4 dự án hạ tầng thúc đẩy thị trường địa ốc Nhơn Trạch

Thị trường bất động sản Nhơn Trạch (Đồng Nai) đang nhận được sự quan tâm lớn từ thị trường nhờ hưởng lợi từ hàng loạt dự án hạ tầng như: cầu Cát Lái, sân bay Long Thành, đường Vành Đai 3...

Theo ghi nhận, chỉ trong vòng 3 năm trở lại đây, thị trường đất nền tại huyện Nhơn Trạch, tỉnh Đồng Nai có dấu hiệu tăng giá mạnh. Cuối năm 2016, đất nền dự án ở Nhơn Trạch chỉ dừng lại ở mốc 4-6 triệu đồng mỗi m2. Đến giữa năm 2017, giá đất bình quân tại đây nhích lên vùng 5-7,5 triệu đồng mỗi m2. Từ quý I/2018, bất động sản liền thổ trên địa bàn này đã vươn lên ngưỡng 12-15 triệu đồng.

Giới chuyên gia bất động sản nhìn nhận những công trình hạ tầng giải quyết bài toán liên kết vùng TP HCM - Nhơn Trạch chính là động lực khiến bất động sản nơi đây khởi sắc.

Sân bay quốc tế Long Thành

Với lợi thế gần khu vực xây dựng sân bay Long Thành, Nhơn Trạch tiếp tục hưởng lợi lớn từ dự án trọng điểm quốc gia. Sân bay triển khai trên diện tích 5.000ha, công suất dự kiến đạt 100 triệu hành khách và 5 triệu tấn hàng hóa mỗi năm.

Dự án chia làm 3 giai đoạn, trong đó giai đoạn một chậm nhất năm 2025 phải hoàn thành và đưa vào khai thác một đường cất hạ cánh, một nhà ga hành khách cùng các hạng mục phụ trợ đồng bộ với công suất 25 triệu hành khách và 1,2 triệu tấn hàng hóa một năm. Tổng mức đầu tư cho toàn bộ dự án là 336.630 tỷ đồng (tương đương 16,03 tỷ USD theo đơn giá của năm 2014).

Mô hình sân bay Long Thành. Ảnh minh họa

Bên cạnh việc giảm tải cho sân bay Tân Sơn Nhất, việc hình thành sân bay Long Thành sẽ kéo theo sự phát triển của các trung tâm thương mại, hậu cần, khu dân cư... Đồng thời dự án này tạo sức hút hình thành các tuyến đường trọng điểm nối thẳng từ TP HCM qua Nhơn Trạch về tới Long Thành, tạo tiền để phát triển khu vực Nhơn Trạch.

Cầu Cát Lái

Dự án xây cầu thay thế bến phà Cát Lái nối Quận 2, TP HCM và huyện Nhơn Trạch, tỉnh Đồng Nai đã được phê duyệt trong quy hoạch phát triển giao thông thành phố đến năm 2020. Cầu dự kiến có tổng chiều dài 4km, thiết kế là loại cầu dây văng tĩnh không 55m, tối thiểu 4 làn xe.

Điểm đầu dự án kết nối với nút giao thông Mỹ Thủy (Quận 2, TP HCM) và điểm cuối cách bến phà hiện hữu khoảng 1,2 km thuộc xã Phú Hữu, đô thị Nhơn Trạch (tỉnh Đồng Nai). Dự án có tổng kinh phí đầu tư tạm tính hơn 5.700 tỷ đồng, trong đó chi phí bồi thường giải phóng mặt bằng khoảng 1.225 tỷ đồng.

Phối cảnh cầu Cát Lái nối TPHCM với huyện Nhơn Trạch Đồng Nai

Chuyên gia bất động sản nhận định Cát Lái có ý nghĩa quan trọng trong việc kết nối vùng giữa TP HCM và Đồng Nai, rút ngắn quãng đường, thời gian di chuyển giữa hai địa phương, tạo thuận lợi phát triển kinh tế về hướng Bà Rịa - Vũng Tàu. Bên cạnh đó, dự án cũng góp phần kéo giãn lượng dân cư, thay vì ở TP HCM người dân có thể về Nhơn Trạch ở và đến TP HCM làm việc.

Đường Vành đai 3 đoạn Nhơn Trạch - TP HCM

Giai đoạn một tuyến Vành đai 3 đoạn Nhơn Trạch - TP HCM dự kiến khởi công vào tháng 6-7/2018 với chiều dài tuyến 17,8 km từ Nhơn Trạch (đường tỉnh 25B) tới nút giao Thủ Đức. Tuyến có 4 làn xe, 2 làn song hành đạt tiêu chuẩn cao tốc với chi phí đầu tư gần 430 triệu USD, tương đương 9.827 tỷ đồng.

Theo quy hoạch Chính phủ đã phê duyệt, đường Vành đai 3 TP HCM có chiều dài 89,3km, tổng vốn đầu tư khoảng 55.805 tỷ đồng. Điểm đầu của tuyến bắt đầu từ đường cao tốc Bến Lức - Long Thành, sau đó đi qua Đồng Nai (huyện Nhơn Trạch), TP HCM (quận 9, huyện Củ Chi, Hóc Môn, Bình Chánh), Bình Dương (huyện Dĩ An, Thuận An) và Long An (huyện Bến Lức). Điểm cuối giao với cao tốc TPHCM - Trung Lương và cao tốc Bến Lức - Long Thành.

Hạ tầng giao thông hiện hữu tại Nhơn Trạch

Xây dựng theo mô hình vòng tròn khép kín, Vành đai 3 được xem là mạch giao thông quan trọng giúp Nhơn Trạch kết nối TP HCM và các tỉnh Đông và Tây Nam Bộ, tạo điều kiện phát triển dịch vụ vận tải liên vùng góp phần thúc đẩy phát triển kinh tế khu vực.

Tỉnh lộ 25B (đường Tôn Đức Thắng)

Đầu năm 2018, tuyến Tỉnh lộ 25B mở rộng (đường Tôn Đức Thắng) được thông xe, tiếp tục tạo sức bật phát triển Nhơn Trạch. Tuyến đường có chiều dài 9,2km, điểm đầu dự án nối với Quốc lộ 51 (huyện Long Thành), điểm cuối là trung tâm hành chính Nhơn Trạch. Đây là tuyến đường chính kết nối quốc lộ vào 7 khu công nghiệp của huyện Nhơn Trạch và khu vực trung tâm huyện.

Dự án Swan Bay hưởng lợi từ hạ tầng Nhơn Trạch

Trong số các dự án bất động sản có vị trí thuận lợi đang triển khai tại Nhơn Trạch, Swan Bay thu hút nhiều khách hàng. Dự án tọa lạc trên hòn đảo Đại Phước thuộc huyện Nhơn Rạch, tỉnh Đồng Nai, hiện đang được thị trường quan tâm bởi tiềm năng phát triển và tăng giá trong tương lai. Vị trí dự án khá thuận tiện, bao quanh bởi con sông Đồng Nai, đối diện phà Cát Lát, tiếp giáp với Quận 2 và Quận 9 - khu vực đang trong thời kỳ sốt giá.

Giao thông kết nối đến dự án Swan Bay như sau:

Đường bộ:

• Năm 2017: Hầm ThủThiêm/Cầu Phú Mỹ=> Cao tốc Long Thành –Dầu Giây => Quốc Lộ 51 => đường Tôn Đức Thắng (25B)/DT 769 => Cầu Đại Phước

• Năm 2018: Hầm ThủThiêm/Cầu Phú Mỹ=> Cao tốc Long Thành –Dầu Giây=> Đường 319 => đường Tôn Đức Thắng (25B)/DT 769 => Cầu Đại Phước.

• Năm 2020 –2021: Hầm ThủThiêm/Cầu Phú Mỹ=> Cao tốc Long Thành –Dầu Giây =>  Đường vành đai 3 => Cầu Quận 9 => Cầu Đại Phước.

Đường thủy: Bến tàu Tân Cảng/Bến Quận 7 => Cầu tàuMarina Swan Bay

Vị trí dự án Swan Bay

Dự án Swan Bay có quy mô 200ha, mật độ xây dựng thấp chỉ 21,05% và số lượng sản phẩm chỉ 396 căn. Dựa theo mức giá bán ở giai đoạn 1 thì có thể thấy phân khu nhà phố dự án Swan Bay có giá bán từ 2.4 - 4.3 tỷ đồng, phân khu biệt thự song lập có giá bán từ 4,1 - 6,3 tỷ đồng, phân khu biệt thự ven sông có mức giá bán từ 7,6 - 8,3 tỷ đồng và cao nhất là phân khu dinh thự ven sông giá rơi vào khoảng 13 - 14 tỷ đồng.

Giá bán Swan Bay so với các dự án cùng khu vực

Swan Bay là sản phẩm nổi bật tại thị trường BĐS Nhơn Trạch, Đồng Nai với giá bán và mức độ hoàn thiện tốt:

• Hầu như các dự án ở Nhơn Trạch đều là bán đất nền. Swan Bay được xây dựng như một khu phức hợp đúng nghĩa, khách hàng không chỉ sở hữu những căn nhà phố, villa cao cấp mà còn hưởng thụ không gian sống, cảnh quan, các dịch vụ, tiện ích xung quanh.

• Swan Bay bao gồm "đất và nhà", trong trường hợp BĐS có đóng băng, vẫn có thể cho thuê được còn đất thì không, điều này như 1 yếu tố vô hình kéo dân cư về ở, mà dân càng đông thì giá trị BĐS càng tăng dài dài.

Phối cảnh dự án Swan Bay

Thông tin mở bán dự án Swan Bay

Dự án Swan Bay dự kiến sẽ được mở bán giai đoạn 2 vào cuối tháng 6/2018 với giá bán ước tính tăng từ 3 - 6% so với giai đoạn 1 (Giai đoạn 1 đã bán hết). Hiện tại, chủ đầu tư đang tiến hành nhận booking cụ thể như sau:

Tiền đặt chỗ thiện chí:

• Biệt thự loại nhỏ: 20 triệu/căn
• Biệt thự tiêu chuẩn: 30 triệu/căn
• Biệt thự loại lớn: 50 triệu/căn

• Khách đặt chỗ thiện chí càng sớm sẽ được ưu tiên hơn (chi tiết sẽ thông báo sau). Mỗi khách hàng được giữ chỗ tối đa 5 phiếu. Chủ đầu tư sẽ tổ chức sự kiện để khách hàng bốc thăm chọn sản phẩm.

Trên đây, Rever đã gửi đến bạn những điều cần biết về dự án Swan Bay. Ngoài ra, để biết thêm các phương án đầu tư, phương án di chuyển và giá bán về từng phân khu dự án Swan Bay, bạn có thể tải về tài liệu Phân tích và Đánh giá dự án Swan Bay qua đường dẫn tải về dưới đây: 
 

Có thể bạn quan tâm:

• 10 tiện ích nội khu nổi bật tại dự án Swan Bay
• Dự án Swan Bay phù hợp với khách hàng nào?
• Dự án Swan Bay có thực sự tiềm năng? Đánh giá chi tiết từ Rever
• Tất cả những điều bạn cần biết về dự án Swan Bay

Ngọc Hải (TH)