Bất động sản Tp.HCM có phải chỉ có căn hộ?

Bất động sản Tp.HCM đang chứng kiến mãi lực lớn ở những khu vực giáp ranh như Nhơn Trạch, Dĩ An, Biên Hoà.. không chỉ có thị phần căn hộ mà đất nền cũng đang lên cơn sốt từng ngày khi chứng kiến các dự án tầm cỡ liên tục đổ bộ.

Tình hình về phân khúc căn hộ tại thị trường Tp.HCM

Theo số liệu thống kê của CBRE (công ty nghiên cứu thị trường bất động sản) ghi nhận, chỉ tính trong quý I/2018, bất động sản Tp.HCM đón nhận khoảng 9.503 căn hộ và tăng 11% theo quý và 79% so với thời điểm cùng kì năm ngoái. Các chủ đầu tư đã và đang mở các các sản phẩm căn hộ sau một thời gian tạm hoãn để nghiên cứu thị trường trong năm 2017. Thị trường căn hộ hiện nay không chỉ tập trung vào các tiện ích mới mà còn đảm bảo những chỉ tiêu an toàn cho khu dân cư.

Thị trường căn hộ hiện nay không chỉ tập trung vào các tiện ích mà còn chú trọng an toàn 

Hiện phân khúc nhà tầm trung chiếm khoảng 71% tổng nguồn cung và có sự chuyển dịch mạnh mẽ, đáp ứng cho người có nhu cầu mua thực để ở, tạo nền tảng cho sự phát triển bền vững. Về tình hình tiêu thụ ở các phân khúc căn hộ, có khoảng gần 9.300 căn đã được tiêu thụ và tăng 4% so với quý trước, tăng 26% so với 2017. Tỷ lệ tiêu thụ đạt 90% đến 100% được ghi nhận tại những dự án mà chủ đầu tư uy tín và có mức giá hợp lý. Xét về phân khúc, phân khúc căn hộ trung cấp chiếm 65% số căn bán được trong quý 1/2018.

Có thể thấy tại thị trường bất động sản Tp.HCM thị phần căn hộ chưa bao giờ giảm độ hot

Những dự án khác phải kể đến như Hưng Thịnh Corp dự kiến sẽ đưa ra thị trường hơn 3.000 căn hộ trung cấp khu vực quận 7 vào tháng 4. Tập đoàn Novaland có dự định mở bán dự án chung cư cao cấp trên địa bàn quận 2 với số lượng khoảng 1.000 căn, Phú Đông Group cũng đã và đang hoàn thiện nhà mẫu để cho ra mắt thị trường hơn 600 căn hộ trung cấp tại khu Đông; Him Lam Land cũng đang có kế hoạch ra dự án mới tại quận 7… điều đó cho thấy, bất động sản Tp.HCM thị phần căn hộ vẫn chưa bao giờ giảm độ hot và sức hút với nhà đầu tư.

Đất nền đang dần chiếm ưu thế

Tuy tình hình mua bán căn hộ tại Tp.HCM vẫn trong mức khả quan nhưng sau vụ cháy chung cư Carina, quận 8, TP.HCM vừa qua và một số vụ cháy xảy ra ở những dự án chung cư khác, thị phần căn hộ có phần hơi chững lại. Trong khi đó, phân khúc đất nền, nhất là đất nền ở vùng ven được dự báo là có sức hút mạnh với dòng tiền.

Dự án đất nền vùng ven đang là xu hướng mà các nhà đầu tư nhắm đến 

Theo báo cáo thị trường mới nhất của DKRA Việt Nam thì trong năm 2018, thị trường đất nền ở vùng ven TP.HCM sẽ tạo ra những cơn sóng lớn thu hút sự quan tâm mạnh mẽ giới chủ đầu tư lẫn người mua. Theo ghi nhận, ngay sau Tết Mậu Tuất 2018, thị trường đất nền ở vùng ven TP.HCM cũng như ở các tỉnh giáp ranh Tp.HCM đã vô cùng sôi động với rất nhiều dự án được mở bán hoặc công bố ra thị trường, có thanh khoản cao. Chủ yếu tập trung ở những khu vực Long An, Đồng Nai, Bình Dương. Theo DKRA Việt Nam dự đoán, nguồn cung này sẽ còn tiếp tục tăng mạnh trong thời gian tới. Bởi đa số khách hàng mua đất nền là các nhà đầu tư (trong đó chiếm khoảng 70 - 80%) do kì vọng vào đà tăng trưởng cao của phân khúc này. Dự báo, mức giá đất nền đến những tháng cuối năm 2018 sẽ còn tiếp tục tăng mạnh.

Qua đó có thể thấy, bất động sản Tp.HCM không chỉ có phân khúc căn hộ và các dự án đất nền cũng đã và đang là xu hướng được các nhà đầu tư nhắm đến. Tuy nhiên, đầu tư bất động sản Tp.HCM ở phân khúc đất nền, nhà đầu tư cần phải thận trọng và nên cân nhắc những dự án mà mình đầu tư, nên "chọn mặt gửi vàng" vào những chủ dự án uy tín để tránh những rủi ro hoặc gặp những trục trặc về pháp lý ngoài ý muốn.

Nếu bạn đang có ý định đầu tư bất động sản, dưới đây, Rever gửi đến bạn bộ tài liệu Tư vấn các loại hình đầu tư BĐS và phân tích khả năng sinh lời.