Mua đất làm vườn và những lưu ý bạn tuyệt đối phải nắm

Hiện nay nhu cầu mua đất làm vườn để gia đình có thể sum họp, ông bà có thể thư gian hoặc con nhỏ vui chơi vào cuối tuần đang ngày càng tăng cao trong đời sống. Tuy nhiên, có rất nhiều người đã hối hận ngay sau khi mua đất làm vườn. Và dưới đây chính là 7 lưu ý bạn nhất định phải cân nhắc trước khi mua đất để làm vườn mà không phải hối hận.

Mua đất làm vườn phải lưu ý lựa chọn khu vực

Mua đất làm vườn bạn cần phải lựa chọn những khu vực có thời gian di chuyển dưới 1h lái xe từ trung tâm thành phố. Khu vực không kẹt xe và không bị ngập nước. Nên ưu tiên những mảnh đất nằm dọc theo trục đường cao tốc để có thể thuận tiện cho di chuyển.

Đối với các tỉnh như Bình Thuận, Đà Nẵng... quỹ đất đẹp còn rất nhiều, vì thế khi lựa chọn khu vực đất để làm vườn thì cần chọn những nơi có quỹ đất rộng, để có thể tận hưởng được không gian thư giãn, thoải mái nhất cho gia đình.

Đất làm vườn lựa chọn theo khu vực. Ảnh minh họa.

Mua đất làm vườn cần xem xét cấu trúc đất

Bạn nên lưu ý chọn những mảnh đất có diện tích từ 200 - 500m2 cho đến 1000m2. Khuôn đất khi mua càng vuông vức thì sẽ càng đẹp, ưu tiên cho bề ngang từ 10m trở lên thì sau này khi xây nhà sẽ đẹp hơn.

Mua đất để làm vườn thì nên nhớ chuyển mục đích sử dụng một phần đất bên trong thành thổ cư để khi xây nhà thì mới hợp pháp và có giá trị hơn. Còn những phần khác để làm vườn thì là đất nông nghiệp. Và không nên để là đất lúa vì sau này sẽ rất khó bán và khó khăn hơn khi chuyển mục đích sử dụng.

Mua đất làm vườn nên xem xét tính pháp lý

Khi mua đất làm vườn bạn cần phải xem xét nhiều đến tính pháp lý bao gồm:

• Kiểm tra quy hoạch đất tại phòng Tài Nguyên Môi Trường nơi tọa lạc đất. Nếu như mua đất gần sông nước cũng cần kiểm tra đất có nằm trong hành lang an toàn sông hay không.
• Chuyển đổi một phần qua đất thổ cư: Để việc xây nhà trên mảnh đất là hợp pháp, dễ bán hơn về sau thì cần phải chuyển đất nông nghiệp sang thổ cư.

Xem xét tính pháp lý của nhà đất. Ảnh minh họa.

Xem xét ngân sách khi mua đất làm vườn

Khi mua đất làm vườn, tùy thuộc vào ngân sách mà có thể lựa chọn sao cho phù hợp. Giá đất thường sẽ tùy thuộc vào vị trí, khuôn đất này đẹp hay xấu, pháp lý đất cùng kỳ vọng của người bán. 

Và khi mua đất để làm vườn thì việc xác định ngân sách cũng sẽ giúp cho gia chủ có thể cân đối được chi phí. Không nên mua những mảnh đất quá rộng sẽ không sử dụng hết hoặc quá hẹp thì không có đủ không gian để làm vườn.

Làm sao để mua đất làm vườn có giá tốt, đất đẹp

Nếu bạn muốn có thể mua được một mảnh đất làm vườn có giá tốt lại đẹp mắt thì có thể liên hệ với môi giới địa phương. Cùng với đó là dành thêm thời gian để đi xem nhiều nơi để có thể so sánh được.

Tuy nhiên bạn cũng nên lựa chọn nhà môi giới có tâm, không kê giá và giai đoạn này sẽ tốn khá nhiều thời gian. Đồng thời nên mua đất tại khu vực mà bạn am hiểu nhất và có được mối quan hệ tốt nhất để có vấn đề thì vẫn sẽ giải quyết được nhanh chóng.

Đất làm vườn đẹp, giá tốt. Ảnh minh họa.

Chi phí để duy trì mảnh đất làm vườn

Khi mua đất làm vườn, thứ tốn kém nhất đó chính là chi phí duy trì hàng tháng để có được một căn nhà vườn luôn luôn đẹp mắt và trong trạng thái hoàn hảo nhất khi đến đây để nghỉ dưỡng. Những chi phí bắt buộc phải bỏ ra để làm vườn bao gồm:

• Chí phí làm vườn
• Phí trông đất
• Điện, cáp, nước, internet, rác
• Phí dọn dẹp, lau chùi nhà cửa

Nếu thuê người địa phương để trông nôm thì cần phải lựa chọn những người mà bạn tin tưởng. Và chi phí để thuê người hiện nay sẽ rơi vào khoảng 4tr5/ tháng.

Nhà vườn đẹp. Ảnh minh họa.

Lưu ý  về việc lãng phí khi mua đất làm vườn

Bản thân việc mua đất làm vườn chính là một thú chơi hơi có phần xa xỉ của nhiều người giàu. Và một số lý do để có thể dẫn đến lãng phí khi mua đất bao gồm:

• Mua đất quá lớn, và có chi phí đầu tư cao. Mua đất làm vườn là một phân khúc khá kén khách và nhiều khi cần bán mà không tìm được người mua.
• Chỉ sử dụng cho nghỉ dưỡng: Cả tuần bạn chỉ có thể sử dụng nhà vào dịp cuối tuần còn lại thì để trống và không phải lúc nào bạn cũng có thể đến đây để nghỉ dưỡng. Cũng có một số những người sau thời gian chán nản sẽ không còn đến đây do quá bận.
• Chi phí duy trì tốn kém: Hàng tháng đều phải tốn nhiều chi phí duy trì và thuê mướn. Tuy nhiên có đôi lúc những người này lại lười không chăm sóc cây hoặc thậm chí là mang cây đi bán,...

Bạn có thể tránh việc lãng phí bằng cách chỉ mua những mảnh đất có diện tích vừa phải với nhu cầu. Và những lúc để trống thì có thể để cho thuê nhằm tránh việc lãng phí.

Trên đây là những lưu ý khi mua đất làm vườn bạn sẽ hối hận khi bỏ qua. Ngoài ra bạn cũng có thể tham khảo thêm một số thông tin về danh sách nhà đất giá tốt tại TP. Đà Nẵng ngay dưới đây.

Mỹ Vân (Tổng Hợp)