Nhà đầu tư bất động sản nên chọn sản phẩm nào để đầu tư thời điểm này?

Đất nền, chung cư tầm trung, nhà phố thương mại…, là những kênh đầu tư dự kiến sẽ mang lại lợi nhuận cho các nhà đầu tư bất động sản trong nửa cuối năm. Đó là những nhận định của giới phân tích dành cho nhà đầu tư.

Những kênh đầu tư triển vọng

Theo báo cáo mới nhất từ Tổng cục Thống kê, trong 6 tháng đầu năm 2018, ngành kinh doanh bất động sản tại Việt Nam đã tăng trưởng 4,12%, đây mức cao nhất nửa đầu năm trong suốt 4 năm trở lại đây.

Nói về thị trường bất động sản 2018, Phó viện trưởng Viện Nghiên cứu và Quản lý kinh tế Trung ương (CIEM)- PGS.TS. Trần Kim Chung cho rằng, 2018 là năm nằm ở cuối của chu kỳ 10 năm 1 lần. Do vậy, bất động sản vẫn đang trên đà phát triển tốt.

Cũng theo Ông, lợi nhuận từ kinh doanh bất động sản cho doanh nghiệp đang ở mức cao (bỏ ra 1 đồng là có 1,5 - 2 đồng). Vì thế, đây cũng là lý do khiến gia tăng những doanh nghiệp bất động sản thành lập mới. Tuy vậy, không phải cứ đầu tư bất động sản vào phân khúc nào cũng sinh lời, đầu tư cần phải chọn đúng phân khúc, không nên chạy theo đám đông và cần phải chọn điểm loãng của thị trường mà đầu tư.

Lợi nhuận kinh doanh bất động sản cho doanh nghiệp cao vì vậy có rất nhiều doanh nghiệp bất động sản mới thành lập

Bên cạnh phân khúc đất nền được đánh giá là sinh lợi cao, một kênh đầu tư hấp dẫn khác đó là chung cư tầm trung. Tuy nhiên, việc đầu tư bất động sản này cần chọn lọc và vạch ra chiến lược cụ thể, rõ ràng.

Trong đó, nên ưu tiên chọn căn hộ đầu tư là dự án có số lượng căn ít càng tốt, nên chọn dự án dưới 1.000 căn hộ/dự án. Bởi những dự án có số căn hộ nhiều, nhà đầu tư thứ cấp sẽ phải cạnh tranh song song với chủ đầu tư trong việc ra hàng, khả năng sinh lời sẽ không lớn. Còn những dự án có số lượng căn hộ ít, chủ đầu tư sẽ bán hàng nhanh, nhà đầu tư thứ cấp cũng có thể ra hàng nhanh, giá cũng từ đó được đẩy lên cao hơn.

Với phân khúc này, theo phân tích của các chuyên gia, điều cần chú ý là nhà đầu tư bất động sản nên chọn doanh nghiệp uy tín, vị trí dự án không nằm quá xa khu trung tâm, hạ tầng giao thông kết nối và những tiện ích dự án như: siêu thị, trung tâm thương mại…, đáp ứng cho nhu cầu ở thực của người dân.

Ngoài ra, giới phân tích cũng cho rằng, 6 tháng cuối năm 2018, thị trường sẽ nhiều biến động rất tích cực, ngoài đất nền, chung cư tầm trung, nhu cầu về sở hữu nhà phố dự án cũng sẽ tăng cao, trong khi nguồn cung lại hạn chế, do vậy đem lại cơ hội sinh lời lớn cho các nhà đầu tư.

Nên cẩn trọng trong chọn mặt gửi vàng

Nhận định về đầu tư phân khúc nào sẽ sinh lời trong thị trường nửa cuối 2018, Tổng giám đốc DKRA Việt Nam - ông Phạm Lâm cho rằng, phân khúc đất nền vẫn sẽ là kênh được nhiều nhà đầu tư bất động sản chọn lựa hàng đầu. Dù vậy, với bối cảnh thị trường đang có dấu hiệu giảm nhiệt, người mua nhà sẽ thận trọng hơn khi đầu tư.

Còn với chung cư, khi đã xác định đầu tư, nhà đầu tư bất động sản nên chú ý đến uy tín dự án thông qua các yếu tố: tính pháp lý, đơn vị phát triển dự án, đơn vị quản lý và vận hành, uy tín nhà đầu tư,  tiến độ thi công.

Phân khúc đất nền vẫn là kênh đầu tư được nhiều nhà đầu tư lựa chọn hàng đầu

Ở phân khúc nhà phố, theo Tổng giám đốc Đại Phúc Land - bà Nguyễn Hương,  khi đầu tư vào dự án nhà phố, nhà đầu tư cần đảm bảo yếu tố ở dự án, đó có thể thiết kế căn hộ tốt, chất lượng thi công, mô hình phối cảnh dự án cần phải mới và ưu tiên gần gũi với thiên nhiên, hỗ trợ về tài chính từ các chủ đầu tư và ngân hàng.

Bày tỏ sự lạc quan thị trường về dài hạn, DKRA Việt Nam dự đoán, lượng khách nước ngoài, chủ yếu là khách đến từ những nước châu Á, sẽ còn tiếp tục tìm đến thị trường Việt Nam, điều đó sẽ tạo điều kiện để góp phần phát triển những dự án tầm trung và nhà phố thương mại.

Ngoài ra, nếu bạn đang quan tâm và muốn đầu tư bất động sản, mời bạn tìm hiểu Chuyên đề góc nhìn chuyên sâu về đầu tư bất động sản do Rever thực hiện: 

Có thể bạn quan tâm:

• Chuyên đề: Góc nhìn chuyên sâu về đầu tư bất động sản
• Kỳ 2: Tại sao nên chọn đầu tư bất động sản thay vì các loại hình đầu tư khác?
• Kỳ 3: 8 loại hình đầu tư bất động sản
• Kỳ 4 (Phần 1): Xác định thị trường bất động sản
• Kỳ 4 (Phần 2): Xác định thị trường bất động sản
• Kỳ 5: Những phương pháp định giá bất động sản dành cho nhà đầu tư
• Kỳ 6: Có nên vay ngân hàng đầu tư bất động sản?
• Kỳ 7: Những lầm tưởng về đầu tư bất động sản
• Kỳ 8: Hỏi đáp cùng chuyên gia Rever