Hướng dẫn chọn mua căn hộ Quận 2 năm 2018

Hướng DẫnĐầu tư nhà đất

05/23/2018

Giữa ma trận dự án nhà ở tại Quận 2, việc chọn mua được một căn hộ tốt và có tiềm năng tăng giá trong tương lai là không dễ. Trong bài viết này, Rever sẽ hướng dẫn bạn cách chọn mua căn hộ Quận 2 trong 2018 này.

Những lợi ích khi mua căn hộ Quận 2 thay vì khu vực khác

Với lợi thế quỹ đất lớn và liền kề khu trung tâm Quận 1, Quận 2 đã được UBND thành phố phê duyệt quy hoạch trở thành trung tâm kinh tế, tài chính, thương mại và thể thao mới của thành phố. Trong tương lai 5 - 10 năm tới khi các dự án hạ tầng tại đây phát triển hoàn thiện theo quy hoạch, Quận 2 sẽ thực sự trở thành điểm đến lý tưởng phục vụ cho khoảng 130.000 cư dân, 350.000 người làm việc/ngày và khách vãng lai trên 1.000.000 người/ngày theo tầm nhìn của UBND TP.HCM về phát triển quy hoạch Quận 2 đến 2020. Toàn bộ quy hoạch này được xây dựng trên diện tích 737ha rộng lớn tại Khu Đông. Bạn có thể tham khảo thêm Tổng thể quy hoạch Quận 2 để biết thêm chi tiết. Ngoài ra, mua căn hộ Quận 2 cũng được hưởng những lợi ích sau:

  • Quận 2 là quận liền kề Quận 1, cư dân sống tại Quận 2 chỉ mất 5 -10 phút để di chuyển về khu trung tâm thành phố, nhưng giá bán bất động sản tại Quận 2 chỉ bằng ½ giá bán tại Quận 1.

  • Quận 2 hiện tại có tốc độ phát triển rất tốt, trong tương lai sẽ có rất nhiều dự án hạ tầng khác được đầu tư tại đây, qua đó tiềm năng tăng giá bất động sản Quận 2 là rất lớn.

  • Quận 2 tập trung nhiều dự án nhà ở mới đang mở bán, giá tốt, chính sách bán hàng linh hoạt, mang lại nhiều sự lựa chọn. Một số dự án căn hộ đang mở bán tại Quận 2 có thể kể đến như: Palm Garden (Palm City), Gem Riverside, One Verandah, Q2 THAO DIEN...

  • Theo Rever nhận định, tỷ suất lợi nhuận đầu tư cho thuê hoặc đầu tư bán lại của các dự án căn hộ Quận 2 khá cao do là khu vực tập trung nhiều công trình giao thông trọng điểm như: tuyến Metro số 1 Bến Thành - Suối Tiên, tuyến cao tốc TPHCM - Long Thành - Dầu Giây, tuyến Vành đai 2...

  • Quận 2 hiện tại là khu vực thu hút nhiều vốn đầu tư nước ngoài đổ vào.

  • Quận 2 cũng là khu vực tập trung nhiều cư dân ngoại quốc về sinh sống, hình thành nên cộng đồng dân cư văn minh, hiện đại và đa bản sắc, trong đó phải kể đến khu vực Thảo Điền với mệnh danh là khu nhà giàu.

Tải nhanh Bản đồ giá các dự án Quận 2 theo từng khu vực

Tuyến Metro số 1 Bến Thành - Suối Tiên thúc đẩy giá bán căn hộ Quận 2

Tuyến Metro số 1 Bến Thành - Suối Tiên thúc đẩy giá bán căn hộ Quận 2

Chọn mua căn hộ Quận 2 năm 2018 như thế nào để an toàn?

Là người mua căn hộ chung cư lần đầu, chắc chắn bạn không thể tránh khỏi những lo lắng về pháp lý dự án, chất lượng công trình, uy tín chủ đầu tư... Bằng việc đưa ra những lưu ý dưới đây, Rever sẽ giúp bạn an tâm hơn khi mua căn hộ Quận 2 trong năm 2018 này.

Lưu ý thứ nhất: Đừng mua căn hộ Quận 2 theo trào lưu, hãy xác định rõ nhu cầu và mục đích mua

Giữa hàng chục dự án mới đã và đang hình thành tại Quận 2, để không bị hoang mang bởi nhiều thông tin tư vấn cũng như phòng tránh việc chọn nhầm dự án, bạn nên xác định kỹ nhu cầu của mình: 

Hãy tự hỏi bản thân Mục đích mua căn hộ của mình là gì? Bạn mua để ở, bạn mua để đầu tư cho thuê, hay bạn mua theo kiểu đầu tư lướt sóng… Bạn phải xác định rõ mục đích của mình, tránh trường hợp mua căn hộ theo trào lưu mà không rõ mục đích mua làm gì. Từ những nhu cầu chính này, bạn sẽ liệt kê được một số tiêu chuẩn riêng như:

  • Nếu bạn mua để ở: Căn hộ sắp mua có diện tích tối thiểu là bao nhiêu, số lượng phòng ngủ, phòng tắm ra sao, vị trí căn hộ có cần phải gần trường học cho con hay gần chỗ làm việc không, các tiện ích nội khu nào bạn và gia đình cần nhất, phong cách thiết kế khu căn hộ bạn thích là phong cách nào.

  • Nếu bạn mua đầu tư cho thuê: Xác định đầu tư căn hộ 1 phòng ngủ, 2 phòng ngủ hay 3 phòng ngủ. Theo nhận định của Rever, căn hộ 1 phòng ngủ và 2 phòng ngủ khả năng cho thuê dễ hơn và không quá kén khách so với căn hộ từ 3 phòng ngủ trở lên. Ngoài ra, tỷ suất lợi nhuận của căn 1 - 2 PN cũng tốt hơn loại căn hộ 3 phòng ngủ do đầu tư ban đầu thấp hơn (giá căn hộ 3 phòng ngủ thường cao do có diện tích lớn).

  • Nếu bạn mua đầu tư lướt sóng: để đầu tư lướt sóng, dự án bạn chọn cần có điểm đặc biệt riêng, có khả năng thu hút thị trường, hoặc là căn đẹp trên mặt bằng tổng thể của tầng nhất định. Tương tự mua đầu tư cho thuê, căn hộ 1 và 2 phòng ngủ cũng là loại hình căn hộ dễ lướt sóng nhất.

Masteri Thảo Điền là một trong những dự án thu hút đông đảo giới đầu tư địa ốc

Masteri Thảo Điền là một trong những dự án thu hút đông đảo giới đầu tư địa ốc

Vị trí khu vực bạn mong muốn? Quận 2 hiện là khu vực có đầy đủ các cụm tiện ích và hạ tầng giao thông đã phát triển đồng đều, đặc biệt là hệ thống trường học, bệnh viện Quốc tế dày đặc tại đây. Điều này giúp việc chọn lựa căn hộ gần nơi giải trí, ẩm thực hay gần trường học cho con cái đã trở nên không quá khó. Từ Quận 2, bạn cũng dễ dàng di chuyển về Quận 1 thông qua Hầm Thủ Thiêm hay cầu Sài Gòn. Tùy vào ngân sách bạn đang có, bạn sẽ dễ dàng chọn được các dự án liền kề trung tâm như: Q2 THAO DIEN, Gem Riverisde, Lexington Residence, Masteri Thảo Điền, Masteri An Phú...

Chọn chủ đầu tư như thế nào? Một chủ đầu tư tốt và có uy tín cũng như tiềm lực mạnh sẽ giúp cho bất động sản của bạn dự định mua đảm bảo được tiến độ thi công, đảm bảo tính pháp lý dự án, bàn giao sổ hồng đúng hẹn, chất lượng xây dựng và quản lý tốt. Để chọn được chủ đầu tư dự án tốt, bạn nên xem kỹ các dự án cũ của họ, nếu có thời gian hãy trực tiếp đến tham quan và hỏi các cư dân về khả năng của chủ đầu tư.

Quy mô dự án? Hãy trả lời các câu hỏi: Dự án bạn muốn mua sẽ có quy mô như thế nào, mật độ mảng xanh ra sao, mật độ dân cư có quá đông hay không? Ngoài ra, bạn cũng cần biết tiện ích nội khu của dự án bao gồm những gì: Quy hoạch giao thông nội bộ và liên vùng có thuận tiện đi lại không?

Lưu ý thứ hai: Xác định mua căn hộ Quận 2 theo ngân sách

Sau khi xác định ngân sách và vị trí khu vực mong muốn, bạn có thể tham khảo bảng sau để tìm ra dự án phù hợp được phân loại theo các khu dân cư lớn với các đặc điểm giao thông - di chuyển riêng: 

Tổng hợp các dự án nổi bật tại Quận 2 theo khu vực

Tổng hợp các dự án nổi bật tại Quận 2 theo khu vực

Nếu ngân sách mua căn hộ Quận 2 của bạn từ 1,5 - 2 tỷ: Với các phương án hỗ trợ vay vốn mua nhà hiện nay của các ngân hàng, bạn chỉ cần có trong tay 30% giá trị căn căn hộ là có thể mua được nhà). Với khoản ngân sách này, bạn nên chọn cho mình những dự án có thiết kế đơn giản, diện tích ở vừa phải từ 40 - 70m2, tiến độ thanh toán linh hoạt như: The CBD Premium Home, Thủ Thiêm Sky, Homyland, The Krista, Parcspring, La Astoria,...

Nếu ngân sách mua căn hộ Quận 2 của bạn từ 2 - 4 tỷ: Bạn nên ưu tiên chọn căn hộ có không gian sống thoải mái, thiết kế chất lượng và hiện đại, vị trí thuận lợi để di chuyển về trung tâm như: Gem Riverside, Masteri An Phú, New City Thủ Thiêm, Vista Verde, Feliz en Vista, Tropic Garden, The Ascent...

Nếu ngân sách mua căn hộ Quận 2 của bạn trên 4 tỷ: Các dự án sau đây bạn nên cho vào danh sách tham khảo của mình bao gồm: Đảo Kim Cương, Q2 THAO DIEN, One Veranda, De Laa Sol, Lakeview City, khu đô thị Sala Đại Quang Minh, Empire City, Eco Smart City, Estella Heights...

Lưu ý thứ ba: Sàng lọc thông tin kỹ trước khi mua, nếu không có thời gian, hãy để môi giới làm việc đó

Trong trường hợp bạn không quen biết môi giới nào và phải tự tìm hiểu thông tin, hãy tìm hiểu thông tin về các dự án bạn quan tâm với 3 hướng dẫn sau:

Thông tin dự án từ chủ đầu tư: Hãy tìm đến đúng website chính thức của chủ đầu tư dự án để tham khảo căn hộ Quận 2 mà bạn muốn mua, hoặc tham khảo một số website trung lập uy tín để tìm hiểu thông tin về dự án, chú ý những thông tin như: quy mô dự án, đơn vị thầu xây dựng dự án, tư vấn giám sát, tiện ích dự án, quản lý dự án, đơn vị phân phối, mức giá dự kiến, thời gian bàn giao dự kiến,…

canhoquan2

Loại hình căn hộ chung cư đang nở rộ và được nhiều người lựa chọn tại khu vực Quận 2

Bên cạnh đó, khi triển khai một dự án bất động sản nào đó, các chủ đầu tư sẽ truyền thông qua nhiều kênh thông tin như: báo truyền thống hoặc quảng cáo trên báo điện tử như Vietnamnet, Dân Trí, Vnexpress, 24h, v.v. Đây cũng là những thông tin bạn có thể tham khảo thêm để biết điểm độc đáo của dự án.

Thông tin từ các đơn vị có uy tín: Sự bùng nổ về công nghệ và internet giúp bạn dễ dàng tiếp cận với hàng loạt thông tin dự án thông qua website và các mạng xã hội,… Tuy nhiên, một số thông tin do các môi giới tự đăng tải sẽ không hoàn toàn chính xác. Họ có thể để mức giá bán thấp hơn thực tế, các chiết khấu cộng dồn để mời gọi bạn, sau khi bạn liên hệ, họ sẽ đưa ra nhiều lý do khác nhau và mức giá khi bạn đặt bút mua sản phẩm sẽ chênh lệch khá nhiều.

Lời khuyên của Rever là bạn hãy tìm và làm việc với các công ty uy tín, nơi sẽ cung cấp thông tin chính xác và trung thực nhất cho bạn. Ngoài ra, bạn nên tỉnh táo trước những mức giá ảo, quảng cáo chiết khấu cao trên mạng, bởi tất cả các môi giới tự do và các sàn giao dịch bất động sản phân phối đều khai thác một mức giá và chiết khấu đồng nhất do chủ đầu tư cung cấp. Nếu dự án có sàn phân phối chính thức, mức chiết khấu có thể thấp hơn chỉ 0.5% - một mức chiết khấu không quá khác biệt.

Hãy thử độ trung thực và chuyên nghiệp của họ bằng cách yêu cầu họ cung cấp những thông tin phân tích đánh giá dự án, những điểm tốt và chưa tốt để biết đâu là hạn chế của dự án căn hộ bạn định mua, liệu người bán hàng cho bạn có đang che giấu thông tin gì để bán được hàng không. Nếu bạn không có nhiều thông tin dự án, hãy làm việc cùng 2 môi giới khác công ty một lúc để dễ dàng kiểm tra thông tin.

Tham khảo thông tin phản hồi của khách hàng về những dự án chủ đầu tư đó đã thực hiện: Để có cái nhìn đúng về dự án, bạn nên tham khảo thêm các phản hồi và đánh giá của khách hàng có nét tương đồng với bạn (có con nhỏ, còn độc thân hay gia đình có 3 thế hệ) trên nhiều kênh khác nhau. Họ sẽ là người mang lại những thông tin thực tế nhất về các dự án cũ của chủ đầu tư hoặc dự án bạn đang quan tâm.

Trên đây, Rever đã Hướng dẫn bạn chọn mua căn hộ Quận 2 năm 2018. Để có thêm cái nhìn về các dự án tại Quận 2, bạn cũng có thể tải về tài liệu Bản đồ giá các dự án Quận 2 theo từng cụm đô thị:

So sánh vị trí, giá bán, chủ đầu tư, điểm nổi bật các dự án Quận 2

Thông tin liên quan:

Hùng Phú (TH)

Bất động sản liên quan

Tìm mua nhà trên Rever
Tìm mua nhà trên Rever

Chi tiết về dự án Masteri Thảo Điền là dự án khu căn hộ cao cấp kết hợp Trung tâm thương mại

tìm thuê nhà trên Rever
Tìm thuê nhà trên Rever

Bất động sản dự án Masteri Thảo Điền và khu vực lân cận

Đừng bỏ lỡ thông tin !

Đăng ký cùng 50,000 nhà đầu tư bất động sản, nhận những thông tin mới nhất của thị trường được gửi hàng qua email hàng tuần.

Bình luận