêm.

Đầu tư
03/12/2018
Mãn nhãn với 10 cây cầu đẹp nhất TP.HCM hiện nay
Mãn nhãn với 10 cây cầu đẹp nhất TP.HCM hiện nay

Bên cạnh những tòa nhà cao tầng hoành tráng thì TP.HCM cũng là nơi có nhiều cây cầu đẹp. Hãy cùng Rever đi tìm những cây cầu đẹp nhất TP.HCM nhé.

01/12/2023