Những loại đất nền không thể tách thửa!

Khi mua bán đất nền, bạn cần hiểu rõ thông tin về các loại đất để tránh mất tiền oan, một số không thể tách thửa, số khác thì không thể chuyển nhượng...

Khi mua bán đất nền, bạn cần hiểu rõ thông tin về các loại đất để tránh mất tiền oan, một số không thể tách thửa, số khác thì không thể chuyển nhượng... 

Hãy cùng Rever tìm hiểu 7 loại đất bên dưới đây

Những loại đất nền không thể tách thửa

1. Đất không có sổ đỏ, sổ hồng

Theo quy định của pháp luật, đất khi không có Giấy chứng nhận (Sổ đỏ, Sổ hồng) sẽ không đủ điều kiện tách thửa, kể cả các thủ tục khác. Theo quy định tại khoản 1 Điều 188 Luật Đất đai 2013 khi chuyển nhượng quyền sử dụng đất phải có Sổ đỏ, Sổ hồng, trừ trường hợp quy định tại khoản 3 Điều 186 và trường hợp nhận thừa kế quy định tại khoản 1 Điều 168 Luật Đất đai.

dat-khong-tach-thua1

Không tiếp nhận xử lý đối với đất không có sổ đỏ, sổ hồng. Ảnh minh hoạ.

2. Đất đang có tranh chấp 

Tại quyết định về điều kiện tách thửa của UBND một số tỉnh, thành đã quy định đất không có tranh chấp mới được tách thửa.

3. Đất đã hết thời hạn sử dụng

Thời hạn sử dụng đất được chia thành hai nhóm, đất sử dụng ổn định lâu dài (như đất ở của hộ gia đình, cá nhân) và đất sử dụng có thời hạn (như đất nông nghiệp).

Khi đất không còn trong thời hạn sử dụng (hết thời hạn sử dụng đất) thì người sử dụng đất không được thực hiện các quyền chuyển nhượng, tặng cho, thế chấp,… Đồng nghĩa với việc muốn tách thửa cũng cần phải còn thời hạn sử dụng đất.

4. Đất không phù hợp với quy hoạch sử dụng đất

Khoản 1 Điều 6 Luật Đất đai 2013 quy định một trong những nguyên tắc sử dụng đất là phải sử dụng đúng quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất.

Nguyên tắc này cũng được các tỉnh, thành quy định rõ trong quyết định quy định về điều kiện được phép tách thửa.

Theo đó, nhiều tỉnh, thành quy định rõ muốn tách thửa phải phù hợp với quy hoạch. Đất thuộc các dự án phát triển nhà ở theo quy hoạch, các dự án đấu giá quyền sử dụng đất theo quy hoạch cũng không được tách thửa.

quy-hoach-su-dung-dat

Hiện nay, người mua có thể kiếm tra quy hoạch sử dụng đất trên ứng dụng hoặc có thể tìm tới UBND phường/xã.

5. Đất đang có thông báo thu hồi

Khoản 1 Điều 67 Luật Đất đai 2013 quy định trước khi có quyết định thu hồi đất vì mục đích quốc phòng, an ninh; phát triển kinh tế - xã hội vì lợi ích quốc gia, công cộng thì cơ quan nhà nước có thẩm quyền phải thông báo thu hồi cho người sử dụng đất biết trước thời điểm thu hồi một khoảng thời gian nhất định, cụ thể:

- Chậm nhất là 90 ngày đối với đất nông nghiệp.

- Chậm nhất là 180 ngày đối với đất phi nông nghiệp.

Điều này cho thấy, khi có thông báo thu hồi đất thì cơ quan nhà nước sẽ từ chối hồ sơ đề nghị tách thửa của người sử dụng đất.

6. Đất tại tỉnh, thành đang bị tạm dừng thủ tục tách thửa

Việc tạm dừng thủ tục tách thửa là biện pháp tạm thời nhằm góp phần ngăn chặn tình trạng sốt đất. Vậy nên, hiện một số tỉnh, thành hiện nay đã ban hành công văn chỉ đạo tạm dừng tiếp nhận, giải quyết thủ tục tách thửa đất nông nghiệp.

Lưu ý rằng, chỉ tạm dừng tiếp nhận, giải quyết thủ tục chia tách thửa đất nông nghiệp. Việc tạm dừng này không áp dụng đối với thửa đất ở.

7. Đất không đáp ứng điều kiện về diện tích tối thiểu

Đây là một trong những điều kiện đầu tiên để được tách thửa cần đó là đủ điều kiện về diện tích, kích thước tối thiểu theo quy định của Ủy ban nhân dân cấp tỉnh (tỉnh, thành phố trực thuộc trung ương). Bạn cần phải xem quy định về diện tích tối thiểu của từng tỉnh như thế nào thì được tách thửa.

Đây là điều kiện áp dụng đối với tất cả các tỉnh thành và các loại đất. Điều đó đồng nghĩa với việc thửa đất không đáp ứng được điều kiện về diện tích và kích thước tối thiểu sẽ không được phép tách thửa.

dieu-kien-ve-kich-thuoc-dien-tich-toi-thieu-tach-thua-dat

Bạn cần phải xem quy định về diện tích tối thiểu của từng tỉnh như thế nào thì được tách thửa. Ảnh minh hoạ.

Một số lưu ý khi mua bán đất nền

- Nên tránh mua đất nền chung sổ đỏ.

- Tìm hiểu rõ về hồ sơ năng lực chủ đầu tư dự án, hồ sơ của chủ nhà

- Xem xét kỹ về tính pháp lý, quy hoạch của lô đất/dự án cần mua. Cần theo dõi sát các thông tin quy hoạch và nhờ sự hỗ trợ từ môi giới có kinh nghiệm.

- Trong trường hợp, bạn muốn mua lại mảnh đất tách thửa bất kỳ, hãy kiểm tra đầy đủ xem khu đất nền có nằm trong diện 7 loại đất nêu trên không.

Bạn đang đọc bài viết Những loại đất nền không thể tách thửa. Ngoài ra, Rever gửi đến bạn BỘ TÀI LIỆU MIỄN PHÍ bên dưới về 100 dự án căn hộ trung - cao cấp tại TPHCM giá bán dưới 4 tỷ/căn:

b9d20b92-30f7-4cb0-9e1e-dc7e96209bd8

Xem thêm:

Giang Nguyễn (tổng hợp)

Bài viết cùng chủ đề

Mua đất nền chưa có sổ đỏ có thể gặp rủi ro pháp lý nào?
Mua đất nền chưa có sổ đỏ có thể gặp rủi ro pháp lý nào?

Người mua đất nền chưa có sổ đỏ có thể gặp phải những tình huống rủi ro pháp lý, đó là những tình huống gì? Làm sao để mua đất nền an toàn nhất? - Tư vấn từ Luật sư Lê Trung Phát (Đoàn Luật sư TP.HCM)

Hướng Dẫn
29/12/2018
Những cái “bẫy” trong đầu tư đất nền người mua nên biết
Những cái “bẫy” trong đầu tư đất nền người mua nên biết

Không thể phủ nhận rằng đất nền là một kênh đầu tư rất hấp dẫn, tuy nhiên, muốn đầu tư an toàn, nắm chắc lợi nhuận, giảm thiểu đến mức thấp nhất các rủi ro thì nhà đầu tư cần phải hết sức cẩn trọng với những cái “bẫy” sau đây.

Hướng Dẫn
22/11/2018
Lưu ý thật kỹ những vấn đề này khi đầu tư đất nền
Lưu ý thật kỹ những vấn đề này khi đầu tư đất nền

Đất nền là gì? Bao gồm những loại nào? Những loại đất nền nào nên tránh? Khi mua đất nền cần lưu ý những điều gì?

Hướng Dẫn
26/08/2021
Phòng tránh lừa đảo nhà đất: 6 sự thật về lập vi bằng mà bạn cần phải biết
Phòng tránh lừa đảo nhà đất: 6 sự thật về lập vi bằng mà bạn cần phải biết

Nhiều kẻ lừa đảo mua bán nhà đất đã lập vi bằng khi mua bán bất động sản thay vì hợp đồng chuyển nhượng.

Cẩm nang bỏ túi khi chuẩn bị mua đất nền thổ cư
Cẩm nang bỏ túi khi chuẩn bị mua đất nền thổ cư

Mua đất nền thổ cư dù để ở hay đầu tư cũng cần đảm bảo tính pháp lý, tiện ích, tính thanh khoản, tiềm năng sinh lời của thửa đất qua những tiêu chí này.

Đầu tư
30/03/2021
Các mẫu thiết kế nhà cấp 4 đẹp và "chất" khiến bạn không thể rời mắt
Các mẫu thiết kế nhà cấp 4 đẹp và "chất" khiến bạn không thể rời mắt

Chi phí xây dựng thấp, đa dạng mẫu mã, kiểu nhà cấp 4 đang trở thành lựa chọn tuyệt vời. Bạn chắc chắn không thể bỏ qua các mẫu thiết kế nhà cấp 4 đẹp này.

Nhà Đẹp
23/05/2019
Mua đất làm vườn và những lưu ý bạn tuyệt đối phải nắm
Mua đất làm vườn và những lưu ý bạn tuyệt đối phải nắm

Mua đất làm vườn nhất định cần phải lưu ý một số điều để tránh tiêu hao tài sản và mang đến một không gian sinh sống thơ mộng và ấn tượng nhất.

28/09/2022
Ra mắt TVC chính thức dự án Everde City - Nâng tầm giá trị cuộc sống
Ra mắt TVC chính thức dự án Everde City - Nâng tầm giá trị cuộc sống

Khu vực nhà ở, cảnh quan, tiện ích tại dự án Everde City trong tương lai như thế nào? TVC giúp bạn cảm nhận rõ nét về môi trường sống trong lành, hiện đại, lấy sức khoẻ và tri thức con người làm mục tiêu phát triển dài hạn.

Thị trường
04/01/2019
Tất cả những điều bạn cần biết về trình tự, thủ tục mua bán nhà đất có sổ đỏ
Tất cả những điều bạn cần biết về trình tự, thủ tục mua bán nhà đất có sổ đỏ

Mỗi ngày có hàng trăm giao dịch mua bán nhà đất diễn ra. Tuy nhiên, không phải ai cũng biết trình tự, thủ tục mua bán nhà đất có sổ đỏ như thế nào

Hướng Dẫn
13/09/2019
Giữa cơn sốt, 4 loại đất nền này nhà đầu tư cần phải "né gấp"
Giữa cơn sốt, 4 loại đất nền này nhà đầu tư cần phải "né gấp"

Bất động sản vẫn luôn được đánh giá là kênh đầu tư hấp dẫn cho mọi người, đặc biệt là phân khúc đất nền. Tuy nhiên, không phải ai cũng biết cách đầu tư đất nền dễ sinh lợi nhuận.

Hướng Dẫn
31/03/2021
Những "cái bẫy" mua bán đất nền cần đề phòng nhất
Những "cái bẫy" mua bán đất nền cần đề phòng nhất

"Cò đất" thường hay áp dụng những chiêu trò tâm lý này để đánh lừa người mua đất nền.

Đầu tư
14/12/2022
Cảnh giác lừa đảo nhà đất: Xem đất "đi dễ khó về"!
Cảnh giác lừa đảo nhà đất: Xem đất "đi dễ khó về"!

Đọc quảng cáo nhà đất giá rẻ làm tôi nhớ lại chuyến đi định mệnh đầy hãi hùng mà tôi đã kinh qua hơn một năm trước tại một công ty lừa đảo nhà đất.

Phải Cẩn Trọng: Những loại đất nền không nên mua để tránh rắc rối và mất sạch tiền
Phải Cẩn Trọng: Những loại đất nền không nên mua để tránh rắc rối và mất sạch tiền

Dưới đây là 10 loại đất nền cần cẩn trọng khi mua, hoặc tốt hơn hết là không nên mua để tránh phiền phức về sau.

Dự án
24/09/2022
Nên biết: 7 trường hợp không được cấp SỔ ĐỎ trong năm 2020
Nên biết: 7 trường hợp không được cấp SỔ ĐỎ trong năm 2020

Lưu ý một số trường hợp không được cấp sổ đỏ trong năm 2020 để có một giao dịch an toàn.

Người sắp mua chung cư: Phải cực kỳ lưu ý 10 vấn đề quan trọng này!
Người sắp mua chung cư: Phải cực kỳ lưu ý 10 vấn đề quan trọng này!

Dưới đây là 10 yếu tố sẽ ảnh hưởng trực tiếp đến đời sống hàng ngày của cư dân mà nhiều người thường ít để ý trước khi quyết định mua căn hộ chung cư.

Đầu tư đất nền không được bỏ qua những điều này
Đầu tư đất nền không được bỏ qua những điều này

Các cơn sốt đất luôn giúp nhà đầu tư đất nền hái bộn tiền nhưng cũng chứa đựng nhiều rủi ro nếu không tuân thủ những quy tắc sau.

Đầu tư
08/10/2018
Mua bán đất dính quy hoạch... Nỗi lo không của riêng ai!
Mua bán đất dính quy hoạch... Nỗi lo không của riêng ai!

Khi mua đất, người mua tưởng đã chốt được một khu đất giá hời, thế nhưng bất ngờ khi biết đất đã dính phải quy hoạch. Làm thế nào để tránh rủi ro này?

Hướng Dẫn
02/12/2022
Hướng dẫn phân biệt các loại đất nền
Hướng dẫn phân biệt các loại đất nền

Đất nền là loại đất được mọi người nhắc đến rất nhiều khi có ý định mua đất để xây nhà. Do vậy những thông tin về loại đất này luôn được nhiều người quan tâm.

Hướng Dẫn
25/08/2021
NÊN BIẾT: 7 điều cần lưu ý khi bán đất nền TP.HCM
NÊN BIẾT: 7 điều cần lưu ý khi bán đất nền TP.HCM

Người bán đất nền TP.HCM cần lưu ý 7 điều sau đây để việc mua bán diễn ra thuận lợi và đảm bảo quyền lợi của bản thân.

Đầu tư đất nền thời sốt giá, cẩn trọng thay vì “liều”
Đầu tư đất nền thời sốt giá, cẩn trọng thay vì “liều”

Thời gian gần đây, phân khúc đất nền liên tục tạo nên “cơn sốt” giá trên thị trường bất động sản, đặc biệt là các tỉnh vùng ven như Bình Dương, Long An, Đồng Nai. Tuy nhiên, các chuyên gia cho rằng không nên liều lĩnh trong lúc thị trường đang tăng giá mà cần phải cẩn trọng hơn.

23/11/2018