Thị trường bất động sản 2020 ổn định hơn nhờ 4 chính sách mới này

Đầu năm 2020, nhiều chính sách mới bắt đầu có hiệu lực, được kỳ vọng sẽ góp phần giúp thị trường bất động sản phát triển ổn định, bền vững hơn.

Đầu năm 2020, nhiều chính sách mới bắt đầu có hiệu lực, được kỳ vọng sẽ góp phần giúp thị trường bất động sản phát triển ổn định, bền vững hơn.

0089d28a-e220-45a6-bf33-5edf23a15762

1. Thông tư 22 hướng vào vốn tín dụng vào bất động sản, hạn chế đầu cơ, đẩy giá

Chính sách ảnh hưởng nhiều nhất đến thị trường bất động sản phải kể đến là Thông tư 22/2019/TT-NHNN của Ngân hàng Nhà nước (triển khai từ tháng 1/2020) xác định lộ trình hạn chế dần tín dụng vào thị trường bất động sản, kiểm soát tín dụng tiêu dùng có liên quan bất động sản.

Tuy Thông tư 22 khiến thị trường bất động sản 2020 tạm thời trầm lắng, nhưng chính sách này mang đến nhiều hiệu quả trong việc kiểm soát thị trường. Minh chứng thấy rõ khi các cơn nóng sốt bất thường đã giảm đáng kể từ sau khi chính sách kiểm soát tín dụng được ban hành.

dau-tu-bat-dong-san-2020

Thông tư 22 mang đến nhiều hiệu quả trong việc kiểm soát thị trường, giảm nhiều cơn sốt ảo do giới đầu cơ đẩy giá.

Song, việc chậm lại không đồng nghĩa với tín dụng bị ngắt hoàn toàn, mà đi theo chiều sâu và được kiểm soát chặt chẽ hơn. Việc kiểm soát tín dụng buộc các doanh nghiệp bất động sản phải nâng cao hiệu quả hoạt động đầu tư kinh doanh và tìm kiếm thêm các nguồn vốn đầu tư thay thế.

Nguồn vốn từ tín dụng nay chỉ dành cho những dự án có sự chuẩn bị kỹ càng, những chủ đầu tư thực sự uy tín và người mua có nhu cầu ở thực mới được ngân hàng cho vay. Từ đó hạn chế được việc đầu cơ, đẩy giá, tạo khan hiếm, gây bất ổn thị trường bất động sản.

dau-tu-bat-dong-san-2020

Nguồn vốn từ tín dụng nay chỉ dành cho những dự án có sự chuẩn bị kỹ càng, những chủ đầu tư thực sự uy tín và người mua có nhu cầu ở thực.

Với lộ trình gồm 3 giai đoạn đến năm 2022, tỷ lệ tối đa nguồn vốn ngắn hạn được sử dụng để cho vay trung - dài hạn sẽ giảm từ 40% hiện nay xuống 37% vào tháng 10/2020 và 30% vào năm 2022. Đây cũng là lộ trình đã được điều chỉnh lại, đảm bảo phù hợp hơn với khả năng thích nghi của những thành phần tham gia thị trường.

Thực tế, trong năm 2018 và 2019, trước “phép thử” siết tín dụng ban đầu, nhiều doanh nghiệp đã cơ cấu lại hoạt động tài chính, đẩy mạnh huy động vốn trên thị trường chứng khoán thông qua tăng phát hành trái phiếu doanh nghiệp hay cổ phiếu.

2. Nghị định 91, công cụ xử lý vi phạm hành chính trong lĩnh vực đất đai

Từ ngày 5/1/2020, Nghị định 91/2019/NĐ-CP về xử phạt vi phạm hành chính trong lĩnh vực đất đai có hiệu lực. Nghị định này quy định các hành vi vi phạm hành chính, hình thức xử phạt, mức phạt, biện pháp khắc phục hậu quả, thẩm quyền lập biên bản và thẩm quyền xử phạt vi phạm hành chính trong lĩnh vực đất đai bao gồm vi phạm trong sử dụng đất và vi phạm trong thực hiện dịch vụ về đất đai.

Nghị định 91 đã đưa ra điều khoản nghiêm ngặt hơn so với quy định cũ, trong đó tăng mạnh mức phạt tiền đối với các hành vi vi phạm tại khu vực nông thôn, đô thị. Đáng chú ý là việc xử lý nghiêm các hành vi tự ý chuyển đất trồng lúa sang đất ở (phạt tiền đến 1 tỷ đồng), bỏ hoang đất, mua bán đất không có giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, không sang tên giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, lấn chiếm đất (bị phạt tới 1 tỷ đồng).

dau-tu-bat-dong-san-2020

Nghị định 91 khiến các chủ đầu tư, chủ sử dụng cũng phải trách nhiệm hơn trong hoạt động sử dụng đất đai.

Nghị định này giúp nâng cao vai trò quản lý Nhà nước trong lĩnh vực đất đai, chấn chỉnh tình trạng vi phạm hành chính về đất đai đang diễn ra phổ biến ở các địa phương có tốc độ đô thị hóa nhanh. Một điểm mới đáng ghi nhận nữa tại Nghị định 91 là việc bổ sung thêm nhiều biện pháp khắc phục hậu quả, buộc sử dụng đất theo mục đích được Nhà nước giao, cho thuê, công nhận quyền sử dụng đất. Các chủ đầu tư, chủ sử dụng cũng phải trách nhiệm hơn trong hoạt động sử dụng đất đai. Với trường hợp đã bị xử phạt mà không đưa đất vào sử dụng thì Nhà nước sẽ thu hồi.

3. Nghị định 96/2019/NĐ-CP quy định về khung giá đất mới giai đoạn 2020 – 2024

Chính phủ vừa ban hành Nghị định 96/2019/NĐ-CP quy định về khung giá đất. Trên cơ sở đó, các tỉnh, thành phố sẽ xây dựng bảng giá đất mới áp dụng trong 5 năm giai đoạn 2020-2024. Khung giá đất mới là cơ sở tính tiền sử dụng đất khi Nhà nước công nhận quyền sử dụng đất ở của hộ gia đình, cá nhân đối với phần diện tích trong hạn mức; cho phép chuyển mục đích sử dụng đất từ đất nông nghiệp, đất phi nông nghiệp không phải là đất ở sang đất ở cho hộ gia đình, cá nhân; tính thuế sử dụng đất…

Khi tỷ lệ ngân sách thành phố giữ lại càng cao thì thành phố sẽ càng có điều kiện chi đầu tư cơ sở hạ tầng hiện đại, đồng bộ, xây dựng hệ thống thông tin minh bạch gắn với cải cách mạnh mẽ nền hành chính, rút ngắn quy trình, thời gian giải quyết hồ sơ cho doanh nghiệp, tạo ra cơ hội đầu tư các dự án nhà ở cũng như tháo gỡ điểm nghẽn về giải phóng mặt bằng vốn dĩ tiêu tốn không ít thời gian và chi phí của doanh nghiệp.

dau-tu-bat-dong-san-2020

Điều chỉnh tăng khung giá đất đồng nghĩa tăng nghĩa vụ tài chính, từ đó hạn chế tình trạng đầu cơ đất đai.

Việc tăng khung giá đất cũng sẽ ảnh hưởng đến việc tăng giá nhà. Tuy nhiên, biên độ tăng giá nhà sẽ không đánh đồng, mà phụ thuộc vào từng dự án cụ thể, trong đó các yếu tố như uy tín của chủ đầu tư, hạ tầng, kỹ thuật, công trình công ích, quy hoạch, cam kết giá bán, chế độ hậu mãi… đóng vai trò quan trọng.

Điều chỉnh tăng khung giá đất đồng nghĩa tăng nghĩa vụ tài chính, từ đó hạn chế tình trạng đầu cơ đất đai.  Song mức tăng 20% áp dụng cho cả chu kỳ 5 năm, chứ không chỉ 1 năm, nên tác động không đáng kể tới thị trường.

4. Quy chuẩn xây dựng Việt Nam cho phép xây dựng căn hộ nhà ở thương mại có diện tích tối thiểu 25m2/căn

Bộ Xây dựng sẽ ban hành Quy chuẩn xây dựng Việt Nam cho phép xây dựng căn hộ, nhà ở thương mại có diện tích tối thiểu 25m2/căn, góp phần giải quyết nhu cầu nhà ở của số đông người có thu nhập trung bình, người có thu nhập thấp tại đô thị, người nhập cư, giới trẻ mới lập nghiệp và mới lập gia đình. Đây là một trong những chính sách đang được mong chờ hiện nay.

Thay vì sở hữu một căn nhà rộng hàng trăm mét ở xa, lựa chọn một căn hộ có diện tích vừa phải ở trung tâm thành phố không phải là giải pháp tồi. Lựa chọn này đặc biệt thích hợp cho những cá nhân phải di chuyển hàng trăm kilomet từ vùng ngoại ô vào trung tâm thành phố làm việc hằng ngày.

dau-tu-bat-dong-san-2020

Căn hộ, nhà ở thương mại có diện tích tối thiểu 25m2/căn đang được thị trường mong chờ. Hình minh họa

Với sự phát triển của nội thất thông minh, tích hợp, căn hộ 25m2 vẫn đảm bảo các chức năng cho một gia đình nhỏ. Khi phân khúc nhà giá rẻ luôn thu hút một lượng lớn nguồn cầu trên thị trường thì căn hộ 25m2 là một loại hình đáng mong chờ. Nhóm khách hàng tiềm năng của những căn hộ mini này là những người có thu nhập thấp, các cặp vợ chồng mới cưới có nhu cầu sống riêng, sinh viên mới ra trường, hoặc người mới đi làm.

Bạn đang theo dõi bài viết Thị trường bất động sản 2020 ổn định hơn nhờ 4 chính sách mới này .Để được hỗ trợ thêm thông tin, bạn vui lòng liên hệ ngay với REVER qua Hotline: 0901 777 667 để được tư vấn.

Hoặc tham khảo thêm qua tài liệu dưới đây:

f8be05fd-0a0e-472e-9033-5dd662d7d4f1

Có thể bạn quan tâm:

Nguyên Phương (TH)

Bài viết cùng chủ đề

Thị trường bất động sản khu vực Tây Bắc năm 2020 có điểm gì mới?
Thị trường bất động sản khu vực Tây Bắc năm 2020 có điểm gì mới?

Khu vực Tây Bắc, điển hình là Quận 12 được dự báo sẽ có sự thay đổi mạnh mẽ trong năm Canh Tý nhờ sự chuyển động của các dự án hạ tầng quan trọng.

Thị trường
01/02/2020
10 yếu tố tác động đến thị trường bất động sản năm 2018
10 yếu tố tác động đến thị trường bất động sản năm 2018

Hiệp hội Bất động sản TP.HCM (HoREA) nhận định, thị trường bất động sản năm 2018 sẽ tiếp tục tăng trưởng tích cực, diễn biến sẽ xoay quanh 10 yếu tố dưới đây.

Dự án
04/01/2018
10 chính sách mới về Bất động sản có hiệu lực từ ngày 01/01/2021
10 chính sách mới về Bất động sản có hiệu lực từ ngày 01/01/2021

Rever gửi đến bạn 10 chính sách mới liên quan đến nhà cửa, đất đai sẽ chính thức có hiệu lực kể từ ngày 01/01/2021.

Thị trường
28/12/2021
Kỳ 1: Thực trạng sở hữu nhà và tình hình vay mua nhà ở TP.HCM
Kỳ 1: Thực trạng sở hữu nhà và tình hình vay mua nhà ở TP.HCM

Các bạn đang theo dõi Kỳ 1: Thực trạng sở hữu nhà và tình hình vay mua nhà ở TP.HCM trong Chuyên đề: Giải bài toán tài chính khi mua nhà do Rever thực hiện. Hãy cùng Rever tìm hiểu thông tin tổng quan về tình hình sở hữu nhà cũng như vay mua nhà ở tại TP.HCM thông qua bài viết dưới đây.

Dự án
13/08/2018
Xu hướng mới của bất động sản nghỉ dưỡng sau đại dịch
Xu hướng mới của bất động sản nghỉ dưỡng sau đại dịch

Xu hướng chọn nghỉ dưỡng xanh bên cạnh gia đình và hoà mình cùng thiên nhiên sẽ dẫn đến sự chuyển mình của thị trường bất động sản trong thời gian tới.

Thị trường
10/07/2021
REVER điểm qua 10 sự kiện bất động sản nổi bật nhất năm 2020
REVER điểm qua 10 sự kiện bất động sản nổi bật nhất năm 2020

Trước thềm năm mới, Rever điểm lại 10 sự kiện bất động sản nổi bật năm 2020.

Dự án
31/12/2021
Kỳ 4 (Phần 2): Xác định thị trường bất động sản
Kỳ 4 (Phần 2): Xác định thị trường bất động sản

Tiếp theo phần 1 Kỳ 4 chuyên đề: Góc nhìn chuyên sâu về đầu tư bất động sản, các chuyên gia sẽ đưa ra những lưu ý để các nhà đầu tư cân nhắc với kỳ vọng bản thân nhằm có thể đưa ra quyết định đầu tư hợp lý.

Thị trường
16/07/2018
Lãi suất ngân hàng đến T11/2023 tiếp tục giảm, nhưng có rủi ro?
Lãi suất ngân hàng đến T11/2023 tiếp tục giảm, nhưng có rủi ro?

Sau một chuỗi các đợt giảm lãi suất cho vay liên tiếp, tháng 11/2023 có sự tiếp tục điều chỉnh lãi suất theo hướng tích cực từ phía nhiều ngân hàng.

Thị trường
28/11/2023
Tất cả các Chính Sách mới về Bất động sản có hiệu lực từ tháng 1/2020
Tất cả các Chính Sách mới về Bất động sản có hiệu lực từ tháng 1/2020

Từ tháng 1/2020, một loạt các chính sách mới về đất đai có hiệu lực. Trong đó có 5 mức phạt mới về vi phạm hành chính trong lĩnh vực đất đai.

Thị trường
02/01/2020
Kịch bản nào cho thị trường địa ốc TP.HCM trong 6 tháng cuối năm 2017?
Kịch bản nào cho thị trường địa ốc TP.HCM trong 6 tháng cuối năm 2017?

Thị trường địa ốc TP.HCM đã đi quá nửa năm 2017 với nhiều chuyển biến so với cùng kỳ năm trước. Điều gì sẽ diễn ra trong 6 tháng cuối năm 2017?

Dự án
03/07/2017
Kỳ 6: Có nên vay ngân hàng đầu tư bất động sản?
Kỳ 6: Có nên vay ngân hàng đầu tư bất động sản?

Nối tiếp kỳ 5 – Những phương pháp định giá bất động sản dành cho nhà đầu tư thuộc chuyên đề Góc nhìn chuyên sâu về đầu tư bất động sản, Rever ra mắt kỳ 6 với nội dung: Có nên vay ngân đầu tư bất động sản

Thị trường
23/07/2018
Năm 2022: Nhiều người dân được vay mua nhà với lãi suất chỉ 4,8%
Năm 2022: Nhiều người dân được vay mua nhà với lãi suất chỉ 4,8%

Mức lãi suất của các ngân hàng thương mại áp dụng trong năm 2022 đối với dư nợ của các khoản cho vay hỗ trợ nhà ở theo quy định là 4,8%/năm.

Hướng Dẫn
09/12/2021
Điểm mặt 7 xu hướng bất động sản xuất hiện hậu giãn cách xã hội
Điểm mặt 7 xu hướng bất động sản xuất hiện hậu giãn cách xã hội

Kết quả báo cáo khảo sát về hành vi nhà đầu tư của Công ty bất động sản Việt An Hòa cho thấy, có ít nhất 7 xu hướng bất động sản nổi lên hậu đại dịch.

Dự án
02/06/2020
Nhận định thị trường bất động sản nghỉ dưỡng năm 2018
Nhận định thị trường bất động sản nghỉ dưỡng năm 2018

Những năm gần đây, bên cạnh các dự án căn hộ, nhà phố thì bất động sản nghỉ dưỡng condotel cũng là xu hướng được giới địa ốc quan tâm và đầu tư.

Bất động sản 2020: Thị trường thứ cấp sôi nổi bất chấp Covid-19
Bất động sản 2020: Thị trường thứ cấp sôi nổi bất chấp Covid-19

Trước bối cảnh nguồn cung nhà ở sơ cấp ghi nhận thấp nhất kể từ năm 2015 đến nay, thị trường thứ cấp lại diễn ra sôi nổi bất chấp dịch Covid-19.

Dự án
15/04/2020
Tác động của luật kinh doanh bất động sản đến thị trường bất động sản 2018
Tác động của luật kinh doanh bất động sản đến thị trường bất động sản 2018

Với những chính sách mới trong luật kinh doanh bất động sản hứa hẹn sẽ có những tác động mạnh mẽ đến thị trường nhà đất trong năm 2018.

Xu hướng bất động sản hai quý đầu năm 2024 và dự báo cho 6 tháng cuối năm
Sức hút lớn từ thị trường bất động sản Quận 4
Sức hút lớn từ thị trường bất động sản Quận 4

Quận 4 hiện đang được nhiều “ông lớn” trong làng bất động sản như Novaland, Vingroup, TTC Land… chọn làm nơi phát triển các dự án nhà ở.

Dự án
13/06/2018
Bất động sản 2017 sẽ có gói tín dụng nào sau gói 30.000 tỷ?
Bất động sản 2017 sẽ có gói tín dụng nào sau gói 30.000 tỷ?

Với chính sách tốt, quỹ tín dụng cho ngành bất động sản 2017 sau gói vay 30.000 tỷ vẫn sẽ tiếp tục phát triển không bị hạn chế.

Thị trường
08/05/2017
Hạ tầng nâng cấp "nóng", bất động sản liệu có "rã băng"?
Hạ tầng nâng cấp "nóng", bất động sản liệu có "rã băng"?

Lãi suất hợp lý cộng với những giải pháp gỡ vướng về thủ tục pháp lý sẽ tạo nguồn cung mới, dòng tiền sẽ sớm quay trở lại với thị trường BĐS, giúp thị trường khởi sắc.

Thị trường
07/08/2023