Nhiều doanh nghiệp địa ốc bung hàng dự án mới trong tháng Ngâu

Tháng 7 âm lịch hay còn gọi là tháng Ngâu, tháng "cô hồn", nếu như mọi năm đây sẽ là thời điểm thị trường bất động sản sẽ chững lại, hầu như không có dự án mới nào được ra mắt thì nay các doanh nghiệp lại sẵn sàng ra mắt thị trường các dự án mới ngay trong tháng này.

"Tháng Ngâu không đáng sợ, không có dự án để bán mới là điều đáng sợ nhất"

Vẫn là câu chuyện về tình trạng "khát" nguồn cung dự án mới trầm trọng tại TP.HCM mà nguyên nhân chính đến từ việc chính quyền địa phương đang siết chặt thủ tục pháp lý đầu tư các dự án BĐS mới, kéo dài thời gian xem xét và phê duyệt hồ sơ.

Trong bối cảnh nhu cầu về nhà ở ngày càng tăng cao, các doanh nghiệp BĐS dù có sẵn nguồn lực về tài chính hay các yếu tố khác lại khá chật vật để có thể tung ra sản phẩm mới vì các vướng mắc thủ tục pháp lý, chờ phê duyệt dự án."Có dự án bán là đã quá may mắn, kiêng kị gì tháng "cô hồn" hay không" , giám đốc một tập đoàn địa ốc tại Q.3, TP.HCM chia sẻ.

Ông cho biết thêm "Do vậy, ngay bất kỳ thời điểm nào dự án được ký quyết định đầu tư là chúng tôi tiến hành giới thiệu ra thị trường và cho xây dựng ngay để kịp huy động vốn, cũng như thu hút khách hàng. Điều đặc biệt trong năm nay là thời điểm nhiều dự án được tung ra thị trường lại rơi vào tháng 7 âm lịch, do vậy nguồn cung dồi dào hơn một chút. Vấn đề quan trọng là có sản phẩm mới để đáp ứng "cơn khát" căn hộ của khách hàng, và tạo dòng tiền đảm bảo mọi hoạt động kinh doanh"

Nhiều doanh nghiệp sẵn sàng ra mắt dự án mới, bất chấp tháng "cô hồn" - Ảnh minh họa

Tương tự, chủ một doanh nghiệp khác tại Q.2 cho biết sau hơn hai năm chờ đợi mòn mỏi mới được các cấp chính quyền TP.HCM phê duyệt đầy đủ giấy tờ, thủ tục pháp lý. Do vậy, dù có là tháng 7 âm lịch đi chăng nữa, doanh nghiệp cũng sẵn sàng đẩy sản phẩm mới ra thị trường.

"Nếu so với 5 năm về trước, một dự án đầu tư cũng chỉ mất khoảng 6 tháng đến một năm để thực hiện đầy đủ hồ sơ pháp lý, nhưng thời gian gần đây việc này không đoán được là bao lâu. Doanh nghiệp đã mất rất nhiều chi phí cho vòng đời một dự án, nhất là giai đoạn chuẩn bị đầu tư. Nên khi nhận được quyết định là phải "chạy" bán hàng ngay chứ không tiếp tục mất chi phí, mất cơ hội thị trường", doanh nghiệp này nói thêm.

Khá nhiều doanh nghiệp bị rơi vào tình trạng "ngồi chơi, xơi nước" suốt một năm qua, không thể ra mắt được dự án mới. Nếu tình trạng này kéo dài sẽ khiến doanh nghiệp rơi vào tình trạng khó khăn chồng chất. Việc có thể ra mắt dự án mới đã trở thành ưu tiên được đặt lên hàng đầu.

Cũng theo ông Nguyễn Vũ Bảo Hoàng, Tổng Giám đốc công ty Thủ Đức House (TDH), thời gian qua, doanh nghiệp này ấp ủ ra mắt khá nhiều dự án có vị trí đẹp tại TP.HCM. Tuy nhiên, do việc phải chờ đợi các cấp có thẩm quyền phê duyệt nên mất nhiều thời gian. Có dự án sắp đến ngày hẹn thực hiện một thủ tục nào đó thì lại hết hiệu lực triển khai theo quy định.

Tâm lý người mua hàng đã thoáng hơn

Một yếu tố nữa khiến các doanh nghiệp sẵn sàng ra mắt sản phẩm mới dù là tháng "cô hồn" đó chính là tâm lý người mua hàng đã trở nên thoáng. Việc dè chừng, kiêng kỵ tháng "cô hồn" xuất hiện không nhiều.

 “Một bộ phận người dân, nhà đầu tư đã có tâm lý thoáng hơn nên vẫn tham gia giao dịch mà không còn nặng nề chuyện kiêng tháng cô hồn, nhưng so với toàn thị trường đây vẫn chỉ là những mẫu thử rất nhỏ”, ông Nguyễn Nam Hiền, Tổng giám đốc Hưng Thịnh Land chia sẻ.

Mua nhà vào tháng "cô hồn" đem lại nhiều lợi ích không ngờ

Các nghiên cứu, phân tích thị trường đã chỉ ra rằng, số lượng giao dịch bất động sản được tiến hành trong tháng 7 âm lịch so với các tháng khác ở các năm trước hầu như không hề giảm sút, thậm chí còn tăng mạnh. Bởi lẽ, xã hội ngày càng phát triển, đời sống người dân càng được nâng cao, tư duy ngày càng trở nên tân tiến, yếu tố mê tín, tâm linh ngày càng giảm hẳn. Bên cạnh đó, người dân cũng đã nhận thấy được lợi ích vượt trội khi đầu tư mua nhà vào tháng "cô hồn".

Ông Ngô Quang Phúc, Phó tổng giám đốc Him Lam Land, chia sẻ về cái lợi đầu tiên khi mua hàng trong tháng 7 âm lịch đó chính là nguồn hàng dồi dào. Đây là tháng giao thoa giữa quý II và quý III, là hai tháng mà các chủ đầu tư tiến hành khởi động phát triển dự án.

Lượng hàng nhiều, nhu cầu lại ít đồng nghĩa với việc các chủ đầu tư phải đưa ra nhiều chính sách khuyến mãi, ưu đãi để kích "cầu" trong tháng này. Thậm chí, nhiều doanh nghiệp có chính sách bán hàng, chỉ áp dụng những gói khuyến mãi khủng chỉ dành riêng cho những ai đầu tư mua nhà trong tháng 7 âm lịch khiến lượng giao dịch tăng đột biến ở thời điểm ít ai ngờ tới.

"Còn đối với những khách hàng vẫn đặt nặng tâm lý muốn tránh tháng 7 âm lịch, nhiều chủ đầu tư và sàn giao dịch cũng có những chính sách đặc biệt, như nhận đặt cọc trước và dời thời gian ký hợp đồng mua bán sang tháng sau. Tuy nhiên, lưu ý rằng, bên cạnh chính sách bán hàng linh hoạt cùng khuyến mãi để kích cầu thị trường thì yếu tố chất lượng, khả năng sinh lợi đang ngày càng được khách hàng quan tâm", Ông Lê Hoàng Châu, Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản TP.HCM chia sẻ.

Tháng Ngâu 2019, nhiều doanh nghiệp đua nhau bung hàng

Đầu tiên phải kể đến tại khu Nam Sài Gòn, Siêu dự án Zeitgeist, dự án lớn thứ hai ở khu Nam có tổng diện tích gần 350 ha (sau khu đô thị Phú Mỹ Hưng có diện tích 750 ha) do Công ty TNHH một thành viên phát triển GS Nhà Bè (Hàn Quốc) làm chủ đầu tư sẽ giới thiệu ra thị trường trở lại sau nhiều năm "bất động".

"Thành phố thu nhỏ" với đầy đủ tiện nghi tại Zeit Xi River County 1, dự án Zeitgeist

Ngoài ra, chủ đầu tư dự án Eco Green Saigon có quy mô 14,36 ha, cũng sẽ mở bán các rổ hàng mới ngay trong tháng này. Hay như dự án Oakwood Residence Saigon nằm trên đường Nguyễn Văn Linh của tập đoàn Mapletree, gồm có 237 căn hộ dịch vụ vừa được tung ra thị trường. Tập đoàn này cũng vừa giới thiệu thiết kế mô hình tòa tháp đôi văn phòng V-Plaza Towers với diện tích sàn hơn 66.000m2, khi hoàn thành vào năm 2023 sẽ là khu phức hợp văn phòng đạt chuẩn quốc tế có quy mô lớn tại quận 7, TP.HCM.

Phối cảnh dự án Oakwood Residence và RichLane Residences của chủ đầu tư Mapletree

Không kém cạnh thậm chí là doanh nghiệp "mở hàng" đầu tiên trong tháng này, tập đoàn Hưng Thịnh cho khách hàng tiến hành đặc cọc giữ chỗ mua căn hộ dự án Q7 Boulevard nằm trên đường Nguyễn Lương Bằng, Q.7. Bên cạnh đó, dự kiến trong cuối tháng này tập đoàn cũng sẽ đưa ra thị trường hơn 400 căn biệt thự và nhà phố tại Q.9.  Cách đó không xa, tập đoàn Sunshine Group cũng tiến hành đẩy mạnh các chương trình bán hàng của mình thuộc dự án Sunshine City tại đường Đào Trí, Q.7. 

Bên cạnh đó, được biết trong giữa tháng 8 dương lịch, một "đại gia" tên tuổi trong ngành địa ốc TP.HCM sẽ công bố một đại dự án căn hộ cao cấp trên đường Mai Chí Thọ, quận 2. Với quy mô lên đến hàng chục hecta, ước tính sẽ có khoảng 2.000 căn hộ từ dự án này sẽ được cung cấp cho thị trường khu Đông.

Hay một "ông lớn" địa ốc khác cũng đang rục rịch chuẩn bị cho ra mắt thị trường một dự án nằm ngay giao lộ Mai Chí Thọ - Xa lộ Hà Nội với quy mô hơn 5ha. Khi mở bán hứa hẹn thị trường sẽ đón nhận thêm gần 1.000 căn hộ với giá bán dự kiến từ 85 - 95 triệu đồng/m2 từ nay đến cuối năm 2019. 

Ngoài những thông tin trên, bạn có thể tìm hiểu thêm các thông tin về tình hình thị trường bất động sản TP.HCM qua tài liệu Rever tổng hợp dưới đây:

Có thể bạn nên biết:

• Thị trường bất động sản TP.HCM nửa cuối 2019: Đón nhận nguồn cung lớn
• Các căn hộ chung cư Quận 7 đã tăng giá ra sao từ Mở bán đến Hiện tại?
• Lãi suất vay mua nhà tháng 8/2019 tại các ngân hàng uy tín hiện nay
• Magazine: Những lưu ý khi nhà có trẻ nhỏ, các bậc phụ huynh nên biết
• Bến xe Miền Đông mới quy mô lớn nhất cả nước chuẩn bị đi vào hoạt động

Hoàng Triều (BT)