Mở rộng TP.HCM về hướng Long An có thực sự cần thiết?

TP.HCM đang có nhiều đề xuất về việc mở rộng thành phố bằng cách giãn dân về Long An. Rever sẽ phân tích các khía cạnh của phương án này.

Về diện tích mở rộng

Theo GS.KTS Trần Ngọc Chính - Chủ tịch Hội Quy hoạch phát triển đô thị Việt Nam, đề xuất mở rộng TP.HCM về Long An sẽ có hai phương án. Một là, thêm 48 – 50 km2 của các huyện Cần Giuộc, Cần Đước và một phần huyện Bến Lức, nâng diện tích TP.HCM lên 2.146km2 (tương đương 37.000 – 42.000 người sinh sống). Hai là, cắt 90 – 95 km2 (tương đương 65.000 – 70.000 người) của huyện Đức Hoà, Cần Giuộc, một phần huyện Cần Đước và Bến Lức, giúp TP.HCM đạt diện tích 2.191km2.

Đây là diện tích rất khả quan, có thể giải quyết bài toán mật độ dân số, tắc nghẽn giao thông, nhu cầu chỗ ở cho người dân TP.HCM trong tương lai. Bên cạnh việc giãn dân về Long An, phương án này còn giúp khu Nam Sài Gòn phát triển, dân cư trung tâm sẽ có xu hướng đổ về huyện Nhà Bè, Bình Chánh (TP.HCM) và huyện Đức Hoà, Bến Lức, Cần Giuộc, Cần Đước (Long An). Như vậy, khả năng đáp ứng nơi sinh sống không chỉ giới hạn trong quy mô phương án trên. Vì càng khu vực càng phát triển, các công trình cao tầng sẽ càng được đầu tư xây dựng nhiều, trực tiếp giúp bất động sản Long An phát triển.

Diện tích Long An đáp ứng tốt phương án mở rộng TP.HCM

Về khả năng kết nối Long An – TP.HCM

Hạ tầng giao thông kết nối Long An – TP.HCM không phải chỉ được chú trọng đầu tư mới đây vì Long An là điểm nối ĐBSCL với miền Đông Nam Bộ nên tỉnh này được ưu tiên nhiều công trình cầu đường.

Hiện nay, từ các huyện trung tâm của Long An đi đến trung tâm TP.HCM không quá xa và mất nhiều thời gian:

Hiện tại cao tốc TP.HCM – Trung Lương giải quyết rất tốt nhu cầu đi lại, vận chuyển hàng hoá giữa miền Tây và miền Đông với tốc độ và chất lượng cao. Cao tốc Bến Lức - Long Thành cũng được bàn giao mặt bằng thi công trong tháng 11/2018. Thời gian sắp tới, một số công trình được khởi công xây dựng tại Long An như nối dài đường Lê Văn Lương nối quận 7 (TP.HCM) về huyện Cần Giuộc. Khu Nam TP.HCM còn chuẩn bị mở rộng tuyến đường Nguyễn Hữu Thọ - Nguyễn Văn Tạo lên 6 làn để dẫn về Khu Công nghiệp Long Hậu. Đây là những công trình nổi bật nhất, đã được quy hoạch và chuẩn bị khởi công. Dự kiến sau khi đi vào hoạt động, quãng đường và thời gian từ các huyện Cần Giuộc, Bến Lức, Đức Hoà đi TP.HCM sẽ rút ngắn hơn nữa, đồng thời bất động sản Long An cũng tăng trưởng mạnh mẽ.Dựa vào bảng thông tin này có thể thấy, đối với người lao động khu Nam Sài Gòn, quãng đường và thời gian di chuyển đi làm nếu sinh sống tại Long An không quá xa, tương đương di chuyển giữa các quận trong thành phố.

Đường Lê Văn Lương nối trực tiếp quận 7 (TP.HCM) với Cần Giuộc (Long An)

Giá đất và chi phí xây dựng

Giá bất động sản Long An hiện nay vẫn còn khá rẻ. Theo khảo sát thị trường, giá đất huyện Đức Hoà đang dao động từ 10 – 13 triệu đồng/m2; tại Cần Đước, Cần Giuộc là 11 – 14 triệu đồng/m2; tại Bến Lức, TP. Tân An hiện khoảng 12 – 15 triệu đồng/m2. Giá đất nền dự án thường dao động trong khoảng 9 – 15 triệu đồng/m2 vì có vị trí thuận lợi và nhiều tiện ích nội khu chất lượng. Nhìn chung, bất động sản Long An vẫn bình dân hơn hai tỉnh vệ tinh khác là Đồng Nai (10 – 15 triệu đồng/m2) và Bình Dương (15 – 30 triệu đồng/m2).

Chi phí xây dựng bất động sản Long An cũng rất rẻ vì mức sống, vật giá, giá nhân công ở đây khá bình dân.

Tiềm năng bất động sản Long An

Bất động sản Long An hiện đang sở hữu nhiều lợi thế tăng trưởng. Long An là tỉnh tập trung rất nhiều khu công nghiệp, cụm công nghiệp quy mô lớn như KCN Phúc Long, KCN Nhựt Chánh, KCN Phú An Thạnh, KCN Thịnh Phát, KCN Thanh Yến… Nhiều khu công nghiệp đồng nghĩa với việc có nhiều công nhân, kỹ sư cần chỗ ở gần nơi làm việc. Do đó, các dự án bất động sản Long An sẽ được nhiều doanh nghiệp đầu tư về căn hộ chung cư, nhà liên kế; các hộ gia đình cũng sẽ xây thêm nhiều phòng trọ cho thuê bình dân. Nhiều loại hình bất động sản Long An được đầu tư giúp nơi này trở nên sầm uất hơn.

Hiện nay, nhiều doanh nghiệp địa ốc tầm cỡ đã rót vốn vào bất động sản Long An như Vingroup (dự án 900ha), Tập đoàn Tân Tạo (dự án 365ha), SeaHoldings (dự án 13,2ha),… Những dự án này cung cấp rất nhiều sản phẩm bất động sản Long An như đất nền, nhà phố, nhà liên kế, nhà thương mại (shophouse), căn hộ văn phòng (officetel), căn hộ chung cư, villa và biệt thự sân vườn. Ưu thế của những dự án này là cảnh quan rất đẹp, ven sông, mật độ xây dựng thấp, tỉ lệ công viên cây xanh cao nhưng không hề kém cạnh về tiện ích nội khu. Do đó thu hút rất nhiều người từ TP.HCM đổ về đầu tư, mua ở.

Các dự án bất động sản Long An phát triển theo hướng xanh, tốt cho sức khoẻ cư dân

Bên cạnh đó, các dự án bất động sản Long An này cũng kéo theo sự đầu tư các tiện ích dịch vụ như trung tâm thương mại, siêu thị, cửa hàng tiện lợi, khu thể thao đa năng,… . Dân cư đông dần, các tiện ích cộng đồng như trường học, bệnh viện, công viên cũng sẽ được xây dựng.

Những đặc điểm trên cho thấy, bất động sản Long An rất tiềm năng cho việc mở rộng TP.HCM. Địa phương này có thể giải quyết tốt nhu cầu nhà ở, tình trạng quá tải giao thông… của TP.HCM.

Có thể bạn quan tâm:

• Bất động sản Long An hưởng lợi thế nào từ chính sách giãn dân, phân tích từ Rever
• Thấy gì trong các loại hình đầu tư bất động sản Long An hiện nay?
• Bất động sản Long An phát triển: Lợi thế từ hạ tầng 
• Những lý do thu hút đầu tư bất động sản vùng vệ tinh TP.HCM 
• 5 lí do khiến đất nền trở thành kênh đầu tư "vua" ở thời điểm hiện tại
• Những loại giấy tờ pháp lý người mua đất nền dự án phải biết

Thu Trang