Thị trường bất động sản TP.HCM như thế nào sau 6 tháng đầu năm 2019?

Khan hiếm dự án khu vực trung tâm, bùng nổ nguồn cung khu vực vùng ven, cùng với đó là việc thiết lập lại mặt bằng giá mới...

Trong giai đoạn quý I, quý II/2019, thị trường bất động sản Việt Nam có phần bị chững lại do tình trạng khan hiếm nguồn cung nhiều khu vực. Các dự án căn hộ TP.HCM cũng đang trong quá trình thiết lập lại mặt bằng giá mới.

65c3344e-13dd-49e7-b502-3a13abbf1785

Khu vực nội thành: Tình trạng khan hiếm dự án

Bởi vì lý do thành phố đang hạn chế việc cấp phép xây dựng dự án nhà ở cao tầng mới khu vực trung tâm trong giai đoạn 2018 - 2020 khiến cho nguồn hàng khu vực này rơi vào tình trạng khan hiếm kéo dài.

Theo ghi nhận, ngoài những dự án cũ còn tồn, mở bán giai đoạn tiếp theo thì khu vực các quận trung tâm và nội thành TP.HCM trong 6 tháng đầu năm chỉ có 3 dự án mới được công bố, gồm 2 dự án ở quận 1 và 1dự án ở quận 6. Cung cấp cho thị trường bất động sản TP.HCM chỉ vỏn vẹn 1.300 căn hộ. 

Trong số đó, có khoảng 900 căn hộ được cung cấp bởi hai dự án Centennial trên đường Tôn Đức Thắng (chủ đầu tư Alpha King) và The Marq trên đường Nguyễn Đình Chiểu (Chủ đầu tư Hongkong Land). Đây là hai dự án căn hộ hạng sang mà theo ghi nhận sở hữu mức giá cao kỷ lục khoảng 7.000-12.0000 USD/m2 (tầm khoảng 163 - 280 triệu/m2) 

tinh-hinh-thi-truong-bat-dong-san-tphcm-sau-6-thang-dau-nam-2019

Dự án căn hộ The Marq - Chủ đầu tư Tập đoàn Hoa Lâm

Nguồn cung còn lại cho thị trường BĐS khu vực trung tâm đến từ dự án D-Homme của DHA Corp với hơn 400 căn hộ vừa ra mắt thị trường vào đầu tháng 6 mới đây. Dự án có quy mô 5.600 m2, cao 30 tầng, được đánh giá là sở hữu vị trí đắc địa, đẹp nhất nhì khu vực quận 6, ngay mặt tiền đại lộ Hồng Bàng, sát ngã 5 3/2 - Hồng Bàng - Minh Phụng.

Mức giá dự kiến của dự án D-Homme rơi vào khoảng 60 triệu/m2. Đây cũng là dự án đầu tiên thuộc khu vực Chợ Lớn sở hữu những tiện ích, tiện nghi hiện đại bậc nhất như:  

  • Trung tâm thương mại Outsight theo mô hình phố đi bộ trên không đầu tiên tại Tp.HCM với quy mô 5 tầng 

  • Khu ẩm thực "Chinatown" rộng 5.000 m2 

  • Tổ hợp Chill Bar và hồ bơi khử khuẩn điện phân đồng trên độ cao 120m

Với tình hình trên, dự đoán đến hết năm 2019, khu vực trung tâm TP.HCM sẽ không có thêm dự án nào ra mắt thị trường ngoài ba dự án trên.

Khu vực vùng ven: Bùng nổ nguồn cung

Trái ngược hoàn toàn với tình hình thị trường có phần khá ảm đảm khu vực trung tâm. Trong 6 tháng đầu năm 2019, khu vực vùng ven TP.HCM ghi nhận nguồn cung khổng lồ với gần 100.000 căn hộ được đưa ra thị trường.

  • Khu vực Nam Sài Gòn: Khu Nam được đánh giá đang là điểm nóng nổi bật với việc siêu dự án Zeitgeist của chủ đầu tư GS E&C được ra mắt. Với quy mô 349ha, dự án dự kiến sẽ đáp ứng tốt nhu cầu cho hơn 68.000 người, chia thành 17.000 hộ gia đình.

  • Khu vực Đông Sài Gòn: Dự án Vinhome Grand Park được mở bán cuối tháng 6. Khi hoàn thành sẽ cung ứng cho thị trường gần 40.000 căn hộ.

  • Khu vực Tây Sài Gòn: Không kém cạnh các khu vực khác, Khu Tây cũng đang thu hút rất nhiều sự chú ý của thị trường khi hàng loạt dự án được khởi động lại như: Akari City (Nam Long), Aio City (Hoa Lâm), The Western City (Vạn Xuân Fund), Boulevard City (Rạng Đông Capital)…

Thị trường TP.HCM đang thiết lập mặt bằng giá mới:

Mặt bằng chung giá các dự án căn hộ chung cư tại các khu vực TP.HCM đều ghi nhận sự tăng giá so với cùng kỳ năm ngoái. Tính đến thời điểm tháng 4/2019 mức giá bán trung bình căn hộ chung cư tại TP.HCM đạt mức 37 triệu/m2. Tăng 12,3% so với cùng thời điểm đó năm ngoái. (Theo batdongsan.com.vn)

gia-can-ho-chung-cu-tp-hcm-thay-doi-the-nao-trong-1-nam-qua-1

Giá rao bán trung bình căn hộ chung cư TP.HCM (Nguồn batdongsan.com.vn)

Sở dĩ có sự tăng giá như vậy là do tình hình thị trường khan hiếm nguồn cung và đa phần các dự án ra mắt đều thuộc phân khúc hạng sang với giá mở bán cao, khiến cho mặt bằng giá chung cũng tăng theo.

Đơn cử như vào đầu năm 2019, thị trường bất động sản TP.HCM đón nhận một dự án căn hộ hạng sang khu vực quận 1 với mức giá bán lên tới 10.000 - 12.000 USD/m2 (khoảng 230-280 triệu/m2). Khu vực quận 7 đã cán mức giá 60-70 triệu/m2 và các dự án tại Quận 2 cũng cán mức giá 90-100 triệu/m2.

Đặc biệt, khu vực quận Quận 8, Bình Tân, Nhà Bè, vốn được biết đến như nơi tập trung chủ yếu của các căn hộ giá rẻ cũng đã chạm mốc 40-50 triệu/m2. Cụ thể, trong tháng 6, dự án AIO City tại Bình Tân (Tập đoàn Hoa Lâm) đã chính thức được chào bán ra thị trường. Mức giá trung bình ghi nhận được vào khoảng 40-45 triệu/m2

Dự án Central Premium (Quốc Cường Gia Lai) tại đường Tạ Quang Bửu quận 8 cũng đã mở bán đợt cuối vào trước đó với mức giá 45-50 triệu/m2. Đây được xem là mức giá chưa từng có ở quận 8, nơi vốn phổ biến dòng căn hộ giá rẻ với mức giá trung bình từ 20-27 triệu/m2

Dự kiến, tình trạng tăng giá sẽ còn kéo dài đến hết năm 2020 khi thị trường vẫn còn đang trong cơn khát nguồn cung căn hộ trên diện rộng.

Bạn có thể tham khảo thêm thông tin hữu ích về dự án căn hộ TP.HCM qua tài liệu tổng hợp dưới đây:

3e51b68b-b22f-4dfc-a07b-f715af217266

Có thể bạn nên biết:

Hoàng Triều (BT)

Từ khóa liên quan

Bài viết cùng chủ đề

Bất động sản 2020: Thời cơ cho nhà đầu tư thứ cấp!
Bất động sản 2020: Thời cơ cho nhà đầu tư thứ cấp!

Giữa bối cảnh nguồn cung dự án mới tại TP.HCM có thể tiếp tục khan hiếm thì thị trường thứ cấp sẽ sôi động, có lợi cho nhà đầu tư.

Quận 2
10/02/2020
Thị trường BĐS TP.HCM chào đón loạt dự án mới trong quý II/2020
Thị trường BĐS TP.HCM chào đón loạt dự án mới trong quý II/2020

Trong quý II/2020, thị trường bất động sản TP.HCM sắp sửa ra mắt nhiều dự án mới, đáp ứng nhu cầu mua ở và đầu tư của quý khách hàng.

Dự án
06/04/2020
Xu hướng đầu tư bất động sản vùng ven: Quận 12 điểm đến lý tưởng
Xu hướng đầu tư bất động sản vùng ven: Quận 12 điểm đến lý tưởng

Trong bối cảnh khu vực trung tâm đang rơi vào tình trạng quá tải, các khu vực vùng ven đang là điểm đến đầu tư lý tưởng bởi nhiều ưu điểm nổi trội

Dự án
27/10/2019
Năm 2019, thị trường bất động sản tại 2 thành phố lớn Hà Nội và TP.HCM sẽ ra sao?
Năm 2019, thị trường bất động sản tại 2 thành phố lớn Hà Nội và TP.HCM sẽ ra sao?

Hội môi giới Bất động sản Việt Nam đã đưa ra những dự báo tình hình bất động sản Việt Nam trong năm 2019, trong đó, dự báo thị trường ở Hà Nội và TP.HCM khá lạc quan.

Đầu tư
23/01/2019
Nhìn lại thị trường bất động sản TP.HCM năm 2017, dự báo năm 2018
Nhìn lại thị trường bất động sản TP.HCM năm 2017, dự báo năm 2018

Hiệp hội BĐS TP.HCM vừa đưa ra báo cáo tình hình thị trường bất động sản năm 2017, dự báo năm 2018, và đề xuất các giải pháp phát triển thị trường bền vững.

Dự án
02/01/2018
Nhìn lại thị trường bất động sản TP.HCM quý 2/2018
Nhìn lại thị trường bất động sản TP.HCM quý 2/2018

Quý 2/2018, thị trường bất động sản TP.HCM có sự khởi sắc với hơn 14.400 giao dịch, tăng 6% theo quý và 22% theo năm.

Từ đây đến hết năm 2022, thị trường bất động sản TP.HCM có gì?
Từ đây đến hết năm 2022, thị trường bất động sản TP.HCM có gì?

Cùng Rever điểm qua những vấn đề nổi bật của thị trường bất động sản TP.HCM sẽ diễn ra từ nay đến cuối năm 2022.

Dự án
22/11/2022
REVER điểm qua 10 sự kiện bất động sản nổi bật nhất năm 2020
REVER điểm qua 10 sự kiện bất động sản nổi bật nhất năm 2020

Trước thềm năm mới, Rever điểm lại 10 sự kiện bất động sản nổi bật năm 2020.

Dự án
31/12/2021
Thị trường bất động sản TP.HCM nửa cuối 2019: Đón nhận nguồn cung lớn
Thị trường bất động sản TP.HCM nửa cuối 2019: Đón nhận nguồn cung lớn

Dự kiến cuối năm 2019, thị trường sẽ đón nhận nguồn cung lớn. Báo hiệu tin mừng cho thị trường bất động sản TP.HCM sẽ sôi động trở lại.

Thị trường
06/08/2019
Thực trạng thị trường bất động sản TP.HCM hiện nay
Thực trạng thị trường bất động sản TP.HCM hiện nay

Thị trường bất động sản TPHCM trong những năm gần đây đã và đang có những chuyển biến tích cực và chưa có dấu hiệu hạ nhiệt.

9 dự báo đáng chú ý về thị trường bất động sản TP.HCM trong năm 2018
9 dự báo đáng chú ý về thị trường bất động sản TP.HCM trong năm 2018

Rever gửi đến bạn đọc bài viết 9 dự báo về thị trường bất động sản TP.HCM năm 2018 do Hiệp hội bất động sản TP.HCM đưa ra.

Thị trường
21/11/2017
TP.HCM: Thị trường bất động sản chuẩn bị chào đón loạt dự án mới
TP.HCM: Thị trường bất động sản chuẩn bị chào đón loạt dự án mới

Khan hiếm nguồn cung dự án mới là tình hình đã kéo dài từ năm 2019. Tuy nhiên, hiện đang có thông tin nhiều dự án chuẩn bị mở bán vào đầu quý II/2020.

Thị trường
12/03/2020
So sánh thị trường căn hộ TP.HCM và Hà Nội
So sánh thị trường căn hộ TP.HCM và Hà Nội

Thị trường bất động sản tại TP.HCM và Hà Nội đã có nhiều thay đổi trong năm 2018 và các phân khúc căn hộ cũng có những sự chênh lệch đáng kể!

Thị trường bất động sản TP.HCM 2 tháng cuối năm diễn biến thế nào?
Thị trường bất động sản TP.HCM 2 tháng cuối năm diễn biến thế nào?

Thị trường bất động sản TP.HCM 2 tháng cuối năm 2017 sẽ khó có thể xảy ra tình trạng 'bong bóng bất động sản', đó là nhận định của Hiệp hội BĐS TP.HCM.

Dự án
12/11/2017
Bất động sản Tp. HCM thiếu hụt dự án căn hộ giá rẻ
Bất động sản Tp. HCM thiếu hụt dự án căn hộ giá rẻ

Hiện tại Tp.HCM đang chịu áp lực dân số khá lớn, đặc biệt là việc di dân cơ học. Những dự án bất động sản Tp.HCM ở phân khúc giá rẻ lại khá khan hiếm so với nhu cầu thực tế.

Thị trường
02/07/2018
Thị trường bất động sản TP.HCM tháng 8/2017 có gì nổi bật?
Thị trường bất động sản TP.HCM tháng 8/2017 có gì nổi bật?

Trong tháng 8 này, thị trường bất động sản TP.HCM có khoảng 1.400 giao dịch thành công, giá cả tăng nhẹ tại phân khúc căn hộ chung cư bình dân.

Dự án
29/08/2017
Căn hộ bình dân chiếm lĩnh thị trường bất động sản TP.HCM năm 2019?
Căn hộ bình dân chiếm lĩnh thị trường bất động sản TP.HCM năm 2019?

Phân khúc có nhu cầu lớn nhất TP.HCM hiện nay là căn hộ bình dân (căn hộ hạng C) với gần 80% tổng nhu cầu trên thị trường.

Đầu tư
27/10/2018
Sức mua căn hộ trung cấp và cao cấp tại TP.HCM tăng mạnh
Sức mua căn hộ trung cấp và cao cấp tại TP.HCM tăng mạnh

Giao dịch căn hộ chung cư thuộc phân khúc trung cấp và cao cấp tại TP.HCM đang diễn ra khởi sắc, sức mua bắt đầu tăng trở lại.

Bất động sản TP.HCM, Hà Nội, Đà Nẵng năm 2019 phát triển theo hướng nào?
Bất động sản TP.HCM, Hà Nội, Đà Nẵng năm 2019 phát triển theo hướng nào?

TP.HCM, Hà Nội và Đà Nẵng đều có những loại hình bất động sản đang được tập trung phát triển khác nhau. Đó là loại hình gì, phân khúc như thế nào?

Đầu tư
27/02/2019
Nguồn cung bất động sản tại TP.HCM năm 2018 sẽ ra sao?
Nguồn cung bất động sản tại TP.HCM năm 2018 sẽ ra sao?

Nhiều đại gia địa ốc đã sẵn sàng cho kế hoạch bung hàng năm 2018 với nguồn cung cực lớn, năm sau cao hơn năm trước.