Một tỷ đồng nên đầu tư bất động sản nào ở TP.HCM?

Với số tiền một tỷ đồng để đầu tư bất động sản, bạn nên chọn loại hình nào? Cùng Rever tìm hiểu tỷ suất sinh lời và tăng giá tiềm năng với số vốn một tỷ đồng để đầu tư bất động sản thông qua bài viết dưới đây.

Đầu tư bất động sản luôn đòi hỏi nhà đầu tư cần phải có nhiều dòng vốn. Bởi hiện nay, giá trị của các suất đầu tư địa ốc đang bị đẩy lên cao. Đặc biệt là ở thành phố lớn như TP.HCM, quỹ đất ngày càng hạn hẹp thì đầu tư càng cần nhiều vốn. Tuy nhiên, với dòng vốn khiêm tốn, chỉ một tỷ đồng thì các nhà đầu tư nhỏ vẫn còn có một số cơ hội đầu tư an toàn và lãi cao.

Có khoảng 5 sự lựa chọn đầu tư với dòng vốn một tỷ đồng, phân bổ ở nhiều dòng sản phẩm khác nhau. Tuy nhiên có một đặc điểm chung của các sự lựa chọn này, đó là vị trí của bất động sản càng dịch chuyển xa trung tâm đô thị, càng phù hợp với số tiền khiêm tốn của nhà đầu tư.

Lý do bởi vì khi bất động sản đang bước vào giai đoạn thị trường đầu tư bị phân hoá mạnh mẽ, nhất là tại thị trường TP.HCM. Vậy nên rất ít cơ hội cho dòng vốn một tỷ đồng. Vì vậy, cơ hội cho dòng vốn trên chủ yếu chỉ tập trung ở vùng ven.

Loại hình đầu tư  nhà phố với số vốn một tỷ đồng

Một tỷ đồng chắc chắn không thể đầu tư nhà phố tại vùng trung tâm TP.HCM.  Nhà đầu tư có thể tìm đến loại hình nhà phố ở vùng ven Sài Gòn như Hóc Môn, Bình Chánh, Cần Giờ hoặc Đức Hoà, Nhơn Trạch,… Theo ước tính, hiệu suất sinh lời nhờ cho thuê ổn định từ 3-4% một năm. Khả năng tăng giá tối thiểu khoảng 7-10% mỗi năm tùy vị trí và diện tích.

Loại hình đầu tư đất nền với số vốn một tỷ đồng

Với một tỷ đồng nhà đầu tư cũng chỉ có thể mua được đất nền vùng ven hoặc giáp ranh TP.HCM. Đất nền không có tỷ suất sinh lời từ tiền thuê nhưng biên độ tăng giá khá cao. Đầu tư đất nền với số vốn một tỷ có thể đạt bình quân 15% trở lên khi thị trường diễn biến tốt, thậm chí là cao hơn khi xảy ra biến động bất thường như sốt đất.

Nhà đầu tư nên chọn đất nền có hạ tầng phát triển và hoàn thiện trong tương lai

Đặc biệt, nhà đầu tư nên có tầm nhìn vào những khu vực có hạ tầng sẽ phát triển và hoàn thiện trong tương lai. Những khu đón cú hích hạ tầng thường tăng trên ngưỡng 50-60% mỗi năm. Ngay cả khi thị trường bước vào giai đoạn trầm lắng thì đất nền ở những khu vực có hạ tầng phát triển cũng có mức độ mất giá chậm hơn những bất động sản khác. Nên đây có thể coi là một hình thức đầu tư bất động sản an toàn.

Loại hình đầu tư căn hộ với số vốn một tỷ đồng

Đối với các dự án căn hộ tại TP.HCM, rất hiếm có căn hộ với dòng vốn một tỷ đồng. Nhà đầu tư chỉ có thể lựa chọn được nhà ở xã hội hoặc những chung cư toạ lạc tại khu vực vùng ven cách trung tâm TP HCM từ 15-17 km di chuyển, hoặc thậm chí xa hơn. Tỷ suất sinh lời từ tiền thuê đạt 5-7% một năm tùy vị trí nhưng không nên kỳ vọng quá nhiều về việc tăng giá trị trong tương lai.

Cơ hội tăng giá của tài sản này có thể diễn ra trong giai đoạn 5-7 năm. Từ năm thứ 10 trở đi, khả năng tăng giá trị không cao do tài sản này có thể bị hao mòn. Nếu các căn hộ tầm giá một tỷ đồng có khoảng cách càng gần ga metro hoặc những trục đường huyết mạch thì sẽ là một lợi thế lớn cho nhà đầu tư trung và dài hạn.

Nhà đầu tư nhỏ có thể đầu tư lướt sóng căn hộ của chủ đầu tư nước ngoài

Ngoài ra, với thị trường căn hộ đang thu hút nhiều dòng vốn ngoại hiện nay, cơ hội đầu tư căn hộ với số vốn một tỷ đồng dành cho các nhà đầu tư nhỏ là rất nhiều. Các dự án căn hộ của chủ đầu tư nước ngoài là một gợi ý thích hợp mà Rever muốn gửi đến những nhà đầu tư nhỏ. Theo quy định của pháp luật Việt Nam, những dự án căn hộ với số vốn của chủ đầu tư là doanh nghiệp nước ngoài thì người mua chỉ phải trả không quá 50% giá trị căn hộ trước ngày bàn giao.

Vậy nên đây là cơ hội tiềm năng để các nhà đầu tư nhỏ có cơ hội đầu tư lướt sóng. Các căn hộ của chủ đầu tư nước ngoài thường là những dự án thuộc phân khúc căn hộ cao cấp, sở hữu vị trí đẹp và đa tiện ích cao cấp. Vì vậy, lựa chọn đầu tư vào những dự án căn hộ này, nhà đầu tư rất dễ dàng lướt sóng đầu tư.

Loại hình đầu tư Officetel với số vốn một tỷ đồng

Loại hình đầu tư căn hộ văn phòng này có đặc thù là diện tích khiêm tốn, trung bình chỉ từ 30-35m2. Vậy nên, Officetel có thể phù hợp với dòng vốn một tỷ đồng. Tuy nhiên tại TP.HCM, căn hộ có giá này chủ yếu nằm ở Quận 9 hoặc Thủ Đức. Dòng sản phẩm này tại khu vực nội thành hay trung tâm thành phố sẽ không có giá bán từ một tỷ đồng.

Officetel là loại hình đầu tư mới nhiều tiềm năng cho những nhà đầu tư nhỏ

Tỷ suất sinh lời officetel có thể đạt 5-7% một năm từ việc khai thác cho thuê. Tuy nhiên các nhà đầu tư cần lưu ý là hiện nay pháp lý của tài sản này chưa được hoàn thiện, nhà đầu tư chỉ sở hữu căn hộ officetel 50 năm.

Loại hình đầu tư phòng trọ với số vốn một tỷ đồng

Các địa bàn giáp ranh Sài Gòn như Bình Dương, Đồng Nai, Long An là nơi bạn có thể tìm được các dãy phòng trọ với số vốn đầu tư trên dưới một tỷ đồng. Các dãy phòng trọ càng gần các khu công nghiệp, khu đô thị càng có lợi thế lớn vì nhu cầu thuê tại đây rất cao.

Mật độ dân cư đông cũng giúp cho giá trị đất và tài sản của nhà đầu tư có tiềm năng tăng giá tốt. Tuy nhiên thách thức đối với các nhà đầu tư với loại hình này là quản lý sẽ gặp khó khăn nếu nhà đầu tư ở xa khu vực phòng trọ cho thuê. Ngoài ra, đây cũng là loại hình đầu tư dài hạn, phải mất một thời gian dài nhà đầu tư mới có thể thu hồi vốn và có lãi.

 Ngoài ra, bạn có thể tham khảo thêm Chuyên đề Góc nhìn chuyên sâu về đầu tư bất động sản do Rever thực hiện thông qua bộ tài liệu dưới đây: 

Có thể bạn quan tâm:

• Kỳ 1: Các loại hình đầu tư
• Kỳ 2: Tại sao nên chọn đầu tư bất động sản thay vì các loại hình đầu tư khác?
• Kỳ 3: 8 loại hình đầu tư bất động sản
• Kỳ 4 (Phần 1): Xác định thị trường bất động sản
• Kỳ 4 (Phần 2): Xác định thị trường bất động sản
• Kỳ 5: Những phương pháp định giá bất động sản dành cho nhà đầu tư
• Kỳ 6: Có nên vay ngân hàng đầu tư bất động sản?
• Kỳ 7: Những lầm tưởng về đầu tư bất động sản
• Kỳ 8: Hỏi đáp cùng chuyên gia Rever