Đầu tư mạnh vào hạ tầng, Đồng Nai thu hút nhiều dự án trăm triệu USD

Trong những năm qua, tỉnh Đồng Nai đã và đang đầu tư "mạnh tay" vào hệ thống hạ tầng giao thông, định hình nên những tuyến đường huyết mạch trở thành các trục phát triển đô thị, đặc biệt tại 2 huyện Nhơn Trạch và Long Thành.

Các tuyến đường tác động đến phát triển đô thị huyện Nhơn Trạch và Long Thành

Trong những năm gần đây, dòng tiền đầu tư ồ ạt đổ về Nhơn Trạch và Long Thành bởi các nhà đầu tư đón đầu tiềm năng phát triển của 2 huyện thuộc tỉnh Đồng Nai này.

Trong khi ưu thế lớn nhất của Long Thành là sân bay quốc tế thì Nhơn Trạch có lợi thế để phát triển kinh tế công nghiệp, thương mại cùng thế mạnh về đường thủy, cảng biển và cảng cạn phong phú.

Để phát huy tối đa những thế mạnh đó và đáp ứng được nhu cầu về sinh hoạt, nhà ở, tiện ích xã hội tăng cao khi lượng lớn lao động trong và ngoài nước về sinh sống, làm việc, tỉnh Đồng Nai đã và đang đẩy mạnh đầu tư vào hạ tầng giao thông.

Những dự án hạ tầng giao thông nổi bật phải kể đến như sân bay quốc tế Long Thành, tuyến Hương Lộ 2, cầu Vàm Cái Sứt, tuyến đường 319, cầu Đồng Nai 2, cầu Cát Lái, đường 25B, đường 25C,…đang được xây dựng và sắp khởi công.

Cầu Vàm Cái Sứt - Hương Lộ 2

Cầu Vàm Cái Sứt là một hạng mục xây dựng thuộc dự án tuyến Hương Lộ 2 (lộ giới 60m) dự kiến sẽ khởi công trong quý III/2020. Hương lộ 2 là tuyến đường nối từ Quốc lộ 51 đến cao tốc TPHCM – Long Thành – Dầu Giây, đi qua 2 xã An Hòa và Long Hưng.

Vị trí xây dựng cầu Vàm Cái Sứt liền kề dự án Aqua City của Novaland.

Đây là trục giao thông chính trong quy hoạch phát triển Khu kinh tế mở xã Long Hưng, hứa hẹn trở thành trục kết nối mới giữa TP.HCM và Đồng Nai. Khi tuyến Hương lộ 2 được đưa vào sử dụng, khoảng cách giữa tỉnh Đồng Nai và TP.HCM sẽ được rút ngắn hơn nhiều so với tuyến vòng qua Quốc lộ 51 như hiện nay.

Toàn tuyến Hương Lộ 2 có chiều dài khoảng 17km, kết nối trung tâm hành chính TP. Biên Hòa cùng các khu đô thị như Long Hưng, khu đô thị sinh thái Aqua City, khu công nghiệp An Phước, đô thị mới Nhơn Trạch,… với đường cao tốc TPHCM - Long Thành - Dầu Giây tại khu vực huyện Long Thành.

Tuyến đường 319

Hiện tại, huyện Nhơn Trạch đang đẩy nhanh quá trình hoàn thành tuyến đường 319 và dự kiến hoàn thành vào cuối năm 2020 này. Đây được xem là tuyến đường tác động lớn đến phát triển kinh tế - xã hội của huyện.

Tuyến đường 319 chạy xuyên suốt hầu hết các khu công nghiệp lớn của huyện Nhơn Trạch, cắt qua các tuyến 25A, 25B và 25C, kết nối trực tiếp với 2 đường cao tốc TP.HCM - Long Thành - Dầu Giây và Bến Lức - Long Thành tạo ra các trục đường liên kết.

Đặc biệt, tuyến đường này cũng được quy hoạch đầu nối với cảng Phước An và cảng Cát Lái, tạo thuận lợi cho giao thông đường thủy liên vùng.

Tuyến đường 25B và 25C

Tương tự, với vị trí chiến lược của mình, trong những năm gần đây, 2 tuyến đường 25B và 25C cũng thu hút nhiều nhà đầu tư đến triển khai các dự án khu dân cư, thương mại và dịch vụ.

Theo thống kê sơ bộ của Sở Kế hoạch Đầu tư tỉnh Đồng Nai, dọc tuyến đường 25B, đoạn qua huyện Long Thành hiện có 3 dự án đã được cấp chứng nhận đầu tư và chủ trương đầu tư. Ngoài ra, có 3 dự án khác đang đề xuất cấp chủ trương đầu tư.

Sơ đồ 2 tuyến đường 25B và 25C. Nguồn ảnh: baodongnai.com.vn

Khu vực dọc tuyến 25C, đoạn qua huyện Long Thành, hiện chưa có dự án nào được cấp chứng nhận đầu tư và chủ trương đầu tư. Hiện nay, có 1 dự án đang được xem xét để cấp chủ trương đầu tư và 3 dự án được các chủ đầu tư đề nghị đầu tư nhưng qua xem xét cơ quan chức năng nhận thấy chưa đủ điều kiện để cấp chủ trương đầu tư.

Tại huyện Nhơn Trạch, khu vực dọc đường 25B hiện có 10 dự án đã được cấp chứng nhận đầu tư và chủ trương đầu tư. Khu vực đường 25C hiện có 2 dự án đã được cấp chủ trương đầu tư và 4 dự án khác đang đề xuất cấp chủ trương đầu tư.

Trong đó, tuyến 25C giáp phía Bắc của dự án Khu dân cư Phú Thạnh - Long Tân - Vĩnh Thanh do Công ty cổ phần đầu tư Nhơn Trạch làm chủ đầu tư có số vốn thực hiện lên đến hàng trăm triệu USD.

Một đoạn đường 25C, tỉnh Đồng Nai.

Đường 25B dài 9.2km, điểm đầu nối từ Quốc lộ 51 tại xã Long An, huyện Long Thành và điểm cuối tại trung tâm hành chính huyện Nhơn Trạch, tỉnh Đồng Nai. Tuyến đường 25B giúp kết nối Quốc lộ 51 với trung tâm huyện Nhơn Trạch cũng như bến phà Cát Lái.

Đối với dự án đường 25C, theo quy hoạch có chiều dài toàn tuyến 14.5km, trong đó hơn 11km cuối tuyến đã và đang thi công, đặc biệt đoạn giữa tuyến nằm trong các khu công nghiệp trọng điểm hiện đã hoàn thành. Còn lại hơn 3km đầu tuyến nối với Quốc lộ 51 hiện đã có chủ trương đầu tư.

Dự kiến đoạn còn lại của tuyến 25C sẽ được xây dựng với bề rộng lên đến 100m, tổng kinh phí gần 1 ngàn tỷ đồng và được đầu tư làm 2 giai đoạn. Giai đoạn 1, số vốn cần hơn 600 tỷ đồng, trong đó chi phí xây lắp khoảng 260 tỷ đồng, tiền bồi thường giải phóng mặt bằng hơn 200 tỷ đồng.

Các dự án hàng trăm triệu USD “đổ bộ” về tỉnh Đồng Nai thúc đẩy giá đất tăng cao

Hệ thống hạ tầng giao thông được đầu tư mạnh cùng tiềm năng phát triển rộng lớn đã thu hút nhiều nhà đầu tư “đổ tiền” vào tỉnh Đồng Nai. Theo kế hoạch sử dụng đất năm 2020 của các địa phương đã được phê duyệt, tỉnh Đồng Nai thực hiện 312 dự án khu dân cư tại các huyện, thành phố với tổng diện tích lên đến 9,295ha.

Trong năm 2020, tỉnh Đồng Nai thực hiện 312 dự án khu dân cư.
Nguồn ảnh: baodongnai.com.vn

Hiện có hơn 10 dự án khu dân cư, khu đô thị có diện tích đất từ 100ha trở lên và nguồn vốn đầu tư lên đến hàng trăm triệu USD mỗi dự án. Trong đó phải kể đến như:

• Khu đô thị Tam An ở xã Tam An (huyện Long Thành) có diện tích đất rộng hơn 753ha, nguồn vốn để thực hiện dự kiến khoảng 280 triệu USD do Tập đoàn Amata (Thái Lan) làm chủ đầu tư.

• Khu dân cư Phú Thạnh - Long Tân - Vĩnh Thanh rộng gần 753ha thuộc các xã Long Tân, Phú Thạnh, Vĩnh Thanh (huyện Nhơn Trạch) do Công ty cổ phần đầu tư Nhơn Trạch làm chủ đầu tư có số vốn thực hiện lên đến hàng trăm triệu USD.

• Khu đô thị sinh thái Aqua City rộng 100ha do Tập đoàn Novaland làm chủ đầu tư tại xã Long Hưng, TP. Biên Hòa, tỉnh Đồng Nai.

• Khu đô thị mới Bình Sơn rộng 555ha nằm trên địa bàn xã Bình Sơn, Lộc An (huyện Long Thành).

• Khu đô thị sinh thái Long Thành ở các phường Phước Tân, Tam Phước (TP. Biên Hòa) có diện tích khoảng 300ha,…

Kéo theo đó là giá trị bất động sản của tỉnh cũng tăng cao. Trong bảng giá đất mới giai đoạn 2020 - 2024 được HĐND tỉnh Đồng Nai thông qua, giá đất của tỉnh đã tăng trung bình 35% so với năm 2019.

Chẳng hạn, giá một lô đất gần chợ mới Long Thành đã dao động quanh mức 100 triệu/m2, những lô nằm gần Quốc lộ 51 đang được bán với giá khoảng 27 - 35 triệu/m2. Trong khi đó, thời điểm đầu năm 2020, giá đất ở đây chỉ khoảng 24 - 32 triệu đồng/m2.

Không chỉ đất thổ cư, đất trồng cây lâu năm tại khu vực này cũng ghi nhận mức tăng đáng kể, khoảng đầu năm 2020 đã giao dịch ở mức 3 - 4 triệu đồng/m2, hiện tại đang neo ở mức 6 - 9 triệu đồng/m2!

Một dự án đất nền tại tỉnh Đồng Nai.

Đặc biệt, tại khu vực xã Long Đức, huyện Long Thành, một lô đất thuộc dự án phân lô bán nền có diện tích khoảng từ 100 - 120 m2 đang được giao bán với giá 1.3 – 1.6 tỷ đồng, tùy vị trí, tăng 20 - 30% so với thời điểm giữa năm 2019.

Không chỉ Long Thành, tại huyện Nhơn Trạch, giá đất làm nhà ở, dự án, thậm chí là đất nông nghiệp cũng ghi nhận tăng từ 20 - 30% so với thời điểm đầu năm 2019.

Cụ thể, giá đất mặt tiền đường lớn ở các xã như Phú Hữu, Đại Phước, Phú Thạnh,… hiện đang giao dịch ở mức từ 35 - 50 triệu/m2 đối với đất ở. Còn đối với các dự án khu dân cư đã có hạ tầng kỹ thuật, điện âm, nước máy hiện đang giữ mức từ 900 triệu đến 2 tỷ/nền.

Bạn đang theo dõi bài viết Đầu tư mạnh vào hạ tầng, Đồng Nai thu hút nhiều dự án trăm triệu USD. Ngoài ra, bạn cũng có thể tải về tài liệu phân tích dự án Aqua City dưới đây:

Có thể bạn quan tâm:

• REVER phân phối chính thức dự án Aqua City quy mô 1.000ha của Novaland
• Các dự án thuộc đô thị ven sông Đồng Nai nên quan tâm từ 2020
• Quy mô và các đợt triển khai của dự án Aqua City Novaland
• Điểm mặt 12 dự án hạ tầng "khủng" tạo đà bứt phá cho BĐS Đồng Nai

Nguyên Phương (TH)