Nhà Bè lên Quận, thị trường bất động sản tăng 'phi mã'?

Trước thông tin huyện Nhà Bè sắp lên quận cùng với những tín hiệu tích cực từ các dự án hạ tầng - giao thông, giá bất động sản Nhà Bè "rục rịch" tăng ở hầu hết các xã.

Nhà Bè đang chuẩn bị mọi điều kiện để được lên quận

Mới đây, trong Đại hội đại biểu đảng bộ huyện Nhà Bè lần thứ XII, nhiệm kỳ 2020 - 2025, Bí thư Thành ủy Nguyễn Thiện Nhân cho rằng Nhà Bè đang ở giai đoạn chuyển từ huyện thành quận và đây là đặc điểm lớn nhất của Nhà Bè.

Theo đó, ông Nhân cho rằng đại hội cần bàn và đề ra các mốc thời gian để thực hiện, chẳng hạn như đặt mục tiêu trước năm 2025, huyện được duyệt quy hoạch lên quận và trước năm 2030 huyện được công nhận là quận.

Hiện tại, cả huyện Nhà Bè chỉ còn 200 hộ dân làm nông nghiệp. Theo ông Hoàng Tùng - Chủ tịch UBND huyện Nhà Bè, với số hộ dân làm nông nghiệp thấp, huyện Nhà Bè sẽ có nhiều triển vọng lên quận hơn những huyện khác.

Tiến độ thi công tại cống Mương Chuối thuộc huyện Nhà Bè.

Song song đó, việc đầu tư - xây dựng hạ tầng, quy hoạch các khu đô thị của huyện Nhà Bè hiện nay khá tốt. Từ năm 2015 – 2020, huyện Nhà Bè đã khởi công xây dựng cầu Long Kiểng, cầu bắc qua kênh Cây Khô. Bên cạnh đó, huyện Nhà Bè cũng đã hoàn thành và đưa vào sử dụng các tuyến đường Nguyễn Văn Tạo, Nguyễn Bình, Phạm Hữu Lầu, Phan Văn Bảy, cầu Giáp Quạ…

Một trong những điểm yếu của huyện Nhà Bè từ trước đến nay là bị ngập do triều cường. Tuy nhiên, nhà đầu tư dự án chống ngập giai đoạn 1 có tổng vốn gần 10,000 tỉ đồng cam kết sẽ hoàn thành vào tháng 10 năm nay. Riêng tại cống Mương Chuối thuộc huyện Nhà Bè đã thi công đạt 85% tiến độ.

Nhà Bè chú trọng xây dựng hạ tầng, quy hoạch đô thị

Là cửa ngõ phía Nam thành phố, với hệ thống giao thông đường thủy nối liền từ trung tâm TP.HCM ra huyện Cần Giờ và các tỉnh miền Tây, Nhà Bè là khu vực trọng điểm được TP.HCM chú trọng đầu tư - phát triển.

Các tuyến đường lớn tại Nhà Bè như Lê Văn Lương, Nguyễn Văn Tạo đều nằm trong quy hoạch mở rộng. Trong đó, đường Lê Văn Lương sẽ được quy hoạch mở rộng lộ giới lên hơn 40m, kéo dài hơn 10km, điểm đầu giáp Quận 4, đi qua Quận 7, Nhà Bè đến điểm cuối Long Hậu, Cần Giuộc.

Một đoạn đường Lê Văn Lương.

Riêng đoạn đường Lê Văn Lương đi qua Nhà Bè sẽ xây mới cả 4 cầu là Rạch Đĩa, Long Kiểng, Rạch Tôm và Rạch Dơi, trong đó cầu Long Kiểng đang trong quá trình thi công. Ngoài ra, dự án xây dựng cầu Phước Long mới nối phường Phú Mỹ, Quận 7 với xã Phước Kiển, Nhà Bè và xây dựng đường Nguyễn Bình nối dài cũng đang được kỳ vọng khởi công sớm.

Sắp tới đây, huyện Nhà Bè sẽ tiếp tục công tác chuẩn bị mặt bằng để xây dựng các công trình phục vụ tuyến đường sắt Metro 4, đường 15B. Song song đó còn triển khai dự án xây dựng điểm đầu mối trung chuyển hành khách xe buýt tại xã Phú Xuân, huyện Nhà Bè.

Quan trọng nhất là tuyến Metro số 4 với tổng vốn đầu tư 97,000 tỷ đồng đã quy hoạch và đang được kiến nghị điều chỉnh kéo dài từ đường Nguyễn Văn Linh đến Khu đô thị cảng Hiệp Phước. Tuyến Metro số 4 được kỳ vọng sẽ tạo bước đột phá phát triển đô thị mạnh mẽ trong tương lai.

Khu đô thị cảng Hiệp Phước tại huyện Nhà Bè.

Huyện Nhà Bè còn hưởng lợi từ các công trình hạ tầng – giao thông lớn của khu Nam thành phố. Trong đó nổi bật là dự án hầm chui - nút giao thông Nguyễn Văn Linh - Nguyễn Hữu Thọ đã chính thức khởi công vào đầu tháng 04/2020.

Thành phố cũng đã có chủ trương mở rộng tuyến đường Nguyễn Hữu Thọ, nối Nhà Bè đến trung tâm Quận 7, Quận 4. Mở rộng tuyến đường này sẽ góp phần thúc đẩy sự phát triển của KĐT cảng Hiệp Phước nhờ tạo điều kiện di chuyển thông suốt cho người dân.

Giá bất động sản Nhà Bè tăng “phi mã” 

So với thời điểm trước năm 2014, có thể thấy Nhà Bè đã có bước “trở mình” ngoạn mục, diện mạo đô thị ngày càng khang trang. Nay, trước thông tin huyện đang chuẩn bị mọi điều kiện cần và đủ để được lên quận, bất động sản Nhà Bè lại bắt đầu “rục rịch” tăng giá.

Đơn cử như giá đất huyện Nhà Bè nằm trên trục đường Nguyễn Hữu Thọ (xã Phước Kiển) đang giao dịch ở mức rất cao là 65 - 85 triệu/m2, trục đường Đào Tông Nguyên (xã Phú Xuân) giao dịch ở mức trên 55 triệu/m2.

Riêng tại xã Long Thới, huyện Nhà Bè – khu vực hưởng lợi nhiều nhất từ dự án cao tốc Bến Lức – Long Thành có giá đất tăng cao. Đất thổ cư lô nhỏ từ 100 – 400m2 trên tuyến đường Nguyễn Văn Tạo, xã Long Thới hiện có giá không dưới 55 triệu/m2 nhưng rất hiếm người bán. Những lô đất lớn, thổ cư một phần cũng đạt mức giá từ 30 – 40 triệu/m2 tùy vị trí.

Một đoạn đường Phạm Hữu Lầu, huyện Nhà Bè.

“Ăn theo” dự án cầu Phước Long mới, giá đất khu vực xung quanh cũng tăng nhanh chóng. Cụ thể, đất bên đầu cầu phía xã Phước Kiển, huyện Nhà Bè như mặt tiền đường Phạm Hữu Lầu, những lô lớn hơn 200m2 có giá khoảng 70 – 75 triệu/m2, với những lô nhỏ dưới 100m2 thì lên hơn 85 triệu/m2.

Ở phân khúc căn hộ, giá bán ở những dự án vừa bàn giao trên đường Nguyễn Hữu Thọ, đoạn đi qua huyện Nhà Bè cũng có dấu hiệu tăng sau COVID-19. Căn hộ Sunrise Riverside nằm bên kênh Rạch Đĩa có giá bán từ 39 - 45 triệu/m2 tùy hướng, tầng, nội thất.

Hay căn hộ Saigon South Residence do Phú Mỹ Hưng làm chủ đầu tư cũng đạt mức giá từ 39 – 42 triệu/m2. Riêng dự án The Park Residence có giá bán “mềm” hơn, rơi vào khoảng 28 – 35 triệu/m2.

Phối cảnh dự án La Partenza mặt tiền đường Lê Văn Lương, Quận 7.

Trước thông tin khởi công dự án hầm chui - nút giao thông Nguyễn Văn Linh - Nguyễn Hữu Thọ cũng như mở rộng tuyến đường Lê Văn Lương, sau một thời gian “im hơi lặng tiếng”, Công ty CP Bất động sản Khải Minh Land đã tung dự án căn hộ cao cấp La Partenza ngay mặt tiền đường Lê Văn Lương để đáp ứng nhu cầu đầu tư đón đầu tại Nhà Bè.

Trước đó, Keppel Land “bắt tay” cùng Phú Long đã giới thiệu ra thị trường Nhà Bè tổ hợp căn hộ cao cấp ngay mặt tiền đường Nguyễn Hữu Thọ mang tên Celesta Rise. Đặc biệt, công ty TNHH MTV Phát triển GS Nhà Bè (Hàn Quốc) vừa cho biết sẽ khởi động siêu dự án rộng hơn 350 hecta nằm trên đường Nguyễn Hữu Thọ, huyện Nhà Bè trong năm nay.

Nhìn chung, dù chưa chính thức lên quận, nhưng huyện Nhà Bè đã có những bước phát triển mạnh mẽ. Hạ tầng “trở mình”, giao thông kết nối, nhiều dự án khu đô thị xuất hiện là đòn bẩy thúc đẩy giá bất động sản Nhà Bè tăng cao trong thời gian tới.

Có thể bạn quan tâm:

• 4 yếu tố tích cực hiện có của thị trường bất động sản TP.HCM
• Sắp thi công dự án chống ngập 300 tỷ trên đường Huỳnh Tấn Phát, huyện Nhà Bè
• Hạ tầng ngày càng phát triển, bất động sản Nhà Bè "lên hương"
• Cầu Phước Long mới có dấu hiệu khởi công, giá đất Nhà Bè "rục rịch"
• Bức tranh toàn cảnh thị trường bất động sản huyện Nhà Bè
• Phân Tích và Báo Cáo chuyên sâu thị trường bất động sản Nhà Bè năm 2020

Nguyên Phương