TPHCM: Ban hành quy định mới về hệ số điều chỉnh giá đất năm 2019

UBND TP Hồ Chí Minh đã ban hành quyết định quy định về hệ số điều chỉnh giá đất (hệ số K) năm 2019 với mức tăng bình quân 0,4 lần so với hệ số K năm 2018.

Mới đây UBND Thành phố cũng đã có quyết định chính thức về việc quy định Hệ số điều chỉnh giá đất năm 2019 trên địa bàn TP.HCM.

bf55728b-089c-4893-b375-38eb0480b3dd

Chi tiết nội dung về hệ số điều chỉnh giá đất (hệ số K)

Hệ số K là hệ số điều chỉnh giá đất để xác định giá đất tính thu tiền sử dụng đất khi Nhà nước giao đất (trừ trường hợp giao qua đấu giá), công nhận quyền sử dụng đất, cho thuê đất, cho phép chuyển mục đích sử dụng đất.

Trường hợp 1: Hộ gia đình, cá nhân được Nhà nước công nhận quyền sử dụng đất ở, cho phép chuyển mục đích sử dụng đất từ đất không phải đất ở sang đất ở đối với diện tích đất ở vượt hạn mức, chuyển mục đích sử dụng đất theo quy định tại khoản 30 Điều 2 Nghị định số 01/2017/NĐ-CP của Chính phủ: Hệ số điều chỉnh giá đất là 1,5 lần giá đất do UBND thành phố quy định và công bố.

Mức tăng hệ số K qua các năm

Năm

2015

2016

2017

2018

2019

Hệ số K

1.0

1.0

1.0

1.1

1.5

Mức tăng

   

0%

10%

>36%

Trường hợp 2: Trường hợp xác định đơn giá thuê đất hàng năm cho chu kỳ ổn định đầu tiên; xác định đơn giá thuê đất hàng năm khi điều chỉnh lại đơn giá thuê đất cho chu kỳ ổn định tiếp theo; xác định giá khởi điểm trong đấu giá quyền sử dụng đất để cho thuê theo hình thức thuê đất trả tiền thuê đất hàng năm; xác định đơn giá thuê đất khi nhận chuyển nhượng tài sản gắn liền với đất thuê theo quy định tại Khoản 3 Điều 189 Luật Đất đai. Thì Hệ số điều chỉnh giá đất được áp dụng tùy theo mục đích sử dụng đất và khu vực như sau:

  • Với mục đích sử dụng là kinh doanh dịch vụ, thương mại; tài chính; nhà hàng; khách sạn; nhà ở cho thuê; văn phòng làm việc và cho thuê.
 

Khu vực 1

Khu vực 2

Khu vực 3

Khu vực 4

Khu vực 5

Hệ số K năm 2016

2

1,8

1,6

1,4

1,2

 

Hệ số K năm 2017 tăng so với năm 2016

2

0%

1,8

0%

1,6

0%

1,4

0%

1,2

0%

Hệ số K năm 2018 tăng so với năm 2017

2,1

5%

1,9

5,55%

1,7

6,25%

1,5

7,14%

1,3

8.33%

Hệ số K năm 2019 tăng so với năm 2018

2,5

19%

2,3

21%

2,1

23,5%

1,9

26,6%

1,7

30,7%

Các khu vực được xác định như sau:

  • Khu vực 1, gồm: Quận 1, Quận 3, Quận 4, Quận 5, Quận 10, Quận 11, Tân Bình và Phú Nhuận

  • Khu vực 2, gồm: Quận 2, Quận 6, Quận 7, quận Gò vấp, Bình Thạnh, Tân Phú

  • Khu vực 3, gồm: Quận 8, Quận 9, Quận 12, Bình Tân, Thủ Đức

  • Khu vực 4, gồm: Huyện Bình Chánh, Củ Chi, Nhà Bè, Hóc Môn

  • Khu vực 5: Huyện Cần Giờ.

Trường hợp 3: trường hợp tổ chức được Nhà nước giao đất có thu tiền sử dụng đất không thông qua hình thức đấu giá, công nhận quyền sử dụng đất, cho phép chuyển mục đích sử dụng đất; hộ gia đình, cá nhân được Nhà nước giao đất không thông qua hình thức đấu giá; xác định đơn giá thuê đất trả tiền một lần cho cả thời gian thuê không thông qua hình thức đấu giá; xác định đơn giá thuê đất khi chuyển từ thuê đất trả tiền hằng năm sang thuê đất trả tiền thuê đất một lần cho cả thời gian thuê theo quy định tại khoản 2 Điều 172 Luật Đất đai.

 

Khu vực 1

Khu vực 2

Khu vực 3

Khu vực 4

Khu vực 5

Hệ số sử dụng đất K năm 2019

2,5

2,3

2,1

1,9

1,7

Quy định này có hiệu lực thi hành từ ngày 12/8/2019, thay thế quy định về hệ số điều chỉnh giá đất năm 2018 trên địa bàn TPHCM.

Bạn có thể tham khảo thêm tài liệu dưới đây:

0036fca0-cfa5-49ac-9dd2-009e356c34b8

Có thể bạn quan tâm:

3 bước tìm kiếm nhà đất nhanh chóng trên Rever

Thị trường đất nền Nhơn Trạch năm 2019: Nhiều cơ hội nhưng cũng lắm thách thức

Cẩm nang bỏ túi khi chuẩn bị mua đất nền thổ cư

Cách tính thuế chuyển nhượng quyền sử dụng đất TP.HCM theo luật hiện hành

Hoàng Trịnh (TH)

Theo Cafeland.vn

Từ khóa liên quan

Bài viết cùng chủ đề

Cách tính giá đền bù đất làm đường theo quy định năm 2023
Cách tính giá đền bù đất làm đường theo quy định năm 2023

Thu hồi đất để làm đường là một trong những trường hợp thu hồi đất phổ biến nhất hiện nay. Theo quy định của pháp luật, người dân có đất bị thu hồi sẽ được bồi thường theo giá đất cụ thể do Ủy ban nhân dân cấp tỉnh quyết định. Vậy cách tính giá đền bù đất làm đường như thế nào? Bài viết dưới đây của Rever sẽ cung cấp cho bạn thông tin chi tiết về vấn đề này.

Hướng Dẫn
09/12/2023
10 chính sách mới về Bất động sản có hiệu lực từ ngày 01/01/2021
10 chính sách mới về Bất động sản có hiệu lực từ ngày 01/01/2021

Rever gửi đến bạn 10 chính sách mới liên quan đến nhà cửa, đất đai sẽ chính thức có hiệu lực kể từ ngày 01/01/2021.

Thị trường
28/12/2021
Bảng giá nhà đất huyện Cần Giờ giai đoạn 2015 - 2019
Bảng giá nhà đất huyện Cần Giờ giai đoạn 2015 - 2019

Rever gửi đến bạn Bảng giá nhà đất huyện Cần Giờ áp dụng từ ngày 1/1/2015 đến ngày 31/12/2019.

Bảng giá nhà đất huyện Nhà Bè giai đoạn 2015 - 2019
Bảng giá nhà đất huyện Nhà Bè giai đoạn 2015 - 2019

Rever gửi đến bạn Bảng giá nhà đất huyện Nhà Bè áp dụng từ ngày 1/1/2015 đến ngày 31/12/2019.

Nhà Bè
11/02/2019
Khu đô thị Thủ Thiêm sẽ có trung tâm ca nhạc quy mô quốc tế
Khu đô thị Thủ Thiêm sẽ có trung tâm ca nhạc quy mô quốc tế

Khu đô thị Thủ Thiêm thuộc Quận 2, TP.HCM sẽ có trung tâm ca nhạc mang tầm cỡ quốc tế, phục vụ loại hình ca nhạc nhẹ, biểu diễn nghệ thuật hiện đại.

Thị trường
19/11/2017
Tất cả các Chính Sách mới về Bất động sản có hiệu lực từ tháng 1/2020
Tất cả các Chính Sách mới về Bất động sản có hiệu lực từ tháng 1/2020

Từ tháng 1/2020, một loạt các chính sách mới về đất đai có hiệu lực. Trong đó có 5 mức phạt mới về vi phạm hành chính trong lĩnh vực đất đai.

Thị trường
02/01/2020
Người dân TP.HCM thuộc 11 Quận, Huyện được chuyển đổi 1.017 ha đất trồng lúa
Người dân TP.HCM thuộc 11 Quận, Huyện được chuyển đổi 1.017 ha đất trồng lúa

HĐND TP.HCM đã thông qua Nghị quyết danh mục dự án cần thu hồi đất, Danh mục dự án có chuyển mục đích sử dụng đất trồng lúa trên địa bàn thành phố.

Thị trường
15/07/2019
TP.HCM: Phê duyệt hệ số điều chỉnh giá đất nhiều dự án tại Quận 2, Bình Chánh
TP.HCM: Phê duyệt hệ số điều chỉnh giá đất nhiều dự án tại Quận 2, Bình Chánh

UBND TP.HCM vừa phê duyệt hệ số điều chỉnh giá đất một số dự án tại nhiều quận, huyện. Thông tin do REVER tổng hợp từ website ủy ban TP.HCM.

Thị trường
23/12/2019
Danh sách 19 phường ở TP.HCM sẽ được sáp nhập
Danh sách 19 phường ở TP.HCM sẽ được sáp nhập

Theo Sở Nội vụ đề xuất UBND TP.HCM, có 19 phường phải sắp xếp lại.

Thị trường
09/08/2019
Rút ngắn thời gian cấp sổ đỏ tại TP.HCM từ năm 2019
Rút ngắn thời gian cấp sổ đỏ tại TP.HCM từ năm 2019

Quy trình đăng ký biến động đất đai có thay đổi mới, giúp giải quyết hồ sơ nhanh hơn và giảm 70% số hồ sơ trễ hạn (thông tin chính thức từ Sở Tài nguyên Môi trường Tp.HCM).

Hướng Dẫn
13/02/2019
Bảng giá đền bù nhà ở tại 22 quận, huyện, thành phố ở TP.HCM
Bảng giá đền bù nhà ở tại 22 quận, huyện, thành phố ở TP.HCM

Giá đền bù nhà ở TPHCM ở 22 quận huyện là bao nhiêu, cao hay thấp hơn mức đền bù Nhà nước ở các khu vực các là câu hỏi của nhiều cư dân. Việc nắm rõ kiến thức về đền bù nhà đất giúp người dân xác định quyền lợi, trường hợp được đền bù, khung giá đền bù, có quyền khiếu nại khi quá trình đền bù xuất hiện sai sót. Nhằm giúp bạn có đủ thông tin về giá đền bù nhà cấp 4, đất ở khu vực TPHCM, Rever đã tổng hợp trong bài viết sau đây.

Hướng Dẫn
08/12/2023
Mẫu hợp đồng mua bán nhà đất mới nhất năm 2020
Mẫu hợp đồng mua bán nhà đất mới nhất năm 2020

Rever gửi đến bạn tài liệu mẫu hợp đồng mua bán nhà đất đầy đủ pháp lý mới nhất năm 2020. Và một số yếu tố cần lưu ý trước khi ký vào các hợp đồng này.

TP.HCM duyệt hệ số điều chỉnh giá đất một số dự án tại quận Bình Thạnh và huyện Bình Chánh
TP.HCM duyệt hệ số điều chỉnh giá đất một số dự án tại quận Bình Thạnh và huyện Bình Chánh

UBND TP.HCM vừa duyệt hệ số điều chỉnh giá đất để tính bồi thường, hỗ trợ của một số dự án tại quận Bình Thạnh (dự án chống sạt lở bán đảo Thanh Đa, dự án lắp đặt cống hộp rạch nhánh Bùi Hữu Nghĩa tại phường 1) và huyện Bình Chánh (dự án xây dựng cầu Rạch Rô, xã Phong Phú và xã Đa Phước).

Đầu tư
26/12/2018
CẢNH GIÁC: Mất trắng tiền tỷ chỉ vì 5 PHÚT lơ đãng khi đi mua nhà, đất
CẢNH GIÁC: Mất trắng tiền tỷ chỉ vì 5 PHÚT lơ đãng khi đi mua nhà, đất

Sở hữu một ngôi nhà hay mảnh đất tại thành phố là mơ ước của rất nhiều người dân, nhưng chỉ vì vài phút lơ đãng đã khiến không ít người rơi vào bẫy lừa.

Hướng Dẫn
15/03/2021
TP.HCM phê duyệt hệ số điều chỉnh giá đất một số dự án tại Quận 7, Cần Giờ
TP.HCM phê duyệt hệ số điều chỉnh giá đất một số dự án tại Quận 7, Cần Giờ

UBND TP.HCM vừa phê duyệt hệ số điều chỉnh giá đất để tính bồi thường, hỗ trợ, tái định cư của 6 dự án trên địa bàn TP.

TP.HCM duyệt hệ số điều chỉnh giá đất một số dự án tại Quận 2, Quận 11, Quận Thủ Đức
TP.HCM duyệt hệ số điều chỉnh giá đất một số dự án tại Quận 2, Quận 11, Quận Thủ Đức

UBND TP.HCM vừa phê duyệt hệ số điều chỉnh giá đất của một số dự án trên địa bàn để tính bồi thường, hỗ trợ và mức hỗ trợ đào tạo, chuyển đổi nghề nghiệp, tìm kiếm việc làm.

TP.HCM chính thức thông qua BẢNG GIÁ ĐẤT giai đoạn 2020 - 2024
TP.HCM chính thức thông qua BẢNG GIÁ ĐẤT giai đoạn 2020 - 2024

Hôm 15/1, HĐND TP.HCM đã biểu quyết chính thức thông qua BẢNG GIÁ ĐẤT 2020 - 2024.

Thị trường
16/01/2020
TP.HCM điều chỉnh giá đất tại 15 Quận, Huyện
TP.HCM điều chỉnh giá đất tại 15 Quận, Huyện

Từ ngày 1/8/2017, bảng giá đất 15 quận, huyện tại TP.HCM sẽ được điều chỉnh bổ sung cho phù hợp với thực tế thị trường.

Thị trường
25/07/2017
Tra cứu quy hoạch TP.HCM trực tuyến mới nhất
Tra cứu quy hoạch TP.HCM trực tuyến mới nhất

Trước khi tiến hành giao dịch bất động sản, việc tra cứu quy hoạch là bước không thể bỏ qua để biết khu vực muốn mua bán có vướng quy hoạch hay không. Hiện nay có khá nhiều cách check quy hoạch nhưng tra cứu trực tuyến là phổ biến nhất, vừa nhanh chóng lại tiết kiệm chi phí hơn các phương pháp trước đây. Nhằm giúp bạn thể kiểm tra quy hoạch, Rever sẽ tiết lộ từ A - Z các cách tra cứu quy hoạch TP.HCM trực tuyến mới nhất, cụ thể nhất.

Hướng Dẫn
26/10/2023
Những căn hộ giá bán từ 3 - 5 tỷ đang giao dịch trên Rever
Những căn hộ giá bán từ 3 - 5 tỷ đang giao dịch trên Rever

Rever gửi đến bạn danh sách các căn hộ có giá bán từ 3 - 5 tỷ đồng đang được giao dịch trên hệ thống của Rever.

15/07/2024