Thị trường bất động sản TP.HCM như thế nào sau 6 tháng đầu năm 2019?

Trong giai đoạn quý I, quý II/2019, thị trường bất động sản Việt Nam có phần bị chững lại do tình trạng khan hiếm nguồn cung nhiều khu vực. Các dự án căn hộ TP.HCM cũng đang trong quá trình thiết lập lại mặt bằng giá mới.

Khu vực nội thành: Tình trạng khan hiếm dự án

Bởi vì lý do thành phố đang hạn chế việc cấp phép xây dựng dự án nhà ở cao tầng mới khu vực trung tâm trong giai đoạn 2018 - 2020 khiến cho nguồn hàng khu vực này rơi vào tình trạng khan hiếm kéo dài.

Theo ghi nhận, ngoài những dự án cũ còn tồn, mở bán giai đoạn tiếp theo thì khu vực các quận trung tâm và nội thành TP.HCM trong 6 tháng đầu năm chỉ có 3 dự án mới được công bố, gồm 2 dự án ở quận 1 và 1dự án ở quận 6. Cung cấp cho thị trường bất động sản TP.HCM chỉ vỏn vẹn 1.300 căn hộ. 

Trong số đó, có khoảng 900 căn hộ được cung cấp bởi hai dự án Centennial trên đường Tôn Đức Thắng (chủ đầu tư Alpha King) và The Marq trên đường Nguyễn Đình Chiểu (Chủ đầu tư Hongkong Land). Đây là hai dự án căn hộ hạng sang mà theo ghi nhận sở hữu mức giá cao kỷ lục khoảng 7.000-12.0000 USD/m2 (tầm khoảng 163 - 280 triệu/m2) 

Dự án căn hộ The Marq - Chủ đầu tư Tập đoàn Hoa Lâm

Nguồn cung còn lại cho thị trường BĐS khu vực trung tâm đến từ dự án D-Homme của DHA Corp với hơn 400 căn hộ vừa ra mắt thị trường vào đầu tháng 6 mới đây. Dự án có quy mô 5.600 m2, cao 30 tầng, được đánh giá là sở hữu vị trí đắc địa, đẹp nhất nhì khu vực quận 6, ngay mặt tiền đại lộ Hồng Bàng, sát ngã 5 3/2 - Hồng Bàng - Minh Phụng.

Mức giá dự kiến của dự án D-Homme rơi vào khoảng 60 triệu/m2. Đây cũng là dự án đầu tiên thuộc khu vực Chợ Lớn sở hữu những tiện ích, tiện nghi hiện đại bậc nhất như:  

• Trung tâm thương mại Outsight theo mô hình phố đi bộ trên không đầu tiên tại Tp.HCM với quy mô 5 tầng 

• Khu ẩm thực "Chinatown" rộng 5.000 m2 

• Tổ hợp Chill Bar và hồ bơi khử khuẩn điện phân đồng trên độ cao 120m

Với tình hình trên, dự đoán đến hết năm 2019, khu vực trung tâm TP.HCM sẽ không có thêm dự án nào ra mắt thị trường ngoài ba dự án trên.

Khu vực vùng ven: Bùng nổ nguồn cung

Trái ngược hoàn toàn với tình hình thị trường có phần khá ảm đảm khu vực trung tâm. Trong 6 tháng đầu năm 2019, khu vực vùng ven TP.HCM ghi nhận nguồn cung khổng lồ với gần 100.000 căn hộ được đưa ra thị trường.

• Khu vực Nam Sài Gòn: Khu Nam được đánh giá đang là điểm nóng nổi bật với việc siêu dự án Zeitgeist của chủ đầu tư GS E&C được ra mắt. Với quy mô 349ha, dự án dự kiến sẽ đáp ứng tốt nhu cầu cho hơn 68.000 người, chia thành 17.000 hộ gia đình.

• Khu vực Đông Sài Gòn: Dự án Vinhome Grand Park được mở bán cuối tháng 6. Khi hoàn thành sẽ cung ứng cho thị trường gần 40.000 căn hộ.

• Khu vực Tây Sài Gòn: Không kém cạnh các khu vực khác, Khu Tây cũng đang thu hút rất nhiều sự chú ý của thị trường khi hàng loạt dự án được khởi động lại như: Akari City (Nam Long), Aio City (Hoa Lâm), The Western City (Vạn Xuân Fund), Boulevard City (Rạng Đông Capital)…

Thị trường TP.HCM đang thiết lập mặt bằng giá mới:

Mặt bằng chung giá các dự án căn hộ chung cư tại các khu vực TP.HCM đều ghi nhận sự tăng giá so với cùng kỳ năm ngoái. Tính đến thời điểm tháng 4/2019 mức giá bán trung bình căn hộ chung cư tại TP.HCM đạt mức 37 triệu/m2. Tăng 12,3% so với cùng thời điểm đó năm ngoái. (Theo batdongsan.com.vn)

Giá rao bán trung bình căn hộ chung cư TP.HCM (Nguồn batdongsan.com.vn)

Sở dĩ có sự tăng giá như vậy là do tình hình thị trường khan hiếm nguồn cung và đa phần các dự án ra mắt đều thuộc phân khúc hạng sang với giá mở bán cao, khiến cho mặt bằng giá chung cũng tăng theo.

Đơn cử như vào đầu năm 2019, thị trường bất động sản TP.HCM đón nhận một dự án căn hộ hạng sang khu vực quận 1 với mức giá bán lên tới 10.000 - 12.000 USD/m2 (khoảng 230-280 triệu/m2). Khu vực quận 7 đã cán mức giá 60-70 triệu/m2 và các dự án tại Quận 2 cũng cán mức giá 90-100 triệu/m2.

Đặc biệt, khu vực quận Quận 8, Bình Tân, Nhà Bè, vốn được biết đến như nơi tập trung chủ yếu của các căn hộ giá rẻ cũng đã chạm mốc 40-50 triệu/m2. Cụ thể, trong tháng 6, dự án AIO City tại Bình Tân (Tập đoàn Hoa Lâm) đã chính thức được chào bán ra thị trường. Mức giá trung bình ghi nhận được vào khoảng 40-45 triệu/m2

Dự án Central Premium (Quốc Cường Gia Lai) tại đường Tạ Quang Bửu quận 8 cũng đã mở bán đợt cuối vào trước đó với mức giá 45-50 triệu/m2. Đây được xem là mức giá chưa từng có ở quận 8, nơi vốn phổ biến dòng căn hộ giá rẻ với mức giá trung bình từ 20-27 triệu/m2

Dự kiến, tình trạng tăng giá sẽ còn kéo dài đến hết năm 2020 khi thị trường vẫn còn đang trong cơn khát nguồn cung căn hộ trên diện rộng.

Bạn có thể tham khảo thêm thông tin hữu ích về dự án căn hộ TP.HCM qua tài liệu tổng hợp dưới đây:

Có thể bạn nên biết:

• Chính thức cất nóc dự án Kingdom 101 của Hoa Lâm tại Quận 10
• 3 đại đô thị của Vinhomes đang triển khai tới đâu?
• Infographic: 4 bí kíp cho người mua căn hộ chung cư lần đầu
• Q&A: 5 câu hỏi thường gặp liên quan đến hợp đồng mua bán nhà đất
• Video: Đánh giá tiềm năng phát triển của Quận 9

Hoàng Triều (BT)